Чего они добиваются? Отказ от реновации и образование земельного участка
Добрый вечер. Родители живут в брежневке на 13-й парковой. Первоначально дом был включен в реновацию, но число голосов против перевесило и дом исключили. Родители были за. Жильцов активно агитировали отказаться.
Сегодня навещала родителей и на двери подъезда висит вот такое объявление:
Сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (далее адрес).
Настоящим уведомляем собственников о том, что __декабря в __часов будет проведено общее собрание собственников помещений по вопросу образования земельного участка под МКД (многокв.дом) (№ 15 по проекту межевания территории) из земель или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.
Я, если честно, вообще ничего не поняла. Чего добивается эта инициативная группа? Может есть подводные камни?
Дом принадлежал раньше академии Жуковского.
Хотят землю по домом оформить, чтобы в следующий раз их не могли за три копейки выселить черт знает куда без суда и следствия. Если инвестору нравится место, то пусть покупает и землю.
Родителям это выгодно, очень повышает стоимость квартиры.
Да нисколько это не повышает стоимость квартиры. Зато увеличиваются общедомовые расходы.
дворников и уход за придомовой территорией (асфальтирование, ремонт дорог, посадка деревьев, уборка территории и т.п.) оплачивает город - собственник) А вы как думали? Собственники квартир дальше подъезда не оплачивают уже)
Придомовая территория принадлежит жильцам на правах общей долевой собственности (никакой город не собственник). Смысл "приватизации земли" в данном случае - просто документальное оформление этого факта.
Прально! Потому что не ваша! как только оформите, будет налог начисляться!
НЕТ. Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ в статью 389 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ внесены изменения, земельный налог для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, был отменен.
Вы и сейчас за это платите, условно Жилищнику. Посмотрите свою платежку и пересчитайте на общую площадь дома. Сумма вполне достаточная для того чтобы нанять дворника напрямую. Или, если не охота заморачиваться, подрядить УК.
Добавлю: кроме того в Москве существует такая вещь, как бюджетная субсидия на содержание МКД. Причем, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, она увеличивается. Сейчас такую субсидию за вас получает УК, даже не сомневайтесь.
Инвестору нужно хорошее место, поближе к центру. Дом на 13 Парковой (МКАД рядом) расселит только государство.
Там уже для переселенцев первый дом построили, как раз вдоль Щелковского шоссе.. Хотите туда?
У меня такие же родственники активисты есть. Голосования против реновации устраивали, землю хотят тоже оформить и т.д. Их полдома ненавидит, особенно "весело" будет, когда вокруг понастроят новых домов, а их разрушающаяся хрущоба будет гордо стоять посередине...
Они после оформления могут найти инвестора на это место. И получить за квартиру не социального качества жилье, а нечто поприличнее.
А разве не сложнее выселить, если земля в собственности? И признать аварийным дом нереально сложно. По диагонали от моего дом весь в фасадных трещинах стоит много лет. Никто не торопился его признать аварийным.
По поводу аварийности и нас запугивали. А на самом деле, просто нужно было то место. Большинство домов не в аварийном состоянии. Ну я Собянину уже пожелала этой весной много хорошего. :)
Признать дом аварийным необычайно легко, когда на то есть политическая воля и экономическое обоснование.
Не так легко, как оказалось, На наш кусок земли уже третий претендент за последние 25 лет. Пока не признали.
Был нужен, но оказался не по зубам. Плюс дома стоят в охранной зоне.
Сносимые в центре особняки в охранной зоне не были.
ну вот не согласовать какие-то стройки в охранной зоне - могли. А помешать признать ваш дом аварийным - эти сказки внукам на ночь рассказывайте)
А вообще гениальная схема - сейчас все дома, не попавшие под реновацию, землю оформят и каааак продадут свои холупки за бешеные мильярды, обогатятся все))) интересно, почему никто до сих пор не додумался?))))
Нет смысла признавать дом аварийным, если на его месте фиг что построишь.
А откуда вы знаете, что никто не додумался?
Я, в частности, предлагала жильцам своего дома рассмотреть реконструкцию с надстройкой. Народ не хочет. При том, что условия там очень хорошие. Но нет, они сидят на своих копейках и все думают, что их каким-то образом обманут.
Влезу. ул.Мишина, 32. Недавно побывала там на "экскурсии", результат действительно впечатляет)
ой, прочитала! это точно не хрущоба, про которую речь в ветке)) Но жители молодцы! Большинство из них платежеспособные еще
Мы общались с архитектором, занимавшимся тем проектом, у него есть проект и для блочной пятиэтажки, проблема не в этом. Задача кажется неподъемной, пока она в теории, а реальный свежий пример позволяет уже мыслить более конструктивно). Там потрясающий председатель ТСЖ, подробно все показывал-рассказывал, включая пароли-явки. "Инвестиции" имели форму "паев" (по 1 кв.м., возможно, а не целыми квартирами). Эти паи сперва предлагались жильцам, многие покупали, в течении неск. лет. Желающих вложиться, особенно когда дело уже явно пошло, было предостаточно и со стороны.
вы про панель? А зачем вкладывать свои миллионы (а жильцы их таки вложили в приведенном примере), если рядом (через двор буквально) бесплатно дают квартиры в новом доме?
Тем более реконструкция панели (во что я не верю) вылетит в такую копеечку даже на стадии проекта, что и десятую долю этой копеечки не осилят 99% жителей хрущобы
Я написала: БЛОЧНАЯ, а не панель. Вы разницы не знаете?
Панель - это что взамен нам обещали, наскоро наляпают гастеры из говна и палок. Наша блочная пятиэтажка при надлежащем уходе их переживет.
Рядом с нами через двор - хахаха - жителям ничего не построят точно. А даже если чисто теоретически такое представить...... Я не хочу, чтобы плотность населения (и их машин) выросла на нашем пятачке в 4 раза, хочу сохранить малоэтажную застройку. Так понятно?
а в сообщение, на которое вы отвечаете - хрущоба, т.е. панель - вы разницы не видите? И вся ветка изначально про панель. Или вам очень хочется свои 5 копеек вставить?
Большинство народу не разбирается в конструкциях пятиэтажек, их всех называют хрущебами. Т.к. все они строились в 60х гг. Вы считаете, реновация коснулась только панельных? А вот и нет, у меня вокруг целые кварталы блочных попали в список. Их тоже посчитали "хрущебами", тупицы.
я считаю, что когда я задаю вопрос - я жду ответ именно на него, а не на ваши измышления) ХрущеВками называют, а хрущоБы - это просторечное название исключительно вонючих панелек
"Хрущеб" в вашей терминологии в Москве осталось крайне мало, они шли под снос по Лужковской программе, сейчас процесс спешно завершается. Теперь в реновацию пытались включить оставшиеся "хрущевки". Блочные :) Даже интересно, что за ужасный дом у ваших родственников.
мало не мало, однако мои родственники именно такую отстояли, и целый квартал вокруг именно таких идет под снос. Район Марьиной Рощи.
Вот этот дом - "хрущевка", в вашем понимании? https://yandex.ru/images/search?text=%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BA%D0%B0%20i-510&noreask=1&img_url=http%3A%2F%2Fphotos.wikimapia.org%2Fp%2F00%2F01%2F99%2F73%2F61_big.jpg&pos=1&rpt=simage&lr=213
в моем понимании хрущовка - любой дом эпохи Хрущова. А хрущоба - конкретная эконом-панель
Так и думала, вы блочные от панельных не отличаете. Но вам простительно.
Жильцы ничего не платят. Платят эти фирмы. Они отбивают свои затраты продажей квартир на пристроенных этажах.
Ой, а вы прямо сказочница, аки мои родственники))) сто лет их дом никому не нужен был, а тут прямо инвесторы налетят с золотыми мешками)))
Именно так и будет - хрущоба посреди высоких домов. Лет через 15 признают ее аварийной и снесут, жители поедут в Новую Москву.
причем они против реновации были, так как яобы за 101 км отправят, а вот список площадок опубликовали - прямо на том же месте, где сейчас!
Они не были бы против, если бы знали/им гарантировали точные места площадок. А я прекрасно помню, как все происходило: участвуйте в реновации, поедете неизвестно куда, но участвуйте. У нас дураков нашлось мало.
Потому что жильцам с Бочкова тоже обещали, ан нет, едут черт знает куда.
им сразу обещали в их же районе, но они вбили себе в голову про замкадье и убедили часть жильцов. К слову - все дома вокруг с радостью согласились на новые квартиры, там большой квартал сносится
У нас тоже бурно обещали две площадки, по факту есть одна в ужасном месте. А сносить напланировали больше, чем есть площадок.
Потом, даже если им обещали конкретные площадки, то не факт, что они же и будут.
И качество нового жилья, скорее всего, оставит желать лучшего. Та же панель, но быстрее изнашиваемая.
Но! Если бы я жила в панельке и мне гарантировали переезд в дом по соседству, то я бы согласилась, наверное.
Наверное, но у нас, конкретно, не клоповники, а очень приличные кирпичные пятиэтажки с толщиной наружных стен в 60см, потолки 270. Меня устраивает
Я не хочу в панельку, даже новую.
а кто вам мешает свой клоповник отремонтировать??? прекрасно понимаю людей, которые сделали нормальные ремонты за несколько млн, а их хотят переселить в эконом-отстой с самой некачественной и дешевой отделкой)))
у меня не клоповник, вы ошиблись))) Делать нормальные ремонты за неск млн в доме под снос могут только очень глупые люди. Тем более, что в таких домах ничего качественного сделать нельзя по определению
Ну такой ремонт, как обещают по реновации (материалами лучших отечественных производителей и сами-понимаете-какими руками), могут себе позволить даже не столь глупые люди, это гораздо меньше миллиона.
Хотя уверена, что проголосовавшие против собственники живут в нормальных условиях. Сменить квартиру просто на "новую-чистую" стремятся свиньи, загадившие свою до потолка.
а с чего вы взяли, что дом под снос??? люди десятилетиями живут именно что в клоповниках, в облезлых стенах и загаженных кухнях))) и голосуют за ренновацию только потому, что их переселят из их бомжатника в чистую квартиру с отделкой)))
а зачем ехать в это эконом-*мат* людям, у которых хороший ремонт и чистота???
дом под снос, потому что уже свой срок давно отслужил и переслужил. Именно поэтому их и начали при Лужкове сносить. Еще раз - речь про пятиэтажные эконом-панели
"ЕСЛИ новое жилье плохого качества - это НОВОЕ жилье"
Недавно показывали репортаж из Нижнего Новгорода. Там домик такой: элитненький, новенький, риэлторы квартиры в том домике людям впаривают активно....а домик уже того-сЬ..падает. Реально падает. Полы кривые, под ножки стола надо с одной стороны что-то подкладывать, чтоб стоял ровно, вещи "едут" . Это как бы элитный. А неэлитный..уууу...таджикские умельцы еще не такоЭ скриворучкать могут.
да, да! раньше вопили, что отселяют за 101км - сейчас уже видно, что все площадки в тех же районах. Началась новая сказка - "полы кривые, стены падают")))) Да чего вопите-то, уже программа запущена, отказников назад не примут)))
В моем районе не нашлось ни одной стартовой площадки, вы продолжаете петь про "на том же месте"? Я по-прежнему рада, что мы выскочили. Назад не попросимся, не надейтесь :-ь
ну а в районе моих родственников нашлось, более того - изначально им на эти площадки указывали. Пусть поют дальше! Безумно жаль ттех, кто хотел переехать, а теперь будет вынужден жить в этой вонючке, а вокруг все знакомые в новых домах
в каком районе ни одной площадки? может, вы просто в первую волну не попали? в любом случае, те, кто первым переедет, получит худшие условия (площадки там, где их нашли в районе), а последующие останутся почти на том же месте (площадки на месте снесенных рядом стоящих домов).
Вы такая смешная))) Те, кто переедут первыми, получат лучшие площадки))) Ибо выборы на носу) А вот куда поедут следующие - вопрос. И мне очень интересно как поступят с собственниками кирпича. У меня 3шка с жилой площадью 54м2. Сейчас нет такой жилой в новых трешках. При том же общем метраже жилая 45. И это в обычных домах. Я молчу про метраж трешек по реновации
общую площадь и комнатность дадут такую же (т.е. все соблюдено, претензий быть не может), а в жилой площади люди проигрывают, она меньше.
Что касается получения денежной компенсации, то в моей квартире сразу упала кадастровая стоимость на миллионом с лишним, как только дом попал в программу реновации. Думаю, к моменту переезда стоимость вообще будет копеечная.