Налог от сдачи квартиры в аренду.
Добрый вечер. Сдавала квартиру в МО, октябрь ноябрь декабрь 2016 года. 15 тыс за месяц. Квартира - совм нажитая собственность в браке, в свидетельстве о собственности только муж.
Эти огромные деньги я брала себе, по договоренности с мужем , что половина -7,5 тыс - это его ДЕНЬГИ на содержание дочери, более ничего он на нее не платил, вместе мы не живем.
и вот теперь ( жильцы там до сих пор живут) он наябедничал на меня участковому, из соображений личной мести, якобы он не знает, что в квартире кто то проживает. Приходил к ним участковый, обнюхивал все договора ( прошлогодний и настоящий).
Вопрос такой: сейчас, я так понимаю, меня начнет терроризировать участковый ( ну или муж сам нажалуется в налоговую) что до 1 апреля 2017 я не заплатила налог от получения дохода с квартиры. (Хотя он знал о сдаче квартиры, год назад приходил к жильцам- в свидетельстве о собственности он).
Какая там сумма штрафа за несвоевременно уплаченный налог и как можно решить эту ситуацию? спасибо.
Ну раз муж владелец, значит и доход от сдачи он получает. Он пусть и платит налог.
А как вы сдавали квартиру, у вас доверенность от мужа или он приезжал на подписание контракта? Да даже если доверенность, доход получает собственник жилья. Кто сдающий в контракте? По идее это муж. А если он, то и доход его, соответственно налоги тоже :)
т.е. официально вы в браке. расписки у арендаторши нет? или она их тоже участковому передала?
а расклад такой чисто порассуждать: если у вас зарегистрированный брак, то по идее и совместные доходы. то что муж "какбы" не потратил их на себя, а потратили вы сами на ведение хозяйства -к делу не имеет отношения.
муж должен был отчитаться за 2016 год о доходе в 45тыщ и заплатить налог 5850 в июле 2017. теперь грозит ему пени и штраф с неуплаченной суммы налога, а также за неподачу декларации своевременно. первое что нужно делать МУЖУ - это платить налог, затем подавать декларацию за 2016 год.
за 2017 подавать еще рано.
и да - муж сам себе злобный буратино )))
вот ежеле вы от своего имени заключили договор - то тут можно сделку признать недействительной - без согласия на то мужа. у вас совместнонажитое имущество, согласия на заключение договора найма супруг не давал.... со всеми вытекающими. я бы в тогда в одном экземпляре для себ составила бы договор с арендаторшей (раз она такая коза) о том, что при заключении договора были нарушены нормы права, а именно совместнонажитое имущество такое-то в браке с тем-то передано по договору найма с нарушением прав собственника и без его согласия (некрасивая корявая формулировка, не хочу сочинять-тороплюсь) - и стороны признают договор такой-то недействительным, и арендаторша получила назад все денежные средства в таком-то размере.
повторюсь, если договор заключен на мужа вашего и расписок нет - гуляйте молча, наблюдайте, как муженек сам будет отбрехиваться от налоговой и участкового.
https://eva.ru/topic/134/3515745.htm?messageId=96147388
Договор заключен от меня, с молчаливого согласия мужа, ибо в тот период он на все разговоры посылал меня по телефону матом, год назад ввалился в квартиру, увидел арендаторов и ушел))) т.е как бы был в курсе, а теперь это его вишь взъ....ло задним числом.
Так скажите что только начали сдавать .
То что вы раньше сдавали это еще доказать нужно !
Жили знакомы , оплачивали коммуналку и все .
К арендаторам на квартиру притрюхал участковый ( кушать видно очень хоцца), прижал курицу-арендаторшу и она сдала меня по полной. показала и старый договор, и действующий. во как обосралась. так что вопрос мой в первом посте.
не удивлючь, что доказательства таки есть и их передали участковому ))) гулять так гулять )
к сож, за весь истекший год ( прошлый договор) за 9 мес мне сумму переводили они на карту.... 2 раза в руки. щас платят в руки. да, все понимаю, прокололась, а муженек, потерявший человеческий облик, будет мстить до последнего.
В договоре написано, что квартира принадлежит нам на основании совм супруж собственности. 1й договор заключался при риэлторе, им я предъявила свидетельство о браке и штамп в паспорте. муженьку все было до фени, он просто посылал меня по телефону матом.
арендаторов на улицу или дальнейшие денежные моменты-только на руки. и св-во о браке и штамп ни о чем.
мужа поганца не вплетайте, то что он чм о - к делу отношения не имеет.
к делу имеет отношение только то, что договор заключен на вас. "шобынеплатитьналоги" делаем расторжение договора по бумагам. и типа вы вернули сумму "тучтоофициально прошла по карте взад" и держим бумагу при себе. для спокойствия, достаем только если налоговая запросит официальным письмом что-то - а там смотрим что запрашивает и отвечаем уже исходя из того, что будет "на руках у налоговой". по большому счету переводы на карту это тоже к делу не всегда пришьешь. )
ну и арендаторам вашим не повезло, в любой момент вселится муженек... я бы съехала от таких хозяев, роняя тапки.
если не хотите махинаций, то тупо заплатите за 2016 год 5тыщ налога, сдайте декларацию и спите спокойно. я бы так сделала. если налоговая скажет заберите ваши налоги, ибо имущество мужа, а не ваше - тем лучше. но такого не будет. )
Наталья, спасибо!
постараюсь изложить внятно:
1) " в любой момент вселится муженек..."- арендаторы типа с юристами консультировались... ( или врут на ходу, если эта дура такая юр подкованная- че при участковом так зассала). юристы им сказали ( и я придерживаюсь такого же мнения) - кто бы не заключил договор - кв. совм нажитая - выселение арендаторов только по суду . все остальные его действия - самоуправство.
2) меня уже уплата налога и штраф меньше всего пугает...
основной вопрос, который беспокоит меня :
- МУЖЕНЕК, Я ТАК ПОНИМАЮ, ПОПРОБУЕТ ОТТЯПАТЬ ПОЛОВИНУ СУММЫ АРЕНДЫ С МЕНЯ ЗА ИСТЕКШИЙ ГОД. пусть это 75 тыс, но просто мерзко:
- мы с дочерью эту квартиру отмывали
-искали арендаторов
-все 5 лет за эту квартиру жку платила я ( с моей карты)
- я меняла счетчики.
3) и как можно вывернуться от подлого раздела этой суммы.
на основании чего оттяпать то? совместное хозяйство какбэ. или у вас как-то все официально разделено (я в семейном праве не очень особо разбираюсь..). тогда уж и половину зарплты по аналогии муженьку отдавайте.
если признаете факт получения дохода, то остается только очистить совесть перед ифнс. раз квартиранты шибкоумные и не боятся невменяемого мужчинку, то все нормально ). регистрацию только по идее нужно делать, но там вроде без мужа никак? это участковый типа прикопаться может почему нет регистрации. а более ник чему участковый прикопаться не могёт
На основании того, что он - мстительное чмо)
а жильцы купили квартиру в соседнем доме, пока делают ремонт, есть у них регистрация. я не знаю, че эта овца так очканула и меня подставила. щас ниже еще подробности напишу.
Большое спасибо всем за ответы!
Подытожу:
1) муженек приходил с адвокатишкой к участковишке, катал на меня заяву. Якал, что Квартира его!!!! участковишка долго разводил меня приехать к нему, или прислать ему договор по электронке. Имхо, разводил именно увидеть суммы договора. я его мягко послала и он притрюхал и прижал эту дуру, она ему слила и фото свидетельства, где вписан один муж, и фото обеих договоров))) Имхо, участковый убежал , кончая от радости.
2) вопрос: че теперь будет дальше?
а) муж теперь, "уведомив полицию", может вышвыривать квартирантов?
б) попробует по суду оттяпать у меня половину аренды за истекший год?
в) попробует их выселить по суду?
спрашиваю с точки зрения закона, какой вариант наиболее вероятен.
участковый очень стремился увидеть бабло, либо испугался адвокатишки и радостно понесет договор мужу в зубах, либо что? Пугал арендаторшу, что муж - царь и бог, придет и вышвырнет их. участковый не понимает, что это - статья самоуправство, или как?
3) беспокоюсь , что муж попробует высудить у меня половину аренды за прошедший год. по идее да, деньги поступали в сем. бюджет, и муж мне писал в ватсапе что его часть - это деньги на дочь))) но я, балда, ухитрилась стереть это сообщение. Можно как то восстановить из ватсапа?
4) как "сдаваться" в налоговую? Это налоговая по моск. области будет- приехать к ним и просто заполнить декларацию?
спасибо.
что с полицией - это точно не комне. не сильна я ...
я бы не делала никаких телодвижений лишних, ктоме как персенчику хряпнуть.
у овцы этой договоры оригинылы ИЗЫМАЙТе. нет оригиналов.
я так понимаю, вышвырнуть квартирантов с полицией - анриал. тут можно спросить у участкового телефончик службы, которая проверяет самих полицаев - ну или там горячая линия, непосредственно в отддел милиции на самоуправство... там муж по идее долже судиться с вами, что без его ведома заключили, что ведет как я писала выше к расторжению договора, вернее правильно признания недействительным. но это не значит, что вы ему автоматически должны половину дохода ) вы ж ему официально алименты в браке не платите?
не надо адвокатишко- участковишко - эмоции уничижительные тут лишние. вы реагируете, он все для этого делает. пока реагируете. подавайте на развод-раздел-алименты и забудьте как страшный сон. хотя тут тоже по обстоятельствам нужно смотреть, может не выгодно вам это, раз до сих пор не сделали.
сочуствую.
в налоговую ехать не надо.
в налоговую сдаете декларацию по месту прописки. не можете составить сами - авито в помощь - специалистов полно. сами договоры не обязаны прикладывать. платите тоже в ту налоговую, в которую будете слать декларацию (строго по прописке в паспорте). все это через личный кабинет можно сделать.
штрафы-пени - это потом налоговая сама пришлет.
Большое спасибо за подробный ответ! да, порой, увы, эмоции - я написала крошечную часть истории последних лет "брака" , вампир пытается до сих пор сосать кровь но - "дело близится к ночи"- раздел и поскорей бы конец этому кошмару.
и овца эта еще вопрошает " что нам делать?"))) Она уже все сделала, что могла, небось еще за эти деньги ждет что я ее там охранять буду круглосуточно))
Если произойдут какие то события, снова напишу.