Если вдруг ....
Добрый день. Вышла замуж второй раз 2 месяца назад. У мужа есть двое детей от первого брака, у меня дочь. В данный момент выкупаю долю 1/3 в своей квартире у родного брата (приватизирована на троих - он, я, моя дочь). Эта покупка будет совместно нажитым имуществом с моим мужем. Скажите, есть ли перспективы наследования половины от этой 1/3 детьми моего второго мужа при каких либо обстоятельствах... претендовать на эту долю НМ не планирует, но его бывшая супруга очень цепкая мадам... хотелось бы обезопасить свою дочь в будущем. Его дети никакое отношение не будут иметь к ней? Или, не дай бог, при его кончине, «захотят» половину ?
Спасибо
И захотят, и будут иметь полное право наравне с его родителями, если он умрет. Ни несовершеннолетних, ни пенсионеров полностью не исключить, у них обязательная доля даже при наличии завещания.
нужно исключить режим совместного имущества на эту долю, вариантов много:
1.брат вам юридически дарит эту долю, деньги вы ему отдаете просто налом
2. брачный договор о признании данной доли единоличной вашей собственностью
3.брат продает матери/отцу, они дарят вам
4. перевод безналом личных средств с вашего счета на счет брата с указанием в ДКП источника платежа как личные средства и расписка что муж в курсе транзакции
Если вам не нужен налоговый вычет, дарение наиболее простой и гарантированный вариант.
Отвечаю.
1. Сделка с братом только через куплю-продажу. Указываю полную стоимость доли, будет возврат. Свои ньюансы с братом, поэтому наличные только через нотариуса и безнал.
2. Родителей нет.
3. Как личные средства не выйдет, я взяла потреб.кредит (ипотеку взять не вышло. Непоследеяя доля а квартире. Никто не давал).
4. Выходит только брачный договор. .....
Возврат чего будет? Если налог хотите вернуть, то по этой сделке в пролете, налог не вернет налоговая.
Брат будет платить налог, у нас квартира с конца 2016 года в собственности. Потом будет покупать комнату - возврат будет делать там он.
Меня интересует мой вопрос. Смогу ли я сделать возврат ? Получается, что нет. Спасибо . Но выбора нет....
Брачный договор тоже не 100% защита. Если Вы скончаетесь раньше мужа, то он будет иметь долю в наследстве, а ее могут наследовать и его дети.
если на момент открытия наследства,ваш муж будет инвалидом или пенсионером по старости, то он получит обязательную долю , а там уже наследники его дети от 1 брака
Брачный договор вас защитит только при разводе, но никак не влияет на наследование. Читайте Гражданский кодекс, а не слушайте советы непонятно кого на форуме, или найдите грамотного юриста по наследственным делам.
По поводу налога.....
Если брат вам дарит эту долю, то никакого налога не будет, он не получает прибыль, а за комнату получает вычет деньгами. . У вас налога тоже не будет так т.к. брат близкий родственник.
Деньги вы так же можете передать через ячейку и аккредитив. Только не забудьте что бы брат выписался до дарения.
Дарение у нас не получится . Я уже писала как-то, что мой брат должен много денег микрокредитным компаниям . Я хочу себя обезопасить, чтобы сделку не признали мнимой или он не подал в суд, что я его обманула или ещё что-то. Он уже выписался, берет справку из ПНД и НД с освидетельствованием. Я передаю через аккредитив ему средства, он их получает и на этом наше «общение» с ним заканчивается. Возможно, он так и не сделает, но кто знает!
Брачный контракт после смерти супруга прекращает действие. Подарите дочери, разрыв между сделками делать не обязательно, можете после регистрации сделки с братом сразу дарить, только согласие супруга у нотариуса оформлять придется.
А вот ещё подумала. Есть бывший муж, в разводе 5 лет. На алименты я не подавала, он из категории не тронь гамно, вонять не будет. Жилья у него фактически нет. Есть 1/100500 доля в трёшке, живет у женщины где-то сейчас. С дочерью общается по телефону и занял нишу жалостливого персонажа (у него все плохо, чтобы жалели)... так вот... если вдруг до 18 лет дочери помру я, то он как опекун припрется в эту выстраданную квартиру и будет тут жить как отец... ну а после 18 напоёт дочке, что жить ему негде и она (любимая дочь) отвалит ему полквартиры...
Короче.... мой мозг расписал все геморрои. Остаётся лишить его прав... но он такое ипанько, что ему останется меня в подъезде прибить, чем официально отказаться от дочери, хоть в жизни финансово не участвует.... Дилема....
Мне не понятно одно - зачем заключать вторые браки, если через пару месяцев начинаются такие вопросы. Женщины (некоторые) зачем-то так стремятся непременно взамуж, а потом начинается "ой, а вдруг..." Люди взрослые, ну что мешает просто жить вместе, или встречаться для удовольствия, если уже есть у обоих дети и нет в планах "совместного имущества", а наоборот одни опасения.
Вопрос, конечно, риторический.