Собственность на землю и постройки на ней.
Добрый день! Ситуация следующая: есть участок земли в МО в снт. Этот участок в собственности у троих собственников. Доли не равные, 1/2 и две по 1/4. На этой земле есть постройки, на них собственность не оформлена, но на кадастровом плане они обозначены. Участком пользуется только один собственник, у которого 1/2 и в перспективе хочет построить на участке новый дом и выкупить одну из 1/4. Вопрос: сможет ли оставшийся собственник претендовать на новые постройки на участке, если например на них тоже оформить собственность? Площадь участка маленькая, выделить в натуре 1/4 вроде как нельзя.
И да,и нет. Смотря кто..как..все сделает. Когда сделает..и куча нюансов есть. До утра можно все возможные ситуации разбирать и т.д.
Ну мои мысли такие: я как собственник 1/2 оформляю 1/4 ( возможно через договор дарения) на себя. Затем, собирая все чеки, договора с подрядными организациями и т.д. строю дом, хозблок и всё что мне еще нужно. После этого оформляю собственность на постройки на себя. В этом случае сможет претендовать оставшийся собственник 1/4?
Эх.. я понимаю что "просто", но без юридической базы пока только такой вариант пришёл на ум...
Почему нельзя полюбовно решить вопрос с последним собственником? Он будет вам строить препятствия? Смысл ему?
и нафига вам строиться (вкладывать деньги) с неадекватом? а если он захочет потом продавать участок, ведь вы сделаете улучшения и он будет дороже стоить
Решите сначала вопросы с собственностью, потом стройтесь, т.к. этот неадекват может свою долю продать/подарить табору цыган и так далее
Это долгий разговор +нужно очень точно знать все-все нюансы и значимые для юриста моменты...чтобы предметно говорить.
Пробуйте решать миром. Это всегда гораздо выгоднее..дешевле и быстрее.
Я не автор,рядом постою. У самой похожая история,к сожалению. Опасаюсь строиться. Какие могут быть последствия. Боюсь грязи от других номинальных собственников.
Очень обширная тема.
Например. Как вы собрались строить...если закон чётко говорит нам: владение,пользование собственниками общим имуществом ( в данном случае земельным участком ) осуществляется ПО ОБОЮДНОЙ воле..согласии...одобрения...ВСЕМИ собственниками!
Вы построили...и вдруг другой собственник общей земли скажет...а я против..я не давал на это согласие. Снесите...уберите...демонтируйте...платите мне.....
Это самое простое. Это сложная правовая задача...точно не для форума ( я лично такого мнения )!
Да может и не для форума. Но хоть какие-то варианты выхода из этой ситуации есть? Я бы обратилась в суд для выделения доли в натуре, но участок чуть меньше 8 соток, и соответственно не делится. Или это не так?
Хоть какие-то варианты). Вы так просто и небрежно это произнести. Это собственно говоря и есть вага цель..итог...смысл всех движений. Хоть какие-то варианты).
Именно за этим люди и обращаются к специалистам...платят....чтобы им дали хоть какие-_нибудь варианты)!
ну так обратитесь в суд для выделения долей или хотя бы к юристу, чтобы подсказал какие-то действия....
у собственника 1/4 будет доля в каждом сантиметре от всего участка, он может сказать что не давал разрешения на строительство и подать в суд чтобы снести
И кстати сначала нужно выкупать доли, а только потом строиться, т.к. улучшив участок, вы увеличиваете его стоимость и выкуп долей будет уже по другой цене