Как себя обезопасить
Дорогие форумчане, нужна ваша помощь.
Извиняюсь, что пишу длинно.
Мне очень нужно юридическое обьяснение, что бы найти выход из ситуации.
Моя мама гражданка Казахстана. Я купила ей квартиру в России и она в сентябре прошлого года переехала жить в Россию. Мама при покупке, полностью оформила квартиру на себя. я не могла приехать, т.к. проживаю в европе (у меня европейское гражданство). В городе, где куплена квартира, проживает мой брат. Не зная его нестабильной ситуации, я его много лет не видела и не знала, как он живет. Расчитывала, что он порядочный.
Закончилось все тем, что как только мама переехала. Брат развелся со своей женой (у него нет своего жилья. и похоже, что жена его выгнала) и тут же переехал жить к маме в квартиру. У него есть работа, малооплачиваемая. В свободные дни отлеживается на кровати, выпивает и ничего не делает. При чем я думаю, что теперь у него мысли, если с мамочкой что-то случится (не дай Бог), он знает, что по закону ему полагается 50% квартиры. а я одна на эту квартиру залазила в долги, расчитывалась с людьми, совсем недавно только все долги выплатила. Мне очень тяжело дасталось, что бы маму спокойно перевезти в Россию. Брат не вложил ни копейки. а сейчас рачитывает жить в этой квартире. ТО что он живет с мамой, маме тяжело с ним, он кричит...ругается, когда выпивший (а он такой почти каждый день). мама его боится.но понимает, что ето ее сын и заботится о нем.
Мне теперь ОЧЕНЬ нужно себя обезопасить. Если есть юристы на форуме, прошу вас пожалуйста, обьясните мне как я могу теперь сделать, что если с мамой что-то случится, что бы я могла забрать себе мое имущество.
Может ли она со своим статусом РВП оформить на меня дарственную на квартиру???
1.если я правильно понимаю, тк она не является гражданином России, она должна платить пошлину 30% от стоимости жилья??? честно, я эту сумму уже не потяну. Знающие люди, помогите пожалуйста, обьясните, как мне лучше сделать теперь, что бы обезопасить себя.
2. Как делается оценочная стоимость квартиры? с какой суммы будут считать 30%? нужно заказывать делать госсударственную оценку квартиры? или 30% считается от стоимости за которую была куплена квартира?
Давайте я вам предложу нестандартное,возможное,решение?!
Дарение и все прочее...это очень "легко"..лежит на поверхности.
Я предлагаю: заключить с мамой договор займа с одновременным обеспечением в виде залога ( ипотеки )квартиры.
Плюсы:
1. Оформление копейки. Особенно для вас...жителя Европы ( с учётом курса евро к рублю). Один раз круасаны и кофе не купите себе;
2. Квартира в реестре прав под обременением ( типа ареста..для многих так понятнее );
3. Передачу денег...якобы передачу...можно нарисовать простой распиской на "куске" бумаги. Т.е. реально деньги не обязательно иметь...бумага все стерпит);
4. Если мама ( тьфу тьфу ) уходит в мир иной...вы и брат наследники. И если брат заявляет права на часть квартиры (наследства)...он в нагрузку получает мамин долг,перед вами;
5. Если брат не возвращает вам долг ( унаследованный от мамы вместе с долей в квартире )...его унаследованная доля в квартире переходит к вам. Т.е.вся квартира ваша. Единственное...есть риск,что он найдёт деньги и тогда все пропало)).
Это если в кратце. Я понимаю...это сложно для понимания. Но советовать банальности...дарение....рента....на мой взгляд ...это дорого...слишком просто....более оспариваемо в суде.
Милый Фуга, Я вас обажаю и благодарю ВАС от всей Души, огромнейшее вам спасибо за ответ!!!! УРААА, значит, выход есть. Я немного успокоилась благодаря ВАМ.
Уточните пожалуйста, это получается, что мама у меня занимет как бы денег в стоимость квартиры? Так?
Тогда получается, что брат, может иметь право на выплату этого долга , 50% половину части ? так?
А вы можете посоветовать как сделать это юридически правильно? Брат сейчас обнаглел и начал даже ее малейшую пенсию снимать с ее карточки не спросив ее об этом :(, по этому думаю, что денег он не найдет на часть квартиры.
Юридически правильно...это обширное понятие.
Самое главное...правильно подготовить документы ( договор..расписку )...просчитать суммы..стоимость квартиры в перспективе возможного самого из неблагоприятных вариантов развития событий. Т.е. ..сколько будет стоить госпошлина...какая цена квартиры...судебное или внесудебное обращение взыскания...если торги...то учесть % снижения цены судом...% снижения на повторных торгах ....это самые если мрачные перспективы если учесть.
"Хочешь мира -готовься к войне".
Скажите пожалуйста, а это в каком случае может случиться???
- судебное или внесудебное обращение взыскания... Т.е. есть риск, что дело может оспариваться и судиться???
- если торги...то учесть % снижения цены судом...% снижения на повторных торгах .... - а это может быть в каком случае, что могут быть торги???
Если я вам сейчас отвечу...у вам ещё 10 вопросов появится. Отвечу на них...ещё 20..и так до....
Про налоги и дарение узнавайте точно...резидент и т.д.
если я правильно понимаю, если судиться, то с меня будут высчитывать налоги как с нерезидента?
а с брата будут высчитывать налоги как с резидента?
Фуга, если вам не трудно, могли бы вы обьяснить пожалуйста на примере. Что-то я не совсем поняла.
Например: Допустим, я купила квартиру за 20 тыс. Оформляем с мамой через реестр, что квартира под залогом.
1)Могу ли я написать сумму, что я маме одолживала 40 тыс???
2) Как например оформлять бумагу на 40 тыс., что это под квартиру, если допустим реальная цена жилья только 20 тыс.?
У меня цель все таки вернуть мои вложеные деньги. Что бы брат на мне не наживался. Я в лепешку разбиваюсь для мамочки, но кормить взрослого 50летнего мужика бездельника не могу.Т.е. либо брат по обременинию выплачивает мне 20 тыс которые я вложила, и я с удовольствием квартиру оставлю ему.
Я не в городе ...инет то работает,то нет у меня.
Нет возможности много писать. После праздников...если не забуду...будет время у меня...напишу подробно вам. Но это не точно).
Вы лучше точно узнайте ..по поводу налога ..при дарении. Может быть...действительно как Лис советует...тупо дарение и не нужно велосипед выдумывать)!
Я просто часто нестандартные задачи решаю...и простые вещи не особо мне интересны.
Вот у меня почему-то в жизни так получается, что легких путей у меня не бывает, к сожалению. Я как всегда как лучше, а меня окунают. Вот и сейчас приходится опять выкорабкиваться.
Милый Фуга, прошу вас пожалуйста, если у вас будет возможность, расскажите мне пожалуйста как мне выйти из ситуации, что бы мне вернуть мое.
Договор дарения вам в помощь. Госпошлина 2 тысячи. Налога не будет, т.к. близкие родственники.
Милый ЛиС, я то с удовольствием. мне сказали, тк мама НЕ резидент (у нее на сегодняшний день только РВП. на постоянное место жительство сказали придти подавать документы в начале 2019. а гражданство тогда я не знаю когда она получит.), она должна заплатить 30% пошлины. Если это считается от суммы покупки квартиры, я не потяну, это для меня очень дорого.
ЛиС, ПРЕМНОГО ВАМ БЛАГОДАРНА!!!
после праздников попрошу маму, если у нее получится, что бы сходила к Нотариусу и все разузнала еще раз.
Nadusha, БЛАГОДАРЮ ВАС! получила облегчение на сердце! обьясню маме, что бы еще раз к Нотариусу сходила.
Милые, дорогие, любимые форумчане!
меня сегодня сильно трясло целый день, когда я реально поняла, что у меня опять не все гладко.
И сегодня же я убедилась, что есть добрые люди на свете, которые могут по-человечески помочь и дать нужные советы. От всей Души БЛАГОДАРЮ ВАС!!! :* :* :*