Ст. 247 ГК. Помогите разобраться.
Дано: 3-хкомн. квартира в долевой собственности на 2х сестер, №1 проживает там и зарегистрирована, №2 не проживает, но зарегистрирована. Оплата за коммун. услуги производится следующим образом:
- №1 оплачивает все электричество, всю воду и половину отопления;
- №2 оплачивает половину отопления.
№2 хочет подписать соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, где было бы написано, что они ОБЕ пользуются общей площадью (туалет, ванная, кухня, предметы быта), что было бы неправдой.
А потом на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ получить компенсацию:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В случае неподписания соглашения грозит судом.
Вопрос - как доказать в суде, что человек не пользуется имуществом уже около 12 лет, и не собирается, т.к. проживает в другой квартире один, и подписание соглашения - мягко говоря, обман.
ДОступ собственнику №2 в квартиру обеспечен, бывает 1-2 раза в месяц, чтобы забрать квитанцию, иногда появляется реже, имеет долги по оплате.
Пока она не обратилась в суд. Поэтому вы преждевременно поставили вопрос. Когда и если она обратится в суд -наймете юриста. Как это делают трезвомыслящие люди.
Если вам нечего по делу сказать, лучше ничего не говорите. Это форум, а не лавочка по отправке в платные юридические услуги.
Это соглашение ей ничего не даст кроме обязанности платить квартплату пополам. Она не сможет обязать выплачивать ей компенсацию даже по суду. Но, по справедливости, имело бы смысл заключить соглашение о пользовании сестрой №1 квартирой полностью с обязанностью полного содержания этой квартиры (квартплата и ремонт).
Так они и сейчас платят за квартиру пополам, плюс №1 платит электричество+газ+вода.
ПОчему не сможет обязать выплачивать? На каких основаниях?
Не получится по справедливости - сестра №1 толком не может пользоваться ни поделенной напополам комнатой, ни всем остальным общим, и с ремонтом тоже швах, т.к. сестра №2 приходя в квартиру намеренно портит все общее - обои, ванну, мебель, оставляет включенным газ и прочее по мелочи (все это в отсутствие №1).
Где гарантия, что если начать платить, то человек, имея ключ и свободный доступ, перестанет гадить на общей площади, если все эти неприятности уже 13й год идут? Видеокамер нет.
Зачем вы хотите доказать, что человек не пользуется имуществом? Что вам это даст?