В чем подвох с ИП?
Когда сдаешь квартиры, то платить надо налог.. сколько там? 13%? А если открыть ИП, то 6%. Так почему все ИП не открывают, а сдают квартиры в черную? (собираю слухи и сплетни. буду благодарна за ссылки и просто мнение) Москва и МО, если чо.
Взносы уменьшают налог по УСН. Так что общая налоговая нагрузка так и остается равна 6%.
Еще вам придется содержать р/с отдельно для ИП.
Бумажную отчетность планируют отменить, для ИП отправка примерно 2000 руб в год.
Самостоятельно заплатите налоги не туда, так как КБК меняют по 5 раз в год, возникнет задолженность, спишут с ваших любых личных счетов, а вы будете 2 года бегать в налоговую, к приставам и обратно.
Еще не для всех закончился аттракцион "переход из пенсионного фонда в налоговую".
Посчитайте в итоге сколько выйдет?
Р/с вообще не нужен. Отчетность раз в год сдать не сложно. В крайнем случае сделает бухгалтер тысячи за три. Платежки можно заполнить на сайте налоговой.
Так рассуждают только риэлторы, которым надо прям сейчас сдать. продать недвижимость клиенту.
Судя по вопросам ниже понятия особого нет.
1. р/с не надо до 01 июля 2019. Пока нет информации , как поступят с теми кто сдает квартиры, продает семечки и репетиторствует. Скорее всего открыть р/с придется через годик, а значит кормить банк на 10-15 тыс в год.
2. Про авансовые платежи тоже узнают, когда пени придут.
Надо понимать,как правильно отплатить взносы в фонды, чтобы уменьшить налог по УСН.
3. Про 1% взносов в ПРФ с превышения 300 тыс тоже надо знать.
4. Про статистику, которую многие забывают и получают 20 тыс штрафа.
5. Сформировать платежку на сайте налоговой можно, если понимаешь разницу между десятью видов страховых взносов.
Пока система не будет понятна и прозрачна, то платите тупо 13% и отчитывайтесь один раз в год. Эти деньги можно хоть вернуть, если потратили на лечение, обучение, ИИС и покупку недвижимости.
Или это все бухгалтер за 3000 должен рассказать?
А еще есть печалька, когда квартиру сдают как ИП и не закрыв ИП ее продают, там тоже будет ожидать вас сюрприз.
А ведь в декларации при УСН ИП нет адреса сдаваемой квартиры. Т.е при продаже квартиры доказать, что продана именно сдаваемая квартира невозможно. Если конечно у ИП 2 квартиры, а не одна. Все пугают этими сюрпризами. Где то проскальзывало разьяснение, что для того, чтобы проданную квартиру обложить налогом 6% без вычетов, то и купить ее надо как ИП, а не как физ.лицо
Россреестр предоставляет информацию в налоговую о проданных вами квартирах.
Доказывать вам придется.
Доказывать что ? Что проданная квартира не сдавалась ? По какой форме и из какого учреждения принести справку, что квартира не сдавалась ? :)
При регистрации ИП вы укажете, какими видами деятельности вы планирует заниматься.
Доказывать ничего не надо.
Все движения по счету налоговая выгрузит и без вашего разрешения.
Если принимали наличными и кто-то стуканул на вас, то вы будете доказывать.
А если принимали налом, участковый не приходил, соседи не стуканули, квартиросьемщик спустя три года не написал в налоговую, то вам повезло.
А ИП с УСН не освобождается от уплаты взносов в фонды?
А, еще вопрос дураццкий. Я правильно понимаю, что 6%- это налог на бизнесдоходы? А потом этот ИП сам себе выплачивает зарплату, с которой он все равно должен 13%?
Нет, не освобождаются, но сумма взносов уменьшает сумму налога по УСН. Т.е. общая налоговая нагрузка так и будет 6%.
ИП никакой ЗП себе платить не может в принципе. Это ваши деньги СРАЗУ и без всяких условностей. Можете пользоваться ими свободно, только не забывайте вовремя платить 6% на взносы и налог по УСН.
ИП на УСН освобождается от НДФЛ (на доходы от предпринимательской деятельности).
Нет, не так. ИП на упрощенке прощеиее иметь сотрудников вообще. Тогда ИП платит только за себя в пенсионный фонд и медстраховку. В ПФ не помню до рубля, но легко нагуглить- около 26500 и медстраховка 5800. Это при годовом доходе меньше 300 тыс. Если выше- то еще плюс 1 проц в пф с дохода свыше 300 тысяч. И, если еа упрощенке, то все деньги, приходящие на счет- доход, то есть плпадают под 6 проц. Но обязательные взносы и процент с дохода можно и нужно взаимозачесть. Но тут важно вовремя отправлять отчетность. Можно через банк подключить онлайн-бухгалтерию, будет проще
А онлайн-бухгалтерия через банк неужели бесплатно??? Или надо еще 30тыс. В год отвалить за обслуживание счета и онлайн бухгалтерию???
3500 тысячи конкретно в моем банке стоит эта услуга. Банк автоматически блокирует 6 проц с поступлений и сумму, нужную для уплаты налогов. Считает сумму тоже банк. Я только смс уведомления получаю, когда и сколько будет оплачено. Взаиморассчеты с налоговой тоже банк делает. Очень удобно
Вот и я о том же, что дешевле ндфл 13% 1 раз в год заплатить со сдачи квартиры, чем так морочится. 3500тысяч - это очень много. Если конечно вы не 3.5 тыс. имели ввиду.
Если вы перестанете на время сдавать кв, то это не освободит вас от взносов.
Ни разу не слышал и не читал о том, что налоговая обязала платить налог по УСН с проданных и ранее сдаваемых ИП квартир. Хоть формулировка и позволяет это сделать, но, видимо, пока или нет механизма отслеживания, или на это смотрят сквозь пальцы.
ни фига себе :scared2
так она продается не как ИП, а как частная собственность.
А скажите, уважаемые знатоки, реально, не важно, является ли ИП-ль налоговым резидентом РФ или нет? Чет я сомневаюсь, но нигде найти не могу четкого ответа.
Не важно для РФ, а с точки зрения страны, в которой Вы налоговый резидент-страна может попросить доплатить до ее налоговых ставок, если они выше.
Товарищи, а объясните мне еще один момент. Вот, человек купил кв. Чтоб ее продать и не платить 13%, должно пройти 5 лет, правильно? А если все это время кв находится в аренде через ИП, то этот пятилетний срок идет или нет? Через 5 лет сдачи я могу ее продать БЕЗ уплаты 13% налога? (после закрытия ип)
Нет не правильно. Продать можно в любой момент, ндфл облагается положительная разница между ценой покупки и продажи. Она может быть отрицательной - тогда налога нет.
Тогда надо учесть еще и кадастровую стоимость. Вдруг она выше цены покупки?
Мне кв досталась по договору дарения в 2005г. Берут стоимость кв на момент дарения? Или как рассчитывают разницу-то?
А если все это время кв находится в аренде через ИП, то этот пятилетний срок идет или нет?==идет
Через 5 лет сдачи я могу ее продать БЕЗ уплаты 13% налога?=== по любасу сможете, если Вы резидент РФ.
Народ-то бьется за то, что бы при продаже до 5 лет владения платить 6%, а не 13.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-posle-sdachi-ee-vnaem-276800/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-dlja-ip-pri-prodazhe-nedvizhimosti-270381/
Правильно, на мой взгляд, тут
https://pravo.rg.ru/rubrics/question/2344/