Самозанятые
Это кто? Парикмахеры и репетиторы? А если я квартиру или коммерческую недвижимость сдаю то я кто? ИП?
Самозанятым можно быть, если доход не превышает 2,4 млн. рублей в год. Для сдачи в аренду – это в среднем 200000 рублей в месяц
если у вас уже есть ИП-вы не самозанятый , самозанятый это без ИП
Я думаю выйти из тени. Что лучше оформить самозанятость или ИП.. Я сдаю в аренду недвижимость, квартиру и коммерческую, так же оказывают репетиторские услуги. Конечно, весь доход показывать не буду. Что мне лучше оформить : самозанятость или ИП
Из тени в свет перелетая не забывайте о том, что яркое солнце закона может опалить крылья наивному теневому мотыльку.
И в том и в другом случае (ИП и самозанятость) вы собственноручно расписываетесь в том, что используете квартиру и коммерческую недвижимость в предпринимательских целях. И при их продаже вы лишаетесь налоговых льгот, которые как физлицо имеете в зависимости от срока владения (полное освобождение от НДФЛ). В случае ИП вы получите обязанность заплатить 6% от суммы продажи (или 15% в случае учета по схеме "доходы минус расходы", что маловероятно), в случае самозанятой наскочите на все 13%, т.к. скорее всего объект вашей продажи стоит более 2.4млн.
Погуглил чуть-чуть и вот что нашел в комментариях от 30 ноября 2018:
"ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельности.
отмена НДФЛ для ИП при продаже имущества
С 2019 года доходы предпринимателя, применяющего ОСНО, от продажи квартир и жилых помещений, которыми ИП владел более 5 лет, а также автомобилей, которые находились в собственности ИП больше 3 лет, не будут облагаться НДФЛ даже в том случае, если названное имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс внесены Федеральным законом от 27.11.18 № 425-ФЗ."
Ссылок на текст закона я не увидел, видимо плохо искал, НО!!!!
В тексте есть упоминаниее ОСНО, которая крайне редко применяется для ИП, сдающих квартиры в аренду.
В то же время слова про предпринимательскую деятельность для ФЛ никуда не исчезли из НК, вот они:
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
..........................
"17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ)"
ИП есть физлицо, занимающеееся предпринимательской деятельностью. Сдача квартиры в наем есть предпринимательская деятельность, поэтому если квартимру продавать как ФЛ, то теряешь освобождение от НДФЛ и должен платить 13%, а если квартиру продаешь как ИП, то попадаешь на налог в 6%. При всем богатстве выбора вариантов по-другому написанное трактовать сложно.
Если квартиру я буду сдавать в темную, а коммерческую разве я могу сдавать как физлицо? И как мне это регистрировать/оформлять? Мой доход?
Почему нельзя сдавать физлицу в аренду свое собственное имущество? Легально сдавать, по договору аренды. Надо будет заполнять декларацию ежегодно, по идее ваш арендатор должен выступать и в роли налогового агента, удерживая из суммы платежа за аренду 13% и перечисляя их за вас на счет ГНИ. И выдавать вам об этом соответствующую справку.
Все надо просчитывать заранее, планируя действия.