Налог при продаже недвижимости
Участок в собственности менее 5 лет, и при продаже нужно будет платить налог. Кадастровая стоимость до 2019 была сильно завышена по отношению к рыночной. 3,5 млн при рыночной примерно 1 млн. На данный момент кадастровая 1,6 млн, но в справочной информации на сайте росреестра стои три даты: дата определения, дата утверждения, и дата внесения этой стоимости. Дата определения новой кадастровой стоимости 31.12.2018, а даты внесения и утверждения июнь 2019.
Нашла информацию, что в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Всвязи с чем вопрос.
Какой будет считаться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2019 года при расчёте налога на доход при продаже? 3,5 млн или 1,6 млн? Она стала 1,6 млн с даты определения или с даты внесения и утверждения?
А поточнее дату приобретения участка? Под 5 лет он попадает если приобрели после 16 года.
А по вашему вопросу 3.5, изменения еще не прошли.
Я не совсем поняла, вы его продали уже в январе? январская цифра относится к начислению налога на имущество.
Нет, только в планах продажа. Хотелось понять, имеет ли смысл продавать в этом году. Продать участок реально не дороже 1 млн. если налог будет рассчитан с 3,5 млн, то это будет в райне 200тыс, совсем смысл продажи теряется. Я думала, что важна кадастровая цена на момент продажи, но на сайте налоговой нашла инфу, что она смотрится на момент 1 января года продажи. С одной стороны новая более низкая кадастровая стоимость была определена 31.12. 2018, но внесена и утверждена была только в июне. В общем, хотела разобраться, какую кадастровую стоимость брать, при расчёте налога при продаже в этом году
Хорошо что посмотрели
"ФНС России указала, что применительно к кадастровой стоимости для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения такой кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
Источник: https://www.eg-online.ru/article/394721/"
Теперь я совсем запуталась. На сайте налоговой указано, что учитывают стоимость на момент 1 января, а в этом письме рекомендуют использовать для расчёта налога кадастровую стоимость на момент даты вступления в силу акта о её утверждении. Акт уже вступил в силу. Получается, для расчёта налога нужно брать новую кадастровую стоимость. Так ведь?
Я не специалист по налогам, мне кажется, не ранее первого числа очередного налогового периода так и осталось.
Для инфы ( вдруг кому актуально)
Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ дарит новые возможности.
Если раньше три года владения, для освобождения от налога с продажи, касались только приватизации, наследства, дарения и ренты, то теперь они касаются любого жилого помещения или его доли, а также связанного с ним земельного участка.
При условии что иного жилого помещения или доли у продавца нет. Единственное отступление от этого правила: у продавца (или его супруга-супруги) может быть в собственности иное жилое помещение или доля, но приобретенные не ранее чем за 90 дней до продажи .
в ФЗ эта формулировка выглядит так:
3) пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строенияи (или) сооружения.";
Поправка вступает в силу с 01.01.2020 года. Получается, что с продажей любой квартиры, приобретенной до 01 января 2017 года, у которой нет пятилетнего срока владения, и если она единственная, стоит подождать всего пять месяцев для пущей выгоды.