сдаю квартиры
Всем здравствуйте!
Живу в регионе. Трое детей, младшие двойняшки, а то б не решились на 3-го. У мужа совсем небольшая зарплата, у меня немного больше. Но тоже не фонтан.
Живём с моей мамой по ее великому настоянию, сейчас она уже сильно болеет, не оставишь, но не суть, не надо было снимать жилье, плюс подкидывал мой отец, потом оставил небольшое наследство. И я экономная.
Короче, на 2 квартиры накопили, одну купили за наследные деньги. Не бог весть, маленькие, но сдаются. Эти деньги очень кстати, старший в институте в другом городе, только поступил, деньги нужны, младшие в школе, тоже всегда все надо.
Но, блин, я боюсь, что не платим же налог с этих денег. И решила зарегистрироваться как самозанятая, именно я, муж не может, как госслужащий.
Часть денег потеряем, но ладно, будем спать спокойно. Но меня очень волнует момент: пока налоговая вообще молчит. Но вдруг потом, как я выйду с этими своими доходами, они нас оштрафуют за то, что раньше ничего не платили им. По крайней мере, три года назад уже были 2 квартиры.
Может такое быть? Кто в теме, подскажите, пожалуйста. И да, квартирантам удобнее платить на карту, хоть просила наличкой..
Если интересно, две квартиры сдаём по 12000, одну за 15000. Регион, напоминаю.
Как они докажут, что вы сдаете квартиры? Вы расписки что ли пишите жильцам?
В смысле, как докажу?
Я ж говорю, все трое товарищей перечисляют деньги на мою карту. Тут и искать не надо, все видно. Квартиры тоже 2 на меня оформлены, одна на мужа. Все понятно, мне кажется..
Знаете, тут после 20 звонков иногда, и не в срок, радуешься, что хоть так. Сейчас доходы просели у людей. И скидки делала в карантин, и сейчас не все гладко. Прошу, но не могу ж с ножом к горлу требовать.
Да забыли все уже про карантин этот!! Все вернулось на круги своя в плане аренды!
Мало ли, что квартирантам удобно! Хотя бы иногда берите наличкой, ну или на разные карты пусть высылают. У меня квартиранты перечисляют то наличкой, то мне на карту или сыну. Естественно без расписок!
Запомните, что именно оригинал расписок является доказательством, что вы сдаете квартиры!
Даже если иногда получится наличка, все равно, большая часть через банк. И адекватная только одна квартирантка, она молчит, что снимает, если приходят. Вторая вообще не в городе сейчас, только перевод и возможен. Третьим пофиг, но пока платят, живут.
Разве движения по моей карте не являются доказательством? От физических лиц, на постоянной основе..
Ну конечно нет. Скажете, что люди вас поддерживают безвозмездно, или там Вы им занимали, теперь долг отдают...
Ну и зря Вам кажется, что они прям к вашим квартирам прикапаются. В городе больше никто не дает? )
Я не сталкивалась, но коллеги пробовали, и были какие то косяки, то с показаниями, не так прошло, то тарифы не вовремя новые подгрузили, потом шли на разборки.
МФЦ рядом, зашёл, заплатил.
Ну постоянно приходят, то счётчики проверить, водяной, электрический. То плиту с колонкой обслужить, то что-то поломается, мастер нужен. Чтоб никто не ходил, не бывает.
Соседи в курсе, опять-таки.
Пи..ец какой то:dash1
Вы правда думаете, что все вышеперечисленные побегут в налоговую!!??
Поверки счетчиков и прочего раз в 5 лет, поверьте, им фиолетово, кто живет и кто им дверь открыл.
Соседям сказать, что живут родственники.
Я 20 лет квартиру сдавала, сама 5 лет снимала, всем на все...пох.
А чем грозит неуплата налогов за сдачу квартиры? Что может за это быть? Штраф? В каком размере?
Срок исковой данности 3 года - раз.
Отслеживать себя везде, где можно - два.
Даже если припрет - ничего не сдаю, знакомые жили бесплатно - три.
Ну так не получится, раз все видно в банке.
И как понять фразу про отслеживание себя?
Понимаете, это как у нас всюду сейчас происходит. Кто ворует по крупному, тех не видят/не трогают.
А на мелочевке проводят показательные дела.
У нас в городе есть масса огромных особняков, даже не домов, так там, буквально, ручку не ставят на дверь, и типа, незаконченное строительство, налог не платят.
А попробует обычная семья за несколько месяцев тот же газ не оплатить, так все вырубят, ещё потом задолбаешься платить, чтоб включили, долги, штрафы и и.д.
Не поняла, при чем тут 3 года. Вы данные можете подавать спустя год сдачи. То есть по итогам одного года. Вы что, подавали так, что как будто сдавали уже ее когда-то?
Я пока никак не подавала. Я размышляю ещё)
Но если подам, то с текущего периода, как раз не хочу за прошлые платить, вот в чем вопрос.
Так и не платите за прошлое. Мы 15 лет сдаем. Нам подавать что ли за это время?))) Что было то прошло. Никому не интересно будет копаться в этом. А так вам правильно сказали, ваши копейки никому не нужны. Им время дороже встанет этим всем заниматься.
Здесь же на Еве читала у кого-то, что даже 2 подряд перевода "не от родственников" уже дают повод в проверке.
С учётом всех этих движений по счетам в личном кабинете, прозрачности доходов и т.д. мне страшновато.
И там 4 %, как бы не смертельно.. хотя жалко..
А чем грозит неуплата налогов за сдачу квартиры? Что может за это быть? Штраф? В каком размере?
Как бы это незаконная предпринимательская деятельность.
Вы имеете доход без оплаты с него налогов.
И вся эта фигня с самозанятостью вводилась чтобы побудить вас легализоваться, и по сравнению с обычным НДФЛ под меньший процент.
Сколько штраф, я не знаю. Самой интересно.
Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность 2 тысячи рублей. Непонятно чего его так все боятся.
Вы сама подумайте, сколько надо посадить в налоговую народа, чтобы все отслеживать, тем более за предыдущие года?
Я думаю, это довольно несложно сделать.
Просто выборка по повторяющимся незарплатным поступлениям.
Вчера на майле была новость про контроль за переводами.
В общем, они явно за это взялись. не хочу рисковать. Зарегистрировалась, буду платить.
Кто будет проверять? Могут плвесить все на банки, но у налоговой нет таких ресурсов. И потом, вы можете открыть 3 счета в разных банках и поучать деньги раз в 3 месяца на каждый. Вообщем, все это малореально. Правильнее было бы отслеживать расходы и крупные покупки, которые трубуют гос.регистрации.
ну у вас реально копеечные переводы. я самозанятая больше года уже, за аренду получаю 30т., еще вожу доставки иногда - их тоже регистрирую... помимо этого с мамой, сестрами, подругами и коллегами постоянно соизмеримые суммы переводим туда-сюда - это личные переводы, налоговую никак не касаются, сюда же и зарплата )). карта одна и та же... мухи отдельно, котлеты отдельно, отражаете доход на свое усмотрение. даже не думайте переживать.
нет, я про зарплату и не говорю)
заводить новые карты не хочу, мне удобно с одной
за аренду буду показывать.
мало ли, жилец обидится и стукнет
не хочу сидеть и бояться
квартир действительно много, неважно на мужа или на жену, у них с 2017 база есть
загс+налоговая+фсб
они знают кто чей муж
то есть у вас в семье много квартир, могут конечно обратить на это внимание.
Вы нервничаете.
4 % не стоят ваших нервных клеток.
От переводов на карту платИте 4%, от налички естественно не платИте.
Ну и со следущими квартирантами договариваться только наличкой, это и им и вас неудобно.
Хотите комфорта- платите процент
спасибо, да, я буду платить, конечно.
но все пишут не платить с налички? может я не права, но это ж элементарно проверяется и вообще подозрительно будет. я бухгалтер, мне вообще непонятно, в чем сложность сделать программку и зафиксировать такие доходы. здесь нет нужды в дополнительных сотрудниках ни в банках, ни в налоговой.
3-4 месяца плачу, потом типа не получаю арендную плату? всё-таки, если начала уже, надо за все платить(
1. Вы правда думаете, что легализацию начнут с регионов?
2. Для легализации нужно оформлять ИП.
Ни при чём тут самозанятость. Потому что этот термин про парикмахеров, маникюрш, швейно-вязальные работы, репетиторов, сантехников и наподобие.
Вы вдумайтесь в слово - само-занятость. Человек что-то производит сам. Либо выполняет услуги, результат которых можно потрогать руками.
Что производите вы в случае сдачи квартиры? Деньги. А следовательно - это мелкое, но предпринимательство. Иначе говоря, организация получения дохода от сдачи квадратных метров.
1. регионы присоединились в последнюю очередь, начали с Москвы
2. слово, действительно, дурацкое, согласна. тем не менее, они и арендаторов тоже так называют. если интересно, почитайте, какие виды деятельности туда включают.
Сдача квартиры-это услуга и автор ее производит.
Самозанятость, если вдуматься, как Вы просите, это значит, что не работает на дядю-не шьет на дядю, не учит на дядю и т.п.
Самозанятость= мелкое предпринимательство на ограниченную законом сумму и на ограниченные законом виды деятельности без привлечения других людей. И сдача квартир в аренду сюда входит (с учетом ограничений).
Почитайте https://npd.nalog.ru/
Конкретно о сдаче жилья, что оно проходит под критерии НПД (налог на профессиональный доход, то что называют самозанятым)-Письмо ФНС РФ от 25.01.2019 № СД-3-3/458@
В идеале-зарегить сына самозанятым, на него новую банк.карточку, карточку Вам, туда только платежи за квартиру.
Не идеале-Вам зарегаться самозанятым, Вам новую банк.карточку, туда только платежи за квартиру.
Хреноватый вариант-Вам зарегаться самозанятым, принимать платежи на свою существующую карту. Если дело дойдёт до тела, т.е. до налоговой, то Ваши опасения про предыдущие 3 года вполне себе реальны.+ мало ли кто Вам что пришлет , не связанное с Вашей арендой.
спасибо Вам большое за ответ!
сын в другом городе, там будут проценты за переводы, плюс ему не до контроля, плотно занят учебой, так не получится, к сожалению.
насчёт новой карты, Вас не затруднит пояснить, почему нежелательно пользоваться своей основной?
если ФНС начала контроль переводов, им же, наверное, без разницы, какую мою карту смотреть? как работает разделение карт?
А Вы им тогда напишите, мол, дорогие инспекторы, специально карту завела под самозанятость. Ничего другого туда не приходит. Все приходы по другой карте не связаны с моей самозанятостью.
Они могут смотреть любой счет, но анализировать два или более счетов-это сложно и нудно, не давайте им повода лазить по всем Вашим счетам.
да, логично, понятно.
я просто уже за март показала доход.
в принципе, могу, конечно, и сейчас завести новую карту.
спасибо Вам!
Добрый день
Подниму тему
Последнее время много информации в интернете, что будут отслеживать регулярное поступление платежей на карту и вычислят, кто сдает квартиры, пригласят в налоговую и дальше как-то надо объясняться.
У меня такая ситуация.
Живу в регионе, сдаю квартиру в Москве. Физически деньги передать мне не могут.
Иногда прошу переводить на разные карты. Прошу переводить разные суммы, ну т.е. не ровно 30000, а допустим 29700 или 30300. Как еще можно подстраховаться?
Также в ролике (прикреплю ниже) говорят, что налоговая может отследить сдачу еще след образом. Квартира есть, а живешь (прописан) в другом месте. Типа докажи, что квартира стоит пустая
Понятно, что если у налоговой нет расписок и договора, то вроде как доказать нельзя, но все равно, вызовут в налоговую, начнут вопросы задавать, неприятно всё это.
Давайте пообсуждаем, кто что думает.
Ролик вот
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=RUAynKDTH8E