Умерла хозяйка арендуемой квартиры!
Снимаем квартиру лет 5 у одного собственника.
Собственник умерла.
Приходить ее муж, не гражданин РФ, гражданин Азербайджана и сообщает, что он теперь хозяин, платите.
Мы попросили документы, подтверждающие, что он хотя бы в наследство вступил.
Вот, наконец, он готов их предоставить.
Внимание вопрос, пока новый собственник не вступит в наследство через 6 месяцев он не в праве ни цену поднять, ни выгнать жильцов, ни других заселить? Верно?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вы не вправе оставаться в арендуемой квартире после смерти владельца. Это не администативка, это уже уголовно наказуемо. Вы никто и обязаны сразу же покинуть квартиру.
А вы по официальному договору арендуете? Или с хозяйкой просто по рукам в свое время ударили?
Если у вас есть официальный договор, то до окончания срока его действия вы можете там жить... Однако, в этом же договоре есть пункт о "правилах расторжения".
Где наверняка прописано, что после предупреждения за определенный промежуток времени хозяином, вы должны покинуть территорию.
Но, вот тут вас просить должен законный правообладатель "хозяйских" прав.
Т.е. отвечая на ваш прямой вопрос:
"пока новый собственник не вступит в наследство через 6 месяцев он не в праве ни цену поднять, ни выгнать жильцов, ни других заселить? Верно?" - только при наличии официального договора и (в идеале) действующей регистрации по месту жительства (обычно сопряженного по срокам с договором).
Но, судя по вашему общению, жизни "муж" вам не даст... и хорошо бы искать другие варианты. :-(
Разумеется, договор официальный
Новый собственник там оглы, и писать толком не умеет, и официального уведомления нет и не будет.
Также, этот новый собственник сильно бритым полиции и документы свои фотографировать не дал, а без этого, с ним никто более разговаривать не будет.
Более того, этот самы оглы оч не хочет чтобы мы информировали налоговую и отправляли туда официальный договор все подтверждения оплат.
Продолжение
Встретились с этим «мужем» - гражданином Азербайджана. Деньги взял, и начал вопить, чтобы убирались из квартиры.
Мы ему спокойно объяснили, что пока он не собственник, права распоряжаться квартирой у него пока нет.
Злился, бесился, орал.
Мерзкий тип.
Продолжение.
Встретились с этим «мужем» - гражданином Азербайджана. Деньги взял, и начал вопить, чтобы убирались из квартиры.
Мы ему спокойно объяснили, что пока он не собственник, права распоряжаться квартирой у него пока нет.
Злился, бесился, орал.
Мерзкий тип.
Если говорить с точки зрения норм права ( закона )....как Вам уже выше ответили - Вы имеете от нового собственника так наз. Вещно-правовую защиту ( говоря правовым языком ).
Но как и что будет в Вашей истории по факту.......
И кстати...Ваши доводы о том, что пока он НЕ собственник и не получил соотв. документов - НЕВЕРНЫ!!!
Так как в силу норм наследственного права...он стал собственником в день открытия наследства ( смерти наследодателя )! Вам для общего развития.
Это ещё почему ? Откуда арендаторам знать что именно он - наследник ? Могут быть и другие наследники и в той истории это более чем вероятно .
Если бы это был не свежеиспечённый муж то тогда можно было бы сказать что и так понятно ,а так не понятно ничего.
Если нарушают их права и человек ведёт себя подозрительно ,то именно и им разбираться .Кроме того они должны знать кому теперь платить. Он сегодня у них возьмёт деньги а завтра пришлет настоязий наследник и окажется что арендаторы живут и не заплатили.
Понимаете законный наследник себя не ведёт так как этот вдовец и доки покажет это же само собой разумеется и не станет выгонять и скандалить без причины. Хотя бы доки что открыл наследство должны быть у него. Чего ему скандалить если он прав, квартирантов ничего ему не сделали ,задали емумвполне лргичный вопрос ?
Обязан представить документы, в противном случае новый не собственник идетнахрен до официального подтверждения кто он!