Сестра грозит заложить 1/3 квартиры мамы
Или вообще продать. У мамы 2/3 квартиры, на сестру когда то оформили 1/3.
Сестра требует дать ей деньги на покупку квартиры в ипотеку, на первый взнос. Мама не хочет давать больше миллиона, сестра говорит, что тогда заложит в банке свою 1/3. Или вообще продаст.
Мне кажется, этого не должно быть, ведь без ведома основного владельца невозможно ничего делать.
Или возможно заложить в банке часть квартиры? Подскажите пожалуйста.
Она спокойно может это сделать ( заложить долю ). И дай бог банку ( если банку это нужно конечно ). А вот если НЕ банку..так наз. черным риелторам...вот это уже будет иной разговор.
Закон НЕ запрещает ей таким образом поступить и никого спрашивать она не должна!
Если продать долю....тоже может, но с соблюдением института так наз. Преимущественного ( мамой ) права покупки ( ст. 250 ГК РФ ).
Хотя..при желании все это легко обойти.
Но все может быть не так уж плохо, на самом деле. Все зависит от того...как оформлена доля ( доли ). Так наз. Идеальные доли или Реальные ( говоря правовым языком ). В одном случае сестре прежде предется надлежащим образом оформить ( выделить ) долю и уже потом закладывать - продавать. Мне думается....это будет для нее трудно..долго..накладно и т.д.
Спасибо Ввм большое за внимание к моему вопросу. К сожалению, доля оформлена самым правильным способом - у сестры (родная сестра) свидетельство о собственности на 1/3 квартиры (3шка).
Сестра уже предлагает маме (у неё 2/3) выкупить её долю..... по рыночной, не по кадастровой стоимости. Денег у мамы нет таких, это будет моя проблема, она спрашивает меня что делать. У меня тоже нет 4 миллионов.
Пожалуйста, чем могу..как говорится.
Нужно посмотреть конечно поглубже....может можно будет от имени мамы или вас ( сестры как я понимаю ) " выдумать " формально иск какой по оспариваю сделки. Формально попробовать наложить арест ( запрет ) на квартиру.....потянуть резину и постараться оставить иск БЕЗ рассмотрения. Чтобы обеспечительные меры на квартире остались и тем самым не дать ей ничего сделать с долей. Понятно, что сроки исковой давности давно прошли....но вот если ( например ) Ваши интересы были как-то нарушены и типа вы только сейчас узнали....то.......
Ситуация конечно.
Да, ужасная ситуация. Мои интересы никак не нарушены, квартира 2/3 мамы и 1/3 сестры. Само собой напрашивается совет "поговорите с сестрой". Я говорю, что они должны сами решать свои проблемы она мычит и кивает, дальше телефон берет её муж и все. Да, моей овцой-сестрой руководит муж, который ею управляет на 100, они уже 12 лет так живут, и вот решили , что впятером в 2шке им тесно и хотят расширить жилплощадь. Таким вот образом ищут любые способы получения денег.
А мама одна в этой трешке живет? Почему не хочет договориться с сестрой переехать в ее двушку, а сестру с семьей пустить в трешку?
Если копать глубоко и отбросить сантименты- то 2/3 квартиры стали мамы после смерти отца, и мы отказались от своего наследства в пользу мамы. 1/3 оформили на сестру родители оба, по своему желанию при жизни папы.
То есть по закону нам всем по наследству полагались части квартиры, и у меня была бы какая-то часть, но решили не дробить имущество. Тогда не могли и подумать, что муж сестры это припомнит и станет теперь требовать долю сестры от того наследства, дескать, на благо внучеков.....
Последний шанс для вас)).
- Скажите....за квартиру сестра платит? Или мама за нее платит? Или сестра не должна платить по этой квартире ничего?
Сестра ничего не платит, платили мама и папа, военные пенсионеры, и сейчас мама платит со всеми льготами. То есть я точно знаю, что с счетов сестры ничего не платили за квартиру. 1/3 на неё переоформили году в 2016м, если это важно.
Долю нельзя продать по рыночной цене.
Стоимость доли ниже рыночной процентов на 30.
А если у двух человек ( не родственники) в собственности по 1/2 однокомнатной квартиры ( наследство). Один хочет продать, а другой нет - как быть? Можно продать такую долю?
Можно, при определенных условиях. Сначала нужно предложить купить долю другому собственнику. Если он откажется купить, то можно продать кому угодно, но не дешевле, чем было предложено другому собственнику.
+1. Причем под словом " Дешевле " нужно понимать НЕ только финансовую составляющую. Но еще и вопрос здоровья..и даже жизни мамы!
Ужасно. У мамы нет 4 миллионов, она спрашивает меня, что делать. У меня тоже нет лишних 4 млн.
У сестры 3е детей, маткапитал ушёл на покупку земельных участков, оформили на её мужа (да, вот такая овца сестра). Теперь они требуют помочь с взносам на ипотеку или заложат часть квартиры. Причём кредит муж сестры будет оформлять на сестру же, она военнослужащая и многодетная. А что будет, если он её бросит? Или умрёт? они не выплатят кредит?! Ужас...
При ипотеке оформляется страховка жизни. Если сестра заболеет или умрет (не дай Бог) страховка покроет сумму кредита. В идеале. На практике не представляю, кто-нибудь смог получить страховку, не слышала.
На практике - почти никто и никогда.
Страхование - это так наз. Алиаторная ( Рисковая ) сделка.
Страховщик с радостью примет бабки от тебя....но вот потом....Отказ ( Например....А вот вы скрыли хрон.заболевние от нас и так далее )!!!
На практике.....суд и обращение взыскание на залог.
Вот, и мама и я боимся, что однажды придут приставы или банк будет продавать эту заложенную долю.
Если будет так, то вы выкупите эту долю в ‘далеком будущем’, а не сейчас )Возьмёте ипотеку и тд Если это если произойдёт )
В чем проблема сейчас? Не заводите пожилого человека, дайте ему спокойно жить, ничего ужасного не случилось
А продать эту квартиру и купить маме меньшую, а сестре деньги, так не получится?
Вы представляете сделку по продаже для 79 летнего человека и переезд его их квартиры, где он прожил всю жизнь? Переезд на старости лет?! И кто всем этим заниматься будет?
конечно, относится! Вы же сами начали взывать к "представляете, не представляете"!
Хотите помочь - дайте денег ей. Выкупите у мамы всю квартиру по стоимости 1/3, квартира вся будет ваша, сестре долю вернете, а маме обязательство - что доживать она в квартире будет, пока самой не надоест, вы не выгоните
2шка сестры находится в 5этажке на 5 этаже, без лифта. Мама не очень хочет в 79 лет и проблемой со здоровьеи пешком ходить.
Ну тут только договариваться:
Или с сестрой о снижении долевой стоимости
Или с мамой о продаже квартиры целиком, разделении денег и покупке для мамы новой квартиры
ну сестра, ежели хочет продать свою долю, то она должна указать сумму, за которую хочет продать в согласии совладельца...
если совладелец отказался, то она должна продавать за ту же сумму, в противном случае, ежели сестра сумму снизит, мама имеет право подать на нее в суд...
то есть, даже мама может выкупить долю по сниженной цене... никто не станет покупать долю за полную стоимость...
Автор, вам надо чтоб мама отписала на вас 2/3, брать кредит и выкупать долю у сестры. Мама будет жить в этой квартире и дальше, платить будет уже полную стоимость кварт.платы (здесь вы договоритесь и можете маме отдавать разницу), квартира в дальнейшем ваша. Вся. Вам стоит обсудить это с мамой.
Берите в кулачище свои нервы, силы, аккумулируйте средства, завязывайтесь в узел и действуйте.
Еще вариант ренты есть, там тоже надо читать законодательство. Грамотный юрист должен вам все ваврианты разложить.
Еще вариант, если так не нравится. Тогда надо брать вам кредит, одтавать долю сестре по стоимости ниже рыночной, оформлять на мать квартиру, мать квартиру продает, покупает меньшую, а разницу вы гасите кредит и остаток денег , а он будет, возвращаете матери.
Но вариант сохранения 3х комн кв без выплат неосуществим. Включите холодный рассудок, перестаньте думать о зяте и сестре как о людях, считайте их просто инструментом и проблемой, решайте проблему, не рассматривайте все в моральных аспектах, так вы никогда не выйдете из этого морального угнетения. Маму настраивайте на позитив, НЕ осуждайте при ней действия сестры и ее семьи, не надо, это диструктив.