Дарение недвижимости через МФЦ
Кто делал? Подскажите, пожалуйста
По документам вопросов нет. Вопрос - сколько времени у вас это заняло?
За один раз или пришлось несколько раз приезжать в МФЦ?
Какие могут возникнуть сложности или вопросы?
Технический план на квартиру - в МФЦ сами запросят, или надо в БТИ топать заранее?
Дарение у нас - от матери двум дочерям.
Нотариус сама сказала, что можно через МФЦ...
Странно.
Написано, что нужен нотариус, если у человека в собственности доля, а вторая доля принадлежит еще кому-то,
а если целая квартира, но дарит по долям, то не нужно.
Не нужен нотариус, это не отчуждение доли. Это отчуждение целой квартиры долями, другое т.е.
Если правильно составите договоры, то получится, почему нет. Срок регистрации 7-10 дней, но сейчас и быстрей делают.
Собственник нужен будет один раз? При первичном обращении? Или от него потом еще что-то потребуется?
Скорость регистрации не имеет значения. суть именно в том, что человек уезжает.
Он должен сдать договор на регистрацию и получить. Может оставить доверенность на получение, а в принципе, может и не получать, если не хочет.
У одной из дочерей есть генеральная доверенность, подойдет?
Нам надо понять, затевать все это или нет.
Возможность есть пойти в МФЦ только один раз, далее человек улетает. Все.
Если надо будет еще раз-два ходить, то и нет смысла начинать.
Для перехода права собственности достаточно сходить один раз. Документы после регистрации бывшему собственнику можно не забирать, они полежат в МФЦ три месяца и уйдут в архив, там можно получить при необходимости хоть через 10 лет. Также можно получить все по доверенности.
Отлично, спасибо.
А про ЕГРН не подскажете? Это подмосковный МФЦ, там блин, сидят такие упертые тети...
Нужно заказывать оригинал, или они сами запрашивают?
И еще вопрос, если можно.
ЕГРН заказали через госуслуги, свежий. Распечатали с электронной подписью. Такой подойдет?
В МФЦ отказались распечатывать и ставить на него печать, хотя на госуслугах именно так и написано.
Сказали, заказывайте тут сейчас новый, платите снова, мы будем запрашивать росреестр и тд....
Если вы заказали на госуслугах, в окне МФЦ вам нужна услуга "ЕПГУ" - девочка в окошке проводит с помощью этой услуги вашу заявку через их программу, распечатывает и тогда ставит печать. В принципе, так можно провернуть любой документ с госуслуг, например, справку о несудимости. Что нужно - паспорт, номер идентификационный заявки на госуслугах и знание волшебных слов "заявка ЕПГУ"))) делается в течение 5 минут)))). А вот для самой сделки она не нужна.. Нужны люди с паспортами и договора. Ну и деньги для госпошлины...
Читаю сайты, везде написано, что нужны оригиналы всех документов.. и ЕГРН, и
чуть ли ни свидетельства о рождении тащить. Хотя в других местах написано, что не надо.
закон 218 ФЗ о регистрации права. Горячая линия росреестра 8 800-100-34-34. И самый главный аргумент в МФЦ - "Откажите мне ПИСЬМЕННО"... Единственное еще, если вы ваш объект дарения приобретали в браке, супруг еще дает согласие на дарение, в нотариальном виде.
Не, супруга нет в живых более 30 лет, и право возникло намного позже, после выплаты пая.
Спасибо )
Согласие супруга тоже не является обязательным. Переход права и без него обязаны зарегистрировать, но есть риск появления в новой записи права предупреждающей записи о возможной оспоримости сделки. Поэтому согласие супруга ЛУЧШЕ предоставлять, но это не необходимое условие.
Почему два договора? Их же три человека участвует. Даритель и два одаряемых.
не ответят вам про проблемы) Есть здесь категория, всего боятся, а аргументов нет. Мне в другом топе так и не привели аргументов, а просто так же "проблемы" и все тут)
Раньше из МФЦ в Росреестр ездили на регистрацию перехода права бумажные документы, сейчас в зависимости от региона, едут по проводам заверенные сканы. И да, я не знаю, есть ли вообще сейчас в Росреестре архив бумажных документов. И как организовано там ведение архива, тоже не знаю.
Если вы знаете ТОЧНО, буду рад если вы знанием поделитесь.
Зачем два договора? Одного вполне достаточно - один даритель, двое одаряемых. Экономия на бумаге будет. И на пошлине возможно (не уверен).
Заняло где-то месяц или три недели, один раз приехали и сдали документы. Второй раз - забрали документы. Никаких сложностей и вопросов не были. В БТИ не ходили. Договора я составила сама, взяв за основу типовые из интернета. У нас тоже дарение долями.
Делал многократно. Работа такая.
Составляете договор дарения, потом регистрируете переход прав по нему.
Через МФЦ в бумажном виде реально займет недели две ожидание.
Никакие БТИ не нужны, нужны только правовые документы на квартиру для собственника.
Вопросы у вас возникнут разные, потому как, судя по вопросам о БТИ, представление о процессе у вас весьма смутное.
Вот и поговорили. Пусть все будет у вас еще лучше.
Пожалуйста во второй раз.
Фразу не забыли вставить, что "мать подарила, а дочери С БЛАГОДАРНОСТЬЮ приняли...."?
Без этой фразы договор не тот... ))))
У нас была купля-продажи дачи: в первый раз приехали обе стороны и все подписали, во второй раз приехала каждая сторона, когда ей там было удобно, и по отдельности получили свои документы.
Пару месяцев назад оформляли дарение долей. Отчет и сын по 1/2 доли. Отец дарил сыну. Оформление через нотариуса. В МФЦ документы не приняли, отправили к нотариусу. Отдали около 28 тыс. нотариусу за оформление. Нотариус сам всё отправил на регистрацию. Потом пришли к нотариусу и забрали документы. Теперь опять надо топать в МФЦ с этим свидетельством от натариуса :dash1
это официальная ставка нотариальной услуги и она рассчитывается в %% от кадастровой стоимости
А давно стало нужно долю через нотариуса? Лет 15 назад долю дарили, просто договор сами составили в простой письменной форме, подписали и передали вместе с необходимыми документами на регистрацию в Регистрационную палату, ну, какую-то пошлину там заплатили.
Да, вся, но половина мне, а половина моему сыну. Я теперь без нотариуса не смогу ему свою долю подарить?
А если квартира в равнодолевой собственности и делать перекрёстное дарение с мужем, то просто МФЦ или нотариус?
Да, можно указать. Лишним не будет. Для налогообложения удобно сразу указать.
Это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно указывать. Потому как режим налогообложения зависит от степени родства.
Всем спасибо огромное.
Всё сделали, всё удачно, действительно, никаких лишних документов и вопросов.
Автор.
Всем спасибо огромное.
Всё сделали, всё удачно, действительно, никаких лишних документов и вопросов.
Извините, вам все-таки в МФЦ удалось это сделать? А то у меня назревает дарение 1/3 доли квартиры стороне, котороя владеет 2/3 доли.
Где-то мне попадалась информация, что если собственников двое и после сделки вся квартира полностью переходит одному из них, то нотариальное оформление не требуется. Но надо, конечно, уточнить.
Угу( мы сначала пошли к нотариусу, она нам такую сумму заявила..
Конечно 2 тыс, в сравнении, это даром.
Нет. Эти сведения будет запрашивать налоговая, через личный кабинет, если не предоставить, прилетит налог.
В мфц у нас вообще кроме паспорта и договора ничего не просили. Как тут и говорили )
ничего не запрашивает налоговая, мы у них все под колпаком)))), и не прилетает)
Я оформляла дважды. Скачала рыбу договора из интернета, составили в 3 (!!!!) экземплярах -это важно!. Договор на одном листе с двух сторон. Отнесли в МФЦ и все зарезестрировали. Через месяц пришла за свидетельством. Но сейчас вроде их отменили в бумажном виде, договор забрала
Вот с фига дерут деньги нотариусы (зачем вообще нотариус нужен в таком случае), если собственники я и моя дочь, и я ей хочу свою половину подарить? Почему нельзя для родственников этот вариант упростить?
Вообще конечно нотариус - очень хлебная специальность. Деньги просто из воздуха.
"Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в трех случаях:
Все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору.
Владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее — в этот момент у доли еще нет сособственников, поэтому нотариус в сделке не требуется.
Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому."
отсюда https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/?ysclid=lff5e7v0r859513954
Вот здесь еще инфа, лучше конечно сразу лезть в официальные документы вместо мнений на форумах https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
И здесь нет этого: Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому. ;)
Пункт 1) прочтите внимательнее. Собственников может быть не двое, а трое - не важно, если они отчуждают сразу одновременно все доли по одному договору.
Вот здесь еще разъяснения https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/?ysclid=lff71ox157748196525
не могу понять, какие аргументы в пользу таких действий. У всего же должен быть смысл, кагбе)
Возможно смысл в том, что нотариус удостоверяет, что даритель дееспособен, понимает и отдает отчет своим действиям и тп. Не знаю, входит ли проверка дееспособности в обязанности сотрудников МФЦ, в противном случае повышаются риски признания дарственной недействительной и споров о собственности, особенно если недвижимость к тому времени была продана. Ну это первое что пришло в голову. Может еще какая-то причины есть
нет, это не аргумент. Почему тогда, если собственник один и дарит по 1/2 (и т.д) своим дочерям (кому угодно), то дееспособность дарителя в этом случае нотариус не удостоверяет?
Вот, например, я и сын собственники квартиры, по 1/2 на каждого. Я не могу ему подарить долю без нотариуса, чтобы вся квартира была в его единоличной собственности. Но если б я была собственником всей квартиры, то могла бы подарить по 1/2 двум своим детям через мфц без нотариуса. В одном случае надо удостоверить мою дееспособность, а в другом - нет? И почему же так?
Изначально, когда это все придумали, писали, что много сомнительных сделок с долями на сторону, которые потом оспариваются в судах.
ну так в одном случае целое делят на части, во втором части совмещают в целое. Не вижу разницы, и там, и там доли. Я понимаю, когда от целого дарят только часть. Или соединяют не все в одно целое, а, например дарят 1 долю из трех (получается 1/3 + 2/3).
Но в первом случае нелогично. Вон, по ссылке Золи даже верховный суд с этим согласен)) Нелогично.
еще вариант нарисовался. При дарении целого никакие права сособственников не ущемляются, тк других собственников просто нет. При дарении доли могут быть ситуации с возникновением потом других собственников, которые могли иметь право на часть от подаренной доли (имеющие обязательную долю, несовершеннолетние и и.д.)
вы про наследство, а это совсем другая история. Если следовать вашей логике, то при дарении целой квартиры от матери к сыну/дочери - тоже могут быть другие родственники, которым может быть положена обязательная доля (например, второй сын/дочь, мать дарителя, муж и т.д.) Но причем здесь дарение? Это же не наследство. Только при наследовании есть обязательные доли (у родителей-пенсионеров или у инвалидов)
ну так если при наследовании наследники обязательной не заявили, а потом недвижимость была продана, разве они не могут заявить спустя 6 месяцев? К примеру, не знали, были в отъезде, выяснили о своих правах только спустя год и т.д.
для наследования нужно чтобы сначала собственник умер. Если он жив и здоров, какое наследование? Что не знали, когда были в отъезде? Что собственник подарил квартиру? Ну так им это знание и не надобно, их не касается)))
"При дарении целого никакие права сособственников не ущемляются, тк других собственников просто нет"
Если у каждого по 1/2, какие другие собственники могут быть у этих долей? Других тоже нет.
Тогда понятно. По сути, вы решили ему подарить то, что и так наполовину ему принадлежит. ;)
"Вопрос - теперь только через нотариуса?" - выходит да, а какие еще варианты?
"И почему в мфц приняли доки, они не знали, что супруги не могут дарить?" - конкретная девочка-работник МФЦ была не в курсе, как вариант. И потом, в МФЦ сразу говорят, что не владеют информацией относительно правил в Росреестре, дают телефон горячей линии Росреестра. В МФЦ только доки принимают и отправляют в Росреестр, с них взятки гладки. Обязанность МФЦ - только доки оформить и отправить, дальше уже не их ответственность
"Не прошло по причинам читай выше.)" - где выше? Вернули из Росреестра?
а тут-то что? Не доли же, квартира целиком. Зачем нотариус?
upd Я думала, вся квартира автору поста принадлежит. А получается, по сути, половина, т.е. те же доли, да?
так автор поста написала выше, что квартира была приобретена в браке, значит по закону у мужа половина и без разницы на кого из супругов квартира оформлена
так она же написала, что в МФЦ доки приняли, а дарение в итоге не прошло: "Все доки приняли. Не прошло по причинам читай выше.)"
Да у них черт ногу сломит. В том году хотели сделать дарение: квартира у трех собственников, два хотели свои доли подарить третьему. Тоже всё приняли в мфц и не прошло по этой же причине (нотариус). А пошлину то и тогда и сейчас заплатили! И головная боль ее возвращать...