Налог при продаже квартиры
Очень срочный вопрос.
Продаю квартиру, 1/4 долю которой наследовала по закону за отцом свидетельство о праве на наследство 06.03.2019 , отец умер 29.12.2017 г, ранее не офорляли, т к его жена тянула.
В марте 2020 выкупила долю 3/4. Квартира стала полностью моей.
Ранее я уточняла, что налог 13% я таком случае я не плачу. Т к срок на продажу без налога при наследовании 3 года.
Завтра сделка и риелтор покупателей вдруг обмолвилась, что это (срок 3 года) действует, если эта квартира- единственное жильё. Мол, если не единственное жильё, то на продажу срок без налога 5 лет
У меня есть ещё квартира, общая с мужем.
Кто прав?
Если права риелтор продавца, то я отложу сделку на пару дней.
Скажите, добрые люди, что делать?
Делать как планировали, нет такого условия.
ст. 217.1 НК РФ В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Раз риелтор такая умная, то пусть даст ссылку на нормативку, я лично первый раз такое слышу.
продавца, покупателя, не имеет значения. ваше право отсчитывают от даты смерти наследодателя. близким родственникам 3,
остальным 5.
Всё правильно риелтор говорит. 5 лет срок владения должен быть. 3 года - это только для тех, у кого это единственное жилье или после наследства. Но у вас наследство - только 1/4. Почитайте на официальном сайте ИФНС. С 3/4 придется заплатить налог
С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже до 5 лет, но с 2020 года срок владения снова уменьшили до 3 лет.
Вы в 2020 приобрели, значит попадает под 3 года
но и в 16 году были исключения, например для недвижимости полученной в дар или в наследство.
В вашем случае срок владения считается с даты смерти. Плюс при наследстве три года, независимо от количества квартир.
Срок владения 1/4 считается с момента смерти. А 3/4 она приобрела в 2020, и вот с этой даты отсчитывается 5 лет. 5, а не 3! Ничего не менялось в законодательстве.
При наследовании доли в том жилье, на которое у наследника уже есть доля, срок владения считается с момента регистрации права собственности на первую долю. Ни с каких 3/4 налога не будет.
Это неважно. Если в квартире уже была хоть какая доля, срок владения всех последующих долей отсчитывается по первой. Хоть как она у тебя появилась.