Передать долю
Девы, подскажите.Ситуация.
Квартира в ипотеке. Моя 2/3, 1/3 у несовершеннолетнего сына.
Сыну скоро 18. Ипотеку мне платить еще 5 лет.
Но. Есть его отец, мой бывший муж. В разводе. Он недееспособный. И может прожить еще очень долго. Под присмотром опекуна.
Я хочу, чтобы сын, когда ему исполнится 18, передал свою долю мне. Чтобы я была полностью хозяйкой квартиры, чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством).
Возможно это сделать, когда ипотека?
Сын согласен. Все равно все ему отойдет.
---, чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось--- а почему ему после вас что-то должно достаться?
Возможно. Но если первой умрёте вы, то наследует сын, БМ не наследует. А предполагать смерть своего ребенка раньше своей я бы даже в мыслях не стала бы. Ибо как мы мыслим так и происходит.
если с вами что-то случится, то бывшему мужу и так ничего не достанется.Что за дикие фантазии ?
а вы читать умеете? Еще раз перечитайте " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." Автор прекрасно понимает что если квартира будет ее, то БМ в пролёте, а вот за сыном бм влезет в долю.
так, еще раз " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну." где тут про то что достанется БМ, она пишет что после нее сыну все перейдет. А после сына может достаться бм.
если с не что случится - ЧТОБЫ БМ НЕ ДОСТАЛОСЬ, А ВСЕ УШЛО СЫНУ
Вы реально тугая или троллите?
Если с ней что случится - все ИТАК СЫНУ ОТОЙДЕТ
Это вы точно тугая. Все правильно и так сыну отойдет, а если за сыном, то бм достанется обязательная доля, она просто зря в этом предложении про БМ вставила
да, для нее, а разве это несправедливо? Разве сын заработал на эту квартиру?
Вряд ли заработал, но откуда-то. у него взялась эта 1/3. Его собственность - это его собственность, не ее.
Непонятен смысл передачи доли. Какое отношение к вашей доле имеет БМ
И как этого можно избежать, если у вас окажется полная собственость
Я не автор, но мне понятен смысл. Автор хочет гарантированно до смерти прожить в этой квартире. " не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." маловероятно конечно, но факт, помимо этого сын вырос, что там может сложится, может продать захочет долю, а зачем это автору, разве сын платил ипотеку, что то вкладывал туда, зачем вообще у него эта доля. Правильно автор делает, сыну все достанется после смерти мамы, нечего ее трогать до этого.
А смысл, все же и правда его будет, мы и наследство сына на меня оформили на всякий случай
Боится автор, что сын невестку приведет или потребует свою долю для покупки своего жилья. Хотя сама автор тоже может замуж выйти, написать завещание на третье лицо и т.д.
я про отжать.
У нас из тех же соображений все на меня, мы в своей семье в друг друге уверены, а вот в тех кто может прийти нет. Сын знает, что я плохого не сделаю ему, а вот как может на него потенциальная невеста подействовать никто не знает), так что его наследство на мне.
Не могу, я и в молодости делила любовь и финансы с недвижимостью по разным полочкам, а уж за муж я точно никогда больше не выйду.
Все не надо. Но наследство, которое сын получил по закону или по завещанию, оно и должно принадлежать сыну, а не вам.
и не по закону и не по завещанию, просто бабушка хотела, что бы в ней внук жил, собственно так и есть
Какое отношение бабушкино хотение имеет к доле квартиры, если "и не по закону и не по завещанию," ? Наследство сын от кого получил ?
дело не в обдурит, а в том, что мягкий он, жалостливый, если что все оставит и уйдет. А я ни пяди не отдам
бабушка сына, то есть моя мама хотела что бы в ее квартире внук жил, что бы ему квартира досталась, наследница прямая я, так что оформили на меня наследство, а он живет. На случай если женится, но не сложится и невестка захочет кусок квартиры
Если б действительно хотела, то оставила бы завещание. Чтоб его оформить достаточно пары часов.
я внимательно прочитала, а вы видимо нет. " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." За автором действительно бм наследовать не будет, только сын, а вот за сыном да, влезет в долю.
Т.е. вы думаете, что после смерти сына мать будет больше всего страдать об 1/6 доле ипотечной квартиры ?
А вы думаете, страдающей матери на пользу пойдет, сосед в виде бм инвалида, или еще чего хуже, продаст долю цыганам.
Наверно, я по себе сужу: если б так случилось , мне было бы наплевать на любых соседей. А если вдруг не наплевать, то 1/6 можно признать несущественной долей и выкупить. Тем более что БМ не инвалид, а недееспособный, т.ч. врядли "продаст долю цыганам".
все верно она написала, вы не поняли " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." За ней наследует только сын, а вот за сыном отец может нарисоваться. Так что если квартира будет целиком автора, то при наследстве БМ в пролете.
" чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. - каким боком что-то достанется БМ?
Так коряво, что вообще смысл потерялся. Но может быть, автор что-то другое имела в виду.
это вы юлите. Если с ней что случится - все сыну и отойдет, бм ничего не достанется.
А если после нее сыну достанется, а с сыном что-то случится, то уже бм наследует. Только какое дело уже будет до этого автору?
Квартира в собственности матери и сына. При чем тут вообще БМ. За сыном он унаследует конечно. Но все же сын здоров и молод чего бы ему умирать И потом он и мать могут написать завещание друг на друга. Я не поняла с каких пор у нас БМ имеют право на наследство от БЖ? Он же ей уже никто. После смерти матери все уйдет сыну.
Опекунша подаст. Без сомнений.
Сам он ничего не может. В вегетативном состоянии.
откуда опекунша узнает, что сын умер? и зачем вступать в наследство за 1/12 в ипотечной квартире, вешая на себя еще и долги?
Это вы серьезно спросили? Неужели вы считаете что и нотариус не поинтересуется о составе наследников?
Нотариусу пофиг на наследников. Это наследникам надо заявлять о своем существовании
глупо надеется, что нотариус не спросит про отца, или врать в глаза что нету
Можно сказать, что координат нет и не общаюсь. Искать нотариус никого не будет.
Автор Все правильно делаете, пока молодой несмышленый отнимайте долю. Мало ли что невестка в уши напоет, с плохими людьми свяжется, а квартира матери должна быть неприкосновенной, надо перестраховываться. Я, кстати, пусть меня тут помоями обольют именно так и сделала, была у сына доля по приватизации, только стукнуло 18 тут же заставила его переоформить на меня. Сыну мы квартиру купили другую и уже значительно позже на него оформили, когда отбесился женился, и уже было понятно, что не на дуре.
Я автор.
Ну и напридумали тут. Да, признаю, коряво написала. Прекрасно знаю, что в случае моей смерти БМ получит от мертвого осла уши. Но верно все сказали, война на дворе, сын здоровый и молодой, но под Богом все ходим. Вспомните Крокус.
Я хочу спокойно выплатить ипотеку, и сделать завещание на сына. И да, в жизни всякое бывает, мало ли обдурят его. А доля хорошая, в двушке 75 м, в новом доме.
Доля сыну досталась от приватизации.
Никаким мужикам ничего я не отпишу. Что за бред? Взамуж ни ногой больше.
А опасаться есть чего. Опекунша у БМ ушлая дама, она все выцепит, что по закону причитается.
Так она еще не выделена :) И можете не выделять - опека проверять не будет
Позволят, если не единственное жилье, даже если он не дееспособный, а инвалиды разные бывают, если инвалид без лишения дееспособности , то и спрашивать не надо ни у кого.
Вас реально волнует что будет с долей в квартире, если вдруг что с сыном? Серьезно?
PS А по делу - если вы хотите квартиру полностью себе, то после 18-ти лет сына выкупите его долю, и эта выплата пойдет ему на старт своей квартиры.
Да, волнует, потому что даже не БМ это отойдет, а опекунша все себе заберет. Как уже его квартиру добрачную отжала у свекрови бывшей. Свекровь все суды проиграла, чтобы опекуном у сына быть.
Так БМ ещё ведь жив, по вашим словам. А ему наследовать опекун не сможет. Наследовать ему будут мать и сын и жена, если брак оформлен. Опекуны не наследуют имущество опекаемых. Но представляют их интересы. Если квартира была вашего БМ то вполне правильно, что его имуществом управляет опекун, пока жив ваш БМ.
Как выше уже сказали, опекун не может ни наследовать опекаемому, ни купить его недвигу. В вашем случае , если ваш сын умрет раньше вас и будет от него на вас завещание, то его отец может унаследовать только 1/12 долю квартиры.
При этом вы сможете признать эту долю несущественной и выкупить ее по цене ипотеки.
Отнимать у сын его законную долю квартиры, КМК, это мерзко.. Но вы можете думать иначе
Да уж. Тоже в шоке. думать что будет, если сын погибнет... Автор ,вы лучше подумайте, что вас могут обдурить и тп. Где гарантия, что не мошенников не нарветесь когда вам будет 80? а если доля у сына - то маловероятно что нарветесь.
Я тут спрошу, чтобы понятнее было. Если переписать долю, то сможет ли автор продавать квартиру в течении трех лет без налога на прибыль?
ЗЫ. Дочка по ряду причин хочет переписать свою долю на меня.
Если другая доля Ваша, то нет. Если не Ваша- то да. Только не налог на прибыль, а НДФЛ
Доля моя. Только у нас все проще - без ипотеки и т.п. Просто приватизация была на двоих.
Хм. От налога при дарении освобождаются близкие родственники. А вот если продал недавно полученное в дар от близкого родственника - разве не возникает налог? Если дарили долю, а у тебя доля там уже есть считается по старой доле, это я знаю, и подтверждаю что выше написано.
Выше написали, что налог платишь только при купле-продаже, когда есть фин.операции. Но это не так. При дарении квартиры вам НЕ близким родственником, вы платите налог.
А если была доля, то да, срок владения считается по той доле, что у вас была. А будет налог или нет - от срока владения зависит и от способа приобретения.