Оцените однушку
Помогите пожалуйста оценить однокомнатную квартиру 39 метров + балкон-лоджия 5 метров (вот не знаю, сумировать площади или отдельно надо указывать). Квартира находится мкр. Левобережный, (Химки), 1 км. от МКАД или даже меньше, выезд без пробок. Новый дом, без какого-либо ремонта и отделки. 14 этаж 25 этажного дома. Вид из окон очень хороший, на институт МГУКИ, за ним дубовая роща и канал им. Москвы. В свое время, когда кваритра стоила 30000 уе. заплатила за вид из окон на 1000 уе. дороже. Кваритра оформленна в собственность. Какая цена квартиры и как лучше продавать, я звоню в агенство и называю им свою цену, а они накручивают сверху? Или поясните пожалуйста каков порядок продажи квартиры.
Около 4,5 млн.. Ищите риэлтора по рекомендации, неважно в каком агентстве (или без агентства) он работает. Так, как Вы написали, лучше не делать - конкретно оговаривайте стоимость услуг.
Вряд ли Вы сейчас за 4,5 продадите однушку, даже учитывая что это Звезда России. Левый берег самый дешевый район Химок. В Звезде России однушки по 39-43 метра стоят в продаже до 4 лямов. За 4,5 можно купить двушку в любом более приличном районе Химок, с ремонтом (например в ПИКовском районе юбилейный за эти деньги можно 62 метра с муниципальным ремонтом взять). Либо вообще трешку взять, правда убитую и в хруще. Знаю хорошо, т.к. сейчас сама продаю и покупаю квартиру в Химках. Т.к. поиском покупателя и варианта занимаюсь сама - цены реальные понимаю отлично и что за них предлагают. За 4,5 даже до просмотров у Вас доходить не будет, учитывая сколько предложений в Звезде намного дешевле.За 5 с копейками уже двушки по 68 метров есть в Вашем доме, еще и с машиноместом. В объявлении лучше про выезд без пробок не указывать, любой желающий моментально проверит сколько можно стоять на Бусиновской развязке :) А утром там можно провести ну ооочень много времени. ЗЫ: я бы либо искала знакомого риэлтора, который бы продавал на Ваших условиях с фиксированной оплатой его услуг, а не накидывал еще "свой интерес", либо сама б занималась объявлениями-показами-рассказами, а риэлтора только на сопровождение сделки, если самим документы собрать никак, либо договор купли-продажи составить. Я пока занимаюсь своими квартирными делами (а у меня продаваемая квартира и покупаемая значительно дешевле Ваших, т.к. хрущ) наткнулась на то, что мне звонят риэлторы, которые как раз работают со своими надбавками, просят озвучивать покупателям на мою цену на 100-200 тыщ дороже, и с покупаемыми квартирами так же, везде хоть 100 штук накрутки "интереса" есть.
Огромное спасибо за столь подробный и исчерпывающий ответ. Про пробки не знала, ездила с октября по февраль в москву из долгопрудного на машине, мимо звезды россии как раз. И на развязке бусиново не стояла ни разу. Были пробки после, если ехать после поста ГАи прямо, но на этой развязке не стояла, поэтому и написала. А что за машиноместа около звезды, в первый раз слышу, там ведь въезд на территорию дома только по пропускам, но никаких конкретных машиномест вроде бы не было. Но я там не живу, поэтому может я просто не знаю, я удивлена очень.
Да не за что :) Просто многим больше подходит с развязки как раз в Москву сразу дальше ехать, кому детей в школы, кому до метро на маршрутке, если не у всех членов семьи машина. А с Левого берега вроде у транспорта маршрут один через развязку. Там очень плохо едется. Если сразу на МКАД уходить - то конечно пробки нет, но значит встанешь на другом въезде где-то в час-пик :) Про машиноместа Звезды сама не особо в курсе, т.к. на Левый берег только если мне еще доплатят поеду, но пока мониторю объявы по Химкам - видела двушку за 5,2 или что-то около того и там указывали машиноместо в объявлении. Может замануха.