Научите сдавать квартиру
Никто в моём окружении квартыры не снимает и не сдает. Совершенно не знаю с чего начать. Где давать объявления? Что лучше самостоятельно сдать или в агенство обратиться? Где берут текст договора? Что такое залог? Жильцы или я оплачивают электроэнергию и телефон?
советую обратиться к местному. он и договор даст и рекламу за свой счет. деньги ему жильцы платят. за телефон и свет платят жильцы.
А не существует ли какого-нибудь ФАКа в сети для тех, кто хочет сдать квартиру? Для снимающих нашла, а вот для сдающих нет. Наверняка ведь вопросы у всех одинаковые.. И мошенники встречаются.
Я вам написал в личку. 1. с агенством или без - вы определитесь сами. 2. Текст договора я вам готов прислать. 3. Залог - это та сумма, которая лежит у вас дома в сейфе и частично покрывает ваши риски, связанные со сдачей квартиры в наем. Если в процессе сдачи квартиры сама квартира или мебель будут повреждены, вы вправе удержать из залога сумму в возмещение ущерба. Залог возвращается, когда договорные отношения заканчиваются. Кроме функции страховки, залог выполняет еще и дисциплинирующие снимающую сторону функции. Во всяком случае до тех пор, пока хозяин сдаваемой квартиры должен квартиранту некую сумму при раставании, вероячтность того, что с квартиры съедут "по английски", забыв попрощаться и отдать ключи - невелика. Поэтому не стоит засчитывать залог в счет последнего месяца, ибо этот великодушный жест полностью лишает залог его смысла. 4. В большинстве случаев квартиранты оплачивают все, что связано с их жизнедеятельностью, т.е.: - электричество по счетчикам, - воду по счетчикам (если есть), - телефон: линию оплачивает хозяин, повременные соединения оплачивают квартиранты (возможны вариации). Деньги за все эти доп.платежи удобнее брать вместе с платой за найм и оплачивать вместе с квитанцией на квартплату из ЕИРЦ. Так споконее в том смысле, что есть уверенность в том, что необходимые платежи будут совершены вовремя.
В Москве характерный размер залога - 100%. В Подмосковье еще пару лет назад до половины предложений было без залога (встречаются и сейчас, но мало). В Германии характерный размер залога 300%. Увеличение залога (у меня в прошлом году в работе были две квартиры с залогом в 200%) сильно влияет на ликвидность квартиры и, в конечном итоге, на цену, т.е. с таким увеличенным залогом удается сдать только % на 15 дешевле. Сейчас, в период кризиса, получила массовое распространение практика внесения залога в рассрочку, обычно двумя частями, 50% при заключении договора и 50% вместе с платежом за второй месяц.
в германии 300% залог, но там жильцов вообще нельзя выселить зимой, с октября по март, даже, если они не платят, а в остальное время тоже только через суд
А съехать досрочно, не потеряв залог, там можно? :-) И, насколько знаю, при выезде там нужно привести квартиру в исходное состояние, т.е. если был свежий косметический ремонт, то нужно заново покрасить стены, как минимум. А если квартира сдавалась в состоянии "без обоев и пола", то нужно при выезде содрать свои обои и убрать уложенный ламинат". Разве не так? А гнуть хозяев по цене вниз, требуя снизить цену под угрозой выезда, там можно? - В России в этом году это была почти поголовная практика. Так что Россия не Германия. Наш квартирный рынок более дикий, но дикий для обеих сторон.
съехать заранее можно, только если удастся договориться, но за то можно прожить залог, то есть просто несколько месяцев говорить, что трудности с деньгами, и не платить. а выселение только по суду, да и то, суд может принять во внимание обстоятельства и не выселять. а если платить, например, треть суммы, но каждый месяц, то вообще не выселят. про стостояние - как договоритесь. у нас знакомые сняли с линолиумом, но договорились, что поменяют его на плитку. снимать и класть обратно линолиум потом не нужно будет
А у меня знакомый уложенный собственноручно ламинат убирал со слезами на глазах. А про то, что прожить залог можно - извините, не верю. Возможно и получится пожить на халяву в счет залога, пока суд не выселит. Сколько там судебные процедуры длятся - не знаю. Но когда выселит (фактически за неуплату) вы себе "черную метку" получите на всю жизнь. И ни кредита вам больше, ни другого жилья. Это не Россия, где можно нагадить в одном месте, а потом бежать в другое, потому что там никто про старые "подвиги" не знает.
Очень извиняюсь, можно тоже вопросик поднять как новичку? Что сейчас практикуется в плане налообложения: 1. Не платить налоги и бояться что соседи стуканут или квартиранты 2. Заключить договор на 11 месяцев 3. Заключить договор на 3000 руб в как в качестве оплаты за коммуналку, зарегистрировать и оплачивать налоги от 3000?
Каждый выбирает по себе, Женщину, религию, дорогу. Дьяволу служить или пророку Каждый выбирает по себе. Никто вам не даст совета, как неплатить налоги, ибо этот совет антизаконен. Заключение договора на 11 месяцев не дает вам права не платить налоги, налог нужно платить с ЛЮБОГО дохода, если по этому доходу нет льготы. Льготы по доходам от сдачи в аренду нет, даже если квартиру вы сдали на 5мин. НЕ верьте малограмотным агентам "с опытом", которые гарантируют вам необязательность уплаты налогов по договорам, заключенным на 11мес. Это не так! Можно уменьшить наологи вдвое, если зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Там ставка налогообложения - 6%. Можно заключить договор безвозмездного пользования как юридическое обоснование для пребывания квартирантов ыв квартире, если вдруг вопрос у властей (участкового) возникнет. А в расписках ежемесячных, если таковые требуют квартиранты, не писать, что это плата за найм, а писать, что это "возврат долга". А в долг они брали месяц проживания в квартире. :-) Одна из моих клиенток (нотариус) такую схему для себя придумала. Что касается 3тыс. в договоре. Есть риск того, что ваши квартиранты будут вам выплачивать по 3тыс. И по букве договора и закона вы большего с них потребовать и не сможете. Как вы будете выселять аккуратно выполлняющих договор квартирантов - я не представляю. По закону это будет сделать непросто.
по п.1 помимо стуканут для санкций должны быть основания (договор, расписки в получении денег по данному договору, свидетели передачи денег). если таковых нет подтянуть за неуплату налога практически нереально.
"научить" сдавать квартиру через форум так же просто, как и водить машину, тоже через форум :) ответить на какие-то общие вопросы, коротенько, можно, раскрыть тему - нет. кинул вам в личку ссылку - изучайте.
