Продать квартиру по ипотеке и альтернативе.
Мы продаем квартиру, нашлись покупатели, но у них альтернатива, они продают свою и покупают 2 квартиры(нашу+ еще 2-ку). Их квартиру покупают по ипотеке сбербанка(сбербанк альтернативы не рассматривает?). Нам предложили аванс за нашу квартиру, стоит ли продавать таким образом? Это правда что сделки по ипотеке регистрируются 5 рабочих дней? Через сколько дней после продажи своей квартиры им сбербанк перечислит деньги и они смогут приобрести нашу, хотя бы примерные сроки?
Мало информации для раскладки схемы вашей сделки. Ипотеку берут под вашу квартиру? Какой именно кредит и на каких условиях? Будут сделки разбивать или все 3 принесут в сбер? При обычной ипотеке, деньги закладываются в ячейку до сделки и получаются после регистрации, никаких перечислений нет, все наличка.
Они продают квартиру в Москве и покупают две квартиры нашу в МО и еще в Москве. Их квартиру покупают по ипотеке сбербанка, сейчас ждут одобрения банка.Сказали что у сбера 1 ячейка и как альтернативу провести не могут. Поэтому 7 выходят на сделку, через 5 дней забирают деньги и покупают нашу. Нам хотят дать аванс, я так понимаю чтоб мы не выставляли свою квартиру до такого то сентября. У них уже сорвалась одна сделка, вторую квартиру продали, поэтому хотят подстраховаться.
Ну и в чем тогда проблема, вашу при таком раскладе будут покупать за свободные деньги, заморачиваться вам откуда они их возьмут вам зачем. Аванс это естественная составляющая, что подтвердить серьезность намерений и ограничить сроки.
т.е. в авансовом договоре должны быть указаны сроки? Это меня волнует, квартиру хочется продать срочно. Реально ли нам обещают "выйти" на сделку на покупку нашей квартиры 16.09? Если они передумают покупать мы возвращаем аванс? Если мы передумаем продавать, то что?
Если будет аванс (а не задаток), то если Вы передумаете продавать, Вы аванс возвращаете. А если они передумают покупать, то аванс теряют, т.е. аванс останется Вам.
Конкретные сроки - обязательно. И не ведитесь на "выйдем на сделку через неделю, но на всякий случай давайте напишем на пару месяцев" ;). Грамотно прописывайте аванс - условия возврата/невозврата. Ни в коем случае не подписывайтесь на задаток (возврат в двойном размере с вашей стороны).
А договор так и называется: договор аванса или задаток? Аванс 20т.р. нормально? у нас юрид. сопровождение далее будет. Сорри за серость не сталкивались пока. Спасибо.