Новостройки, нет собственности
Стоит вопрос покупки квартиры: новостройка, ключи есть, ремонты вовсю идут, в собственность не оформлена. В чем минус покупки такой квартиры? Насколько я знаю, оформлять в собственность могут долго, а в чем минус этого? Жить-то можно...
в неустановленном правовом статусе квартиры в частности в том, что ее скорее всего нельзя ни купить, ни продать ;)
с момента ввода дома в эксплуатацию (читай раздачи ключей) до получения права собственности уступка как бы малореальна, и еше менее законна
мы так делали. купили долевку в 2003 весной,осенью дом сдали. в 2005 сделали переуступку с мужа на жену задним числом и получили Св о рег на жену.
ключевая фраза "задним числом". покупать бы у посторонних стали бы также задним? вам то что, вы ничего не теряли, у вас что так совместная собственность, что эдак... это еще повезло что конкретно ваш застройщик этими задними числами балуется, а если нет?
Ничем не грозит, обычная практика в строительстве, при покупке в новострое, обходя нелепые законодательства, просто как бы только с Вами заключали договор, а предыдущего покупателя не было. Какие риски дом построен, ключи, отделка квартир ведется? Документы на собственность конечно нужны, но не столь не обходимы, ну прописаться нельзя, что еще, продать по приятной цене нельзя (будет слегка ниже по району и то не всегда). Если Вам лично для жилья, а не для ближайшего обогащения, то реально хороший вариант.
Кто будет признавать сделку незаконной? Продавец или застройщик? Если застройщик ему это не нужно, дом построен, сдан госкомиссии, нет только собственности. Продавец (частное лицо) может, но это возможно при любом раскладе при продаже квартиры.
мы будем спорить о вероятности того что ктото захочет оспаривать сделку? или о факте того, что оспорить на раз ее можно, как только пара свидетелей покажет что она была заключена задним числом для того чтобы обойти невозможность уступки после ввода здания в эксплуатацию, да еще окажется что в день, который был поставлен на документах, ктото из подписантов был на Гонолулу? Вероятность мала, но не надо говорить что риска нет. Да хоть слишком хитрый продавец расторгнет сделку, и пока покупатель будет налагать арест на его имущество, что мягко говоря непросто, получит право собственности и продаст квартиру второй раз, а покупатель будет по суду получать свои пятьсот рублей в месяц.
Я так продала ЖК "Аэробус" (мне онастала не нужна, за время строительства купили другую лучше)по переуступке, новостройка ключи на руках, идут ремонты, собственности нет, много народа живет, все в порядке. Обычная практика в Москве у больших строительных корпораций. Там создана управляющая компания по дому, сделаете ремонт и можете жить, если хотите.
Купила вторичку между Маяковской и Белорусской площадь слегка больше, дом 87г.п. и самое главное малонаселенный, да и ждать когда "Аэробус" построиться не было, второй ребенок. А так "Аэробус" лучшее предложение по Москве относительно цена-качество-место, выбирала для себя, а так получилось.
Хорошо,что вы продали Аэробус.Никакого качества,а тем более приличного месторасположения там нет.Рядом две вшивые общаги МАДИ,железная дорога и ЖБИ с хлебозаводом.Что хорошего в этой новостройке понять не могу.Ни магазинов,ни инфраструктуры,ни поликлиники..просто ничего.Огромный незаселенный кусок бетона.Уж если покупать в том районе,так это "Весна на Балтийском" в 5 минутах от м.Сокол.