переуступка
девочки, а что такое переуступка прав при продаже новостройки? и чем мне как покупателю это не удобно? есть квартира, не дорогая , новостройка - дом готов, ГК в конце года.
Переуступка прав – это сделка, когда права и обязанности между застройщиком и другим лицом переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу. Возможна при любых схемах: по договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и т.д.. Собственность будет нескоро.
понятно. то есть основная проблема- эту квартиру сложно имено купить\продать\прописаться. Отсюда и не высокая цена. А жить и делать ремонт будет можно или нужно ждать ГК?
Обычно после ГК, но это уже на усмотрение застройщика. Ну и двойные продажи могут быть, а отследить это не всегда просто.
Вот как раз про двойные продажи при переуступке хотела создать тему. Не подскажите, как это проверяется? Тоже посматриваем на квартиру по переуступке.
зависит от правовой базы и технологии работы застройщика. если дом по 214ФЗ, то все уступки регистрируются в ФРС. чаще в договоре указано что уступка производится с согласия застройщика, то соответственно ее делать можно только при наличии такого документа, а застройщик старается отслеживать по этим согласиям количество уступок. либо тот же застройщик оформляет все через расторжение договора с прежним владельцем, и заключает его с новым, это имхо самая надежная система
Кем считается? ;) Думаю если застройщик или третьи лица захотят считать иначе, то есть что обязательства остались на первом владельце прав, то им никто не помешает ;)
В лучшем случае, просто многие думают что прошли ГК и все- ключи на руках, а нет еще надо ждать (у меня знакомые по незнанию даже судиться хотели бежать и штрафные санкции выкатывать за простой)
Но переуступка делается там же где ты сам покупал поэтому какие двойные продажи. При подписании договора о переуступке с 1 покупат автоматически подписываются доки о расторжении предворит договоров между ним и застройщиком (риелтером). Мы сами переуступали права в новостройке 2 раза