Помогите оценить 3-ку (продажа, Теплый Стан)
Прошу помощи - имеем трешку, хотим ее махнуть на тоже трешку, немного большую, в новостройке.
Итак, 3-ка на 3 этаже 16-тиэтажки (где-то 80-ого года постройки). Метраж - 8,9/40,0/69,9. Комнаты - 9, 12, 18. Холл 7,3. С\у раздельный, мужду спальнями. Лоджия 6 метров.Место тихое, окна во двор, много зелени. Подъезд чистый, в цветах, консъерж (активный молдаванин;/).Телефон есть. Стеклопакеты с москитными сетками. Сделан хороший ремонт - балкон, санузел и кухня.Остальное нужно ремонтировать - ремонт был 20 лет назад.
Рядом - бассейн (метрах в 50-100), детские сады, 3 школы. Что еще забыла?...
Скажите, плиз, за сколько ее можно продать?
И еще вопрос - как обычно люди покупают жилье в новостройке - сначала обязательно нужно продать свою? Или она, как авто, может по трейд-ину идти?:)) Если продать, то где люди жить будут до покупки новой? А если новую продадут к тому времени?
Вопросы профана, прошу простить:)))
Заранее спасибо!
Чтобы выгодно купить жилье в новостройке, надо иметь свободные деньги. Если вам надо сразу переезжать и прописываться в эту квартиру, то это будет новостройка уже с оформленными документами на собственность, и цена в ней будет выше, чем на вторичке.
У нас тут есть на примете квартира, но на втором этаже - сразу над нежилым первым. Вот и хочу прикинуть, сможем мы обеспечить необходимую доплату, или нет. IRN говорит о сумме в 8-9 млн., на каком-то сайте аналоги нашей(по виду)- 9500 млн. Вот и хочу узнать, какая цифра наиболее реальна. Да, в квартире живу с детсва, мои родители - первые ее жильцы. Сейчас в квартире прописана я с братом (временно) и моими двумя детьми. Собственник один - я.
За 9 выставлять и смотреть на отклик (+ или -). Но важно именно - альтернатива у вас будет, или свободная продажа.
Мы смотрели на Теплом стане квартиры в начале лета.
В итоге выбрали треху в кирпичном доме в Кунцево на Молодежной за 8,7 млн, причем это была не альтернатива.
Ох, а я очень к району привязана. Здесь и школа, и сад, которыми мы довольны, да и вообще, все привычное.Может, жизнь меня и поломает в том смысле, что решусь на смену, но пока - никак..
Если денег нет, то надо сначала продать, чтобы было на что купить. НО новостройка это такая вещь, вроде бы она есть, а вроде и нет:) Т.е. строительство может затянуться на неопределенный срок, что бы вам ни обещали. Это лотерея. Даже крупные компании типа СУ155, ДСК, имеют много долгостроев. Проверено лично.
А, понятно... Но ведь нужно где-то быть прописанными, после покупки-то? А детей разве можно зарегистрировать на меньшей площади? К тому же у нас особенно негде..:(
Если дети не собственники, опекунский совет при продаже не нужен, а зарегистрировать их можно в любое другое место (с родителями). Но в "никуда" детей не выпишут.