ипотека и перепланировка
подскажите пожалуйста
подобрали себе квартиру, просто идеал для нас, но выяснилось, что в квартире несогласованная перепланировка (в доме П-44 в трешке снесена стена между маленькой комнатой и холлом -получилась большая гостиная )
у нас наличные + небольшая сумма ипотечного кредита, риэлтор наша сказала, что банк не одобрит такую квартиру
это действительно так?
Не совсем так. В целом, планировки, которые можно узаконить, банки удобряют. Снесенная стена - не несущая, элементарно можно все узаконить.
Но нужно выяснять в вашем банке.
А где Вы берете ипотеку, в каком банке?
Раньше проблем с узаканиваемой перепланировками не было. Не стесняйтесь, звоните и спрашивайте.
Спасибо, обязательно узнаю
риэлтор наша таки настаивает, что не пропустит банк такую квартиру , говорит "плавали-знаем"
а я и в нете порылась, есть шанс, что банк пропустит, особенно если написать какую то бумажку, что обязуешься узаконить или восстановить
видимо нашей связываться с этим не хочется (((
говорит-пусть восстанавливают, тогда поговорим
Не там Ваш риэлтор плавал :( Что значит, пусть восстанавливают? Она вообще с ипотекой работала до Вас или Вы первые?
Позвоните сами в банк.
попробуйте договориться с оценщиком. чтоб он отсутствие стены в отчете не отразил (это не сложно и денег не надо: просто повежливей с его помошником который приедет квартиру фотографировать - он и снимет так, чтоб этого видно не было), если не получится, подпишите в банке нотариальное обязательство согласовать перепланировку или восстановить стену и все (выполнять не обязательно - банкирам это пофигу, лишь бы платили аккуратно)
Зависит от банка.Я думаю, что действительно, вряд ли. Но вы можете просто позвонить менеджеру банка и прямо спросить, не называя фамилии.
Дельта достаточно лояльный банк, если нет криминальной переделки- т.е. той, котору нельзя узаконить, могут пойти навстречу.Позвоните в банк.
Под вас восстанавливать никто не будет. Поставьте себя на место продавцов- стали бы вы суетиться? Вы не купите, другой рано или поздно купить. Если нравится квартира- узнайте сами в банке
дело в том, что продажа срочная, так как продавцы уже внесли аванс за покупаемую ими квартиру взамен этой
так что вариант рано или поздно купят их не очень устраивает (по словам их риэлтора)
если бы я была на их месте, я бы постаралась сделать все, чтобы у меня купили быстрее)))
в объявлении нигде не сказано о перепланировке несогласованной, это невзначай выплывает в разговоре с риэлтором )
кстати вариант с такой перепланировкой нам нравится, мы не против, банк бы пропустил...сегодня все узнаем
квартира в нашем же доме, где сейчас живем , нам ни садик не менять , ни врача детского участкового (с коим нам сильно повезло) , и т д
мелочи-а приятно
чудеса)), хозяева квартиры в СВАО тоже покупают в Куркино, уже залог внесли
И у них была сделана такая же перепланировка , как Вы описываете. Снесена стена и частично убрана , вытяжка .Очень мне у них понравилась гардеробная в комнате с балконом.
в медведковской такого нет, увы)
а вам нравится такой вариант со снесенной стенкой? я вот не могу определиться
мне вроде нравится. если жить одной семьей -каждому по спальне (дети и родители) и гостиная
у меня двое детей, но однополые и разница 2 года-в одной поживут пока
а многие фыркают, что это не для наших реалий-объяснить четко не могут почему
Мне очень понравилась такая планировка. У меня тоже двое детей , они уже взрослые и разнополые.
В комнате с балконом в квартире была сделана спальня с гардеробной. Средняя комната комната дочери , а комната со снесенной стеной гостиная , там мы думали будет сын спать.
Квартиру , которую мы смотрели, частично продавали с Итальянской мебелью в очень хорошем состоянии.
В гостиной стоял громадный угловой диван , а телевизор и узенькая стеночка располагалась на стене , та что находится в прихожей.Мне показалась такая планировка очень разумной.
У моей подруге такая квартира типичной планировки , мне она нравится меньше.
Мы еще рассматривали для себя вариант , возможно сделать раздвижную перегородку
Из инструкции ФРС.
Когда после перепланировки внешние границы объекта не изменились (реконструктивные работы, переоборудование, перепланировка) при приеме документов на регистрацию прав представление соответствующей разрешительной документации не требуется.
При регистрации перехода права ... если объект изменился вследствие реконструктивных работ, переоборудования, перепланировки, необходимо предварительное внесение в записи ЕГРП сведения об объекте права по заявлению заявителя, при этом, если не согласовано и разрешительная документация не представлена, в Свидетельство о регистрации вносится отметка "Произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке".
посмотрела квартиру, перегородка снесена действительно, но банк дал добро предварительно, если восстановим или узаконим
а вот части вытяжки на кухне тоже нет- это было сюрпризом(((
это нельзя убирать, насколько я знаю((
значит не наша квартира..
Если Вас все устраивает , я бы попросила скинуть немного на восстановление, воздуховода и стены.
Нам говорили , когда мы смотрели квартиру в Бутово, что узаконивание стены стоит около 19 тыс., а воздуховод можно узнать сколько будет восстановить.
Я бы на Вашем месте подумала, и тем более Вам ничего менять не нужно . Привычное место , у ребенка Д/с