Доля в коммуналке по договору дарения
Всех приветствую! Знающие люди, подскажите!
Нам с мужем срочно нужно продать долю в коммуналке. Собственников двое - муж и соседка. Соседка всячески пытается препятствовать продаже (но, это отдельная тема). Мы приняли решение передать долю по договору дарения. Соседка грозит судом. Мы понимаем, что какое решение будет вынесено судом, не скажет ни кто. И всё же, что будет являться реальными доказательствами того, что комнату мы продали, а не подарили? Какова должна быть наша линия? Что мы должны делать, а чего не делать? К примеру, мы хотим купить квартиру. Если мы это сделаем, для суда это будет доказательством того, что комната была продана?
Если мы проиграем процесс, как дальше в принципе будут развиваться события? Чего нам будет стоить проигрыш?
Заранее всем спасибо. Очень нуждаюсь в советах!
@И всё же, что будет являться реальными доказательствами того, что комнату мы продали, а не подарили@
==========
расписка в получении денег, признание ваше или одаряемого
СТОП. что значит "доля в коммуналке"???
либо доля в обычной квартире или комнате, либо отдельная комната в коммуналке, смеси не бывает
В соседнем топе Золя кажется привела способ, свидетельствующий о продаже: это объявления в газете. Если в разделе "предложения" будет указан Ваш дом с Вашим телефоном - то доказать что была продажа а не дарение, имхо реально
"сначала хотела продать, потом встретила одаренного мною, правнука того человека, который в 1919 году во время службы в Первой Конной армии спас жизнь моего прадеда, который и завещал своим детям отплатить добром за этот случай, и вот я случайно встретила его потомка, который по совпадению пришел покупать мою квартиру, и приняла решение подарить ему ее, выполнив наконец завещание моего прадеда. Очень я прадедушку любила, и дедушка про него много хорошего рассказывал..."
Ладно, бум надеяться что суд поверит, что у одаренного на лбу было написано, что он "правнук того человека, который в 1919 году во время службы в Первой Конной..." :)
И ведь не подкопаешься, "у одаренного действительно был предок по имени Сидоров Степан Кузьмич, которое мну и шепенул на смертном одре дед, чему есть несколько свидетелей :) Другие свидетели готовы показать что я неоднократно рассказывала эту историю и упоминала имя Сидорова Степана Кузьмича и желание найти его потомков чтобы одарить их чемнибудь, в чем они нуждаются"
Прикольно!!!!!!! Спасибо, настроение подняли! А то уже утрахала меня эта комната!
Сегодня мы уже готовы были у соседки долю выкупить за непомерную плату. Решили, Бог с ней. Так риел. начала говорить, что мы ей неустой будем огромный должны. Соседке предложили скинуть цену на величину неустойки. Та категорически не снижает цену. Ну и опять мы дарим.
Ой, так весело!
Да, я читала.
Но ведь можно сказать, что хотели продать. Не продали. Вот решили подарить хорошим людям.
Сообщения в газетах действительно были. Но на мой взгляд это только свидетельствует о том, что было намерение продать. А в суде нужно доказать не намерение, а факт продажи. Или я не права?
Вы правы. Сказать можно все. Безусловно, объявления в газете и предложения соседям о продаже - еще не факт продажи. Но как на это посмотрит суд, и что решит - предсказать невозможно.
Да, уж. Я понимаю, что судья будет на ниточку нанизывать все доводы, обстоятельства. Вот и хочу подготовиться.
А как думаете, если мы купим квартиру ( у нас же такое намерение - добавить денег и приобрести квартиру), это будет доказательством того, что комната была продана?
да никакого отношения к делу это иметь не будет.
"Всю жизнь копили, по копейке откладывали, во всем себе отказывая"
Вы же не собираетесь деньги безналом от продажи комнаты за квартиру переводить? Это еще умудриться надо. :)
Спасибо за помощь и поддержку!!!!!!!!!!!! Значит дарим!
Ой, а вот ещё остался вопросик! Если мы проиграли суд, то что нам это будет стоить? То, что нужно будет вернуть деньги нашим покупателям, - это понятно. А ещё?
Да по идее не вы деньги должны будете вернуть, а их должны будут отдать новому собственнику соседи, т.к. от них будет иск о несоблюдении их прав по ст.250 и переводе этих самых прав на них. Так что вы еще найдите покупателя, который на дарение согласен.
это понятно, я имел в виду что надо языком трепать поменьше, и банк выбрать не в том же доме что и квартира :)
Да в этой ситуации вообще молчать надо, как партизаны, и соседям желательно и не заикаться о продаже. :)
Т.е. в суд подают тогда, когда есть желание и возможность купить, но недобросовестные соседи из вредности продают на сторону. У наших соседей денег НЕТ!!! Не могут они сами купить. А хотят просто жить одни в квартире и всё. Может их просто просветить, чем им грозит обращение в суд? Может тётя думает, что суд будет удовлетворять её капризы? Ведь это именно капризы.
А я бы не стала ее просвещать. Пусть потратится на юристов, на госпошлину и пр. И в следующий раз головой думает.
Впрочем, что-то мне подсказывает, что за ее угрозами мало что стоять будет.
Автор, а почему вы не хотите письменно предложить соседям выкупить комнату по цене, о которой уже договорились с покупателем? У них денег нет, значит, они откажутся. Вот тогда и сможете продать без всяких проблем.
"Соседка всячески пытается препятствовать продаже (но, это отдельная тема). "
регпалата требует письменный отказ, соседке достаточно его не давать, чтобы крайне усложнить обход этого пункта
Ну если соседи получат заказное письмо (можно организовать с курьерской службой), то достаточно месяц подождать. Главное, чтобы была подпись, что соседка это письмо получила. Глвное - ее заранее не предупреждать о письме ))
ну в теории да, а на практике эти службы тоже не красавцы. сколько раз было когда норовили у соседей письмо оставить и т.д.
проще с нотариусом придти когда она дома, и зафиксировать отказ принять извещение о продаже
Соседка не давала нам сдавать комнату. Скандалы постояльцам закатывала, судами нам грозила. Ну, обычная история. В итоге комнату попросила сдать ей и цену обозначила сама. Цена очень занижена. Муж плюнул и сдал. Таким образом, за чисто символическую плату дама свободно проживала в двушке. А теперь лафа заканчивается. Естественно человек сопротивляется. Денег на покупку нашей доли нет.