Каковы риски при такой покупке?
Ситуация такова.
В однушке, которую планирую покупать, 1 собственник, муж. Прописан с женой. Планируют переезжать в двушку. Альтернатива подобрана, внесён крупный аванс, равный разнице стоимости покупаемой двушки и продаваемой однушки, ключи двушки на руках, квартира пустая. Продавец двушки уехал из России, не выписавшись, и перед совершением сделки приезжать отказывается - дорого и нужна гарантия, что мы не передумаем, хочет дождаться начала сделки.
Юрист советует поступить так. Мы покупаем однушку без альтернативы, по прямой продаже. Люди будут прописаны в однушке в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи (сначала оформим переход собственности на однушку, продавец получает деньги и оформляет собственность на двушку). В течение этого времени обязуется выписаться из однушки (прописано в договоре и имеется нотариально заверенное обязательство). Для того, чтобы избежать рисков - кладём деньги в 2 ячейки: 95% в одну ячейку, и эти деньги продавец получит после перехода собственности в наши руки, и 5% - в другую, он получит их после выписки из квартиры. Если не выпишется - на эти 5% нанимаем адвоката, и выписываем людей по суду.
Как вам схема? Есть ли риски, и какие?
Сильно волнуюсь...
Они меняются на бОльшую, у них денег лишних нет, которые могут просто в ячейке валяться, тем более в таких суммах.
Очень волнительно было, ожидала подвоха. Вдруг обмануть хотят. Вот и приходила сюда за советом :)
Нет! :) Аванс был внесён продавцом однушки продавцу двушки еще за 3 месяца появления нас.
А у нас всё планируется заключить в один день - заложить деньги в 2 ячейки. И здесь мне очень помогли, спасибо! Скоро состоится сделка, пойду на неё теперь со спокойной душой.
тьфу, я удже запутался "мы уже так договорились" воспринял как договор...
удачи , хотя имхо 5% на выписку маловато...
Спасибо!
А продавец уведомит меня о выписке, или просто предъявит соответствующий документ а банк, получит деньги, и адьё? :)
Уж как договоритесь. Попросите уведомить, не сложно же позвонить. Банку ваше уведомление не нужно.
Единственное, прозондируйте почву - как они смотрят на то, если эту квартиру купить не удастся, есть ли еще варианты на примете? Не люблю я этих заграничных-неприезжающих, непостоянные они какие-то. :)
Если они им заплатили такую крупную сумму аванса, и получили ключи - то, надеюсь, удастся. Кажется, это их какие-то знакомые.
Но в любом случае, даже если не смогут купить эту квартиру - выселиться и выписаться в течение 60 дней ведь обязаны? Для меня это главное...
Спасибо ещё раз, что подсказали.