кидалово?
Знающие подскажите есть объява о продаже дома, мы ездили смотреть нас все устроило (часть дома + 6 соток в престижном Подмосковье), продавец сказал, что все чисто, но сейчас выясняется (когда мы пребуем оформить аванс, чтобы дом не ушел), что там против продажи соседи - нет их отказа (дом на 2 хозяев) они хотят выкупить эту долю, только за сущие копейки (дают 1 млн. против 4 млн. которые просят хозяева). Дом оформлен на жену, земля на мужа...Риелтор их предлагает сделать все по дарственной (мы настаиваем на продаже). Есть какие выходы из этой ситуации?
Да не кидалово, но дарение. :)
Вот топ про дарение, почитайте, там хоть и о доле в коммуналке, но смысл тот же: http://eva.ru/topic/155/1959024.htm
в случае возникновения форс-мажора вы не получите ничего т.к. по документам будет дарение. а слова можете забыть сразу же. перевести права на дом и участно на себя соседи смогут только в том случае если докажут в суде, чо их не уведомляли о продаже не предлагали выкупить по цене устраивающей продавца и только в том случае если он продаст вам ДЕШЕВЛЕ чем предлагал им. так что если нравтся и больше подводных камней нет, то можно брать но только через куплю-продажу т.к. их настойчивость на дарении вызывает сомнения в правдивости их заявлений.
заказным письмом уведомляется сосед (он действительно имеет преимущественное право выкупа): "дорогой сосед, не хотели бы вы купить нашу половинку дома за 4 млн? о вашем решении прошу сообщить не позднее ... (мин. 1 месяц), отсутствие вашего ответа после указанной даты буду рассматривать как отказ от предложения. сувж, ваш сосед, вася."
вот в принципе и все, но есть два момента: в договоре купи-продажи должна быть указана вся сумма и она должна быть не меньше той, за которую предлагалось купить дом соседу.
(вообще я фигею с вашего "риелтЁра" - этот порядок каждый агент знает)
спасибо пока решили отложить эту затею, пусть правильно сами подготавливают доки, просто их риелтор занимается квартирами и в земле видно ничего не петрит...мы попросили его скинуть копии доков и переслали их нашему знакомому риелтору, он сказал пока не связывайться, но в принципе шанс есть...
Преимущественное право покупки - сособственник обязан в течении месяца, после получения уведомления выкупить долю, если не выкупает - продающий сособственник может продать ее "на сторону".
Риелтор нам сказала, что соседей (геммор такого же плана) иногда подлавливали и просили принять это уведомление, а я вот думаю скажут они :"не возьму и все..." вот что сделать-то...хотя я знаю там они постоянно живут
не может, т.к. и закон устанавливает сроки ответа (2 месяца кажется) и в письме вы можете определить срок после которого молчание будет считаться отказом (лучше не меньше месяца).
это все понятно, а вот если не получил , тогда что? Это еще хорошо если один претендент на покупку доли , а если два или больше из одной семьи можно вобще затяжной концерт устраивать собща.
не получит что?
продавец ответ - значит отказ, по умолчанию.
сосед заказное письмо - вас это не волнует т.к. квитанция на руках, а сосед пусть с почтой судится и доказыает что они письмо не доставили.
Ну.. известить в письменной форме надо по закону-то. Известить это что значит? Донести до соседа информацию в письменной форме.. ну это ладно, понятно что тут спорить можно и в суд потом подать, который еще неизвесно чью сторону примет.
А на регистрации сделки какие-нибудь доки просят, что сосед уведомлен?
А вот скажите еще, если два претендента на долю согласны купить, как дальше события развиваются?
Муж говорит, может можно сделать чтобы землю мы у них купили, а дом они нам дарят? Просто мы свою квартиру родаем и хотим купить этот дом. спасибо за подсказки, гляну...я поняла что надо только через куплю-продажу, чтобы не рисковать так
Если они не хотят за 4 брать - какие проблемы? Продавец должен им предложить купить за четыре, выдать им это предложение под подпись или телеграммой послать. А через месяц, если те будут молчать, можно продавать кому угодно, молчание будет считаться отказом. Да, продавать не дешевле чем предлагалось изначально.
