заключаем договор на стоительство
В Строй-экспрессе строимся... Заключаем договор на строительство ПОКА фундамента. На что обратить внимание и есть ли подводные камни в тексте договора? Поделитесь опытом. Стоит ли договор юристу показывать? Вообщем спасибо за любую инфу.
в договоре четко прописать: к договору приложить рабочий проект фундамента + смету. В договоре четко прописать, что включено в цену договора, что идет как доп работа (оплачивается дополнительно), обязать вести журнал работ. Четко определить сроки исполнения работ, порядок промежуточных сдач-приемок, порядок приемки скрытых работ, порядок пролонгации сроков исполнения работ по вине одной из сторон, третьей стороны (вам кто-то не предоставил вовремя чертежи: например проект ОВК, и строители стоят, курят, ждут), или по погодным условиям (в ливень какие-то работы делать нельзя); кто оплачивает каждый из простев. Мелочей - миллион: обустройство площадки (времянка, туалет, временные подключения воды-электроэнергии), вызов геодезиста для привязки дома, земляные работы по снятию плодородного слоя и подготовке котлована(вот где фиг проконтролируешь), вязка арматуры (если монолитный), отверстия в фундаменте под коммуникации: вода и тп (включены в смету или нет), коммуникационные приямки, вывоз мусора, вывоз грунта, уборка территории. На каком этапе (чётко и однозначно) заканчиваются их работы (плита основания с цоколем, пирог утепления пола, каналы под коммуникации (канализация-вода), черновой пол и т.д. Но тут все зависит от контрукции фундамента. Ну и от условий договора (цена твердая на договор, или твердые цены на виды работ и тыды)
и в догоночку вопросик.. Как контролировать качество материала, покупаемого Подрядчиком? Вот блоки, например, тоже разного качества бывают... Купит дешевые(плохие), как их по внешнему виду отличишь?
Да никак не проконтролируете. Вы зря закупки отдали подрядчику - это неконтролируемая золотая жила для них. Чеки они показать обязаны, но кто Вам гарантирует, что они не в сговоре с производителем и Вам не подсунут некачественный товар. Я бы на Вашем месте поизучала рынок самостоятельно, отзывов на любые строительные товары в Инете море.
Да, и требуйте расписать в договоре ПОДРОБНО виды работ, материалы и сроки. И расчет фундамента пусть предоставят.
Понимаете, если они прочухают, что вы не в теме вообще, то с вероятностью 80 % начнут халтурить - сделают не достаточную подсыпку, гидроизолируют самым дешевым способом, ну и т.д. Короче, будьте пожестче, почаще выезжайте на строительство.
Вот вам 2 ссылки, изучайте
http://www.forumhouse.ru/forum97/thread29901.html
http://remont.info/dom/stages/
в договоре пропишите, что они ОБЯЗАНЫ предоставлять вам сертификаты + накладные на материалы и изделия, используемые в строительстве. Не выполняют обязательства - приостанавливаете оплату на период просрочки в исполнении ими обязательства.
