Купля/продажа недвижимости
Расскажите пожалуйста, как происходит покупка недвижимости? Собираюсь покупать, но как это делается знаю весьма приблизительно.
Я подобрала подходящий вариант. А дальше? Как должен происходить сам обмен денег на квартиру? Как узнать, не остался ли в квартире кто-то прописан?
Т.е. объяснить ни кто не может? Я прошу просто рассказать кто как проводил такие мероприятия.
Риэлтор - замечательно. Только земля слухами полнится, что не всегда они всё как надо делают. И ответственности они не несут. Хочется самой хоть в чём-то разобраться.
Да почему? - все просто:
1. Обговариваются условия сделки.
2. Вносится аванс на время подготовки пакета документов к сделке.
3. Готовятся документы.
4. В день заключения договора выполняются манипуляции по пересчету-проверке денег, заказывается банковская ячейка, деньги закладываются в ячейку.
5. Документы сдаются на регистрацию.
6. Через месяц (или иной срок - меньший) документы получаются с регистрации, открывается ячейка, продавец пишет расписку в получении денег.
7. Ключи от квартиры передаются покупателю. Подписывается акт приема-передачи.
А перед первым пунктом проводится проверка квартиры на наличие незадокументированных неожиданностей, которые могут впоследствии заставить пожалеть о покупке этой квартиры.
Все просто, как видите.
Удачи вам.
У меня есть серьёзные основания не доверять нанятому риэлтору. Она вообще не заикнулаь о том, что прежние жильцы должны выписаться. Этот вопрос подняла я неделю назад. В прошлую среду бывшие хозяева "запустили процесс выписки". А в эту среду "уже выписались". А так быстро разве возможно?
Ещё она хочет проводить сделку без банковской ячейки.
Почему она нужна? Почему нельзя передать деньги из рук в руки?
Почему нельзя произвести расчёт в день, когда документы сдаются в регпалату? Риэлтор утверждает, что делается именно так. Мало того, знакомый юрист говорит, что это воистину так.
вам лапшу по ушам развешивают.
что вы будете делать, если деньги отдадите, подадите документы в регпалату, а на следующий день продавец принесет туда заявление о приостановке регистрации?
Ни-че-го!
Именно поэтому деньги оказываются в руках продавца не в момент подписания договора, а в момент когда регистрация состоялась, ибо без таковой регистрации подписанный вами договор недействителен
да нет, при желании и за день можно успеть. документы пусть покажут - паспорт и выписку из домовой книги :)
А Вы ее спросите, вернет ли она Вам отданные деньги, если продавец возьмет и отзовет регистрацию? ;)
Я сейчас скажу об этом мужу. Он вот безоговорочно верит этой риэлторше и своей сестре, которая "юрист". Окончила какую-то шарашку и теперь лезет во все дела с совершенно дурацкими советами. Я уже не знаю как с ними бороться.
Скажите. Пока договор не зарегистрирован, это просто бумажка. А приостановить регистрацию можно просто по заявлению.
А разве заявление не должно быть подписано обеими сторонами? Так просто регистрация не приостанавливается.
а деньги в ячейку закладываются на каких условиях? в договоре условия какие - продавец предает покупателю документы - а покупатель ключ от ячейки?
Вы знаете, говорят на бензоколонке бензин плохой и дорогой. Надо бы расспросить на форуме где купить нефти, и как ее перегнать в бензинчик в домашних условиях, наверняка получится дешевле и лучше :)
Имхо на форуме можно рассказать вам общие принципы, этапы, описать грубо процессы, как это любезно сделал Swaan, но научить вас тут покупать квартиры, описать все подробно, указать на все тонкости и подводные камни, в которых и скрыты все риски - нереально.
совершенно правильно девушка ищет информацию на этот счет, как говорится "Доверяй, но проверяй!"
Сама недавно столкнулась, что риэлторы из одной конторы говорят несколько разные вещи, на одни и теже вопросы
Если вам реально хочется самостоятельно в чем-то разбираться, то берете Яндекс, забиваете все в поиск и читаете пока более-менее не сложится картинка в голове. А потом приходите и спрашиваете тонкости и частности.
Описание процесса покупки-продажи квартиры в сети есть, и даже не одно.
Понятно :) Научиться этому к сожалению нормально можно только на опыте, лучше опыты проводить на чужих людях.
Но есть несколько принципов сделать так чтобы сделка прошла нормально
1. никому не верить на слово
2. "вечером стулья, утром деньги" - "а наоборот можно?" - "можно , но стулья вперед"
3. не дать перхоти ни малейшего шанса. если в результате предложенной процедуры противная сторона будет иметь возможность вас обмануть, исходите из того что вас обязательно обманут
Я бы Вам посоветовала обратиться к юристу будет стоить намного дешевле. а смысл такой же. (составляет договор по шаблону, смотрит доки продавцов отвозит и забирает доки с Зеленного проспекта). Два раза делали так -стоимость 500-700 дол.
Когда знаешь что хочешь и как, то никто и не нужен. А топикстартеру нужна помощь и консультация знающего. Поэтому я и пишу что для этого юрист обойдется в разы дешевле.
Я не могу из дома выйти У меня двое маленьких детей разом заболели.
А муж как заколдованный верит риэлтору.
А ещё Ваша ситуация усугубляется вот этой родственницей-юристом! Я сама рабютаю в недвижимости и самый ужас начинается с того момента, когда клиент приводит советчика-юриста из числа родственников и знакомых! Эти люди ничего не соображающие в процессе покупки-продажи недвижимости начинают по 40 раз перечитвать все документы и делать замечания по поводу написания документа, а не по сути его содержания, т.к. естесственно не знают на что именно нужно обращать своё внимание...Мрак! Девушка, если Вы сомневаетесь в компетентности риэлтора и юриста, то откажитесь от их услуг дабы после не попасть на деньги! Вас ,по-моему, хотят прилично "надуть"....
Я-то сомневаюсь! А вот супруг очень уверен в обратном. Он у меня очень порядочный, скромный, обязательный человек. Таких и обманывают.
А уж в родственниках в своих он просто Богов видит. Они хорошие люди и я их уважаю, но... любовь и товрно-денежные отношения вещи совершенно разные.
Доказать, что обман может иметь место быть быстро и доходчиво можно только указав на опыт и советы людей со стороны. Форум для этого вполне подходит.
Информация уже принята к сведению, но, к сожалению, муж уже наподписывал каких-то бумаг.
Сочувствую....Вам или надо убедить мужа, что НИКТО не рассчитывается за купленную квариру до регистрации договора в Упправлении федеральной регистрационной слубжы,т.е. пока у вас на руках не окажется зарегистрированнй договор уже на Ваше имя. Или просто на сделку прийти с грамотным риэлтором (юридическое сопровождение сделки)-цены за сопровождение сделки они берут небольшие, но зато Вы будете спокойны, что Вас другая сторона не обманет.
Спасибо, что помогли советами и поддержали! Но... Если человек упёрся, так упёрся. Мне велено не вмешиваться в то, в чём не разбираюсь. Сегодня сделка. Деньги полной суммой (за вычетом уже внесённого аванса) из рук в руки, документы в регпалату. Остаётся лишь надеяться, что будет всё нормально.