Сколько времени Вы продавали квартиру?
вот назрел вопрос. цена снижена - толку нет. кто продавал квартиру - в этом году - как долго Вы ее продавали? прочитала тут историю как квартиру продавали 10 мес, сильно снижали цену, но ничего не помогало, а потом она взяла да и продалась по более высокой цене. Как же это все похоже на рынок труда! Особенно актуально услышать что либо от продававших трешки. спасибо!
Продавали трешку. С июля 2008 по март. Просмотров было много, до четырех в день. Всем нравилось, никто не торговался, никто не покупал. Доводило. Снижали цену - никакого результата. Снижали достаточно сильно от начальной цены. Когда это не помогло - решили, что если не продается ниже рынка, то какая разница, за сколько она не продастся, и выставили за начальную цену. И в марте, ее купили.
Вам сейчас интернетовские риэлторы насоветуют... Или, видать, уже насоветовали. Им выгодны высокие цены на жильё, т.к. они получают % от объёмов. И в том, что рынок мёртв они никогда не сознаются.
народ, который отсюда - попадает под категорию интернетовский?:) наверное это просто честные хорошие люди :)
первый повесила квартиру в виннере вроде 25 июня. до этого я неделю "работала" с МИЦ ) дальше стала вешать сама - в виннере, давала в Недвижимость и цены, КДО, на мэйл ру, навигатор, собственник и еще на каких то сайтах по недвижимости, форум ЮВАО и тп. Летом - был перерыв - неделя в июле и неделя в августе. Но квартира в том же виннере висела. Нашла специалиста на сопровождение сделки - отсюда :) Съездила пообщалась с инспекторами в опеку. Все. Цена за время продажи снижена на 1 млн.
звонков за все время было около 10 примерно. всего было два показа. в обоих случаях квартира понравилась, но не срослось по другим причинам (в первом - покупатель надумал уехать жить в другой город, во втором, повлиял супруг покупательницы, который квартиру и не видел)
По мне так трешки должны долго продаваться потому, что когда покупают однушку, то покупают часто временно, а временно не так сильно выбираешь :). А трехи это обычно "на всю жизнь", поэтому требований к ним больше и оборот по ним всегда ниже.
Так что если квартира хорошая, то просто надо ждать "своего покупателя". Вот вы продаете долго, а рядом (см соседние топики) люди их точно так же ищут долго.
да, я думала об этом, что просто надо запастись терпением и перестать себя накручивать, спасибо!
с лета продаем,продаем... смотрят много,не торгуются,цена небольшая и немаленькая. Не покупают, черт возьми :-)
Летом трешку продавала в Перово 82 метра. За 3 недели был найден покупатель, несмотря на не полную стоимость в договоре и наличие детей - собственников. В соседнем доме продавали такую же квартиру на 1 млн дороже, нашли покупателя неделю назад за ту же сумму, за которую мы нашли покупателя в июле (т.е. им пришлось упасть на тот же 1 млн).
Продавала, правда однушку. Очень быстро. 3 недели, цена была средняя. Двушку купила, которая в продаже стояла 7 месяцев и за это время снизилась на 25% от начальной.
Сроки очень разные, от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенно это актуально с квартирами, продаваемыми с альтернативами. Я, когда подбираю клиентам квартиру на покупку, обязательно интересуюсь, что люди хотят взамен. Иначе можно внести аванс, но результата не будет. У Вас с этим как? ;)
мне нужен результат! очень нужен. взамен я смотрю однушку в МО и двушку в Одинцово (хотя вот и трешки предлагали за 4400-4800, а двушку один страдалец продает уже за 3650) Подобрать двушку в Москве - маловероятно, из двух устраивающих меня варианта по району - один окнами на МКАД, другой в промзоне. Уж лучше я в области поселюсь)
Для меня все понятно, почему квартира не продана. И, если не смените тактику, то не продадите вообще. Имхо.
+1
автору нужно себе альтернативу по легче сделать
например
эту продает покупает 2шку в Одинцово
иначе сложно
елки палки :) не первый же это случай в истории когда квартира меняется на две. я с этого и начала, продумала все возможные пути упрощения ситуации, но пока - найти покупателя, подобрать альтернативы ( а я заинтересована это сделать быстро)и сделать сделку по продаже и покупке в один день - выходит проще всего. опека просит подобрать себе две квартиры сразу, а не одну себе плюс доплата. типа чтобы не ущемлять права ребенка. вот и подбираю.
а что же вам риэлтор и просто хороший человек не сказал что рекламу надо хотя бы в из рук в руки давать???
Причины непродаж просты:
трёшки плохо уходят. Все ждали снижения цен. Сезонный спад активности. Плохая реклама. Квартира в плохом состоянии. Цена не адекватна.
10 месяцев продавали большую двушку в ближнем Подмосковье.За все время было 4 просмотра и 6-7 звонков.Продали дешевле на 18% от первоначальной цены.Первые 4 месяца вообще была тишина.Движение пошло только с наступлением осени, активизировался народ.Было двое претендентов на квартиру, отдали предпочтение тому, у кого прямые деньги, т.к. сроки уже поджимали.
Продавали трёшку в 17 эт доме среднеубитую, около м. Чертановская. За полтора месяца нашли покупателя( по хорошей цене)+ полтора месяца ждали, пока они свою квартиру продадут. Вообщем всё на 3 месяца растянулось. НО у нас много звонков было и посещений. Как одна мадам сказал, квартира по феншую;)
самое интерсное не сказали! :) по какой цене ушла квартира? ведь цена продажи нынче очень влияет на скорость продажи
Странное замечание "ведь цена продажи нынче очень влияет на скорость продажи", а чего, хоть когда-то было такое, что не влияла??
вы до кризиса были в "режиме" покупки? когда квартиры хватали не глядя на цены....бррр как вспомню эти очереди на просмотр и повышение цены в ходе просмотра...
Ну мы новострой покупали, правда да, купили не ту, которую собирались, но речи о повышении в тот момнет не было. А вот из вторичек за ту же сумму вообще нечего было смотреть :/.
Продавали с марта 2009 двушку, очень торопились, чтобы купить трешку. Дошло до того, что предлагала самим назначить цену, никто не покупал, хотя всем нравилась. В июне взяли кредит, купили трешку, решили с продажей не торопиться. В августе покупатели нашли нас сами, продали по рыночной цене начала 2008 -10%.
Вывод, когда не очень надо - все получается.
а можно я тут спрошу, чтобы топики не плодить?
вот мы планируем продавать двушку в новостроке с собственностью, но без отделки, понятно, что там никто не живет. Взамен хотим купить трешку, но на вторичке. Как нам в нашей ситуации лучше действовать, чтобы с наименьшими потерями в плане денег, времени и вообще. А то я в этом мало что понимаю, всякие альтернативы и т.д. для меня темный лес. Продавать и покупать одновременно (это, я так понимаю и есть альтренатива)? Или сначала продать двушку, а потом уже с деньгами на руках искать трешку? Или есть еще какие варианты?
Вы бы написали где трешку хотите и двушка где у Вас)
мое субъективное мнение, не претендующее на правильность. Если Вы там не живете, то продавайте просто как свободную квартиру, без альтернативы - быстрее продадите. А подыскивать параллельно трешку никто не мешает. Или можно начать искать, когда уже деньги будут у Вас. Положите в ячейку и ищите спокойно.
спасибо за ответ:) Мы, в принципе, так и думали сделать, только пугают разные мысли, вдруг, когда продадим двушку, цены резко вверх поползут и не успеем купить что-нибудь путевое:))) но это так, глупости в голове, мне все никак не привычно, что цены никуда не растут уже почти год, поэтому и боюсь, что будет как раньше.
Трешку в ВАО продаем с февраля. Все никак. Снизились уже совсем. Звонков и просмотров нет.
а что у Вас за трешка и где конкретно? не из праздного любопытства спрашиваю.
В июне продала за 2нед. после размещения в ИРР, новостройка без собств. площадь 120м, но дешевооо.
А никто не учитывал такой фактор как "отложенный спрос", летом спрос-предложение слегка припадают по причине отпусков и летнего "кипения мозгов"? Может по этому у автора с лета кв.не продается, спрос активный в этом году начался даже не в сентябре, в конце сент. начале окт. Но это как предположение :). Я просто читаю "сводки с полей", сама в этой кутерьме не учавствую.
Там практически все продано. А то, что еще не продано - в домах, которые пока только нам бумаге, и цны от 100 тыс.. Так что не сказать, что это какая-то конкуренция для вторички.
т.е.отложенные инвестиционные деньги уже ушли... у них же появятся еще 2 проекта, стоят быстро, в результате получаем новостройку дешевле вторички...
те, кто хочет сразу вселится в готовое жилье чаще всего должен продать свое имеющееся, а для этой операции нужны опять же свободные деньги, которые...см.выше...
я верю :) часто повторяющимся топикам про то "как и где продать квартиру?" и форумам новостроек, про улетающие квартиры
Мы продаем однушку 4 месяца, свободная продажа, просмотров море, всем все нравится, но так как предложений еще куча, то народ, кто реально с деньгами, ходит и ходит, смотрит и смотрит. У нас квартира самая дешевая в наших домах, просто реально хотим продать-толку ноль. Уже руки опускаются.
Продавали 5-комнаную 110 кв. м. год и 3 месяца. В итоге продали, получив сверху еще 120 000 р. Т. к. квартира, которую мы себе подобрали в качестве альтернативы требовала перепланировки, которая в наши планы не входила.
Продаю двушку уже с мая прошлого года, цену опустили почти на 2 миллиона... Риэлтор ни черта не далает. Звонки есть, просмотры есть, а толку нет. Пока я свою продаю, уйдет новостроечка, на которую я нацелилась! Вотблин!
