агентства занижают цены?
оценивала свою квартиру в разных агентствах.... некоторые сильно занижают цену, например МИЭЛЬ... в Виннере точно такие же квартиры как моя стоят на миллион дороже!
Когда звоните в агентство, вы должны понимать, что оценка будет зависеть в бОльшей степени от того, кто это сделает. На телефонах дежурят разные агенты - и новички, и профессионалы. И хотя все пользуются "аналоговым методом", но подход к этому тоже может быть разный. Позвоните в разные агентства - и вы услышите совершенно разные результаты. А можно даже и в одно и то же - будете удивлены. ;)
В Виннере сейчас огромное количество несуществующих квартир, как правило, с заниженными ценами. И с завышенными - хозяева которых надеются найти своего чудесного покупателя. :) Поэтому только на первый взгляд кажется, что просто посмотря базу можно запросто определить цену на квартиру.
А при чем тут агентство? Вы же сами назначаете цену. Они вам могут посоветовать или предложить. А итоговую цену решаете только вы! Им вообще без разницы, за сколько вы ее поставите.
А с виннером тоже надо аккуратно сравнивать. Там полно неадеквата, который вообще не продается. Так на эти варианты ориентироваться тоже не стоит.
Нееее, в Виннере нереала больше. :) Объявления в ИРР оплачивать надо, особо не разгуляешься. А вот Виннер просто засыпали в последнее время кучей несуществующих квартир.
Я имела ввиду электронную версию ИРР. там очнеь много нереальных квартир их вывешивают агентства видимо с рекламной целью. Например, там вот на днях было все заваленко каким то максинвестом - квартир очнеь много по интересующему адресу, стала звонить ничего нет и не было, как я поняла. Делать им наверное нечего.
как при чем агенство??? Нам вообще сказали ну мы цену поставим повыше 4.9 мл.р. посмотрим как будет спрос,и сразу же второму покупателю скинули 200тр и взяли залог, еще стребовали оставить встроенную кухню.А сейчас начинают давить,показывая нам убитые варианты ( у нас альтернатива) и говорить ВООТ уйдет покупатель!!!!
Я думаю, они не без вашего ведома взяли залог. И без вашего ведома они 200 тыс не скинут.
В любом случае решение за вами!
А они правы, покупатель еще и уйти может:) Тем более у вас альтернатива. Не все рады альтернативе!
А Вы уверены, что они покупателю цену скинули? С покупателем лично Вы разговаривали? А то у агентств нередкая практика - продавцу сказать, что цену нужно скинуть - иначе не продашь, а покупателю сказать, что продавец требует повысить цену. С продавца 200 тыс, с покупателя столько же - неплохая прибавка к гонорару агентства ))
Вот именно, разговаривали ? У меня вообще создаётся впечатление, что продавцы и покупатели слепо-глухо-немые (уж извините). Никто из них не знает, что и кому агент сказал, неужели даже поговорить между собой не могут ? Ну и в договор глянуть, там же цена должна быть проставлена ?
В договорах с агентствами практически всегда есть фраза, что за такие вот разговоры клиенту светит немалый штраф. ;)
Не поняла, за какие разговоры ? Если ни продавец, ни покупатель не собираются "кидать" агентство, т.е. все честные граждане и согласны оплачивать услуги агентства , то почему разговаривать-то нельзя ? И как можно доказать сам факт разговора, агент же не ходит с записывающим устройством ?
То есть надо тихо сидеть и молчать себе в тряпочку, пока агентство тебя нае..., простите, обманывает???
Но ведь в договоре указывается цена, и я так понимаю, что и покупатель и продавец договор-то вообще-то читают ? Как агентство может иметь ещё что-то ?
Ну, вот например, агентство предлагает мне квартиру за 250 тыс. $, в то время , как продавец на самом деле продаёт её за 200 тыс. Ну как может агентство положить себе разницу в карман, если я всё равно увижу в договоре реальную цену ? Пусть даже не разговаривая предварительно с продавцом ?
+1 В договоре чаще всего указывается цена не больше 1млн., чтобы продавец не платил налог с продажи квартиры))
Сейчас продаём квартиру через Миэль. Обмана никакого не вижу, так как на их сайте висит объявление о продаже с обговоренной ценой. И с покупателем я нормально беседовала, всё хорошо, внесли залог.
Причём скажу вам по секрету, наш агент даже без своего присутствия отправлял к нам клиентов на просмотр)) уж тут и мы могли легко агентство кинуть. Так шта не надо ля-ля...
Хорошо, пусть так, но деньги-то в ячейку закладываются на определённую сумму и вытаскивает эти деньги потом продавец, а не агентство ?
Большое спасибо за подробные ответы и терпение, хотя я всё же многого не понимаю. Почему бы не отдать аванс продавцу лично ? Зачем ещё одна ячейка ? У меня такое чувство, что люди специально усложняют себе жизнь.
Заключая договор с агентством, продавец передает некоторые полномочия агентству, в т.ч. принятие аванса. А ячейка в некоторых случаях нужна именно агентству для того, чтобы забрать свои комиссионные (в т.ч. и принятые в качестве аванса).
Вообще-то это так называемый отказ от права, который по закону ничтожен. Никто не может запретить покупателю общаться с продавцом. Так что, на такие пункты в договоре можно просто плевать с высокой колокольни ;)
Можно и плевать, но попробуйте потом забрать аванс, вы же сами под этим подписались. ;)
Ну да, гимор. Через суд вернут...возможно...через пару лет ))
Вообще, конечно, агентства беспредельничают.
