обмен 1 на 2 к.кв.
Скажите, сколько примерно, составит доплата при обмене в одном районе 1 на 2. Однушка немаленькая 38м, но на 1 этаже. Если рассматривать вариант небольшой двушки не на первом этаже. И сколько будут стоит услуги риэлтора и оформление? Спасибо.
Кстати да, есть агентства на проходных местах. Там клиентов много заходит и они дерут хорошо. Люди ушлые будут всех обзванивать и искать где дешевле.
Сами сейчас этим занимаемся,у нас 1-шка 36 м2,хотим в своем районе,но столкнулись с такой проблемой,что маленькие 2-ки,все размером 40-42 м2 а стоят дороже нашей и отнюдь не на 500 тр,к примеру наша 4700,а 2-ка 5600 вот такие дела.А риелтор берет по 3% с каждой сделки,но не менше 150 тр.(((
Я правильно поняла , что с продажи 3% и с покупки 3% итого 6% - что-то многовато с вас берут.
Я нескольких агентов рассматривала, у всех услуги колебались в р-не 3% за все.
платон написала "по 3% с каждой сделки", а услуги сейчас стоят 1%-2% с каждой квартиры(при альтернативе). это далеко не одно и то же 3 % от общей суммы сделки - вот я и удивляюсь
Это вы будите своим клиентам так мозги затуманивать, 3%+3% = 3% очень хороший способ повысить гонорар, а мне не надо.
офигеть! Как в анекдоте - покупаю за рупь, продаю за два, на эти два процента и живу... при чем здесь 3+3???? Вы в школе учились вообще? 3класс 2 четверть: 3%от х + 3% от y равно 3% от (х+y) то есть от общей суммы 3%.
Чего же вы такая умная анонимно все пишите? У меня не только школа, но будете смеятся, два высших (техническое и экономическое). Ежику понятно, что от общей суммы 3%. Но если считать процент по каждой сделке отдельно, то выходит 2 раза по 3%. Вы пишите %и от общей суммы, а я от суммы каждой сделки??? Разница есть?
Это мне и не понятно, т.к. средний уровень услуг агентов сейчас это 2%+1%, 2%+2%.
Да только сути это не меняет, вернее суммы уплаченной в итоге риэлтору. 3% от 4 млн 700 тыщ получается 141 000, 3% от 5 млн. 600 тыщ = 168 000, в сумме - 308 000. Я так понимаю, что Девочка с персиками высчитывает, эти 6 % от стоимости ее имеющейся квартиры. а от 4 млн 700 тыщ 6 % получается 282 000 так что один хрен много.
мне вот только не понятно, почему с продажи риэлторы тоже 3 % берут. Ведь при покупке им приходится делать больше телодвижений по проверке квартиры и т.д., чем при продаже, ведь хозяин может сам все справки взять, да и на просмотрах тоже присутсвует.
И еще тогда проглядывается явная заинтересованность в завышении цены на квартиру и на продаваемую и на покупаемую, ведь они тогда и денег получат больше. а вот если гонорар в твердой сумме тогда риэлтору должно быть по фиг за сколько продать купить.
Вот- вот. Возьмем как будто нужно поменять квартиру на раноценную по стоимости в другом районе. Пусть их стоимость будет по 5 млн. руб.
3% от 10 млн. (общей стоимости) - это 300 тыс. руб.
В то время как стоимость услуг сейчас это 2% от 5 млн.+ 1% от 5 млн. = 100 +50 = 150 тыс. руб, ну может быть 2% от общей: итого 200 тыс. руб.
Нехотя так 100 тыс. образовалось.
а давайте без "возьмем"? на каждый конкретный случай свои расценки. На ситуация платона - 3% с продажи и 3 с покупки, то есть 3% от общей суммы сделки. Никаких мифических 6%
Так об том и речь, что от реальных денег крутящихся в сделке 6% и получается, а накинулись то тут на девочку с персиками, все таааакие математики, аж жуть
Раз вы так хорошо в школе учились, решите задачку:
Кладется в банк сумма X , посчитайте плиз % по вкладу, если клиент получил:
1% ян. от х +1% фев. от x +1% март от x +...+ 1% декабрь от X=?
по вашей логике 1% ?????
Сразу напишу, правильный процент 12%
ну точноо в школе не училась)) и образованиями не тряси))) по моей логике все правильно, как и по законам математики. А вот пр 2% и 1% бредятина, платон пишет про 3% от ОБЩЕЙ суммы сделки. А это и есть 3 с продажи и 3 с покупки. Никакими 6 тут не пахнет. Если хотите обсудить дорого это или нет - совсем другой вопрос. Но упорствовать про 6% - доказывать свою глупость
Платон пишет про 3% с общей суммы, а девочка с персиками про то, что это дорого, что нормально 1.5-2% с обшей суммы. чего вы не понимаете? вас точно за живое задели :) Вы видимо ничего кроме школы и не кончали, иначи бы знали и другие законы математики помимо арифметики ...
девочка с персиками придумала 6%. Не понимаю, откуда они взялись, потому что их нет))) Ага, очень задело такое невежество
Да ничего она не придумала, поражает ваше невежество. Итак, объясняю для особоодаренных. Реально в данных сделках купли-продажи учавствует 5 млн рублей. Реально живых денег. Т.е. за 4,5 млн продаем квартиру, получаем их на руки докладываем 500 тыс. покупаем за 5 млн.руб. другую квартиру, в руках держали всего 5 млн.руб. итого получается РЕАЛЬНО задействованных в сделке денег 5 млн. руб.. т.е. услуги агента 300 тыс. руб это и есть 6 % от живых задействованных в обеих сделках денег.
А по договорам получается, что в 2 сделках проходит 9,5 млн. рублей, получается 3% от общей суммы. Но это что прописано по договорам, а НЕ реально крутящиеся в сделках деньги. Повторюсь на деле в сделках задействовано всего 5 млн.руб, живых, в купюрах :-)
объясняю для еще более одаренных. И 4,5 в руках не держали, все через ячейку. И даже доплату 500тыс - в ипотеку взяли. Так что на руках никакой наличности не было. И риэлтору вообще ничего не положено!
Еще раз для особо. Какая разница держали в руках эти деньги или нет(это я вам для наглядности пример привела). Реально в этих 2 сделках учавствуют всего 5 млн.руб наличности, а в договорах прописано 9,5 :-) Учите матчасть. Вы просто не хотите признавать, что не правы, вот уже и цепляетесь к словам.
Гыыы, если в ячейке появились деньги, значит их кто то туда положил, не сами они там материализовались по велению. И какая разница была ипотека на 500 тыщ или они на руках были. И даже если 500 тыщ ипотеки, эти деньги тоже надо в ячейку доложить ))))
а давайте вы будете учить? человек договорился с риэлтором на 3% от общей суммы сделки. Общая сумма сделки 9,5млн, хоть усритесь
Где это написано? платон писала " риелтор берет по 3% с каждой сделки"... Про 3% с общей это уже ваше сочинение
А если бы она брала 2% с одно квартиры и 3% с другой, как бы считали процент?
Девочка с персиками,это в каком агенстве так берут?
те с продажи 2% а с покупки 1%, значит мы лохонулись что ли?
Я хоть и не девочка с персиками, но позвольте отвечу. :) Все комиссионные в агентствах - по договоренности, никаких точных ставок нет. С некоторыми риэлторами можно договориться и на фиксированную оплату.
Я не с агентствами , я с частниками только общалась: везде приблизительно одни цены :) : и даже не важно в % или фиксированная сумма.
Только одна была неадекватная от Инокома 600 тыс. хотела без агенства.
А в агентствах действительно % выше, только качество лучше никто не гарантирует.