Сдать квартиру, оцените и подскажите
Подскажите, как лучше сдавать квартиру.
Двушка, Москва,м. Университет. С хорошим метражом комнат и кухни, в приличном доме. Но капремонта там не было ни разу. Она чистая,с хорошей мебелью, но сразу ясно, что ремонт нужен. Я смогу осилить косметику, максимум, обои, потолок,поменять мойку и смесители на недорогие, ну и кухню заменить, например, на икеевскую. Больше не осилю.
Либо брать кредит делать настоящий ремонт по полной программе, но все деньги за сдачу придется отдавать за кредит. Вопросы:
1. За сколько можно сдавать с простой косметикой?
2. Во сколько сейчас встанет полноценный ремонт и какую сумму можно получать о ее сдачи?
3. Как быстро жильцы "убивают" ремонт квартиры?
4. Что сейчас по нашим временам целесообразней сделать?
Зависит от того, как далеко от метро квартира находится, какой дом, сколько лет. Вкладываться в ремонт дорого.
Я бы сделала косметику и сдавала или да же сдавала так. Дорогой ремонт не окупается, а убивается быстро.
1. Места у м.Университет дорогие, там есть спрос и на дорогое качественное жилье. Ремонт в этом месте себя оправдает.
2. Полноразмерная квартира с простой СВЕЖЕЙ косметикой и новой недорогой мебелью из ИКЕА будет стоить около 40тыс, если повезет - 45тыс.
3. Квартиру в замызганном состоянии сдадите за 35тыс.
4. Стоимость ремонта можно оценить во время ремонта. Как источник дешевых материалов годится ОБИ.
5. Жильцы бывают разные. Кто-то по свежеотциклеванному паркету, убивая его, диван двигает, кто-то живет 3-4 года без видимого ущерба.
6. Целесообразней сжелать быструю недорогую косметику. Важно, чтобы ванна и унитаз блестели.
Удачи вам.
По себе знаю, что все ориентируются на цену. Чем цена ниже, тем больше желающих. Т.к. Вам сейчас нечего терять (в плане ремонта), Вы можете цену на пару тысяч поставить меньше, чем аналогичные, а вот будет у Вас хороший ремонт - будете над ремонтом трястись.
Кстати, не все и оценят Ваш ремонт. Мы, например, поставили дорогую металлическую дверь, а клиент сказал, что он хочет простую, чтобы туда еще пару замков врезать. А дверь то на гарантии:)
пусть покупает свою и хочет все что угодно. А в данном случае не нравится не бери, ищи другую.
на университете ремонт окупается. не дорогой, но ровные стены, новая мебель из икеи и стерильная ванна точно окупятся за пару лет
Сейчас абсолютно нерентабельно делать ремонт в квартире под аренду - это только если там всё убитое. Делайте косметику и сдавайте.
В неплохом месте квартира, т.ч. косметику выгоднее сделать самим, а не за счет жильцов - тогда контингент арендаторов сразу меняется в лучшую сторону;)
Косметический да, выгоден. Все остальное можно тупо просчитать с калькулятором:) Я сдаю квартиру в центре, с хорошим ремонтом. Она сдается за сумму N, без ремонта (с простенькой косметикой) она сдалась бы самое меньшее для этого места за сумму N-10. Т.е. за то время, которое будет окупаться ремонт - квартира успеет убиться арендаторами, она ж для них не своя, трепетно относиться не будут даже самые приличные. А уж если неприличные попадутся!;)
у меня такой же опыт, маленькая двушка недалеко от центра до ремонта стоила 30т, после ремонта 40. полный ремонт с перепланировкой, заменой окон и мебели нам в 2006 году встал в 400т рублей. как несложно посчитать, окупится он за 3 года и 4 месяца. сейчас они прошли, а квартира нисколько не испортилась пока (ттт)
Рекламные ники на Еве запрещены правилами. Меняйте ник, иначе все Ваши посты будут удаляться.
