SOS Срочно не возврат залога, съемное жилье
Модераторы, прошу не переносить в другой раздел до понедельника 2 ноября. Буду делиться результатами, одна я не справлюсь с проблемой.
Подскажите плз, срочно.
Мы сдаем квартиру. залог в 16 тыс руб.
Жиличка позвонила вчера и сказала, что съезжает в эту субботу, мол привозите деньги 16 тыс и заберете ключи от квартиры.
Проблема в том, что был долг за электричество 2.900. Мы его оплатили, с условием того, что она нам отдаст деньги. (По договору, она должна платить за электричество).
Еще проблема с унитазом, он просто шатается, т.е. придется ремонтировать его нам.(Или новый ставить или работа сантехника), мы с ней договарились, что она должна была оплатить сантехника.
Холодильник не размораживался все 2.5 года. Т.е. сейчас я его разморожу сама, а работает он или нет не знаю.
На то, что по договору, она должна была предупредить за 14 дней (она предупредила за 4 дня), ей плевать.
Трубку по телефону передала сестре. Сестра истеричка, орала на меня. "Мол, у нас фарсмажор, нам нужно срочно уезжать, отдавайте деньги 16 тыс или мы идем жаловаться в налоговую инспекцию.
Еще ремонт от застройщика, т.е. нам сейчас нужно делать косметический ремонт во ВСЕЙ квартире.
+ квартира вся грязная.
Что делать в такой ситуации? Мы реально попали на деньги.
Вы деньги под расписку получали? Если нет, просто из рук в руки - посылайте их лесом и скажите, что оцените ущерб от их пребывания, который через суд стрясете.
С хамами - только жесткий и короткий разговор.
Если расписывались за деньги - тоже сидите спокойно. Позвонят из налоговой - спокойненько им сообщите, что декларацию Вы подадите в установленный законом срок (до 30 апреля следующего года). А налог платить надо и того позже - до 15 июня следующего года.
Оля, я хотя и сама рантье:-), но не согласна с такой постановкой вопроса:-) Сидели "на попе" и 2,5г. к холодильнику притензий не предьявляли , а как отдавать залог так :фиг Вам!:-)
А ты в курсе, как сейчас ставят вопрос с хозяевами? Как мы живем в период договора - вас не касается. Главное, чтоб при съезде арендатор привел все в надлежащий вид с учетом нормального износа.
Скорее всего автора "построили" так же, тем более что арендаторы - истерики оказались
Оля, так я о том ,что не надо гнаться за свехприбылями, и брать сразу НОРМАЛЬНЫХ жильцов.
А то вселят "чюрок и грязнуль" лишь бы денег побольше, а потом начинается:Ах и ох!
Я , например,провожу жесткий кастинг:-))и договариваюсь "на берегу", но и стоимость аренды у меня такая,что люди очень мотивированы снять именно мою квартиру:-)
Естественно обязаны предупредить за 2 недели, но действительно форс -мажор бывает и надо быть "гибче":-)
Не, ну мы рассуждаем так, словно на жильцах изначально написано, что они грязнули, а автор по собственной лени эти надписи не прочитала :)
Какие могут быть сверхприбыли от сдачи жилья? Ты лучше меня должна знать, что 16 тыс - это разве что маленькое подспорье при жизни в Москве, но уж никак не сверхприбыли. Т.б. что еще коммуналку платить надо из этой суммы.
Да и не у всех есть время проводить этот "жесткий кастинг". Рантье, они ведь зачастую тоже работающий люд. Им и работать и отдыхать когда-то надо. Особенно если место жительства и место сдачи жилья - в разных концах Москвы.
У меня вообще квартира в другом городе, но мне как нелениво подписать Договор и держать ситуацию на контроле. Кстати,если бы я не смоглда ездить в этот город (или страну) , то наняла бы доверенного агента.
Арендная стоимость у меня ниже на 30% от средней стоимости аренды жилья в данном регионе, но кастинг я провожу жесткий:-) Заботиться надо о своем имуществе и не быть рассомахой:-)
В даннос случае это Автор топа:-)
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=63&topicId=2017091&messageId=50898670
Катариночка при своей пиз.ливости на редкость безграмотна :) Что ни пост, то именины сердца: мало того, что злая и глупая, так ещё и русский язык проходила, но мимо :)))
Шла бы...ты лесом, "серая крысятина-Гюльчитай"!
Всего то и хватает ума на "Анонимно" галочку ставить:-)
Вы меховщик,чтобы оценивать стоимость шубы?Вы хотя бы в магазине "Русский мех" были или дальше Лужи никак?
А чего ВЫ вообще взяли ,что я эти вещи покупала, а?
Может мне их купили в падарок?
Покажите свои, полюбуемся , повосторгаемся? Слабо, "крысятина"!:-)
Вообщем мне надоело ,здесь ОФФ разводить :-(.
А впрочем может еще розочки пообсуждаем или таз для варенья? Или к ним претензий нет?
Я не езжу по рынкам, курица и мехом не интересуюсь :) Буду тёткой - может куплю себе шубу :) А так - лучше машину :))) И я в отличае от тея, не свечу своим нижним бельём грязным, не страдаю от недостатка внимания:)) Тазы6 варенья, розочки - с бабками своми обсуждайте :) У меня другие интересы, не такие тупые :))))
Так ты не "крыса", а еще пока мальнькая зависливая "крыска": без шубы , машины и далее по списку, которой варенья в детстве недодали:-)))
И что дальше: пискнула, пу.ла и всем здесь интересно твое мнение знать о моей грамотности и о том ,что ты мехом не интересуешься, но ценах на шубы рассуждать пытаешься.
Типа:"Пастернака не читал,но осуждаю":-))))
Скучно, девушка с интерасами "повякать анонимно":-)))
Где бельё то увидела, "ванга"?:-)
Катя, ни один поверенный не полезет проверять содержимое чужого холодильника. И если полезет - будет правомерно послан.
"Заботиться о своем имуществе" можно лишь правовыми методами: путем получения залога, судебного истребования издержек. Сдача жилья в найм - это бизнес, а бизнес, как написано в законе - это деятельность, основанная на риске.
И еще: лично я не вижу заботы об имуществе в том, чтобы "проводить жесткий кастинг", тем более что квартира в другом городе. Постоянно срываться с работы ради стопятого претендента, тратиться на шисятвозьмую поездку, нанимать поверенного, чтоб контролировал холодильник и сортир жильца - потери банально не окупятся, а геморроя выше крыши. Да еще потом ночь не спать, выстраивая графики хорошести кандидатов :)
Смысл в этом случае сдавать жилье? Оно целее будет, если просто так постоит.
Не , неправда твоя:-)))
Если кончено имеешь 100 квартир, то требования с жильцам можно наверное снизить в 99-ой квартире:-)
А так о своем имуществе надо заботиться.Без фанатизма, но надо:-)
Жесткий кастинг проводится на самом деле элементарно. Ставится цель: не получить ЛЕгКО максимальную прибыль, а найти нормальных, порядочныъх людей,чтобы квартира не простаивала. Квартира без людей ветшает:-(.
Еще раз, Катюш: не написано на людях, порядочные они или нет. Мы можем, полагаясь на интуицию и рекомендации постараться определить степень их порядочности. Но на 100% угадать это дело не можем - вероятность прокола будет всегда.
С этии согласна:-)))
Но в данном случае странна Автор , т.к. за 2,5г. не понитересовалась :как там её квартира "поживает"?
Кстати, даже не поинтересовалась: а что собственно произошло у арендадотра? Не обязана естественно,но не поинтересовалась:-(.
Да мы так сдавали молодой паре. Официально не расписанные.
То что они поссорились и девушка от него ушла мы не знали. Приехали в квартиру, когда он нам моСк имел мол, денег нет, зп не платят.
Отжил за залог (под видом, того, что сейчас зп дадут. Все завтраками кормил.
Когда приехали в квартиру были в шоке. Он 2 мес все засрал. Убирались там с мужем неделю, столько хлама было.
Нас соседи затопили. Сверху. пришлось в коридоре и на кухне обои клеить.
А этот жилец еще и табуретку нам всю сжог. Хорошо, хоть не квартиру.
В следующей раз "быстро не женись"!
Приведите квартиру в порядок и сдайте молодой СЕМЕЙНОЙ (официально) паре с детьми!
Глупее совета не придумаешь. Дети квартиру уделают, как Бог черепаху. Потом вообще не отмоешься.
Явно у Вас НЕТ детей!
Чего там уделывать то: косметический ремонт после муниципального?
Или я посоветовала Автору сделать ремонт по евростандартам и организовать домашний детский сад?
У нас снимала квартиру семья с двумя детьми, 6 и 4 года. Мать не работала и нянька еще приходила. И при этом квартиру уделали так, что мамадарагая. Больше с детьми - никогда! Косметический ремонт, если его делать везде и каждый год, тоже, кстати, денег стоит. И порезанную ножницами мебель менять тоже, знаете ли, накладно. А ремонт по евростандартам вы сдачей за десять лет отобьете, не смешите вообще. И его точно так же засрут за год, не стоит овчинка выделки.
Не знаю какие там у ВАС были няньки-мамки, а у МЕНЯ вполне нормальная мама,которая следит за своим ребенком ,убирается в квартире: делает влажную уборку, моет окна и следит за чистотой сантехники.И все нормально.Жили 2 года ( пока свля квартира строилась). Никаких претензий не было.
Не , неправда твоя:-)))
Если кончено имеешь 100 квартир, то требования с жильцам можно наверное снизить в 99-ой квартире:-)
А так о своем имуществе надо заботиться.Без фанатизма, но надо:-)
Жесткий кастинг проводится на самом деле элементарно. Ставится цель: не получить ЛЕгКО максимальную прибыль, а найти нормальных, порядочныъх людей,чтобы квартира не простаивала. Квартира без людей ветшает:-(.
Так мы в квартире и не появлялись. Что там и как я была не в курсе.
На мой вопрос "Варя, а тебя устраивает, что в квартире все обои отвалились".
- "Да, мне все равно, я в квартире только ночую", ухожу в 8 утра прихожу в 23.00. Воскресенье выходной."
- "Т.е. ремонт ты делать не будешь?", тогда оплати сантехника.
Я сама хотела приехать и вызвать сантехника и разморозить ей холодильник.
Так она в штыки.
-"Мол, я в этот туалет не хожу" и ремонтировать его не буду.
-"Я и так кранбуксу новую поставила".
Муж, сказал, что это стоит копейки 150 руб.
Т.е. автор должна периодически контролировать состояние холодильника? Да я б сбежала от такого арендодателя после первой же проверки! На то и залог оставляют, чтобы из него вычесть возможные расходы на ремонт и компенсацию убытков, а что останется - уже возвращать. Я сама снимаю квартиры уже много лет, это уже третья, обычно так и поступали с залогами. После оплаты всех счетов, которые приходили после моего выезда, производили рассчет, приемку помещения хозяева производили сразу, убытков не было пока выявлено, но вот когда доведется съезжать из нынешней квартиры, мне реально проще отказаться от залога, чем морочиться с ремонтом и прочая, чтобы привести ее в состояние, пригодное для сдачи поновой. Мы сдесь уже 7 лет с маленькими детьми живем. Правда, квартиры сдесь сдаются пустыми, даже кухонная плита - наша. Мы не в России.
А Вы всегда в холодильники жильцов заглядываете?
так мы не появлялись в квартире. И тем более не смотрели ее холодильник. Это просто 2 недели назад, когда она уже хотела уезжать, я пришла в квартиру и была в шоке от нее.
Договорились, что она отживет залог и уедет. Потом перезвонила через 3 дня и попросилась остаться.
Я поехала за деньгами на квартиру, т.к. в метро передать она не смогла.
Взяла деньги за 2 недели, т.е. до 31 октября.(не залог).
Потом еще 5 дней назад ей звонила с спрашивала "Ты точно будешь жить в квартире?", сколько?
Она сказала "Долго буду жить". И я стала делать ремонт в своей квартире. Полностью перетащили мебель из одной комнаты в другую, в моей квартире полный погром. Хотела уже в понедельник делать ремонт у себя. А тут, на тебе звонок вчера.
Т.е. я буду на ту квартиру ездить и делать там ремонт сама. А у меня в квартире еще будет погром не известно сколько. Т.е. там нужно ремонтировать ВСЮ квартиру и потолки+обои переклеивать. Я это буду делать сама, т.к. муж работает. Отпуск ему не дадут.
А что Вам мешало появляться в квартире?Это ВАмВАм урок на будующее!
Я не контролирую еженедельно состояние холодильника своих жильцов,но у меня Договоре написано :"чистотоа и порядок, возможность проконтролировать раз в месяц этот порядок в присутствие жильцов". И знаете, ВСЕ подписывают такой Догвоорю И если я вижу ,что человек -несвнья,то изначально этим пунктом незлоупотребляю:-)
Да понятно уже, что нужно делать отдельной строкой про порядок.
У нас его фактически и нет. Т.к. заключали через агенство, только на полгода.
А потом не продляли.
Автор, никогда не позволяйте "отживать залог" за это время может такое произойти, что вам не хватит никаких средств и сил на восстановление жилья, даже если на момент принятия такого решения там все идеально. После выезда жильцов - рассчет по всем возможным счетам, которые они оплачивают, вычет убытков или расходов на восстановление после нанесенного ущерба, и только потом возврата остатка залога. Лучше заранее так договаривайтесь. Одно только скажу - затопить соседей снизу - дело нескольких часов, а разгребаться можете потом долго и нудно. Это так, для примера просто (тьфу-тьфу)
По поводу компенсации убытков от затопления нужно прописывать в Договоре аренды. Можно квартиру застраховать.
В целом я с ВАми согласна ,
что надо обьективно подходить к возрату залога, а не "чухоться в последний момент":-)
А Вы страхуете? Где и сколько стоит?
То что обязательная страховка в квитанции на оплату, она не действует?
Мы ее не платим, т.к. даже телефона не написано, куда обращаться в случае страхового случая, какая компания и тд.
Вот сейчас боюсь вдруг все краны откроют и съедут.
Сестра ее орала на меня, просто не по детски. Когда я ей сказала, про то что залог возвращать не буду, т.к. предупреждать нужно было за 14 дней. Варя жиличка была в курсе про это. Т.к. 2 недели назад уже хотела съехать., потом передумала.
Страхую в "РОСНО".
Квартира в Подмосковье: 45 кв.м.
6 000 рублей/ год. Страховая премия 300 000 руб.
НО у меня большая скидка, т.к. страхую еще и дачу, машину,гараж.
В приниципе я бы тоже орала, если бы мне не вернули часть залога, но красны открывать не стала бы.
да точно тьфу-тьфу-тьфу.
Унитаз там на честном слове держится.
Пошла пописать, когда приехала за деньгами и на автомате села. Так я чуть не свались с унитаза.
У нее там под унитаз подложена в несколько слоев бумашка.
+100. Соглашусь с каждым словом. Не надо ничего отдавать, пусть жалуются куда хотят. И выгоняйте этих баб прямо сейчас без предупреждения. А то у нас был случай когда нашим знакомым, которые сдавали квартиру жильцы мягко говоря "накакали" из мести в квартире. Так что ремонт по полной пришлось делать. А хозяева всего лишь попросили оплатить ремонт сломанной стиралки, экспертиза по ремонту которой установила, что она сломалась потому, что её держали с баком, наполненным водой.
Отлично. Значит 31 октября на выход с вещами и врезайте другой замок после их ухода. Потому что придет сестра-истеричка и шприцом вам под обои зальет яичную смесь. Амбре даже после ремонта не выветривается. Вы же этого не хотите? Так что подстрахуйтесь. И лучше не говорите им, что не желаете им возвращать какие-то деньги, иначе это сделают 30 октября. Естественно, вы об этом узнаете через пару недель, когда тухнуть начнет.
Зайдите на консультант плюс и посмотрите там ГК или зайдите на любой другой правовой сайт убедитесь уже лично что такое форс-мажорные обстоятельства. На практике форс-мажор это к обстоятельства непреодолимой силы. К ним+ относятся: стихийные явления (землетрясение, наводнение), определенные запретительные меры государства, а также обстоятельства общественной жизни — военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и так далее, то есть такие явления, воздействие которых происходит извне и непредотвратимо. А если она деньги потеряла или у нее кто-то умер это не форс мажорные обстоятельства, это её личные проблемы.
Если Вас не устраивали жильцы ,которые не размораживапли холодильник и грязнилив квартире, то почему Вы не предьявляли им претензий раньше, а только теперь? Странно.
Косметичексий ремонт и унитаз- Ваши проблемы как арендодателя.
Я бы вычла из залога стоимость проживания от последней оплаты и 2 900 за электричество.Вернула бы разницу и не стала бы делать акцент на то,что не предупредили за 2 недели, т.к.:
1) у людей действительно м.б. форс-мажор
2) наврядли Вы подавали налоговую Деклорацию и платили 13% с доходов от аренды.
Вы имеете полное право ничего не возвращать. Форс-мажор - их проблема, вас они должны были предупредить за месяц. 2900р. вычитайте по-любому, это их долг. Скажите им, что квартиру они обязаны вернуть чистую, а не засранную. Позвоните при них в клининговую компанию и выясните, сколько стоит уборка вашей квартиры, тоже вычтите из залога. Холодильник выключите при них и скажите, что когда он разморозится, вы посмотрите, как он работает. И работает ли. Как следует все проверьте - не испортили ли еще чего. За все безжалостно вычитайте. Они с вами не считаются, и вы не должны. Прежде всего - ваши интересы. Ремонт и унитаз - за ваш счет, это уж само-собой. Остальное - с них, из залога. Собрались в налоговую - пусть катятся. Начнут орать - скажите, что тогда вообще все разговоры окончены, и ничего не возвращайте. Ключи на стол, и до свидания.
то, что вам надо делать ремонт- это ваши проблемы, грязь после жильцов- это вполне закономерно, если там жили люди 2-3 года как вы пишите,вы должны были предполагать это. а вот насчет холодильника- просто нужно проверить работает ли он, и не прикапываться к тому что не размораживали 2,5 года. за унитаз вычесть на рементные работы, либо пусть ремонтируют сами, чтобы вас это устроило, и за свет вычесть,который нажгли. и всё. остальную сумму отдать, если всё работает, ничего больше в ремонте не нуждается по их вине, а не по естественному износу(как вы предполагаете, пытаясь не отдавать деньги, типа вам ремонт делать, надо было с каждой оплаты откладывать на ремонт)
также т.к. она не предупредила за 14 дней, можете ей это сказать, и тоже вычесть опр сумму из залога, посчитав это за оплату 14 дней.
что значит,что делать?отдать деньги за вычетом счета за электричество,ремонт это вашса проблема после жильцов,вы заработали деньги на них,должны сделать ремонт к приезду других.
1.Из 16 000 вычитаете 2 900 руб.
2.Сантехника шатается,вы сами написали что ремонт от застройщика и как там все сделано вы сами прекрасно знаете.Это ваша проблема.
3.Если холодильник сейчас работает,то он и будет работать после размораживания.И вы наверное хотели чтобы вещь постоянно оставалась новой?
4.В жизни бывают форсмажорные ситуации.
Ваше дело вернуть.И вы решили на 16 000 руб. сделать ремонт ВО ВСЕЙ квартире?Смешно.
Наденька,
так у нас в договоре так написано. Чтоб не возвращать, если предупреждают меньше чем за 2 недели. Мне так в агенстве сказали.
А если бы я их сама бы выгнала, то я должна была бы оплатить их деньги, которые они отдали за поиск жилья, т.е. 16 тыс за досрочное расторжение с моей стороны.
Скажите, что сами пойдете в налоговую. Лучше вы им эти деньги отдадите, чем сьемщикам таким. Потом они жили без регистрации? Тож противозаконно. Договор у вас есть? если да, то смело посылайте в попу.
Залог возвращается в том случае, если хозяин после осмотра остался доволен состоянием, в котором пребывает жилье, предметы интерьера и бытовая техника.
Если человек к тому же нарушает договор и не предупреждает за 14 дней, то я бы залог вернула, но частично.
Жалобами меня не испугаешь, я законы знаю.
Вым нужно писать в форуме "Квартирный вопрос" Или Правовые вопросы.
Договор был но он закончился. Его не продлили. Т.е. был заключен на 6 мес. А жила она 2.5 года.
В договоре написано:
В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить, стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба.
Т.е. за ремонт унитаза я могу ей деньги не возвращать?
Если договор продлевается по умолчанию в случае невыезда Нанимателя по его истечении - то да. А если договор требует письменного продления, чтобы оставаться в силе, то будет достаточно заморочливо доказать что-либо по закону. Хотя, если жилец остается, значит, продолжает быть согласным с подписанными условиямми.
Унитаз, я так поняла, ими не расколот? Тогда это ваш унитаз, и ремонтировать или менять вы должны за свой счет. У меня жильцы нормальные, обычно они предупреждают о поломке чего-либо и я уменьшаю им арендную плату по чеку. Считаю, что залог вы должны вернуть им частично. Например, расчет такой. У вас была договоренность о предупреждении за 14 дней, залог 16 тыр. Предупредили за 4-возвращаете 4500 примерно. Залог и есть гарантия от ваших форс-мажоров, за 14 дней вы нашли бы новых арендаторов, а так вынуждены терять доход. На грязь и холодильник я бы тоже не стала обращать внимание-это ваш коммерческий риск.
А как Вы на сумму 4500 вышли?
Я еще не знаю по поводу переговоров за телефон, вдруг придет счет на телефон. А я ей уже все отдам.
Ну, 14 дней-16 тысяч, чуть побольше тысячи день получается. За 4 вместо 14 предупредили-и вернуть им за 4. Как то так.
Что Вам мешает позвонить на телефонный узел и узнать какие будут выставляться счета?
Прям при них позвонить нужно, а то сейчас позвоним, а они же еще там будут до субботы жить
ПО ПОВОДУ РЕМОНТА В КВАРТИРЕ
По окончании действия настоящего договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи..... Наймодателю в ИСПРАВНОМ СОСТОЯНИИ С УЧЕТОМ НОРМАЛЬНОГО ИЗНОСА ИЛИ ПО ИНЫМ УСЛОВИЯМ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
Квартира новая. Ремонт от застройщика.
Сейчас через 2.5 года, обои по ВСЕЙ квартире отошли, на потолке, на стенах. Т.е. нужно все обои обрывать, клеить новые обои, и красить потолки водоэмульсионной краской.
А это водоэмульсиона в районе 1 тыс руб.
Клей 4 пачки 1 тыс руб.
Обои 25 рулонов минимум это если за 250 руб взять бумажные= 6250.
Валики, кисти пакеты для мусора.
Итого около 10 тыс рублей.
Т.е я не смогу с нее взять, хоть частичное погашение ремонта?
А вы уверены, что в отошедших обоях виновата жиличка, а не застройщик? Обычно эти товарищи делают внешне красиво, но на редкость безобразно по качеству. Скорее всего именно Вы сами передали ей квартиру с похабным ремонтом, почему она должна его возмещать?
Не водой же она поливала стены и потолок, что все отклеилось.
Значит деньги за ремонт, я с нее не возьму законно?
ремонт, да гавно.
Просто мы когда сами снимали конату в молодости, так я ремонт сама делала в съемной квартире. Хозяйка жила с нами. Всю квартиру застелила ковролином и обои переклеила в своей комнате
Проводить улучшения по своей инициативе можете сколько угодно. Но заставлять это делать других не можете, только если жилец не взял на себя эту обязанность по договору.
Проводить улучшения по своей инициативе можете сколько угодно. Но заставлять это делать других не можете, только если жилец не взял на себя эту обязанность по договору.
Вы делали его для того, чтобы улучшить СЕБЕ условия проживанияЮ по собственной инициативе. Вероятно, за комнату без ремонта и цена была меньше, чем за комнату с ремонтом.
Обои от застройщика точно так же отошли бы, даже если бы в квартире никто не жил. Или Вы считаете, что квартиросъемщики их специально отдирали от потолка?
Вы полагаете, что они лазили по потолку, отрывали обои под потолком и обдирали краску? Почему они должны оплачивать недоработки застройщиков?
Я думаю, что это вы с них не можете взять. Вы можете взять оплату за те 10 дней, о которых они вас не предупрежили согласно договору. И за то, что они лично испортили.
вы че несете,как жильцы ответственны за обои ???они их шо спецом отрывали?нет?тогда это ваши проблемы,как и ремонт унитаза,они его не разбили,он сам зашатался ибо был установлен ногами видимо,так при чем тут жильцы?
охренели? бумажные обои 250 руб? а 80 не хотите?
я тоже сдаю квартиру, но в данном случае я не на вашей стороне, т.к. вижу как вы просто хотите всеми правдами и неправдами не вернуть залог.
То что отклеились обои, так что вы хотели от муниципального ремонта? Это, извините, ваша проблема.
Унитаз расщатан-вызывайте слесаря, ремонтируйте и вычитайте из залога. Если дама хочет залог пря сейчас, пусть вызывает сама или ждет слесаря вместе с вами и после оплаты работ получит разницу.
Про свет и межгород согласна.
Зачем так орать то??
Да если обои по 80 руб, во-первых их клеить плохо, во-вторых они быстро схватываются от клея (т.е. когда их сворачиваешь и пока на стену закрепишь, низ обоев уже может прилипнуть. И потом вообще это полотно выкинешь. Я клеила обои по 200 руб бумажные, очень пожалела. Гиммор очень большой и по времени и трудозатрат, это очень тяжело.
Вот за 250 руб это тоже гавно, но лучше в стописят раз, чем за 80 руб.
На ремонт мне ее 16 тыс уже и не хватит. Так что успокойтесь уже.
Все 16 тыс уйдут на ее догл перед нами.
Даже на ремонт унитаза брать не буду. Еще и неизвестно, что со счетами телефона. Т.к. отключат международный и междугородний выход только в понедельник, а съезжает она завтра.
Человек отжил 2.5 года, без моего постоянного там присутсвия, еще и агрессивно настроен.
Законно ли мне вычитать с нее с залоговой суммы клининговые услуги?
Окна помыть 3 шт, лоджия помыть.
Кухня шкафы 4 шт.
Холодильник.
Туалет, ванная все стены помыть, там самоклеющая пленка, вся в желтых каплях.
Пыль по всей квартире.
Полы помыть.
Т.е. квартира не убиралась все 2.5 года.
Сколько стоят клининговые услуги? Сколько с нее вычесть?
Она ведь ничего убирать не будет.
Настроены они очень агрессивно.
Конечно, законно. Просто в силе ли сам договор, если он письменно не продлен по истечении? В любом случае, по закону или нет, жиличка не может востребовать полностью размер залога. В первом случае - по условиям договора, во втором - плюс к первому еще из-за отсутствия официальных оснований. Нет договора - нет залога :):):)
В силе. По закону, если по истечении срока ни одна из сторон не заявила желания расстаться - дог. автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях
если вы не давали расписки каждый месяц, свои пугалки про налоговые они могут се в попу засунуть
У нас в доме консъержка она знает, что мы сдаем квартиру. Только за сколько и тд я и муж ей не говорили
надо доказать факт передачи денег) они через консьержку чтоль передавали? Ну а по существу вопроса ... Если Вас действительно так страшит налоговая, то плюньте на те деньги, нервы дороже.
И урок Вам на будущее, будете более тщательно составлять договор и выбирать жильцов. А то что они прожили 2,5 года и унитаз теперь шатается, то удивительно что только сральник зашатался. Квартира за это время не помолодела. И в голове у себя мысленно заложите 1/12 от получаемых денег на устранение неполадок раз в год
Ну вот что за глупость? Квартира не помолодела, да. Но вот дома у вас унитаз тоже через два года зашатался бы? Очень сомневаюсь. Просто, раз не свое, так можно его вообще с корнем выдрать, чего беречь-то? Договор как угодно тщательно можете составлять, толку-то? Куда вы его потом понесете? Тем более, налоги не платили. А если бы и платили. Кто будет искать тетку без регистрации? Смешно. Все договоренности рассчитаны только на человеческую порядочность. О которой большинство жильцов при съезде напрочь забывают почему-то.
консъержка в суд пойдет лже свидетельствовать, что она присутствовала при передаче денег? не думаю,,,
Незаконно. Кроме того, текущий ремонт (а именно - унитаз) тоже должен производиться за счет арендодателя. И только если очевидно, что жильцы сами разворотили этот самый унитаз, то оплату можете требовать с жильцов. На мой взгляд нет причин не возвращать предоплату.
У меня до этого жили люди. Они разбила мне раковину в ванной. Поменяли сами без моих капиталовложений.
Унитаз, когда сдавали квартиру, стоял ровно и не шатался. Сейчас он просто ходит ходуном.
Я еще за телефон боюсь, сейчас наговорят мне за межгород, а мне потом платить. т.к. Вы говорите что залог нужно отдать.
Мол я сама буду ремонтировать унитаз, оплатила за нее 2900 долг за электричество (да еще и за этот месяц сколько они нажгли не известно)
То что они предупредили за 4 дня до съезда, это нормально?
А я ей 16 тыс должна вернуть, да?
Ее сестра из Рязани, орала на меня, как на девочку.
- "Так, я сказала, приедете в субботу и отдадите нам 16 тыс руб", меня не интересует, то что я предупредила за 4 дня. У нас фосмажер.
А если не отдалите 16 тыс, тогда мы пойдем в налоговую и скажем, что Вы сдаете квартиру не не платите налоги.
Орала просто ужас, я до 5 утра потом заснуть не могла.
Мож, они унитаз сорвут и уедут.
Могут. Могут воду открыть и уехать. Много чего могут, раз такие агрессивные. Мой вариант с водой мне кажется более вероятным, чем с налоговой. Так что приезжайте-ка их выселять с мужиками и под вашим чутким контролем.
Да ребенка к бабушке отвезу, поедем с мужем. Мужиков у нас к сожалению нет. Правда уже сегодня не спала до 5 утра, а еще до субботы много времени. Эх, мож завтра туда ломануться?
На этот случай есть статья уголовного кодекса - можно до 5 лет тюряги за это схлопотать
раз пошла такая пьянка, то срочно туда, заранее слесаря вызываете и меняете личинку в замке. Берите друзей для вида посолиднее и выставляете вещи. Вякнут, скажете, что первая на них в суд подадите, типа они 2 года не платили и не съезжали. А за полгода, что в договоре прописаны, проплатите налоги из этих денег
2900 вычитайте смело, плюс примерную оплату электричества за октябрь - сколько там у них обычно? рублей 400 наверное. Насчет унитаза: ну Вы подумайте, всё же устаревает, и кран может разболтаться, и еще что-то. Сумма за этот износ изначально закладывается в стоимость квартиры. Про межгород - попробуйте позвонить в свою компанию, они наверное скажут, сколько в этом месяце наговорили. Что за 4 дня всего предупредили - это да, они неправы, но тут можно по-человечески понять решить, как вариант - чуть уменьшить сумму. Расставаться лучше не врагами, не вставайте в позу, тем более, что Вы тут не вполне правы.
Услуги узнайте в агентстве. Можно кого-то из агентства нанять. И им сказать, что либо они убирают, либо вы из залога выячтете стоимость уборки.
С холодилником - сначала оттайте, потом определите, работает ли он. Если нет - стоимость ремонта с них. Сразу 16 тысяч не возвращайте, скажите, что вам надо подсчитать издержки их проживания.
Уж если на то пошло, квартира сдавалась одной тетке, без всякой сестры. А она еще сестру приволокла без разрешения. Скажите, что с сестрой вообще разговаривать не будете, она там никто, и звать никак.
так сестра и приехала в Москву, мол у них формажер и срочно нужно уезжать.
Варя жиличка, передала сестре трубку, как только я сказала
- "Залог я возвращать не буду. Варя, ты знала, что нужно предупреждать за 2 недели". т.е. порывалась 2 недели назад уже от нас съехать. Мол, у нее нет денег платить за нашу квартиру.
Потом перезвонила, за 2 дня до предпологаемого съезда и сказала "Я нашла подружку, будем снимать мы вдвоем".
Я ей еще перезванивала 5 дней назад, уточняла у нее про то ТОЧНО ты будешь снимать?
- "Да точно, буду снимать на долго".
Я со спокойной душой начала передвигать мебель у себя в квартире для ремонта.
А сейчас у меня в квартире погром из-за ремонта в нашей квартире.
Его преостановили.
Поеду делать ремонт на сдаваемой квартире.
Из всего, что получилось.
1. Взять деньги за электричество 2900+за этот месяц.
2. Взять деньги за счеткик воды.
3. За ремонт унитаза.
А за моральный ущерб брать? И сколько?
если они реально подубили квартиру, и нарушили сроки предварительно оповещения о съезде. я бы вообще ничего не отдала.
Говорю, за уборку вычитайте. Прям при них позвоните и узнайте, сколько это стоит. И холодильник проверить не забудьте.
Как Вы думаете, что нужно было делать с унитазом, чтобы он пришел в такое состояние?
Верите, даже не знаю. Я сама вешу 90 кг, делала ремонт в туалете у себя в квартире. Вставала на него без проблем. С ним ничего не случилось.
А этот просто ходуном ходит, я аж испугалась, чуть без штанов с него не свалилась.
А у жилички аргумент.
- "Я не знаю, что с туалетом, я туда не хожу и ремонтировать его не буду".
У меня у бабушки дом 56 лет ему, унитаз стоит как новый, уже стены рушатся, а унитаз стоит и ему4 хоть бы хны.
Вы думаете, они специально его расшатывали?
Или все же это вина застройщика, который его некачественно закрепил?
половину залога сразу не отдавать - за то что у них форсмажор. где вы 4 дня будете других арендаторов искать? для вас это потерянные деньги, значит дожны быть компенсированы их залогом.
остальное раскидайте - тлф, электро, долг, чистка и ремонт.
скажите, что приедите принимать квартиру, и если что не так, то вы не только не отдадите залог но и выховите милицию на выселение. про деньги - нет расписок - нет денег. скажите что подадите в судна оплату за последние 2 или сколько там года
у нас с мужем тоже форсмажор - но мы за месяц хозяев предупредили, хотя в тот момент и не знали точно когда сможем выехать. просто не надо свои проблемы за счет других людей решать
Унитаз - нет, там их вина вряд ли есть. Он же не разбит, а шатается, что в принципе может быть вызвано естественными причинами, а не порчей.
4. Можете взять за 10 дней ( съехали через 4 дня, а не 14, это время вам по идее дается на поиски новых клиентов, иначе вы терпите изрдержки в сумме арендной платы)
5. Обязательно возьмите счет в МГТС.
6. При условии, что не будут убираться - вычтите за уборку.
7. Проверьте холодильник.
Позвонили ей на телефон в 12.00 утра. Она на работе. Трубку не взяла. Послали СМС. Не перезвонила.
Муж потом ей набрал.
Обещала перезвонить, муж хотел подъехать и встретиться с ней в метро и поговорить, работает она до 22.00.
Вопрос??????
Если жиличка на работе, то где ее агрессивная сестра?
Сейчас пойду ребенка забирать из сада, может подойти туда на квартиру?
Что думаете?
Кстати, а на каком основании в Вашей квартире находится её сестра? Вы ей тоже квартиру сдали?
Вот я и не знаю, сетра это или просто подруга, которую она якобы нашла для совместного проживания.
А на каком ОСНОВАНИИ в Вашу квартиру вселился посторонним человек?
У меня к Договру приложение №2:-))) ,где указывается в каком количестве и сколько могут проживать людей совместно с Арендатором. В Приложении №1 перечислены все мат. ценности в квартире с кратким описание степени их износа. Вот такая я-бюрократка:-)
Автор, Вы сдаете квартиру. Получаете деньги за то что в вашей квартире живут другие люди, которые вам платят деньги за то что они там живут. Естественно пользуются и сральником и умывальником. И ремонт - за ваш счет. Это издержки. А вы бы наверное хотели что бы они только деньги вам платили. ну а жили в другом месте? Вы просто обнаглели.
А как живут в гостинице? Там попробуй что-то испортить, заплатишь в тройном размере. И это правильно. Пускай топают в гостиницу. Или накладно?
Если платишь деньги за съем, это не значит, что можно засрать квартиру как угодно и все сломать.
Там жили люди. И пыль от них. И грязь тоже. и унитаж расшатался. Они там ЖИЛИ. И за то что они жили автор берет деньги. А в гостинице есть уборщицы, которые моют окна, полы и чего там еще написала автор.
Так у меня в квартире 10 лет толчек стоит. и я тушка на нем стояла и ремонт делала в туалете. Он почему не шатается
Решите вопрос с унитазом. Возьмите деньги за его ремонт. А простите уборка квартиры, так это не их печаль.
у автора унитаз- не сральник. вилимо ее жильца унитаз используют как раз как сральник:)) оттого он и поизносился за 2 гола так сильно.
Позвонили на телефонную станцию. Сказали, что инфа про телефон будет только 3 ноября.
Вот как теперь быть?
вот на такой случай в договоре и прописывается, что залог возвращается через 2 недели
У нас такого пункта нет.
Вот что теперь делать?
Это "Псевдо сестра", орала так, что уши закладывало.
- "Я Вам блять устрою, я вас выведу на чистую воду. Если Вы суки мне не заплатите в субботу 16 тыс руб".
"Пойду в налоговую.
И трубку бросила.
Жиличка на связь не выходит, сидим ждем ее звонка.
Блин, у меня уже нервный тик начинается
Спокойно при встрече им объясняете, что слова это колебание воздуха, а для налоговой нужны доказательства.А вот как раз доказательств, что она платила и нет. И если их прёт ездить на судебные заседания из Рязани, которые будут не в их пользу, то пусть подают. Только, типа, предупреждаем вас, что и мы подаём в суд за неуплату арендной платы за 2 года. Деньги будут с вас взысканы, и налоги мы все оплатим
"Только, типа, предупреждаем вас, что и мы подаём в суд за неуплату арендной платы за 2 года. Деньги будут с вас взысканы, и налоги мы все оплатим"
А разве это не компот из под яиц?
Какие налоги мы оплатим, если подаем в суд, что они не платили 2 года?
Да и в суде нужно будет врать, что мы не получали деньги.
Мы так не можем. И потом все равно никто не поверить, что люди жили 2 года не платили, а мы их не выгнали. Мол, что мы такие идиоты добренькие? Чужим сдавали за бесплатно, да еще и коммуналку за них платили.
Мы же не благотворители.
Так я не хочу отдавать 16 тыс.
А именно их с меня и требовали с матом и с угрозами.
Я не девочка, чтоб со мной так похамски разговаривали.
Деньги за электричество и тд они отдавать не хотят.
Свободных денег у нас нет. Т.к планировала свой ремонт на свою сумму.
И отдать сейчас 16 тыс и потратить на ремонт 10 тыс я не готова.
Специально ей звонила перед началом своего ремонта, и интересовалась.
-"Точно будешь жить? Как долго? Все устраивает? Претензии у тебя ко мне есть?"
Ее все строило, еще и пищала, мол не выгоняйте, нашла подружку будем жить вместе. А то район мне для работы подходит и блаблабла. И не дорого.
Вот я и стала у себя ремонт делать, с той мыслю, что мне денег хватит. Только на ремонт моей квартиры.
А тут уже у меня формажер. В моей квартире кавардак. деньги нужны на отдачу+ремонт.
Т.е. я фактически попала на деньги.
Ремонт мне там делать одной минимум 3 недели.
И у меня в моей собственной квартире 3 недели будет погром. Так как уже в понедельник должен был придти электрик с штробить стены и тд.
других вариантов не знаю, сорри. что могла, то предложила. Как-то у меня таких жестоких случаев за 13 лет не было. Ну если что, то я готова потерять какую-то сумму, потому что понимаю, что налогов я утаила на гораздо большую
Как, как? Ждать до 3 числа, так и объяснить съемщице, что ждете ответ из телефонной. С чего она решила, что залог надо отдавать в тот же день?
Автор, не сходите с ума. Какой морадьный вред? Это бред. Остаток залога отдавайте только после того, как почините унитаз, заплатите за межгород. А по поводу сроков - посчитайте сколько стоит у вас жить 10 дней и эту сумму тоже вычте из суммы залога. Вы ведь не за 4 дня новых квартирантов найдете. И еще. Забейте межгород. Сегодня. Или завтра. А то девочки там с Африкой поболтают. Все разговоры только в субботу. И о деньгах тоже. Припугните ментами.
Да, забыла написать про электроэнергию за этот месяц. Не переживайте. Главное не расстраивайтесяь и до субботы не вступайте с ними в переговоры.
Автор! Платите 13 % налога и будет Вам щастье. Чёта уже замахнулись Вы на Уильяма нашего на Шекспира. Вы боитесь налоговой, но хотите чтоб правда была на Вашей стороне! Если Вы рискуете в играх с государством, то тогда уж должны понимать все последствия
Автор, в данной ситуации Вы не просто физлицо, вы - предприниматель. А у предпринимателя не может быть морального вреда, ибо его деятельность основана на риске, это даже в законе прописано. Вот если бы Вы нарушили договор, то жилица имела бы право вменить вам моральный вред. Вы ей - только материальный.
Ольга,А Вы по совести сколько бы отдали денег? И когда?
Они ведь ТРЕБУЮТ 16 тыс ИМЕННО В СУББОТУ И НЕ ДНЕМ ПОЖЖЕ.
"Псевдосестра" наорала на меня матом, шантажироваровали и грозила.
Плитить за долг электричества 2900+ за этот месяц сколько нажгли, за водосчетчик. Они не собираются. Т.к. изначально она собиралась съезжать еще 2 недели назад. жиличка не материально способная.
У меня ведь тоже формажер.
16 отдай.
ремонт минимум 3 недели простоя и 10 тыс руб на стройматериал.
+ мой простой ремонта в моей квартире, т.к. уже все передвинули, в коробки сгрузили.
Электрик должен придти в понедельник.
А я одна, буду делать ремонт в 2х квартирах. Яж не лошадь. Один ремонт я бы потянула и по здоровью и по деньгам. А тут...........
По факту: Вам надо из залога вычесть все коммунальные расходы ( э/э, телефон и т.д.), затем вычесть за фактич. проживание.
По совести решить для себя будете ли удерживать за 2 недели и плевать Вам на чужой форс-мажор?
Вот как то так.
А компенсацию за амортизацию обоев и унитаза -это следующий раз прописывайте в Догворе и не забывайте его продлять во время.
По совести надо бы сделать так:
1. Пойти туда с мужем и "псевдосестру" за шкирку вышвырнуть из своего дома нахрен. Будет жиличка выступать - пообещать проделать то же самое, но с милицией.
2. Вести разговор исключительно с жиличкой.
3. Удержать из залога сумму только тех убытков, которые причинены непосредственно жильцами. Обои - однозначно не их вина. Унитаз скорее всего тоже. Так что Ваши расходы - это счета за электричества, телефон и прочую всякую коммуналку. А также стоимость клининг-услуг, ежели жиличка не поднимет попу с дивана и не приберется сама.
4. Налоговой инспекции не бояться. Просто если дойдет дело до разборок - спокойно заплатите налоги. С суммы ДОКАЗАННОГО дохода.
Я работаю агентом по аренде. Ваши жильцы не выполнили условие договора - не предупредили заранее о том, что съезжают. Залог в данном случае Вы возвращать не должны. Более подробно могу Вас по телефону проконсультировать (бесплатно). Напишите, если нужна помощь: mitrofanoff.s@yandex.ru
Не пришло от Вас письмо. Продублируйте. Еще раз почта mitrofanoff.s@yandex.ru
каого договора???договор 2 года назад скончался и его никто не продливал,в нологовой тоже подмогнете автору?
Читайте Гражданский кодекс. Не кончаются у нас договора. Они автоматически пролонгируются.
Подмогну (как Вы выразились) автору. И не такие ситуации разруливали. Если Вы не в курсе, то многие договора имеют пролонгацию (это скрыто в тексте договора) и не важно, что заключали на год, а прошло уже два.
Клининг максимум 5 тыс. Вы в праве требовать с нее только то, что прописано в договоре. Если там нет холодильника, то размораживать придется вам.
А по поводу их агрессии - все просто. Спокойно говорите, что поскольку вы с ними не продлевали договор, то они вообще не в праве требовать никакой залог и вообще находиться в этой квартире. Вы можете через 15 минут придти к ним с ментами и выпереть их в неизвестном направлении пинком под зад. И вообще. Деньги они вам в руки платили? Квитанций нет? Значит кто сказал, что они вам их вообще платили. Опять же грозите ментами и спокойно объясняете, что щас придете с адвокатом (возьмите с собой чувака с портфельчиком) и будете описывать весь ущерб. И тогда еще посмотрим, кто кому денег должен.
Кста, ремонт - ваше личное дело, они вам ничего не должны. А вот попорченная мебель, сантехника, техника, утварь и проч - это они вам должны оплатить. Обои - это естественная амортизация. Если там конечно не кусками все нах содрано.
Я имела в виду есть ли в договоре слова про разморозку холодильника... Хотя если у вас просрочен договор, то они точно так же могут свободно вас ослать с этим холодильником, тк они не одисывали бумаг, обязующих их размораживать ваш холодильник. Если муж не позаботился о заключении договора с нанимателями ради сохранения собственного добра, то усть хотя бы имеет смелость послать их сроком на 2 недели и сказать, что возвратит им столько, сколько считает нужным. А вы уж возьмите на себя смелость осчитать, сколько они вам нагадили в квартире и также их "угомонить". Кто-то из вас должен это сделать. Либо как лохи отдайте им залог и разгребайте весь срач в 4 руки. Зачем вам это? Наберитесь наглости!!!!
Естесственно, должны отдать. За минусом того счета, что ими неоплачен. А уборка квартиры, косметический ремонт-это, простите, за ваш счет. Да, и холодильник лучше купить ноу фрост;-)
А уборка-то с какой стати? Автор к ним в уборщицы не нанималась. Или сами пусть убираются, или оплачивают услуги наемной уборщицы.
ну уборка разной бывает. Одно дело-пропылесосить и оставить квартиру чистой в пределах видимости. Другое, подготовить квартиру к приходу новых жильцов, надраить сантехнику, вымыть окна, кухонный гарнитур, встроенные шкафы и т.д. Или Вы надеетесь, что это будут делать жильцы перед тем, как съехать с квартиры?:-)
Там не убирались все в грязи. Ей некогда. Она работает с 8 утра до 22 вечера. Воскресенье выходной у нее. Ездит к родителям в Рязань в гости.
ну что для одних грязь, для других-чистота. В договоре же не было указано, как часто надо убирать квартиру и размораживать хоолодильник. И откуда Вы знаете, что он, прям, никогда не размораживался? Ночью приснилось?
Жиличка сама сказала, что не умеет размораживать холодильник, мол приезжайте сами и размораживайте. "Это не мой холодильник, мне все равно"
И про уборку в квартире тоже самой сказала.
"Квартира не моя, и мне лень в ней убираться" "Я работаю, а в квартире только сплю".
Про сломанный унитаз она сказала, "Я в него не хожу, и платить за него не буду"
Пустили Свинью лишь бы деньги получить , теперь "Видели очи шо выбирали, теперь жрите хучь подавитесь":-).
Да а вы внешне можете определить, свинья или не свинья человек?
Тем более там мы не появлялись. деньги передавались в основном в метро.
Мы до этого сдали молодым людям, и что?
Когда девушка от него ушла, то он вообще в ботинках по квартире ходил, постоянно пьяные товарищи.
Он представился конъержке хозяином квартиры, т.к. мы сдавали и там вообще не появлялись. Он нам деньги домой провозил.
Его еще и затопили. Он отжил залог кормя нас завтраками, и нам пришлось делать ремонт на свои, на кухне (плитку фартук весь менять+ обои переклеивать на кухне и в коридоре).
Я Вам уже писАла,что в следующей раз не сдавайте квартиры молодым людям, и не встречайтесь в метро.
ваша проблема,что ВЫ хотите "и рыбку сьест и косточкой не подавиться":-)
Катариночка, вы читаете 2 топа, так ничего и не поняли.
Я у жилички спросила, нра ей или нет там жить? Что квартира в таком состоянии?
Т.к мне нужно было или ремонт в той квартире делать или в своей.
Она сказала -" Ой меня так все устраивает, близко до работы и тд, оставьте меня, я еще буду жить ДОЛГО".
После топа "Сдаю квартиру я в шоке", я уже настроилась, на то что она съедет и мне нужно делать ремонт в той квартире.
Соответственно отодвинув ремонт в своей квартире на 2 месяца.
После того, как она мне позвонила и сказала: "Я уезжаю и не могу платить деньги за квартиру", я разрешила ей отжить ее залог 16 тыс и на 18 число у меня были уже просмотры на квартиру, т.к. сдавать решили на условии того, что люди в счет аренды сделают там сами ремонт. было 4 просмотра. Люди ждали неделю эту квартиру, т.к. показ я не смогла сделать, она же еще там жила. Агенство давала рекламу на квартиру.
И 15 числа она мне позвонила и слезно умоляла разрешить ей остаться НА ДОЛГО.
Я забрала деньги за этот месяц и стала перетаскивать вещи и передвигать мебель в своей квартире. Половину мебели уже выкинули.
Т.е у меня ремонт в самом разгаре, и она звонит мне за 4 дня, вместо положенных 14 дней и сообщает что она уезжает.
Ее"псевдосестра" матом наорала, пригрозила налоговой и бросила трубку.
ОНИ С МЕНЯ ТРЕБУЮТ ИМЕННО 16 ТЫСЯЦ РУБЛЕЙ.
А про свет, воду, телефон они сказали, что ничего платить НЕ СОБИРАЮТСЯ.
И ЕСЛИ Я ИМ НЕ ОТДАМ 16 ТЫС, ТО ОНИ ИДУТ В НАЛОГОВУЮ
Автор, я Вас ОЧЕНЬ ХОРОШО поняла!
В данном контесте на Вашу жиличку сорри наплевать.
Но именно ВЫ готовы,что в вашей квартире ,где отдираются оби, будут жить всякие свиньи , лишь бы деньги платили.
Если бы мне человек при вьезде в квартиру сказал,что он не умеет пользоваться холодильником и ему плевать на состоянии обоев, то он бы у меня НЕ ЖИЛ , т.к. мне ЖАЛКО МОЙ холодильник и мою остальную собственность.
А Вы идете легким путем: жильцов Вам поставляет агенство,втречаетесь Вы в метро и что с вашей квартирой происходит вам наплевать.
Документов Вы не каких не подписываете, т.к. Вам лень.
Поэтому Вам хамят и Вас грабят. Подумайте ОБ ЭТОМ, а не том какая сволочь ваша жиличка ( в этом то никто как раз не сомневается).НО сволочь,она , а Вы тоже собираетесь поступить по сволочному ( и уже поступали в "предыдущихсериях":-). ВЫ ОСЕБЕ должны думать как выйти красиво из данной ситуации, сделать все по Закону и остаться порядочным человеком.
То что они свиньи я узнала недавно.
Да мне тоже жалко мой холодильник, т.к. он новый.
Мы себе купили его. Пришлось отдать туда, а себе купить новый.
Первые жильцы сняли без холодильника, потому что у них был свой.
Какой сюрприз! А ВЫ -наивная незабудка,которой лень 2 года проконтролировать собственное жильё.
У Вас ангельские соседи,цените Автор!:-)))
С другими Вы бы УЖЕ давно за все Ваши махинации с участковым обьяснялись бы:-).
Селите проституток, а потом удивляетесь,что на Вас матом орут, а должны выражаться более изысканно:-)
так Вы же сами написали: коньержка следила за ними...
или коньерж знал такую ТАЙНУ,а потом с Вами поделился постфактум и Вы решили это сообщение отпраздновать тем,что распивали с девицами "пивко"? Мда
,Автор, жаль,что Вы Анонимно.
Хотелось псмотреть на тех,с чего попуститился у нас в Москве организуются притоны.
Про то ,что "девицы" не водили мужиков верится с таким же трудом как и то,что банковский работник ВНЕЗАПНО стала свинячить в квартире:-)))
Просто жили они у Вас всего месяц и соседи не успели "фишку просечь". Ва повезло , Автор!
Следила, что никого не водили.На лице у человека профессия не написана.
даже если бы настучали соседи ментам, нам бы все равно ничего не было бы. Т.к. договор у нас всегда на полгода. а с него налоги платить не надо. И регистрацию мы никому не делаем. и деньги берем без расписки.
поэтому они и жли месяц, чтобы не успели просечь соседи и т.д. у них такая тактика, и клиентов они водили, пусть автор нам тут не заливает, ей лишь бы деньги платили и побольше, а что там будет пофиг, только потом по сто топов заводит караул люди добрые помогите ободрали как липку.
Ты что совсем дура?
Откуда я знаю, водили они или нет? Конъержа сказала- "Что девочки были одни, мальчиков не водили".
Что я со свечкой стояла или на полставки конъержкой туда устроилась?
Я этих девочек видела 2 раза, при первой и при последней встречи.
Да мне лишь бы денег платили побольше, а нафига тогда я вообще квартиру эту покупала?
А тебе завидно, чтоль?
когда аргументов нет, всегда вспоминают про зависть ))), подумайте чему завидовать, если у вас доход только от этой квартиры и муж нищебродие 40 еле зарабатывает.
Да ты завидуешь проституткам, что сама уже не работаешь ей.
И да у меня муж нищеброд, только на три квартиры заработал.
Какая налоговая? Какой договор? Ребята о чем вы?
Автор, деньги каким образом вам передавали? Расписки есть у них? Если нет расписок, то вообще можно посылать в сад ибо факт получения вами денежных средств не докажут даже если приведут свидетелей.
И еще. Есть у нас п.2 ст.616 ГК который вещает что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
+1. Я уж тоже выше написала. Если без расписок или квитанций - дасвиданья, "вы незаконно проникли в нашу квартиру"
Расписок нет. деньги муж получал без свидетелей. В метро.
Про ст 616 ГК, она к нам каким боком?
ремонт от застройщика. В любом случае мне делать ремонт самой.
Жалко просто что все так навалились. И ремонт мне делать на сдаваемой квартире и еще в своей.
Так бы я за 3 недели в своей ремонт сделала, и могла бы передохнуть неделю другую от грязи и физтруда. А тут придется ребенка в сад и на квартиру ехать ремонт делать, потом ребенка из сада и домой ехать. Эх, не люблю я так все бегом.
Боюсь на свою квартиру уже сил у меня не хватит не физических не душевных
ну так не делайте пока на сдаваемой, если нет ни денег, ни сил. Соответственно, и не сдавайте. А Вы хотите и на елку влезть, и жопу не ободрать? Как же меня бесят такие квартиросдатчики..
Ну Вы сказали. это мой доход. Лично мои деньги. Т.к. я не работаю. С этих денег я плачу коммуналку за 2 квартиры это 8 тыс руб, а все остальное 14 тыс мое. На меня мужа и ребенка.+ 20 тыс мужа зп
У мужа зп маленькая 40 тыс всего. и его 20 тыс зп откладываем на отдых и ремонт
А кого ипёт ваше материальное положение?:DВы же не входите в положение людей которым вы сдаете:)
Ага, значит если бы я их сама выперла по своей инициативе то мне им еще и комиссию агенскую платит нужно было бы. 16 тыс. А тут да нормально, вот девочки ваши денежки, досвидос?
У нас в договоре написано, что предупреждать нужно за 2 недели. Он уже старый. Сейчас уже на 1 мес пишется договор. об предупреждении.
Я ей и так на встречу пошла. закрыла глаза на весь сральник в квартире и разрешила ей жить дальше в квартире.
Хотя она хотела уезжать. Хотела отжить свой залог. Я согласилась. Потом перезвонила мне и слезно просилась остаться. Вот я дура, нужно было срузу послать ее, а не сопли на кулак наматывать
упустила что там про смску было.
А по сути 16 тыс. за минусом долга по электричеству, надо отдать. Про холодильник скажут, что размораживали его, не понимаю за что удерживать по этому пункту. Унитаз шатается, укрепите, не устраивает как выглядит ремонт, а сил нет самим ремонтировать, сдайте новым жильцам с условием, что они там его сделают, а вы учтете это в оплате. Да и если вас так нервирует, что жильцы не поддерживают чистоту и аккуратность, изначально таких ищите, оговаривайте этот пунк и грязнуль не селите.
автор! а почему залог 16 тыр? откуда такая сумма? И на будущее, распечатайте рыбу договора (их до куа в инете) и сами внесите все необходимые ВАМ дополнения
ПОМОГИТЕ ПОСЧИТАТЬ, ЧТО-ТО Я ЗАПУТАЛАСЬ, СКОЛЬКО ЕЙ ДЕНЕГ НУЖНО ОТДАТЬ?
У нас проблема в том, что договор был на 16 тыс руб+ залоговоая сумма на 16 тыс руб.
Потом перед кризисом поднимали на 25 тыс, платила она 3 мес.
Потом кризис она платить стала 22 тыс.
За что снимать.
1. Электричество 2900(долг за 2.5 года)
2. Плюс за этот месяц электричество. 400 руб
3. Плюс ремонт унитаза (укрепить его) 500 руь
4. Клининг услуги 5 тыс.
Итого 8800 руб.
Если взять 16 тыс и разделить на 2= 8 тыс руб, т.е. за
2 недели, что она нас не предупредила(это наша потеря).
НО МЫ ЖЕ СДАЕМ ЗА 22 ТЫС РУБ.
Т.Е. получается 22 разделить на 2= 11 тыс руб. за 2 недели.
Т.е. получается 11 тыс, то что она не отжила+ 8800 долг= 19.800 должна быть сумма?????
Это я еще не знаю какай будет счет за телефон, т.к. инфу дадут только 3 ноября.
Как с ней нормально разойтись?
вы уже чего-то перемудрили, из 16 тыс. вычитаете п.1 (2900), п.2 (400), если есть возможность узнать про тел. счет, то эту сумму вычитаете, оставшееся отдаете людям. Все остальные пункты ваши, просто похоже вы давным давно потратили эти 16 тыс, а теперь со своими жаба душит расстаться, и вот выдумываете как и что только чтобы не отдавать их.
Да мне плювать, наорали на меня матом, еще и на связь не выходят.
У меня девочки жили месяц, и съехали в день оплаты.
Так я им не отдала 25 тыс руб (залоговая сумма).
Так они еще и свет, воду, телефон отдали 3 тыс руб, и пивом меня угощали. И не в претензии.
В агенстве мне сказали посылать их лесом.
Факта передачи денег нет.
Договора нет.
А налог, я могу и пожже заплатить, пусть докажут, что я сдавала именно им и факт получения нами денег.
Муж хотел им отдать 11 тыс, а теперь уже передумал. На встречу она не собирается приезжать, т.к. не звонит. СМС мы отправили ей в 12.00. Она обещала перезвонить.
жалко расставаться с деньгами. Что в ручки к автору попало, то пропало ))). Но видать совесть еще немного мучает, вот и ищет поддержки здесь.
так у нас в договоре так написано. Чтоб не возвращать, если предупреждают меньше чем за 2 недели. Мне так в агенстве сказали.
А если бы я их сама бы выгнала, то я должна была бы оплатить их деньги, которые они отдали за поиск жилья, т.е. 25 тыс за досрочное расторжение с моей стороны.
Как мне жаль Ваших будующих жильцов:-(((
Вам много счастья принесли эти 25 000,которые Вы бессоветно оставили у себя?(риторический вопрос).
Судя по Вашим истерикам, безденежью и т.д. не принесли.
Подумайте об этом!
Девочки, которые съезжали от меня в день оплаты следующего месяца, сами не взяли деньги 25 тыс. Хотя на квартиру я приехала с деньгами. Они отжили у нас только месяц. Отмыли ВСЕ, даже холодильник разморозили и помыли. Квартира была в идеальном состоянии.
Они ее и сдали в идеальном состоянии.
Еще 3 тыс отдали за свет, воду, телефон.
Сдавать квартиру, это кот в мешке.
У меня одни жили, так они мои шторы прихватили и люстры. И что?
Ремонт после другого делала+ потеряла залог, т.к. он его уже отжил и смотался. Квартира была вся засрана.
А у Вас хватило совести не вернуть залог? ВЫ им деньги "пихали" ,а они дурочки отказывались:-)
Вообще то когда заключают Договр аренды, то к Договору пишут приложение в которым указывают список ценного имущества на Ваше усмотренеие хоть тарелки и дверные ручки:-))). Когда жильцы квартиру сдают, то пишется Акт сдачи-приемки квартиры, где написано,что пренензий к друг другу нет. Кстати у жильцов берется еще и копия паспорта с ФАКТИЧЕСКОЙ пропиской. Если у Вас УКРАЛИ шторы и люстры ,то почему Вы не отобразили это в акте и не написАли заявление в милицию? Вам лень? Тогда "получи фашист гранату":-)))
Автор, Вы хотите "легких" денег, поступаете бессовестно с людьми по поводу залогу, берете всяких свитусов в квартиру,готовых жить с ободранными обоями и т.д. Итог -будете пить валериянку от разговоров с жильцами и обьясняться с участковым, а возможно и с НИ.
Девочки, сами звонили в агенство. И сами не взяли 25 тыс руб. Да я им сувала, они не взяли. Они проститутки, и сказали, "Это возмещение, за то что мы так быстро съехали".
Про свинтусов не угадаешь, да и не мое это дело, сколько раз они унитаз моют. Самое главное, чтоб потом все убрали за собой вот и все.
Насмешили меня по поводу штор и люстр, не ужели я буду переживать из-за такой ерунды.
Ну ,если Вы сдаете квартиру проституткам и Вам плевать на соседей , то дальнейшую переписку считаю излишней. Что либо обьяснять Вам просто бесполезно.
Дождетесь,что Вам вообще квартиру сожгут!
Так что они проститутки, я узнала посфактум, когда приехала за ключами и вернуть им 25 тыс залог.
Изначально они предствились двоюродными сестрами.
Коньержка была в курсе,что в доме живут проституки?А с остальными жильцами она пока не сочла нужным поделится этой инфой? или с участковым? Веселенький у Вас дом, жильцы и Вы сами.Ох, "допрыгветесь" Вы со своей жадностью!
Конъержка была в курсе, ЧТО ДЕВОЧКИ СНИМАЮТ КВАРТИРУ, а не то что они проститутки. И следила, за тем, чтоб не было табуна из молодежи.
Мы тоже не знали, что они проститутки. Представились они нам, как двоюродные сестры.
Рассказали они этот факт своей биографии, тогда, когда в день выезда сидели пиво пили.
Такие вещи очень тяжело выудить из людей, но я выудила.
притона не было, просто приходили клиенты их обслуживали, тихо мирно без претензий, а чтобы не засветиться или может кого опрокинули, поэтому быстренько и съехали.
какая разница когда это было у вас с рождения алчность, интересуют только деньги вот и все.
Посылать их?Так они вам сейчас пошлют:DПотом вам эти 16 000 вспомнятся 100 раз:DС таким отношениям к людям вы ждете что-то хорошее в ответ?:D
Я чего-то не поняла - откуда вам известно, сколько лет они не размораживали холодильник?
Унитаз шатается по их вине? Это они его поломали?
Вообще-то, поломанные краны, унитазы, текущие трубы и прочее оплачивают хозяева, а не квартиранты. То что квартира не в первозданном виде - это естественно, сдавая квартиру надо иметь это в виду.
Мастер унитаз установит за 1-1,5тыс, вот и вычитайте их, если считаете, что квартиранты виноваты. И за электричество, а остальное возвращайте.
И на какие деньги вы попали? На 4-4,5 тыс??? Огромные деньги.
Или у вас от застройщика супер крутой евроремонт был?
Автор, простите конечно... Но вы рассуждаете как "пианая женщинО". Вы почитайте все что ВАМ написали и все что ВЫ написали еще раз.
Какую-то хрень несете ей Богу!!!! Какие нах расчеты, какие цифры??? Вам уже стописят раз написали: нехер считать, оставляйте себе залог и все. Договора у вас фактически нет, акта приема-передачи помещения наверняка тоже нет. А без этой последней бумаги можно хоть обтаскаться по судам, хоть обзвониться в налоговую.
КАКИХ ЗВОНКОВ ВЫ ЖДЕТЕ????????? Успокойтесь, поменяйте замки и живите спокойно. Найдите себе жильцов, которые в счет аренды сделают вам ремонт и будет вам щастье.
Да, я уже успокоилась. Спасибо за поддержу. Вчера еще раз пообщалась с агентвом, если что они подъедут если будут проблемы на разборку.
С "псевдосестрой", если она будет в квартире, мы разговаривать не будем. Просто выставим ее за дверь.
И деньги ей не отдадим.
Если поступать по честному, то считаю так:
1. Вычесть 2900 долг за эл-во+то, что нагорело в последнем месяце.
2. Вычесть по водосчетчикам.
3. Если им квартира предоставлялась в чистом виде изначально (Т.е. чистые окна, полы, сантехника), тогда и за клининг. Но ИМХО 5 т.р. много, можно тыс. 3 вычесть, должно хватить (ведь можно нанять человека, не с фирмы, а хотя бы здесь на Еве.). В каждом договоре есть пункт: что квартиру должны вернуть в том же состоянии в котором она сдавалась, за вычетом естественной амортизации за время пользования, т.е. если квартира была с уборкой - то обязаны вернуть убранную, а если сдавалась без уборки - то имеют право вернуть и не прибранную.
4. Оставить 3 тыс. залога до 3 ноября, когда станет ясно с межгородом. Если они уезжают, можно договориться, что если долга нет, то переведете на карту сразу же.
5. И представить так, что Вы могли взять с них за то, что они предупредили не за 14, а за 4 дня (разницу за 10 дней), но т.к. у них форс-мажор, то вы не будете этого делать, а пойдете им на уступки, в обмен на их экземпляр договора. Если нет, то и за 10 дней этих тоже возьмете компенсацию...
Вот и все.
Унитаз не разбит, ИМХО, скорее всего это вина строителей, из-за плохого качества муниципального ремонта, тоже и с обоями. За это они не должны.
Договора у нее нет, сказала, что уже потеряла.
Счет на телефон мы получим только 3 ноября.
Итого 2900 (долг)+ за этот месяц 400 руб.
Вода 400 руб.
Клининг услуги (еще не знаю сколько, пока не звонила), времени нет, опять все перетаскиваю в своей квартире по местам.
Еще за воду 400 руб (клининг будут лить воду не по детски).
И 22 тыс на 14 дней, это 11 тыс за 2 недели.
т.е. 11: 14 дней= 785 руб в день.
785х10 дней, то что они не предупредили = 7850 руб.
Итого 2900+400+400+7850+ клининг 4-5 тыс= 15.500.
Еще не известно, сколько будет счет за телефон.
Так что туалет я даже не считала, ремонт и за телефон.
Так что я еще и в убытке остаюсь.
если она его и вправду потеряла, то какая налоговая служба может быть?!
Вычитайте тогда и за 10 дней неуведомления заранее.
А если договрчик найдется, то можно пойти на уступку (Вам будет спокойнее по налоговой). Об этом ей можно намекнуть.
Ездил муж на телефонную станцию. Инфы по поводу долга, они предоставят только 3 ноября.
Восьмерку т.е. междугородний и международный заблокировал. Отдал 650 руб, но услуга только на полгода.
Но при этом можно звонить на мобильные телефоны, счет придет в конце месяца.
у нас стоит тариф 130 руб, т.е. исходящие на городские за деньги.
И не известно сколько они еще наговорят
650 на полгода? просто не платите по их квитанциям, и отни самит отключат вам восьмерку
Как это не платить, тогда вообще телефон отключать и все. Потом чтоб включить его тоже платить нужно, да еще и номер могут себе забрать. С телефонной компанией шутки плохи.
восьмерка отдельно. если по счетам ростелекома не платить, просто отключат восьмерку и все, телефон останется. проверено
не знаю как сейчас, но я 1.5 года назад блокировала 8-ку межгород (в МГТС), это бессрочно. писала заявление и все. Платила коппейки (около 50 рублей, кажется). И если я захочу подключить обратно 8-ку, то ТОЛЬКО по моему заявлению и никак иначе.
Что-то про полгода впервые слышу.
Мы тоже 2 года назад блокировали и не копейки, а 800 рублей на год.
Сейчас только на полгода. и только межгород+международные переговоры.
А на мобильный и городской можно звонить сколько хочешь. У нас повременная оплата.
И то что муж сейчас заблокировал, отключат ее через 3 дня, т.е. они могут наговорить сколько хотят и куда хотят
а мне в своё время сказали, что это не выход. Можно через телефонистку заказывать межгород, а не через 8
Да я знаю. Так что буду надеяться, что до этого никто не додумается.
Даже не понятно, нафига берут деньги, за отключение, если все равно лазейка есть для звонков за границу и по межгороду.
А Вы как решили эту проблему?
ну за 13 лет моего опыта мне как-то везло. Если люди мне в разговоре не нравятся, то я им отказываю.
Жиличка скинула СМС, что готова встретиться с мужем в 8 вечера в метро, поговорить.
Но смысл ехать и говорить, если мы уже все посчитали. Т.е. 16 тыс залог уйдет на погашение ее долгов.
Позвонила в клининговую компанию, цена убоки от 8-12 тыс руб.
Это круто как-то... У нас у друга своя такая комания, не мож быть таких цен. Можно спокойно торговаться с менеджерами.
здесь на еве куча предложений по уборке и если мне не изменяет память, то генеральная около 2 тыс за одушку
В аналогичной ситуации для меня главный вопрос был не "отдавать ли залог" (они его банально "прожили"), а как выгнать. Милицию, откровенно говоря, не хотелось вмешивать - опять же им надо платить. Муж мой, человек нервно-жалостливый и коммунист в душе, встал на сторону жильцов, говорил, что не надо связываться, они вот-вот съедут и т.д. месяц с лишним. Отец - человек решительный, но пожилой. А там была целая семейка с молодыми мужчинами и маленькой девочкой, которую постоянно оставляли одну в квартиру, и мой отец до одури боялся, что, если откроет дверь в том момент, когда ребенок один (а взрослые банально от нас скрывались, выключали мобильники и т.п.), то его обвинят в изнасиловании младенца. В общем, трудно все это нам встало - сейчас плюнули на все и не сдаем...
да у меня муж такой же. Ему аргументы никакие не нужны. Он хочет ей отдать 16 тыс. Ну да ее ему жалко очень. А меня нет. То что я звонила заранее ей, и спрашивала- "Собираешься съезжать или нет".
А теперь как дура я все обратно перетаскиваю по квартире. Муж говорит- "Да наплевать, оставь все, как есть.".
А я не могу, чтоб в моей квартире срач был эти 3 недели, которые будут ремонт идти в той квартире.
Мы квартиру купили ребенку. И пока сдаем. Коммуналку тоже никто не отменял. Мы за нее 3 тыс в месяц платим.
Просто сейчас буду все описывать и появляться в квартире постоянно, при получении денег.
Ну, держитесь, очень сочувствую, большая фигня эта сдача. Я на будущее решила, что буду нанимать агента, чтобы все общение по скандальным вопросам шло через него. Я согласна платить человеку за посредничество, иначе всей этой нервотрепки моя семья еще раз не выдержит.
Я вчера уже позвонила девушке, она мне поможет если что.
Так что если совсем плохо будет и она начнет истерить, тогда позвоню и она подъедет с мужем.
ну почему же? агент, которому посулили, что дальше квартиру сдаёт от, за 20 тыщ навара вполне может подъехать в субботу и объяснить на пальцах гражданке из Рязани ху из ху
Если вы будете регулярно навещать квартиросъемщиков, у вас никто надолго не задержится. Задолбаетесь искать жильцов. Это я вам как квартиросъемщик со стажем гшоворю. Надо не экономить, и раз в год заключать договор с нотариусом или через агентство. В договоре все прописывать, описывать имущество и состояние квартиры, размер залога, сроки оплаты итд. А вы действительно, как в пословице "скупой платит дважды". Хотите и дешево обойтись и чтобы вам там духи бесплотные жили и клинигом каждый день занимались.
Так у нас и был договор через агенство. Он просто закончился, а новый мы не заключали. Но он автоматом считается пролонгированным.
У меня в договоре написано, что я имею право посещать квартиру 1 раз в месяц, тогда когда будет удобно арендаторам, просто мы этого никогда не делали, абы верим людям на слово.
Вот когда я замечание сделала, что унитаз грязный, ее "псевдоподружка" или "псевдосестра" сбежала через 3 дня.
Если бы я хотела, чтоб они там клинингом занимались, то выперла бы их, сразу, а не давала бы 2 недели отжить залог. Она слезно просила его отжить, а потом вообще передумала уезжать.
Да и врет она много.
На мой опрос, "А ты унитаз помыла? Холодильник разморозила?
- "Да все помыла, холодильник разморозила".
Вот я ей и разрешила остаться.
А когда приехала за деньгами, просто сползла по стенке.
Квартира полностью убита, вот как бомжи живут, так и она живет.
Туалет как был в гавне, так и есть. Холодильник как был во льду, так и есть
НЕТ, это у нас в России такие законы, что если его мы сами не продлили, то он автоматом считается пролонгированным.
"Если вы будете регулярно навещать квартиросъемщиков, у вас никто надолго не задержится."
БРЕД!!!!! Навещаю каждый месяц. Никто еще не сбежал. А если вы хотите чтоб вас не беспокоили-покупайте свое .
-Если вы будете регулярно навещать квартиросъемщиков, у вас никто надолго не задержится-
Вот уж глупость. Сорри. Сдаем несколько квартир, всех проверяем ОБЯЗАТЕЛЬНО, ни кто досрочно не съезжал ни разу, только одних жильцов за все время (очнеь долгое)сами попросили. И договору нотариуса заверять - то же глупость. А то, что через агентство то же ничего не гарантирует абсолютно.
+1 ОБЯЗАТЕЛЬНО беру деньги раз в месяц, навещая СВОЮ СДАВАЕМУЮ квартиру. Хотя жильцы отличные, но все равно. И все довольны.
Никаких нотариусов.
Так или иначе, ваш опыт подтверждает то, что вы как хозяин квартиры о ней заботитесь, контролируете ее состояние и не оставляете все на самотек. У автора это дело оказалось сильно запущено. Странно, что она верила словам, деньги затмили разум, вот теперь приходится разгребать.
А про посещение... Все люди разные, лично я снимаю с условием посещения не чаще раза в 3 месяца.
Не деньги затмили разум, а человеческая доверчивость.
Я даже себе представить не могла, что девушка 23 лет, такая грязнуля. Она деревенская, а они обычно очень чистоплотные и хозяюшки хорошие.
Так что теперь буду составлять договор с полной описью всего, что есть в квартире. И если что испортят,
чтоб ремонтировали сразу, а не я сама на деньги от залога.
Ещё совету застраховать квартиру. Вдруг соседей затопят или пожар устроят. А то и вынесут всё и уедут... А за всё отвечать хозяину, особенно если без договора сдаётся квартира.
Самое хреновенькое, когда через 2 месяца съезжают, причем до этого при подписании договора, разумеется, уверяют, что снимают на годы, а потом найдут вариант получше и "до свидания". У меня в договоре было записано, что в таком случае залог не возвращается в полном объеме, разумеется, никто из арендаторов в это не вникает, не заморачивается и на свой счет не берет. Первый раз мне удалось реализовать этот пункт (они уже собрали вещи, чтобы переехать на новую квартиру, долго скандалили, что я не возвращаю залог, но альтернативы у них не было). Второй раз при таком же развитии ситуации реально не могла выгнать - человек в гробу видал наш договор и был свято убежден, что это его право "выжить" месяц за счет залога. Кстати, была и риэлтор, которая посредничала со стороны арендаторов, которая также твердила как попка: "Ну, они же этого (того, что в договоре) не понимают!"
В общем, сейчас квартира стоит пустая, и я не могу себя заставить опять начать этот кошмар по сдаче. Начала понимать людей, у которых даже в центре Москвы, квартиры годами стоят пустыми - нервы дороже.
Кстати, ремонт большой не затевайте - так отчистите сверху, ну унитаз закрепите, но не меняйте, и сдавайте себе, если это не напрягает. Лучше на пару-тройку тысяч дешевле, чем в ремонт сотню тысяч вогнать и переживать, что опять изгадят и через несколько месяцев съедут. Кстати, у меня в договоре стояло, что убирать квартиру при помощи одобренного мной клинингового агентства, но в реале, если люди без совести, все это невыполнимо. И собачку они привели (дескать знакомые уехали - не с кем оставить), хотя в договоре прямо было указано, что только с моего согласия. Как заставить выполнять-то - вот в чем вопрос? К сожалению, до настоящего времени в наших диких условиях, получается борьба, кто крепче физически и по нервам, с той или другой стороны. А договор, хоть что там пиши, - просто бумажка. Кстати, тут недавно совсем в другой сфере были взаимоотношения, так человек сначала хотел в договоре условия прописать, а потом реально говорит, что нет в нем никакой силы и "давайте лучше по совести как порядочные люди просто обещайте". Вот это реалии, как говорится!
Да точно. Договор никакой силы не имеет. Только нахрапом брать.
У меня 2 раза съезжали внепланово в день оплаты, и деньги не возвращала. Они были без претензий, т.к. сразу при заключении договора я им говорила "Если съедете и не предупредите за 14 дней то залог не верну!!!!".
Предупреждайте заранее.
Ремонт аховый нет смысла делать вообще.
Так скромненько, обои переклею и водоэмульсионкой потолки сделаю.
Просто я не была готова ни морально ни физически на 2 ремонта подряд и одновременно в 2х квартирах.
Утром ребенка в сад, а сама на ту квартиру до вечера.
Ребенка жалко, мать вообще видеть не будет. Т.к. придется ездит у 7 утра в сад, а забирать в 18.30. Потом домой. Поесть приготовить, ребенка покормить, посуду помыть, книжку почитать, ребенка помыть, мульты споки показать и спать его укладывать. А сама на ремонт уже в моей квартире.
Дай Бог мне здоровья все это одной осилить.
Сегодня 31 суббота. Жиличка не звонила. Нам нужно ехать на ту квартиру.Муж работает. А одна я не поеду.
Буду ждать, когда муж с работы придет. Это около 13-15 00 придет. т.е. на квартиру мы сможем поехать не раньше, чем в 15-17 часов.
А если она звонить будет?
Посчитала вчера ее квитанции (которые платил муж) получилось 5 тыс руб электричество. за 2.5. года.,
то что не предупредила вовремя возьму с нее оплату за 10 дней 7.333.
уборку по квартире 5 тыс
вода по счетчику на уборку 200 руб.
Электричеество за месяц 500 руб.
Вода за месяц. 500 руб
И вообще люди очень агрессивно настроены. Так что отдавать я могу деньги (даже за клининг могу поменьше взять, могу вообще не брать), но мне лень самой все эту квартиру убирать. Т.е. Она засирала, а я убирать должна.
Вообще то что восьмерку отключат только в понедельник, а состояние счета телефона я узнаю только 3 ноября, но я вообще могу ей ничего не платить до 3 числа.
И счетчик на воду, неизвестно сколько она там воды налила.
Может специально воду включала.
Спасибо. Просто боюсь, чтоб истерить не начала, ее "псевдосестра". Как ее за дверь муж выставит не представляю. Этож настоящая истеричка, она и на весь подъезд может начать орать
А мы вошли в квартиру, приказали молодому человеку, который вообще там находился вне поле действия договора, покинуть квартиру, сменили лечинку, заперли дверь, ему сказали найти квартиросъемщицу и передать ей, чтобы звонила, когда захочет (она от нас скрывалась). Мой план был, чтобы вещи отдать только, когда проплатит прожитый месяц, она названивала и почти была уже готова, но муж перепугался, у него "вступило" во все места, я его пожалела, открыли квартиру, и они выносили вещи под нашим наблюдением. Потеряли плату за месяц. В квартире их после скандала вообще нельзя ни на минуту оставлять одних - все, что угодно может быть.
Вы уж простите, конечно, но как-то вы пытаетесь урвать как можно больше и поиметь с этого инцидента, потому как когда вы эти деньги получали, они были чужии, а отдаете теперь уже свои, вот вам так и не хочется с ними расставаться. Некрасиво вы поступаете в этой ситуации, ни к чему хорошему это не приведет, да и на душе у вас бедт мерзко и противно, ИМХО.
А что значит некрасиво автор поступает? В договоре написано, чтобы предупруждали о съезде с квартиры за несколько недель, а квартирантка за день сказала. Плюс есть долг за э/энергию. Единственное, не знаю как быть с уборкой - этот пункт можно списать на амортизацию, или все-таки попросила бы сделать уборку силами квартиранток. Если не подействуют просьбы, то можно тысячи 2 снять и за уборку.
Просто я была в абсолютно такой же ситуации, меня тоже "обложили" матом, только сумма залога была поболе, но как-то смогли по-мирному разойтись. Просто автор в такую позу встала, что разойтись мирно в ее случае уже не получится, и ее больше влнует не как договориться-разъехаться спокойно, а "найдите мне причины не возвращать залог".
Ну дык такие вопросы решаются сразу и на месте словами собирай вещи и чтобы завтра я тебя не видела. А такую тягомотину разводить и придумывать причины невозврата денег просто смешны. Как говорится после драки...
Вы, по-моему, слишком много хотите. Вам не кажется?
Вам любой сантехник скажет, что грамотно установленный унитаз, не расшатается и через 10 лет, а Вы гов** ремонт от застройщика, простите сдали и еще назад получить хотите! А обои отрывающиеся от стен, это нормально? Вы считаете, что жильцы в этом виноваты? И почему они должны оплачивать ремонт унитаза? Вы слово амортизация слышали когда-нибудь? Вашим помещением пользовались, а это подразумевает износ, за который должны платить Вы! А клининговые услуги за 5 тыс-это вообще наглость! А то, что они на вас наорали, так вы сами вынудили людей. Вы же не разобравшись сказали, что залог не отдадите! А вдруг у них действительно форсмажор?
Все форс-мажоры (война, природная катастрофа, введение чрезвычайного положения) исчерпывающе прописаны в договоре. А Вы юридически безграмотно называете форс-мажором какие-то личные трудности людей. Для чего тогда вообще заключать договора, если заранее предполагается, что личные проблемы (или простое нежелание вникнуть в текст договора) заранее оправдывают невыполнение тех пунктов, которые прописывают САНКЦИИ?
Ну хорошо, по поводу форс-мажора согласна, но тогда и автору нужно стать юридически грамотной и понимать, за что люди должны платить, а за что нет. А то по всему топу только слышны причитывания, о том, как заср-ли ее квартиру. Что же нужно делать, чтобы обои отваливались?
да не про обои речь. А про долг и про то что не предупредила заранее. смотрите ниже посты мои
а они что из квартиры вообще не уходят? Может в их отсутствие замок поменять?
Надо же! А я за все 7 лет еще ни разу в чистую квартиру не въехала(((((((((, в которой сейчас живу вообще неделю драила... Чуть не опупела, когда во все углы залезла, до нас тут две девушки жили, работники банка известного, свинюшки,блин..........
Вот тоже, если быть злой, можно было бы ответить: снимаете за копейки, все экономите, а рассчитываете на чистенькую и уютненькую квартиру, после свежего ремонта...)
Девочки, я дома.
Только приехала.
Рассказываю.
Сына отвезла к бабушке, в субботу 31.10, как и договорилась до этого. И поехали с мужем и его другом (от бабушки кой какие вещи забирали), туда на квартиру.
За 30 минут позвонили квартирантке Варе.
Муж набрал ей на мобильный.
"Варя, ты дома?
"Нет мы еще вчера уехали"
"А ключи от квартиры НАШЕЙ где???????????????"
"Я их забрала с собой".
Хотя я ей по телефону сказала, что ключи брось в почтовый ящик.
Она это проигронировала.
"А когда можно залог забрать?"
"Подъезжай на квартиру и поговорим".
Просто у нее не было никакого формажера, она просто съехали на другу квартиру.
А на вопрос
"Мы же тебе звонили, и спрашивали, сколько ты еще будешь у нас жить?, Все тебя устраивает и тд".
"Да меня все устраивает, мне все нравиться, и взяла и смоталась через 7 дней.
ПО ПОВОДУ уборки, рассказываю.
Как я и предполагала.
Униназ засран, замачивала его с интервалом 1 час, санектом. В общей сложности 3 часа не могла отмыть, целую бутылку вылила.
Сидушка вся с другой стороны в моче. Стены все в моче.
На балконе целых хлам навелен, банки, коробки из под обуви, в них бычки сигаретные,старушечьи сапоги. газеты журналы. На целый черный большой мешок мусорный сгрузила.
В комнате в шкафах тоже полно хлама. дурналы газеты, пыл толщиной с ладонь.
Окна, как я и говорила не мылись все 2.5 года.
Ванная, полы усе грязные, все в ее волосах, да и квартира, когда полы мыла, все в ее волосах блинных, чуть меня не стошнило.
ПЛИТА, тоже не мылась все 2.5 года. Девочки выручайте, как ее отмыть я уже не знаю. Налила санекса+ кометом чистила, ничего не берет.
Чем еще можно попробовать потереть?
Холодильник, нарос так. что мы приехали в 13.30 туда, сразу выключила, так к 19.00 не было ни капельки.
Мужу пришлось все отбивать шпателем.
Весь лед кидал в раковину, 2 раковины льда было.
Т.е. если бы он не отбил бы, то воды было бы 3 ведра, мы бы затопили соседей с низу. Нужно было уезжать в 20.00, вот он целый час и отбивал лед.
Холодильник новый, ему только 3 года. А она уже сломала полочки, те которые в двери, куда нужно ставить молоко и тд. Она я даже не знаю, что туда ставила.
Помогайте, чем можно склеить пластмассовые полочки??
Холодильник тоже был весь засраный, 2 дня чистила его металической щеткой для посуды.
А что за "новый" холодильник, которому 3 года, а его надо уже размораживать? У меня холодильнику 5 лет - ни разу не размораживала, и все с ним в порядке, нигде ничего не "наростает"... и "старушечьи сапоги" на балконе, у 23 летней девушки - это не ваши случайно, которые Вы в шкафах пооставляли перед сдачей?
Чё бАльная чтоль??
Я в этой квартире вообще не жила.
Моего там вообще ничего личного нет.
А холодильник стинол, его нужно размораживать хотя бы 1 раз в год
ПОЗВОНИЛА СЕЙЧАС БЫВШАЯ КВАРТИРАНТКА.
"Я могу отдать ключи, завтра до 19.00 работаю, подъезжайте к метро в центр, там отдам ключи"
"Я не могу подъезжать в центр, у меня времени нет, подъезжай на квартиру".
"Я завтра не могу".
"А когда сможешь?, Почему не бросила ключи в почтовый ящик?, я же тебя просила"
"Ну Вы мне еще залог должны отдать, если не отдадите, а я так поняла, что не отдадите, то я ключи возвращать не буду, и пойду в налоговую инспецию жаловаться, Вы должны 100 тыс руб платить в налоговую, каждый год!!!!"
"А что ты нас пугаешь, мы налоги платим"
"Ну хорошо, тогда я пойду в налоговую", и бросила трубку
Пока писала Вам выше пост, пришла СМС с текстом, пишу дословно.
Последний раз предупреждаю,по-хорощему либо вы мне мои деньги отдаете я ок на 10 тыс либомои крутые друзья накажут вашу квартиру и и налоги будет 100 % платить, все серьезно не будете со мной хорошо будет по плохому.
От: варя.
ну и как мне реагировать?
никак не поддаваться на ее провокации. настаивайте на своем, что залог отдавать не собираетесь и что если она хочет об этом поговорить, пусть приезжает
так она же трубку бросила, потом СМС написала. Если я на нее не среагирую, значит я точно деньги отдавать не буду.
но я хочу с ней поговорить, и объяснить ей, почему я не отдаю деньги. Я смету ей написала. Хотела в субботу по пунктам ей показать, с чем она согласна, а ч чем нет. И все решили бы мирно.
А она встала на тропу войны.
Мало, того, что свою полоумною "псевдосестру" подсунула к телефону, которая на меня матом наорала и стала грозить и шантажировать, так еще и в субботу из квартиры смоталась.
А сейчас звонит к еще командует, мол приезжайте на метро..... в 19.30, это вообще нормально?
Забрала ключи от квартиры, уехала нас не дождалась. Т.к. у нее никакой не формажер. она просто съхала на другую квартиру.
Автор! вам стоило сказать, что на 10 тыщ вы согласны, если до сих пор не поменяли замок напишите это, потом поменяете и забудте про них. они вам ничего не могут сделать.
не бойтесь ,обычные угрозы на словах.У вас есть ее ксерокопия паспорта или данные ?Короче,не бойтесь,на понт берет.
Автор, теперь я уже на вашей стороне полностью - раз она такая самоуверенная, то и пускай дальше свои пальцы гнет - ничего не бойтесь, все СМС-ки сохраняйте, не стирайте, еще бы телефонные разговоры записывать не помешало бы - это все будет доказательством ЕЕ вымогательств, если она грозит судом, пусть грозит(это ерунда - она не будет подавать никакие иски- это и время и деньги и доказательств кот наплакал). Смените ВСЕ замки. Если увидите какие-либо поползновения в вашу квартиру, срочно вызывайте милицию(ВСЕ на вашей стороне, так как это ваша собственность неприкосновенная!).Деньги не отдавайте - это будет вам моральная компенсация, ключи у нее не забирайте, пусть она их себе оставит на память(тем более она и сама не верит, что отдав ключи, вы ей отдадите залог). Если будет названивать, тут посоветовали, конечно, в черный список, но она же может и с других телефонов звонить, прямо говорите, что все телефонные звонки записываются с ее угрозами и о каких деньгах она говорит, вы понятия не имеете.
спасибо за поддержку. Позвонила крестной, она мне тоже самое сказала, что и Вы. Особенно про угрозы. Что телефонный разговор записан.
И конъерку предупрежу. Чтоб никого не пускала в нашу квартиру. завтра пойдем за новым замком. Дверь железная, там один замок легко поменять личинку, а вот верхний проблема, там час минимум возиться придется.
Еще как может. мы выиграли очень сложный процесс как раз с помошью тел. разговора.
Лучше есл ина записи будет предупреждение, что запись будет вестись.
Ну у меня тоже есть старая моторолла. Но ещё как работает и записывает! Держу его как запасной тел.
Моторолла CD 920 если кто знает.
Фамилии в договоре не понятно написано. Не могу разобрать.
Пар.... кова Варвара Сергевна. г. Рязань. ул. новая.
Внешне, я ее не знаю. Я ее не видела ни разу. А муж ее не разглядывал, приметы не помнит
ну конечно))) Как только узнавал её на встречах-то? Звонил, "Я пришёл, динь-динь!"?
