Помогите советом!
Уважаемые форумчане, помогите советом, как же поступить с недвижимостью?
Есть однокомнатная квартира (стоит около 5,5-6млн.),
есть семья (4 человека)
нужно расширяться.
Есть возможность занять около 1,5млн.руб.
Есть ежемесячный доход 360000тыс.руб.
НУЖНА:
двушка (мечта - трешка)
не в подмосковье
ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ-ТО? и возможно ли вообще как-то это провернуть? Муж в полном отказе, ипотеку категорически не хочет, что-то делать в этой ситуации тож пока не хочет. Говорит, что купить на тот мизер, что у нас есть ничего нельзя. Говорит, хочешь - делай все под свою ответственность. Ну я созрела, только с чего начать - не знаю.
Буду благодарна за любой совет, да просто за поддержку начинания :-)
С 1,5 млн. вы и без ипотеки можете поменяться на 2-ку. Да даже и без них, если квартиру свою правильно оцениваете.
оцениваем, кажется, правильно. нашла двушку рядом в доме, с доплатой получается 6380млн. Сейчас люди проснуться, буду звонить. только там первый этаж, но дом новый.
....................
Я подумываю, я не купить ли в пос. Московском трешку.
вы думаете бывают чудеса - в одном районе 1 к.к. стоит 5.5-6.0, а двушка 6.4? Это на сколько кв.м. вы хотите расширится?на 5? Вы назовите район и площадь квартиры, чтобы реально оценить
а теперь держитесь за стул. Потому как ситуация у нас вообще по умолчанию бредовая. мы снимаем четырехкомнатную квартиру в нормальном районе, в этом же районе хотим свою , а однушка у нас в другом районе, она в новостройке, монолите, 44кв.м. наш метр в однушке стоит 4100-4300,в однушке и ВЫ ПРАВЫ. двушка, которую присмотрела я 57 (или 53, не запомнила).я конкретно называю Вам реальные цены. смысл мне тут бла-бла. я хочу понять, могу ли я поднажать на мужа, и раскрутить его на трешку. хотя в подмосковье, конечно, можно. Но он в отказ уходит.
нормальная ситуация... выставляйте в продажу свою, поймете по какой цене интересна, ищите паралельно себе двушку, добавляете 1.5 млн, переселяетесь в двушку, на съем уже деньги не уходят, копите на трешку. Мужа понять можно, не обзывайте его ослом, иметь серый доход 360 тыс и светиться в банке, где все потроха наружу - вот это надо быть ослом
вооот :-)
я уж подыскиваю, как бы выставить. понять вообще, реально ли продать и по какой цене.
далее искать.
а уперт он (как осел) в вопросе района. я предполагала, что в другом районе (не юго-запад) будет дешевле, а он говорит, ну будет на тысяч надцать и что? "не хочу", и к работе близко ему. я не про ипотеку. я вообще не очень понимаю, как можно собрать документы, если такая ситация как у нас.
конечно, в идеале я бы хотела расшириться на 60кв.м. в идеале-идеале - на 80кв.м. НО я-то понимаю, что пока есть деньги только на 10кв.м. по5000кв.м. не реально чтоль?
при доходе 360т вы за три месяца нокопите миллион. за полгод два. вам хватит на расширение
это нужно ВЕСЬ доход откладывать ведь? простите, а на что жить? ужаться можно, но не намного. и точно не на весь доход :-) я бы с радостью, НО нереально.
если вы получаете 360т, откладывайте 330т, а на остальные 30т живите. вполне реально
правда реально?млин...
у меня на еду уходит около 30тыс.
учеба старшей 10 тыс. (секции, подготовка к школе и тыды)
сад детям около 3-4 тыс. (там доп.занятия)
еще есть бензин, телефоны, интернет, кабельное, одевать/обувать детей два раза в год по полной программе, самим на текущие расходы, нет, ну не знаю. можно наверное... все разом обрубить, сесть на диету, дети только в сад без доп.занятий. Вы правы, конечно, можно жить на 30 тыс.
А есть еще варианты? без экстрима такого?
Думаю вам надо всё же брать ипотеку. Уже сейчас вы будете жить в нормальной квартире и если доход большой и стабильный, то без труда расплатитесь, а то ещё и досрочно. Если же копить, то есть вероятность взлёта цен. Повторю, что новостройки скоро закончатся. Нового ничего не строят в прежних маштабах. Значит дифицит и взлёт цен возможен!
беседовала с мужем насчет ипотеки и вкладывания денег в готовую новостройку. психует. говорит, что кредит не дадут, потому как доход серый. говорит, что въехать в новостройку - бред. "как жить в голых стенах без ремонта?" дескать, только вторичка с ремонтом. непробиваемая стена. соглашается только на займ + продажа однушки= двушка во вторичке и только в определенном районе. потому как ему ДРУГОЙ не подходит.
да я вообще думаю и не дадут. толк брать в банке, если можно взять не в банке :-)
хотелось бы конкретики, вроде того, что: "на такую сумму в 7-8млн. можно купить такую-то квартиру, можно взять ипотеку , можно продать однушку и взять еще кредит и отдавать, можно и тыды". Ну или - "ничего нельзя с этим поделать, только в области можно купить что-то".
вот, посидела и в инете за вечер нашла двушку в подходящем районе, за подходящую цену 7млн., только этаж первый. но дом новый. а муж мне говорил, что ничего купить за эти деньги нельзя.
не понимая рынка, можно найти несуществующую квартиру с нереальной ценой и ориентироваться на эти липовые цифры, назовите что вы ищите и где, конкретно, тогда вожно вести конкретный математический диалог
думаете, это несуществующая квартира?... позвоню, узнаю. тем более, что дом находится в двух минутах ходьбы от нашего, сразу и проверить можно.
ищу в Юго-западе (хотя я бы и другие районы с удовольствием рассмотрела, но уперт мой муж, как осел).
Смотрю ул. Бакулева, ул. Саморы Машела, там вторичка старенькая, убитенькая. ХОтя на Саморы машела есть дома панельки - новые, но тож страшные. но ведь это ВАРИАНТ.
я не тоолько рынка не понимаю, я вообще не понимаю, как взяться за это дело, вообще возможно ли его осуществить. и вообще, я не в теме абсолютно :-) поэтому и задаю вопросы.
Позвонила! Квартира продана. а был ли мальчик? даже, если и был, то все-равно, я ж не готова была завтра ее купить.
<частный или агенство - не знаю.>
БАНКИ по ипотеке не очень то с частными риэлторами работают. Могу ошибается, но пока такого не наблюдал.
Думаю вам надо брать квартиру на вторичке. Даже серый доход может подойти некоторым банкам, если он сопоставим с профессией. Т.е. дворник не может получать 100 тыс руб. Будет запрос по форме банка и проверка. Пока вариантов много, хотя есть и липовые заманушные. Риэлтор в раз все эти пустышки раскусит.
Ой, да хватит выдумывать. С радостью банки с частными работают. Формализма меньше, а от того и результат лучше.
Разрешите полюбопытствовать, а что значит ЛУЧШЕ РЕЗУЛЬТАТ" ? В чём конкретно это выразилось?
Быстрей и оперативней выход на сделку, потому что не надо за каждой ерундой бегать к руководству и юристам спрашивать разрешения.
Никто не бегает по каждому пустяку. Но в серьёзных вопросах лучше всё же консультироваться. Спешка здесь ни к чему. Хотя согласен в том, что юристы иногда мешают.
Спасиб за ответ :-)
1.Однозначно - это будет вторичка (сегодня больше не потянем).
2. Ипотека - в сад. не будем морочиться. тем более, что нам нужно 1,5млн., которые у нас будут без процентов.
3. Гдежжжж!!!! взять!!! такого !!! толкового риелтора!!!:-))) вот в чем вопрос!
4.я пока попыталась выставить на realty.dmir., скачала виннер, проплачу - выставлю там. посмотрю, будет ли вообще спрос на нашу. Потом, если будет, заморочусь насчет риэлтора.
Спасиб :-)
Прошу прощения, а что, все клиенты берущие ипотеку, работают только с агентствами?! Не говорите ерунды...
На самом деле бартер. Они нам клиентов, а мы им в певую очередь. Т.е. клиент за ипотекой может обратится в банк, и ему нужен риэлтор тоже. А может обратится сначала в АН и там ищут банк для кредита.
Ага, а вы им рекомендуете именно этот банк.... и совсем неважно, какие там условия и проценты. :) Ваш стиль работы, поверьте, оценили по достоинству :) :) :)
Ошибаетесь. Рекомендуется конкретный человек -менеджер по ипотечным кредитам. А банки подбираются по условиям. Отправляется запрос, чтоб найти хорошие условия. Только запрос отправляется конкретным сотрудникам, с кем работаем, а не просто в банк.
Ну да, вы еще расскажите, что только конкретный сотрудник может предложить хорошие условия для клиентов, а остальные плохие. :D
От части это так. Дать кредит или нет, как лучше преподнести свои данные для банка, чтоб не отказали и дали на выгодных условиях. Как сэкономить на страховке. Короче много чего полезного может получится от сотрудничества.
Искренне сочувствую Вашим клиентам - им еще и кредитного менеджера оплачивать.....:(
Можно вообще ничего не оплачивать. Бегать самим по банкам и спрашивать. Кредитный менеджер в каждом банке свой. Я лишь получаю в ответ наиболее интересный вариант для клиента.
У каждого банка свои условия. И бывает, что меняются они. Причём решение о выдаче кредита всё равно за банком. Я лишь могу похлопотать за клиента через знакомых в банках. А где лучше условия дадут по кредиту, это другой вопрос.
Можно дать объявление об обмене 1 к.кв. с доплатой. и Параллельно дать объявление о продаже свой квартиры. По звонкам с ценой определитесь и подыщите себе вариант 2 к.кв. Если не найдете подходящей сделку можно отложить. Ничего сложного нет в этом. Тольк документы проверить надо будет и на оформление сделки нанять человека.
это ближе к делу :-) я завтра позвоню по агентствам и попробую выставить....
Спасиб за совет, мы бы и не подумали давать два объявления. продавали бы только..
Вы можете и от своего имени дать объявление, не обязательно в агентства сразу сдаваться, они вам мозг промывать начнут предлагать эксклюзивный договор. В нем ничего плохого нет, если в агенте уверены, если нет, то можно сильно влипнуть, т.к. агенты разны ебывают и не все профессиональные. И если об обмене дадите обявление, будте готовы к звонкам всяких инкомов и иже с ними с попытками развода на договор.
ооо, спасиб, что предупредили. муж тоже как-то к эксклюзивному договору морально не готов. .. а инком, кстати, нам показался нормальной конторой. мы у них не единожды снимали квартиру.
...как думаете, искать двушку - это сидеть постоянно на циане и мониторить? или все-таки агент должен быть в помощь?
виннер нам поможет в этом деле? :-) или начать с объявлений в "из рук в руки" и т.п.?
Агент однозначно в помошь, особенно если Вы сами в рынке не очень разбираетесь. Но только проверенный. К сожелению, очень много людей, которые выдают себя за спецов по недвижимости, таковыми не являясь. Таких и в агентствах полно, в том числе инком славится такими "специалистами". Заключение эксклюзивного д-ра - дело серьезное. Т.к. могут сильно напакостить, если ошибетесь с выбором агентства. Не спешите с этим.
А с чего начинать, я бы на вашем месте сначала бы определилась, если есть силы и желание самим все рыть, то надо начинать давать объявления и смотреть по звонкам.
Если же нет, то лучше сначала все же специалиста поискать.
Инком - последнее место, куда стоит идти, по моему опыту. Аренда и проджа - это очнеь разны енаправления и люди там разные и система работы.
Просто мониторить Вам смысла особого нет, т.к. надо сначала на Вашу кваритру покупателья все же найти. Но можно искать обмен параллельно, даже тупо брать и обзванивать объявления по понравившимся квартирамм, которые бы устроили и предлагать свою квартиру с доплатой (некоторые люди, меняют большую пл. на меньшую и особенно выгодно звонить тем, кто уже давно продает, они более сговорчивы могут быть). Но это все очнеь много времени и трудозатрат. Так что главное определитесь - сами или с риэлтором и уже от этого пляшите. В любом случае, я бы советовала вникнуть, что бы не обули.
Спасибище Вам большое человеческое! :-)
1. Будем выставлять сами и обзванивать, как Вы и советовали. Это чтоб разобраться и вникнуть :-)
2. КОнечно, искать агента однозначно будем (только кто-бы еще его посоветовал :-)
3. Все доки - только через проверенное агентство или частного агента. Это даже без разговоров.
...рынка совершенно не знаю, поэтому действительно хотелось бы просто даже посмотреть, будут ли интересоваться нашей квартирой.
Спасибо форуму, очень меня поддержал, потому как муж был против этой затеи. Теперь уж он согласен :-)
<КОнечно, искать агента однозначно будем (только кто-бы еще его посоветовал >
Здесь советовать нельзя. Реклама запрещена.
<...рынка совершенно не знаю, поэтому действительно хотелось бы просто даже посмотреть, будут ли интересоваться нашей квартирой. >
Напишите здесь подробности по вашей квартире. Можно даже номер дома и этаж. Вам подскажут стоимость на рынке. Далее, все действия проводите вместе с риэлтором.
Слушая разговоры, переговоры и смотрите базы данных с газетами.
<Спасибо форуму, очень меня поддержал, потому как муж был против этой затеи. Теперь уж он согласен >
Докладывайте ход дела. А мы подкорректируем, если что то не так.
1. я уже поняла про рекламу ;-)
2. квартира - ул.производственная, д.2 (монолит, индив.проэкт), 11этаж, вид офигенный на озеро и лесочек. однушка 45кв. без ремонта, вообще без всех вытекающих. есть документы, ключи, проплачиваем счета. Смотрела аналоги - где 178, где 180 тыс. вообще кто как ставит. тут все зависит...
3. Базы данных просматривать стала - виннер, циан, из рук в руки. какие еще смотреть-то?
4. ВЫставила на одном сайте - думаю, что это не правильно, буду нормально проплачивать объявления, времени не было сегодня заняться этим.
пока все.
а, нашла еще одну квартиру в Коньково, прям хотят свою двушку обменять с доплатой на однушку на Юго-западе. ню-ню. я уж и не верю после первого облома с квартирой на Саморы Машела.
