ППФ или нотариат?
Покупаем квартиру в ипотеку. Банк говорит, что вполне подойдет простая письменная форма договора купли-продажи. Риэлтор настаивает на нотариате. И те и другие вразумительные причины не называют. А как вы думаете? Сумма сделки 5 000 000.
Так принято. И рассказывает историю о том, что вот недавно она работала по одной сдлеке, где покупателем была женщина с профессией юриста и даже ОНА делала через нотариуса ). Всё в общем-то. Я посчитала сколько это будет стоить и обалдела, 1% до 1 000 000 и 0,75% дальше, ооооо.
Неделю назад подала на регистрацию ППФ в Питере через фирму, кот. подает в регпалату и забирает документы. Стоимость их услуг 1200 руб.
Все равно. Я думала, мож, где в провинции, там еще принято до сих пор у нотариуса. ;)
По сути - Вам решать, где делать. Нотариус - "вроде как гарантия" при сделках с оооооочень сомнительными товарищами, и ничего более.
"вроде как гарантия" - наверно, этим все и сказано.
Ольга, а вот в чем эта гарантия заключается? Какие бывают ситуации, когда именно нотариальная форма может спасти?
Я раньше думала, что к нотариусу идут оформлять гражданские договора для того, чтобы грамотно был составлен документ. Но очень разочаровалась, когда самой пришлось к нотариусу несколько раз ходить исправлять под диктовку.
Да ни в чем, вообще-то. Нотариус ВИЗУАЛЬНО смотрит подлинность документов (это и при приеме на регистрации смотрят), и адекватность участников сделки.
Подразумевается, что, если окажется, если одна из сторон, в последствии, будет оспаривать свою невменямость на тот момент, нотариус должен быть свидетелем.
Про адекватность, как-то натянуто.
В судебной практике, интересно, нотариальный договор имеет большую силу или нет. Что-то я сомневаюсь. В ППФ обычно пишется, что все участники сделки считают себя вменяемыми. И как нотариус может оценить эту адекватность-вменяемость, он же не врач?
"так принято" это не аргумент, а риелтору любой нотариус подойдет или какой то конкетно? И еще, "даже юрист" это тоже не аргумент, потому как юрист может быть спецом например в уголовном праве и полном профаном в вопросах недвижимости.
На регистрацию принимает не банк, поэтому претензий к нему не предъявишь, если документы в РП не примут.
Если квартира приобретается с помощью ипотечных средств, то банковские работники, как правило, сами договор и составляют. Исключение - Сбер, насколько я знаю... Зачем нотариат? У кого квартиру покупаете?
Согласна, но там не совсем рыба, там несколько пунктов, которые должны быть в договоре.