откуда берутся "пустые" просмотры?
Знакомые продают квартиру. Говорят, просмотров много, уже пару месяцев ходят, смотрят, но не покупают. А смысл? Если мне не нравится цена, место, расположение и т.д., я просто не пойду смотреть такую квартиру. Т.е., если люди идут на просмотр, изначально их все условия устраивают, правильно? Почему же тогда квартира не продается?
на зывается "квартирный туризм" - ходят смотрят "евроремонты", если они заявлены, сравнивают эту квартиру со своей, продаваемой, на предмет адекватности цены. Не все пользуются интернетом, чтобы узнать планировку, приходят и видят: совмещенный санузел, "высокий первый", низкие потолки...
Ну ,многие дают "неверные " данные,смотришь-вроде бы все подходит ,а на самом деле...беда.
Например,пишут окна двор-приходишь,а под окном спальни -чуть ли не центральная магистраль.Или стандартный с/у-а там сидячая ванна. Хорошее состояние-а там ...мама дорогая,за голову хватаешься. Пишут-один собственник,и в реале -куча прописанных малолетних детей. И мн. мн. другое.У меня только на авансе выяснилось,что выбранная квартира под арестом...А вы говорите,ходят-смотрят.Иной раз только при просмотре можно увидеть,что в стену комнаты стреляли из воздушки,что в подъезде живут психопаты-гадящие в лифте, и ты пы.
+1 Смотрели квартиру, в объявлении 105 метров, на деле 90. Ну и понятие евроремонта у каждого своё.
ой про понятия евроремонта это карул, у нас был бюджет или сумма одна, но без ремонта + сумма оставалась на ремонт, или сумма вместе с той что на ремонт, но квартира, чтобы въехал и первый год прожить можно было.... столько квартир пересмотрели, где пишут евроремонт, а там караул, потолки с плитками приклееными, в двери межкомнтаной дыра, окна старые деревянные и т.д.:)
-1 у нас по реальным обмерам и первым после покупки был один метраж, потом еще раз вызывали бти и она намерила на очень приличное количество метров меньше, так как ей лень было мерить гардеробную, кухню она померила до воздуховода (самой выступающей части) и тд и тп. Предлагали покупателям дальномер - сами могли проверить. Так что по-всякому бывает.
и что, на 10 метров меньше намерила? Я, конечно, не по адресу недовольство вылью, но вот сегодня посмотрели 5 квартир. Знаете сколько из них правильно метраж в виннере указали? Правильный ответ - нисколько :( одна хозяйка честно призналась, что мол, вы бы и не приехали смотреть, если бы мы реальный метраж указали! Смотрим мы 4-ки сталинки.
мы ходили двушку смотреть в соседний дом, рады были, что рядом и нам подходит по метражу
в объявлении было указано 58, а на месте выяснилось, что 49 м
а мы пошли на просмотр, так как в доме есть две двушки-побольше и поменьше, так по телефону сказали, что двушка распашонка 58 м, а по факту выяснилось, что линейка 49
пустые проссмотры тоже иногда простреливают. Например, человек ориентируется на цену ниже, но придя в квартиру, его что-то в ней зацепила. Он пару месяцев ищет деньги, а потом опять же приходит. Потому что квартира уж очень нравится.
а как можно заранее узнать какое место? окна на лес и окна на ТЕЦ можно предугадать, а вот на помойку - уже нет.
про сюрпризы с оформлением узнаешь тоже на просмотре
кучу квартир пересматриваешь когда выбираешь и в объявлениях часто одно в реале другое, естественно говоришь мы подумаем, не будешь же хамить продавцам, что у вас в объявление так а реально вот так, вы по телефону это сказали, а на сам деле то...
Мы тоже, когда квартиру покупали, пересмотрели штук 10 квартир. Вы же не шубу покупаете, а жилье на долгие-долгие годы. Естественно, хочется посмотреть максимально много, чтобы потом выбрать лучшее. Так что ничего удивительного в "пустых просмотрах" нет.
вы знаете, вот я сейчас покупаю квартиру. читаю объяву: квартира ул Дружбы дом 6 общая 70, 2 лоджии, хорошее состояние, 2 с\у, цена 5600000р (подмосковье). Иду смотрю. Выясняется-Ул Дружбы дом 6, но корпус 1- это новостройка, в которой ещё минимум 3 года ВСЕ соседи будут делать ремонт( а у меня дети малые). Далее -70 метров- это с балконом и лоджией -на самом деле площадь квартиры 63,5 метра, в квартире муниципальный , а не "хороший" ремонт, а 2с\у - это вообще песня- это просто раздельный с\у который хозяева считают так - туалет-это раз, а ванна- это двас. Итого- 2 с\у.
Так что писать можно что угодно, а вот что б было то, что написано - ещё поискать приходится.
Каждый владелец хочет представить квартиру с хорошей стороны. Это и будет всегда. Но если вас просмотры напрягают, выложите фотки в сети, чтоб лишний раз не ехать. Виды из окна, дом снаружи тоже не забывайте выложить.
Ещё ходят и смотрят агенты, чтоб в свои базы добавить. Но это ещё самое безобидное. Могут и бандюганы ходить. Если вы, хозяин в одиночку показываете, то вас с документами в багажник, а продавать будет чел, похожий на вас...
Агентам чего, заняться больше нечем, ходить по квартирам на которых у них клиентов нету? И какой процент таких агентов ходит и как их отсеять? Если я через агентство (риэлтора) оформляю, а сама только показываю - это страховка от толпы гуляющих агентов или нет?
Агенты ходят и смотрят кому услуги предложить.
Отсеять можно, если спросит у звонящего ВЫ АГЕНТ или для себя покупаете? Сказать что работаете уже с таким то АН. Это отчасти поможет.
Смешно? Смейтесь! Я не вру. Такие случаи были. Даже в официальных новостях выкладывали подобное. Если вдруг ссылку найду выложу.
Вот на вскидку первая попавшая ссылка: http://realty.newsru.com/article/29jan2009/killers
Недвижимость у нас не дешёвая и привлекает криминал разного рода. Если вас конкретно это не коснулось, пока, то это не значит что этого нет.
А что, там написано, что это из-за того, что пенсионеры свои квартиры в одиночку показывали? :D Они вообще ничего продавать не собирались, если вы не поняли.
Конечно были. В начале 90-х. Не врите, Вы таким нелепым выглядите. Ну или Вы ни разу не продавали квартиру, ни сами ни клиентам.
вы бы, молодой человек, не ники меняли, а учились глупости не говорить, тем более это не так сложно: не рядите из себя асса-профессионала, если только месяц в агентстве отработали ;)
(но старый ник правильно сменили "профриэлтор", или как там он был, совсем не подходил)
Прекратите свою паранойю переносить на форум. Какие то заговоры у вас там, кто то ники меняет... Смешно!
У меня ник был «риэлтор 777», админи попросили его сменить. Сменил РРР 777. Под ником ПРОФРИЭЛТОР я никогда не писал.
Что касательно моего стажа, то я работал несколько лет в фирме, кто профессионально занимался недвижимостью, точнее строительством новостроек и их продаже. О чём есть запись в трудовой книжке. До сих пор работаю и дружу с этим коллективом.
В то же время многие годы помогал своим знакомым , друзьям решать проблемы с недвижимостью, продать, снять, сдать. Исключение составляла юридическая часть сделки. Я не берусь за то, в чём не понимаю.
Покупали квартиру и порой , конечно диву даешься. Такого понапишут.. Пол с подогревом , дубовая кухня. Пришли... с порога дикая разруха, оказывается пол с подогревом на маленьком клочке кухни , а сама кухня , которую непременно хотят впарить мне лично не то , что за деньги , и за даром не нужна . У меня на даче приличней кухня выглядит. И такого сплошь и рядом . За все время пока смотрели , видели только одну квартиру , в которой действительно , был сделан хороший ремонт
иногда и отличный ремонт не подходит:( Мы в свое время искали трешку,так в одной квартире хозяйка по совету своей сестры ,живущей в Италии по всей квартире выложила плитку. А в с/у поставила душевую кабину.Если не перспектива снимать полы,и ставить ванную -мы бы ее тогда купили. У нас ребенок был еще маленький,были опасения что он на этих полах мозги оставит...а как купать ребенка в душевой кабине,я тоже не смогла сообразить. Может я и не права...
