Аренда (сложная ситуация)
Помогите советом. Сдаю квартиру. Несколько месяцев назад заселилась молодая пара, 23 и 22 года. Так вроде нормальные, в квартире было чисто, не шумели, залог внесли. Но с первого месяца начались проблемы с оплатой межгорода. Вначале наговорили на 1000р, причем про межгород молчок, я узнала это открыв почтовый ящик и найдя квитанции, которые еще неделю назад надо было оплатить (ключ от п/ящика у них был). Сказали давайте отдадим в след.месяц, я согласилась и оплатила сама,но сказала чтобы больше этого не было, иначе отключу восьмерку.Затем каждый месяц напоминала. В том месяце, жилец звонит мне за день перед расчетным днем и просит подождать с оплатой неделю, вроде ему з/п задерживают, я соглашаюсь, мало ли у кого как бывает (в МГТС не звонила, думаю позвоню как поеду за оплатой). В итоге неделя растягивается на 3 недели, в последний звонок я четко говорю чтобы к такой-то дате деньги были, так как ждать больше не могу (у меня 2 детей и работает один муж), спрашиваю оплачены ли квитанции за межгород, говорит да, все оплачено (и я не проверила, сама виновата!).В указанную дату (это через 5 дней еще) я звоню, телефон выключен, потом через 2 часа включается, но на мои звонки трубку не берут. С этого момента (уже неделю) человек не отвечает ни на СМС, ни на звонки (телефон то включен, от выключен), телефона жены у меня нет. Один раз телефон включили при звонке (видимо ни на ту кнопку нажал) и сразу сбросили. Я сразу перезвонила, трубку не берут. Но самое ужасное, что они наговорили по межгороду (МГТС+Ростелеком)на 15000 рублей, их залога хватит теперь только на то, чтобы покрыть долг за телефон, а этот месяц они жили получается бесплатно! И сегодня я все это узнала позвонив в МГТС и Ростелеком. Мы поехали на квартиру и открыли своим ключом дверь, потому как я уже не знала что будет там. В квартире лежат их вещи и документы, ничего ценного нет и было ощущение что людей уже пару дней нет здесь. Они сломали новую раковину (ее только менять), сломан новый унитаз, разбита новая микроволновка и еще есть поломки. На мои звонки так никто и не отвечает. Мы поменяли замок. В договоре указано что при задержке оплаты более 1 дня договор расторгается в одностороннем порядке и я имею право их выселить, они об этом знают.Что делать в этой ситуации? Мне нужны деньги и надо сдать квартиру. Куда девать их вещи (вывозить просто некуда), да и хранить я их не собираюсь. Люди поломали вещи, не оплатили месяц, скрываются. И вообще как быть в таком случае?
"Что делать в этой ситуации? Мне нужны деньги и надо сдать квартиру. Куда девать их вещи (вывозить просто некуда), да и хранить я их не собираюсь. Люди поломали вещи, не оплатили месяц, скрываются. И вообще как быть в таком случае? "- все таки найти куда вывезти вещи, освободившуюся квартиру сдать, а вещи возвращать только после того, как оплатят весь долг по телефону и аренде кв.У Вас слишком много совети, ИМХО.
Буду сейчас искать по знакомым гараж и попробую туда все отвезти. Это целая машина битком. А что делать с документами? Я боюсь что пересдам квартиру, а жилец начнет ломиться к новым квартирантам и требовать свои вещи! Представляю что будет! Или будет мне звонить и скажет что в квартире лежали деньги! Ужас короче, такая неприятная ситуация, я спать нормально не могу.В любом случае, когда-то же он перестанет скрываться и захочет вернуть свое добро.Наверное ему стоит написать СМС что вещи вывезены и в квартире их нет?
а что за добро то он там оставил? Ну про документы понятно ... но что ж там на целую машину набралось?
На самом деле, если он появится через год и начнет требовать.... Может лучше действительно пойти по пути взыскания через суд, как Алекс предложил? Иск будет рассматирваться по месту прописки ответчика. И особо вам это ничем жизнь не испортит.
А по месту их прописки обратиться нельзя? Вполне возможно, что они с родителями прописаны, и те помогут на них выйти.
И что? Попробуйте по телефонам и фимилиям поискать в инете , может что интересное вылезет.
"а что за документы в квартире остались"
Остались свидетельство о рождении, студенческий итд. Паспортов нет.
"может с ними что-то случилось? а телефон потеряли, например?"
Вряд ли, так как телефон все время работает, мои звонки просто сбрасывают. Если бы телефон потеряли, то симку тут же бы выкинули нашедшие этот телефон и был бы все время абонент недоступен (сама теряла, знаю). А тут человек мне звонил и в указанный день пропал. Кроме всего он давно бы в квартире записку оставил если бы телефон потерял. Да и ждала я еще несколько дней, думала что свяжется со мной, только сегодня сама туда поехала.Выше уже писала что при одном из звонков телефон случайно включили и сразу сбросили, потом я перезвонила сразу, но опять не берут. Я думаю что они скрываются, так как долг за месяц по аренде и на 15 тысяч телефон наговорили (я так думаю он получил счета, счета лежали на столе, увидел какой там долг и понял что оплатить не сможет).Кроме всего в квартире сломана/разломана новая сантехника (под замену), новая микроволновка. Они об этом прекрасно знают.
уехать и бросить документы - очень странные товарищи. ладно бы взяли вещички и смылись, так часто бывает, но все оставить....
Да, мне тоже это было странно.. Но видимо они еще молодые, безответственные, люди постарше в первую очередь документы страются сохранить. Увидели что долг большой и просто смотались с расчетом что вещи я в любом случае не выброшу, а потом отдам им (пусть через месяц-два).
Если есть студенческий - можно через вуз попробовать найти. Спросить у одногрупников куда делись. Но как минимум, сменить замок и повесить объяву с вашим телефоном на дверь.
Попробовать узнать через милицию, может чего с ними случилось?
При сдаче квартиры обычно спрашивают у квартирантов, где работают и насколько реально они в состоянии регулярно платить за квартиру. Куда ещё звонить, если что. И так далее.
Ищите в сети советы, как правильно сдавать квартиру и искать жильцов.
почитал переписку - ничего сложного, и, в принципе все сделано правильно, лишь двух "штрихов" не хватает.
1 - заменить замки на двери.
2 - вывозимые вещи упаковывать в коробки и мешки которые опечатывать.
3 - быть готовой, если что, составить список коробок и мешков и держать "в запасе" пару-тройку знакомых (предварительно договориться), чтоб они могли подписаться под списком вывозимых вещей (де - собрано и упаковано при нас, статуи Будды не было)
4 - жильцу сбросить СМСку, что его вещи упакованы и вывезены и что если он до энно-го числа не выплатит (аренда+счета+ущерб+за сбор, вывоз и хранение вещей) вы обратитесь в мировой суд с иском о взыскании с него оных денег. и обязательно заказное письмо на адрес его прописки с таким же текстом (СМСки суд в принципе рассматривает, но "не очень").
5 - про сам суд, если что: ничего сложного и страшного в этом нет, даже не смотря на то, что ваш съемщик прописан в глухой сибирской деревне, лишь малость дольше будет, из-за почты (был бы москвич от 2-х недель - до полутора месяцев и решение на руках). Если до этого дойдет, позвоните мне, расскажу как сие оформляется, чтоб никуда не ездить.
Алексей! А как доказать что человек действительно жил в этой квартире и договор не был расторгнут? Договор мог быть заключен, но чел не вселялся и предложил расторгнуть договор, например, на следующий день после заключения.
любое действие по любому договору сопровождается актом: вселился - акт передачи имущества, съехал - акт возврата имущества, передоговорилиь - дополнение к договору, деньги дали - расписка. а на "с утра передумал" - в любом мало-мальски выверенном договоре есть пункты предусматривающие подобную оказию.
вообще агент который вашу квартиру сдавал должен был все это сделать и объяснить.
Отличия такие:
Не официальный договор может заключатся вообще на словах. Официальный дог. некоторые любят заключать у нотариуса. Тут ещё подводные смыслы есть. Например всё то же освидетельствование сдающего, чтоб потом не получилось, как у моих знакомых, когда они попали на ненормальную хозяйку, сдающую ежедневно свою квартиру и кидающую на основании своей болезни. Плюс проверка доков на квартиру нотариусом, правильная фиксация передачи оплаты, особенно за несколько месяцев вперёд.
При официальном договоре съёмщик может попросить зарегистрировать себя на снимаемой территории.
И главное отличие, что при официальном договоре хозяин платит налоги.
P.S. Ещё один гимор с официальной сдачей - трудно выселить неплотящих жильцов. Надо в суд подавать и это надолго. В неофициальном случае просто послал неплатильщиков, замок сменил и всё. Регистрации у них нет, значит они тут никто.
уважаемый, я вам ящик жвачки подарю (блока явно будет мало) :)
1 - (номера статей в нчи вспоминать лень) договор найма бывает только письменным (устно, можно у соседа пасатижы на прокат взять)
2 - нотариусу для составления договора найма нужно предоставить бумаг больше, чем требуется для продажи квартир + цена составления договора найма у нотариуса кусается (8600 руб). "любить" такое тяжело.
3 - нотариус не имеет лицензии на медицинское освидетельствование.
4 - съемщик может попросить зарегистрировать себя в любом случае, даже если дговор "устный" :)
5 - (это уже по вашему "PS") проблема с выселением неплОтящих жильцов будет только в случае долгосрочного найма (т.е договор подписан на срок более года). Разжевывать здесь отличие догосрочного и краткосрочного найма лениво и длинно это: сами поищите, ра уж риелтором назвались :)
6 - суд - это НЕ долго т.к. такие споры относятся к юрисдикции мирового суда. как показывает пактика 3-5 недель и решение на руках, даже если ответчик упорно не является. и, снова: как показывает практика, достаточно повестки из суда, чтоб набедакуривший съемщик начил искать контакта и мирного решения вопроса.
< договор найма бывает только письменным (устно, можно у соседа пасатижы на прокат взять>
Точно так же можно и квартиру снять. Особенно когда люди знакомые. Составлять договоры многим лень. Чаще просто расписки дают письменные о получении денег. Это неправильно, но так делают.
< цена составления договора найма у нотариуса кусается (8600 руб). "любить" такое тяжело.>
Кто уже сталкивался с проблемами, тому денег не жаль. Кидалова на рынке полно и с одной и с другой стороны! Услуги риэлтора тоже не бесплатны 50-100% от стоимости месяца. Поэтому доверия больше нотариусу, т.к. он отвечает своим имуществом и его услуги застрахованы.
< съемщик может попросить зарегистрировать себя в любом случае, даже если дговор "устный">
Может попросить, но может потребовать, если снимает официально. Вариантов много.
< проблема с выселением неплОтящих жильцов будет только в случае долгосрочного найма>
Не спорю. Поэтому как то писал здесь, что выгоднее составлять договоры на месяц. Типа месяц прошёл, деньги получили, новый договор подписали. Деньги не получили – не подписали, а значит –съёмщика неплательщика можно выставить вон. Нет договора, нет прав на проживание. Это выгодно сдающему, т.к. цены на аренду могу взлететь и соот. большую оплату можно потребовать. Долгосрочные подписывать, если чел платит за несколько месяцев вперёд.
< суд - это НЕ долго т.к. такие споры относятся к юрисдикции мирового суда. как показывает пактика 3-5 недель и решение на руках,>
Суда боятся все. Это как правило, затраты на процесс, нервы и т.д. Поэтому мало кому хочется судится. И при этом терять месяц( и больше) в простое.
куплю жвачку, оптом, нужна 1 тонна :)
но спасибо: посмеялся от души, особенно над ответственностью нотариуса :D
Купи себе и жуй.
Нотариус не раз выручал от таких вот частных махинаторов. И договорики оказывались не правильными и люди иногда не те, за кого выдают. Поэтому если нотариус лишний раз посмотрит договор и установит личности людей, плохого ничего не будет.
сынок, учись и научишся:
ст. 17 закона о нотариате гласит: "Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях."
т.е. если ты докажешь, что тебя заставили подписать договор под пытками, а нотариус это видел и тем не менее договор заверил - он ответит.
а вот если тебя выкинут из купленной квартиры т.к. сделка была оспорена объявившимися родственника и оспорившими наследование, например - нотариус тут будет не при чем.
второе: "договорики" не могут быть "не правильными", они могут НЕ соответствовать требованиям закона предьявляемым к договорам данного типа, но из-за этого они НЕ являются не лигетимными и в суде, буде суду случиться, они так же рассматриваются.
третье: нотариус НЕ устанавливает личность, и, в догонку - нотариус НЕ составляет договора ни-ка-ки-е вообще. договора распечатывает секретарь нотариуса из имеющейся базы "стандартных форм", за что берется отдельная денежка которая даже отдельно прописывается.
ниже перечень действий которые имеет право совершать нотариус (ст. 35 закона о нотариате)
1) удостоверяют сделки;
2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
13) совершают исполнительные надписи;
14) совершают протесты векселей;
15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
16) принимают на хранение документы;
17) совершают морские протесты;
18) обеспечивают доказательства.
Не учи учёного.
<а вот если тебя выкинут из купленной квартиры т.к. сделка была оспорена объявившимися родственника и оспорившими наследование, например - нотариус тут будет не при чем.>
НИкто не говорит, что нотариус должен проверять всё. Тысячу раз сказано, что поиском родственников и проверкой частоты занимается юрист, служба безопасности и как дополнение - страховая кампания в случае заключения договора о Титульном страховании.
<второе: "договорики" не могут быть "не правильными", они могут НЕ соответствовать требованиям закона предьявляемым к договорам данного типа, но из-за этого они НЕ являются не лигетимными и в суде, буде суду случиться, они так же рассматриваются.>
Здесь важно то, что нотариус сразу отсекает такие не грамотные договоры, тем самым не давая в дальнейшем лишнего повода их оспорить, действуя тем самым в интересах клиента.
<нотариус НЕ устанавливает личность, и>
Полный бред! Если нотариус не установил личность или сомневается, он не подпишет никакой доверенности от имени этого доверителя, тем более без его присутствия.
Вот у вас же написано:
«п.7 удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;»
Как можно удостоверить нахождение в живых, без удостоверения личности гражданина?! Может в живых двойник?!
<нотариус НЕ составляет договора ни-ка-ки-е вообще. договора распечатывает секретарь нотариуса из имеющейся базы "стандартных форм", за что берется отдельная денежка которая даже отдельно прописывается.
ниже перечень действий которые имеет право совершать нотариус>
Я не говорил, что нотариус обязан составлять за вас договор. Я говорил о том, что он просматривает договор на предмет его легитимности и о выявленных недочётах предупреждает, чтоб какие нить барыги не включили туда заведомо опасных пунктов для клиента.
юноша, вы начали заговариваться: то должен, то не должен, то он делает, теперь вдруг юристы и СБшники появились...
и вы зря не почитали оставленные мною специально для вас выдержки из закона о нотариате, там черным по белому написано, что нотариус НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ЛИЧНОСТЬ, а "удостоверяет тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии" - такая хитрая формулировка из-за того, что нотариус НЕ МОЖЕТ определить настоящий паспорт или поддельный. То же самое с документами: нотариус НЕ заверяет их подлинность, он лишь констатирует подлинность копии.
бедный нотариус - ему больше заняться нечем - сидит договора читает и сверяет их на соответствие закону. какой-то супермен, а не нотариус, знающий на зубок ВСЕ российское, заграничное и международное законодательство, причем не только частное, но и корпоративное, включая правила чистного фрахта маломерных судов :)
юноша, я же вам оставлял список нотариальных действий, где вы в нем проверку договоров на "каких нибудь барыг" нашли? почитайте закон о нотариате (конкретно часть где о контроле над нотариусами) и сами поймете, что выход натариуса за рамки нотариальных действий грозит ему мгновенной потерей лицензии. отсюда вопрос: КАКОЙ здавомыслящий нотариус рискнет на заверении договора сказать одной из сторон в присутствии другой (а оное действие совершается ТОЛЬКО в присутствии всех сторон), что ее хотят кинуть? это равносильно тому, что тот же нотариус прийдет в надзорный орган и наложит кучу на столе начальника, причем при начальнике :)
так что хватит нести охинею - почитайте, а не "измысливайте".
< КАКОЙ здавомыслящий нотариус рискнет на заверении договора сказать одной из сторон в присутствии другой (а оное действие совершается ТОЛЬКО в присутствии всех сторон), что ее хотят кинуть?>
Есть такой нотариус у меня. Думаю, что любой нотариус, не проданный одной из стороне, дорожащий своей лицензии скажет или обратит внимание на то, что есть недостатки в договоре или пункты, заведомо ущемляющие одну из сторон.
< там черным по белому написано, что нотариус НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ЛИЧНОСТЬ, а "удостоверяет тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии" - такая хитрая формулировка из-за того, что нотариус НЕ МОЖЕТ определить настоящий паспорт или поддельный. То же самое с документами: нотариус НЕ заверяет их подлинность, он лишь констатирует подлинность копии.>
Согласен, юридически это так. Установить лицо в вашем понимании этого, может милиция. Но практически достаточно сравнить подпись гражданина и установить его личность в соот. с паспортом.
< юноша, вы начали заговариваться: то должен, то не должен, то он делает, теперь вдруг юристы и СБшники появились...>
Ничего я не заговариваюсь, это вы что то понадумали за меня. Нотариус –одно из звеньев проверки квартиры, документов. Нотариус ищет наследников, открывая дело о наследстве, но не гарантирует, что все наследники найдены. Вот от сюда нужны ещё и служба безопасности, юрист фирмы.
Открывается дело у нотариуса по месту жительства наследодателя, потом смотрят какие родственники есть у человека (дети, супруги и т.д.), если есть, завещание. Найти близких родственников не так и сложно. Только повторяю, что нотариус не обязан и не гарантирует что найдёт всех заинтересованных. В этом загвоздка!
Если никаких наследник нет, то имущество в пользу государства.
Мне лично по телефону позвонили, когда искали.
В первую очередь смотрят кто живёт с наследодателем, кому завещание выписано.
Я не натариус, его методы мне не извесны. НО есть справочники, найти человека можно. Конечно если он не зашифровался и его родство как то отаржается. Повторяю, натариус не обязан нахоить всех.
Вот вам цитата из Журнала (человек потерял квартиру, которую купил по ДКП, заверенному нотариусом, нотариус ничем не ответил):
<*> Нотариус. 1998. N 4. С. 39 (в приведенном примере ссылка дана на АПК РФ 1995 г.).
В судебной практике России нередки споры о признании недействительными сделок (договоров), совершенных от имени лиц, которые не понимали значения своих действий и не могли ими руководить, когда совершали сделки и удостоверяли их у нотариусов. Суды признают недействительными сделки, совершенные лицами хотя и дееспособными, но находившимися в момент их совершения в таком состоянии, когда они не были способны понимать значение своих действий или руководить ими. По иску опекуна в соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ может быть признана судом недействительной и сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Например, Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев дело по иску Борисовой, действующей в качестве опекуна недееспособного Сергеева, о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Кримицким, недействительным и о выселении Кримицкого, установил следующее. Сергеев являлся нанимателем однокомнатной квартиры. 2 декабря 1993 г. он приватизировал квартиру, а 8 декабря 1993 г. продал ее Кримицкому по балансовой стоимости. 29 июня 1995 г. по решению Советского райнарсуда г. Рязани Сергеев был признан недееспособным. Опекуном Сергеева стала его сестра Борисова. Выступая во Фрунзенском суде как законный представитель Сергеева, она пояснила, что еще в мае 1993 г. во время пребывания ее брата в отпуске на их родине она заметила странности в его поведении: он мог заплакать или смеяться без причины, путать имена сестер, брата, не узнавал их, были нарушены движения и речь. В 1994 г. в очередной отпуск Сергеев не приехал. Борисова в связи с этим направила ему телеграмму, на которую он не ответил. Тогда в июне 1994 г. она сама приехала в Санкт-Петербург. При встрече Сергеев ее не узнал. Из беседы с братом ей удалось узнать, что его квартира приватизирована. Сергеев дал ей номер телефона с указанием фамилии Наумова, который оказал содействие в приватизации квартиры. Впоследствии из телефонного разговора она выяснила, что это номер телефона ответчика Кримицкого, который заявил ей, что купил квартиру у Сергеева, оказывает ему помощь, кормит. В июне 1994 г. Борисова увезла брата в Рязань и по направлению врача поместила в областной психоневрологический диспансер. По показаниям допрошенных свидетелей, проживавших в одном доме с Сергеевым, а также работавших с ним в одной организации, суд установил, что еще весной 1993 г. Сергеев был сильно избит, после чего в его поведении произошли перемены: он перестал ориентироваться в деньгах, выходил на работу в выходные дни, стал неопрятен, не узнавал тех, с кем вместе работал. С октября 1993 г. Сергеев длительное время находился в болезненном состоянии, имел больничные листы. В ноябре 1993 г. ему была установлена третья группа инвалидности. Учитывая бедственное материальное положение Сергеева, строительная организация, где он работал, в конце 1993 г. и начале 1994 г. оказывала ему материальную помощь. Нотариус, допрошенный в суде, пояснил, что при удостоверении договора купли-продажи между Сергеевым и Кримицким у него не возникло предположений в непонимании Сергеевым значения своих действий или в неспособности руководить своими действиями. Вместе с тем в августе 1994 г. Сергееву была установлена вторая группа инвалидности, а в феврале 1995 г. судебно-психиатрическая экспертиза дала заключение, послужившее основанием для признания Сергеева недееспособным. Кроме того, по определению Фрунзенского суда была проведена судебно-медицинская психиатрическая экспертиза, которая дала заключение о том, что на момент совершения сделки 8 декабря 1993 г. Сергеев был лишен возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным и выселил Кримицкого из спорной квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, рассмотрев кассационную жалобу Кримицкого на это решение, оставила его без изменений, а жалобу без удовлетворения <*>.
Посмотрите на дату :
Нотариус. 1998. N 4. С. 39 (в приведенном примере ссылка дана на АПК РФ 1995 г.).
Сейчас практика другая. И законы поменялись. В том числе в отношении ДОБРОСОВЕСНОГО ПОКУПАТЕЛЯ. Вы бы ещё советское время тут описали...
Я искал аналогичный пример из прошлого года по Коломенскому р-ну МО. Не нашел, но суть там та же - добросовестный приобретатель после 1.5 лет проживания в квартире выселен из нее судом. Договор был нотариальный, нотариус ничем не ответил.
Погодите, так тут разве вина только нотариуса? Он свою работу сделал. На решение суда может подействовать и другие факторы. Вплоть до взяток.
Действия (бездействия) нотариуса тоже надо доказать. Понятно, что добровольно он не ответит и не возьмёт на себя вину. Его надо заставить это сделать. Плюс не забывайте о проверке, справках, страховке. Нотариус -лишь один пункт в проверке.
а что там так много вещей?
В принципе вина ваша ... не надо было ждать 3 недели. Действовать надо было начинать раньше. Первый правильный шаг вы уже сделали, поменяв замки. Теперь пусть они за вами бегают.
Да, вещей много, целая машина получится.
Вина моя, но мне не хотелось с людьми поступать не по-человечески, теперь буду иначе себя вести. А в итоге они со мной так поступили. Там еще документы личные.
Я думаю как мне теперь квартиру пересдать и что ему написать, чтобы он туда не ломился за вещами, а то может он думает что я их вещи там еще месяц буду держать.
Сообщите ему по СМС, что в квартире сменили замок и вещи вывезли. Быстренько появится. Тогда и выставляйте ультиматум - вещи и документы в обмен на деньги. Только одна с ним не встречайтесь потом, берите с собой мужчин.
Я ему так и написала днем, что замОк другой и вещи вывезу, если со мной не свяжется до вечера. Ни ответа ни привета. Одна конечно не буду, возьму мужа.
..и не только мужа. Чем больше свидетелей тем лучше. И фотоаппарат или камеру прихватите и составьте опись вывезенного.
За оплату машины документы попробуйте получить (если ИП, то даст без проблем) и договорчик с подругой на аренду гаража (только адресочком сильно не светите, ато гараж вскроют и вывезут все). А потом все эти деньги тоже требуете с бывшего квартиранта. Почему вы должны расходы по его вине?
Блин, опять телефон.... Искренне Вам сочувствую! Помимо всего Вы еще должны тратить свое время и деньги на погрузку/разгрузку и перевозку вещей, трепать свои нервы, тратить деньги на замок и установку... ужас какой.
Зато теперь у Вас есть опыт - это хоть радует. Удачи!
P.S. Решила еще дописать. У Ваших квартирантов совести нет, это уже понятно. Думаю, Вам дешевле написать им чтоб забирали свое барахлишко БЫСТРО (пока отдаете) и уматывали.
Фиг с ним с одним месяцем, зато нервы сбережете.
Спасибо за сочувствие:( Я сама в шоке от всего этого. Я уже написала ему что если сегодня не свяжется со мной,вывезу завтра вещи. Завтра же еду в МГТС отключать все восьмерки и иные службы, это мне в 950р обойдется+ в Ростелеком отключать телефонистку (это заказ межгорода), стоит это 200р. Сегодня погасила все долги за телефон из залога, иначе мне сказали что выключат телефон (большой долг и уже просрочка оплаты значительная). А на будущее конечно урок будет.
Если один раз уже был косяк с телефоном, то нечего ждать второго! И если просрочили оплату, то максимум дня 3 ждать. Сами посудите, они знают, что у них долг за телефон плюс просрочка за оплату. Разумеется, они уже не будут ничего гасить!
Я это понимаю:( Но после моего предупреждения они в прошлые месяцы гасили межгород+платили вроде за аренду. Я честно говоря и подумать не могла что так может выйти и уж тем более не предполагала что они будут скрываться и бросят вещи. А главное как выше девушка написала мне теперь придется их собирать, перевозить (еще надо найти куда везти) и тратить свободное время на это. Впредь умнее буду.
ключевые слова "ПОСЛЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ"! Уверяю Вас, что приличных людей предупреждать не надо! Расставайтесь сразу с такими жильцами
а что Вы можете сделать? мысленно для себя похороните эти деньги, а дальше всё будет как должно быть. И что у вас с ними в договоре прописано-то? Налоги платите? Скандалить смысл есть? Я 13 лет уже арендодатель, и всегда готова к тому, что месяц у меня может вылететь впустую.
Сделать ничего не смогу, факт. Буду вывозить вещи и все, с деньгами попрощалась. В договоре прописано что при задержке оплаты более 1 дня могу их выселить. Впредь буду подходить осторожнее к выбору съемщиков и все проверять.Спасибо за советы.
Всем спасибо за советы. Решила вывезти вещи (у подруги гараж пустой, она не против), а дальше буду ждать пока объявятся сами. Квартиру пересдам после замены сантехники.
вот молодым парам я тоже зареклась сдавать, хотя всё очень индивидуально. И слушайте свой внутренний голос. Если что-то не понравилось в жильцах при первой встрече, то не уговаривайте себя. Квартира-многомиллионное состояние, и доверять её посторонним людям надо очень аккуратно!)
Подпишусь под каждым вашим словом! В выборе я теперь буду очень аккуратна.Еще раз спасибо вам за советы.
На молодые пары много жалоб. Шумят по ночам. Лучше уж супружеским сдавать.
Две девушки тоже могут снять не только для жилья ;-) Их могут накрыть органы и занестив базы данных (притоны). И тогда шерстить будут вашу квартиру ещё долгое время.
А хороших съёмщиков не так и много. Некоторые плохо говорят по русски. Некоторые подселяют себе ещё десяток товарищей. Лично мои знакомые иногда месяцами ждут и не сдают, только лишь бы найти хороших жильцов.
Это только вам и вашим знакомым такие съемщики достаются. По образу и подобию, видимо...
Ситуация разрешилась. Люди внезапно объявились (перезвонили сами, наверное им все таки понадобились вещи), я еще не успела ничего вывезти (подруга уехала на несколько дней). Объяснений требовать не стала (жалко нервов), а товарищи их и не стали давать. Они отдали все что были должны и забрали свои вещи, на этом мы и расстались. Спасибо за советы, можно закрыть топ.