Недвижимость в Болгарии.Хочу купить.
Хочу услышать мнение тех, у кого недвижимость в Болгарии или кто уже купил там недвижимость. Подумываем с мужем о покупке апартов в Болгарии на берегу моря.Предлагается ОЧЕНЬ много вариантов. На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке? Хотим двухкомнатный апарт (возможно с мебелью), обязательно с отделкой, недалеко от моря, чтобы было хорошее соотношение цены-качества (дорогие варианты не рассматриваем). Где (Солнечный берег, Албена итп) лучше брать, чтобы инфраструктура была поинтереснее? Рядом были магазины, супермаркеты, можно было гулять, поехать развлечься, вообщем чтобы местность была не глухая? В Болгарии мы не были ни разу. У кого лучше брать, напрямую у застройщика или через посредника? Сколько берут посредники за оформление сделки? Может кто знает сайты крупных застройщиков? Сколько в год надо платить налог на недвижимость? На сколько дают визу при наличии недвижимости? Каков будет визовый режим после вступления Болгарии в ЕС (может кто знает)? С удовольствием выслушаю любые советы, спасибо.
Тоже думал об этом. Но в любом случае нужно ехать
смотреть для начала. Вы рассажите у кого смотрели аппарты?
Принципиально пока мониторю Недвижимость и цены и интернет. Пока нашла нескольких крупных застройщиков, Макстрон например.Обязательно поедем вначале смотреть, у некоторых застройщиков вроде есть даже бесплатные смотровые туры.
Покупать можно и у застройщика если вы точно определились с выбором или через посредника, если нужно посмотреть несколько объектов, с ними удобней (посредникам в болгарии платит строитель и как правило застройщики дают цену агенствам ниже, потому что, те приводят много клиентов). А цены агенства, как правило дают такие же как и застройщик. Обязательно прежде чем определится с покупкой нужно побывать в Болгарии, я знаю много людей которые отдали задатки в москве за какой то конкретный объект, а потом приехав в бг выбирали другой объект недвиж-ти. В год налог на недвижимость составляет 0,15% от налоговой оценки+ налог на вывоз мусора ( по опыту в среднем в сумме налог получается: 30 евро на студию 40 кв м, 40 евро на ап с 1 спальней 60 кв м, 50 евро на апартамент с 2 спальнями 80 м) . Собственникам дают мультивизу на 1 год, со сроком пребывания 90 дней за пол года
А районы каждый выбирает на свой вкус, кто то любит поближе к природе, кто то наоброт к центру развлечений.
Вот в том-то и вопрос, жутко боюсь нарваться на мошенников, знакомых в этой области нет, подсказать некому.Поэтому решила завести здесь топ, послушать советы.
Поедем обязательно смотреть, прежде чем покупать, я вообще кота в мешке покупать боюсь.
А вы не узнавали насчет визового режима после вступления в Шенген? Будут ли послабления визового режима для собственников? Визу на год дают автоматом или надо также как для Шенгена нести справки с работы и другие подтверждения финансовой состоятельности?
Нам лучше чтобы была возможность развлечений, но не прямо в центре, а так чтобы можно было легко туда добраться.И главное хорошая инфраструктура. Потому как хотим купить из-за ребенка, чтобы был 3 месяца на море,с ним будет бабушка, которой нужны в шаговой доступности продуктовые магазины, машину она у нас не водит, плюс съездить куда-нить прогуляться (парк, развлекалки для детей),т.е. обязательно чтобы транспорт был рядом.
Спасибо большое за подробный ответ.
Напишите мне свой мейл напишу вам в личку подробнее, мой мейл svetiky@mail.ru
Макстрон к застройщикам никак не относится
Расскажу про себя, может полезно будет :) У нас эта идея была года три назад в это самое время, муж был на выставке по недвижимости в манеже, познакомился на болгарском стенде с болгарами, они предложили ознакомительный тур (благо были праздники и выходные вокруг 4 ноября) и мы буквально в три дня собрались - визу сделали и полетели. Сразу скажу наш интерес был в районе Албены и Золотых песков, потому что муж привередлив к природе и на отдых готов отправляться только туда, где не просто красиво, а КРАСИВО. Солнечный берег в этом плане уступал.
В ноябре чартеры до Варны уже не летают, так что если соберетесь в "несезон" отдавайте себе отчет, что вам предстоит довольно долгий переезд из Софии на побережье. Нас встретил представитель болгарской фирмы на машине - ехали через горы, выпал снег - не соврать часов 8 добирались, куча машин в кюветах, метель и полиция. Доехали, поселились в Варне. На просмотр было 2-3 дня, не больше - объехали все побережье от Балчика до Варны. То, что по картинкам, показанным в Москве мне приглянулось на деле оказалось полным отстоем - внутри на территории вроде все культурно, но за забором дикий край, сараи и маааленький пляж в 15 минутах бодрого шага, потому что сам комплекс выходит к берегу, усыпанному валунами и входа в море нет - в каталоге об этом есессно скромно умолчали. Это только один пример. Посмотрели объектов наверное 8-10...были красивые, но большие комплексы с яхтами (что не вяжется с представлением о чистом море), были красивые, но не в первой и не во второй линии, были с трещинами по стенам корпусов - торопились строители. В итоге, понравился один комплекс, но он был недостроенный, а в недострой да еще на "вражеской" территории влезать не хотелось:) Плюс меня не вдохновили фиансово-законодательные знания (а точнее НЕзнания) болгарской стороны - юридическую часть по болгарскому законодательству они знали, а российские реалии от них были далеки... хоть и трясли договорами с нашими соотечественниками, говоря что опыт есть. То есть мне как чайнику не могли объяснить какие последствия для меня будет иметь перевод за рубеж в размере, превышающим минимум, о котором в налоговую не сообщается (не помню сколько это, типа 10 тыс дол.) И т.п. На тот момент я бы предпочла получить помощь со стороны российской компании, которая бы выступила посредником по сделке, потому что та болгарская компания явно не была готова ответить на все наши вопросы. В итоге мы улетели с намерением разузнать все в москве и потом уже принять решение об инвестициях. Кстати, обратно решили не рисковать и поехали через Солнечный берег - в ноябре вообще пейзаж печальный, но эта чать побережья не понравилась совсем. В Москву вернулись, поизучали и ... закрыли тему. Может немного и жалею, но рисков было слишком много, а за эти деньги можно смело арендовать аппраменты в сезон по всему миру протяжении многих лет - так что не известно проиграли или сэкономили :)
С этого года самолеты летают из Москвы 2 раза в неделю до Варны и 1 раз до Бургаса. Согласна что при покупке нужна консультация с грамотными, практикующими российскими риэлтерами
Если бы Вы оплачивали договор, то никакой банк ни в какую налоговую никакие сведения не сообщает. Бояться нечего.
10 тыс - это ограничения для вывоза нала. А недвижимость все-таки принято оплачивать цивилизованно - банковским переводом.
Банковские переводы в обе стороны более 10 тыс попадают под внимание налоговой. Вывоз тут не при чем. Могу ошибаться да давностью, но в Сбере, например, если на ваш счет упадет более-менее приличная сумма из-за границы получать вы ее придете со свидетльством ИНН - понятно зачем оно им? правильно, сведения в налоговую подавать.
Если ерунду пишете, так дайте ссылку на закон!
Перед своей сделкой изучила все нормативные акты, консультировалась с юристом, с банком.
Если вы оплачиваете что-то на основании счета/договора, то никто не может вам запретить потратить ваши деньги.
Без счета или договора вы можете перевести любую сумму за границу вашему родственнику. Потребуется только доказательство родства.
Чужому человеку просто перевод можете сделать в пределах 5000 далларов в сутки. И так хоть 365 дней в году.:)
Если у вас открыт счет за границей, то вот тогда вы обязаны уведомить (!!!) - только уведомить - налоговую и перечислять туда деньги.
Если как Вы пишете, на Ваш счет упала приличная сумма, то естественно банк захочет узнать, от кого и за что. Может быть, вы ведете торговлю оружием/наркотиками, а налоговой об этом не сообщили.:) Улавливаете разницу?
В общем, миллионы честных граждан уже обзавелись недвижимостью по всему миру. И для этого не надо быть ни бандитом, ни олигархом со счетом на Кайманах.:)
у вас мания величия? мы говорили о лимите в 10 тысяч - уж не знаю какой аноним сказал, что это цифра для вывоза, а не для перевода. Я написала, что для перевода есть тоже лимит. ссылку на какой закон вы хотите, если сами только что тоже самое написали?
Нет. У меня личный опыт по покупке загран.недвижимости.:)
Вот Ваша фраза:
Банковские переводы в обе стороны более 10 тыс попадают под внимание налоговой.
Хотелось бы узнать законное основание данного утверждения.
Повторю еще раз. Лимиты есть на вывоз наличных, и вы с ними можете столкнуться только в случае, если будете расплачиваться за недвижимость налом, а деньги возить в кармане.
Нормальные люди оплачивают недвижимость банковским переводом.
В ЭТОМ случае ограничений по сумме нет!
Про провоз кэша в кармане я не писала - это была версия анонима (может и вас) о том, что я собралась это делать. Видимо лимит в 10 тысяч натолкнул кого-то на эту мысль. А у вас есть опыт получения на счет денег более 10 тысяч из-за границы? Даже перевод с вашего счета "там" на ваш счет "здесь" возможен только при предъявлении Св-ва ИНН.
Перевести деньги по договору без ограничений можно ( я и не писала что это нельзя), но сведения тоже попадают в налоговую, которая в праве задать вопрос откуда доход. Если вас до сих пор не спросили это не значит, что такого не произойдет.
Так что для полного знания вопроса вашего "опыта" покупки недвижимости за границей маловато - знаете только половину.
Ну Вы уж определитесь - при покупке недвижимости за границей Вы собирались ПЕРЕВОДИТЬ деньги туда или ПОЛУЧАТЬ в россии на свой счет?
"То есть мне как чайнику не могли объяснить какие последствия для меня будет иметь перевод за рубеж в размере, превышающим минимум, о котором в налоговую не сообщается (не помню сколько это, типа 10 тыс дол.)"
и
"А у вас есть опыт получения на счет денег более 10 тысяч из-за границы?"
Продолжаете пользоваться аргументом ОБС - сведения попадают в налоговую, которая вправе.... - номер закона с обязанностями банка и правами налоговой!
Но Вы все равно продолжайте бояться!!:)))) Мало ли что...
Мы буквально 2 недели назад приобрели апарт с 1 спальней, полностью мебелированный, 150 м от моря в Золотых Песках, с отличной антикризисной скидкой. Муж объехал почти все побережье за 2,5 дня. Могу поделиться компанией, или др. подробностями:) кстати они возвращают деньги за билет при покупке...
Спасибо, не могли бы вы написать подробнее обо всем на почту korollli@mail.ru (внутри три L).
Напишите инфу плиз на мейл rover302@rambler.ru - у нас друзья открыли эту тему и очень нужна положительная инфа :)
Мне тоже киньте ссылочку,нам интересно предложение.Спасибо.можно на мейл nutochka-79@mail.ru
