катастрофически не везет с риэлтерами!
Люди, хелп! Третий раз нарываюсь непонятно на кого! Первый по рекомендации знакомых из Инкома продавал мою квартиру полтора года.... снижал цену как ему вздумается, просмотров было море - никто не купил! Вторую из Миэля мне тоже подсуропила подруга.... разговоров много, ни рекламы не давала, ни звонила мне ни разу, квартира не продана. Третья - опять же по наводке знакомых из "Кутузовского проспекта" в виннер рекламу дала, но вот уже третий день не могу ей дозвониться, то не подходит, а теперь и вовсе не доступна! А квартира-то так и не продается! Есть НОРМАЛЬНЫЕ, ДЕЛОВЫЕ!!!!! Как я понимаю, люди работать должны, если они с меня ДЕНЕГ получить хотят? Илия я их подталкивать всегда должна? Вместо них себе покупателей искать? Может кто порекомендует проверенного?
За полтора года много воды утекло и цены поменялись сильно. Опишите свою квартиру, выставляемую цену сейчас - ее оценят, откомментируют ваши желания. Ну а вы уже по комментариям решите в качестве первого приближения, кто разбирается в ситуации, а кто нет.
Марьино. 5 минут пешком от метро 2-комнатная квартира. 53/30/8 панельный дом 3/12 эт. телефон, лоджия,хороший ремонт. Собственник один. В Инкоме выставлялась сначала за 8600000, упала до 7300000. В Миэле оценили 6800000, в кутузке сейчас стоит за 7600000...
Попробуйте выставить регулярно в ИРР, Нед и ЦЕ. Давайте везде два телефона - свой и риэлтора, на тот случай, если тел риэлтора недоступен. Тут всё просто в вашем случае. Люди заказов понабрали и не справляются. Есть такая тактика работы риэлтора, взять много лотов и авось какой выстрелит. А на остальных наплевать...
Уже отвечал зачем сто раз!
1. Подготовить квартиру к просмотрам грамотно.
2. Подготовить документы к продаже, чтоб всё было готово. Справки собраны и т.д.
3. Правильно оценить квартиру. Иначе можно всю жизнь продавать.
4. Отвечать на звонки в любое время, когда хозяин занят, и оперативно показывать квартиру клиентам.
5. Представлять интересы клиента при совершении сделки. Чтоб деньги получил клиент, без кидалова и разводов.
Это все при условии нормальной работы риэлтора. А если начинается с того, что риэлтор куда-то пропадает и не дает рекламу, то нафик давать его телефон? ;)
Вот с этого и надо начать. Прежде всего в договоре прописывается что должен делать риэлтор и это как то подтвердить и отчитаться о предоланной работе.
ПРям так спрашивайте риэтора: ПОКАЖИТЕ, где конкретно размещено моё предложение с вашей помощью? ДОлжны вам показать ваше предложение в базе виннер, газету, сайт агентства. Переодически контроллируйте ваше предлоэение в базе, особенно в плане цены.
Попросите знакомого позвонить риэлтору и поинтересовася вашим предложением. Посмотрите, как ответит риэлтор, как быстро он готов показать ваш вариант.
Тел давать надо, если самостоятельно клиент не может ответить на звонок. Например в метро и занят на работе. Вместо него ответит риэлтор.
Нормальный риэлтор телефон клиента не дает в рекламу вообще. С какой стати перевешивать на него часть работы, за которую ему платят?
Извините, но за вашими формальными репликами, который раз очевидна ужасная неопытность... ;)
Вот как раз Наоборот, опытность. Ответил в сообщении выше, зачем указывать пару телефонов и ещё раз повторю. Риэлтор может быть занят. Например на переговорах, от которых невозможно отойти. Может быть в метро и так далее. поэтому пара телефонов есть ГУД!
Не надо ставить знак = между тем что должен риэлтор и тем, что он делает реально...Это ваши фантазии.
Ваши устаревшие технологии меня не интересуют! Я как то пришёл в совковый отель, где из всего сервиса - горничная на этаже. Причём на все просьбы и сравнение сервиса с отдыхом в Турции, она кричала: Не надо менять учить! Я 30 лет работаю в этой профессии... Да, некоторые отели в Турции моложе и опыта у них меньше. только сервис гораздо выше и дешевле кстати, совкового. Вот такие далее...
Я итак мног чего умею. Не говоря уже об опыте, активном и пассивном.
Вот почитайте в этом топике какие тут у нас ЗНАТОКИ рынка недвижимости:
http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.xhtml?topicId=2021297&messageId=51264820
ну вот мне бы не хотелось светить мой телефон. Я риэлтора для того и наняла, чтобы не заморачиваться :) И деньги за это немаленькие плачу. И результатами довольна как слон. Мою квартиру продали за адекватную цену с первого просмотра, мне нашли за две недели
Фирмы в рекламе квартиры практически никогда не дают телефон хозяев, но причина ясна: чтобы хозяева напрямую не контактировали (1. Боязнь, что обойдут риэлтора, договорятся напрямую; 2. Чтобы хозяева не знали о возможной скрытой комиссии).
Обычно прошу продавца о возможности давать рекламу и на его телефон, но чтобы не затруднять его-де пусть говорит, что диспетчер и посылает на мой телефон. Какая выгода мне? В ИРР на свой дом. телефон стараюсь не давать рекламу, иначе с какой-то квартиры блокируют телефон.
Ну.. каждый судит по себе. Вы и документы забираете, чтобы вас не обошли. ;) Но вот чтобы грамотно обрисовать ситуацию и не беспокоить клиентов, можно и дополнительные телефоны завести.
Лично у меня далеко не один телефон... На счёт симок, так переадресация сейчас платная. Т.е. когда вам звонят и этот звонок переадресуется на ваш тел, вам всё равно надо платить за входящий. Т.е. следите за деньгами на симке иначе реклама пройдёт впустую.
Смотря на каких клиентов. Некоторым клиентам можно доверять больше, чем некоторым "специалистам" здесь. Особенно с эксклюзивом.
и не говорите! такого "специалиста" как вы и врагу не пожелаешь! как хорошо что вы сами все про себя рассказали!
Знакомые продают точно такую же квартиру ( тоже пешком от Марьино, ремонт хороший и метраж все как у вас один в один, по этажу только не скажу)
Продают долго т.к. все время завышали цену
последний год 7 млн. хотели
сейчас 6800.
реально продавать около 7 , выше вряд ли купят, т.к. предложений таких много и цена примерно одинаковая