За сколько сдать?
Однушка м. Марьно,10 мин. пешком. Дом П44. Метраж 37 м. Кухня 8 м.
3-ий этаж, балкон застелен (но старый), на окнах - стеклопакеты. Мебель вся есть, но простенькая. Обои можем новые поклеить.
Хотим, чтобы квартиросъемщик оплачивал ВСЕ ком. услуги (т.к. там вроде в одной квитанции и квартира, и электроэнергия).
В квартире никто не прописан, вот и не знаем, сколько будет составлять квартплата!!!
Если попросить 20 тыс. + оплату всех ком.услег - нормально??? Или это много? Или мало?
Спасибо всем откликнувшимся!!!
Нужно выложить фотки и тогда риэлторы смогут оценить вашу кв-ру. Голословно рассуждать вряд ли будут.Договориться можно обо всем.
Какие еще фотки выложить? Профессиональный риэлтор и без фото, по одному адресу и описанию может определить ск. будет стоить аренда. А для более точной цены, надо ехать и смотреть, а не по фото гадать.
я вот тоже насчет фоток удивилась... может, все таки кто подскажет БЕЗ фотографий??? их у меня просто нет...
Два профессиональных риэлтора взялись найти мне клиентов на квартиру по моему описанию.Рассказала все как есть,так они пытались еще меня прогнуть на торг.В итоге квартиру сдали за 4 часа в первый день просмотров на тысячу дороже ,чем выставляли:)
Наши риэлторы уже привыкли спокойно реагировать на слово евроремонт,т.к. привыкли к обманам со стороны хозяев,поэтому не видя квартиры, оценивают среднестатистически.Мол ,ля-ля и ничего более. Если кв-ра в "хорошем состоянии ,чистенькая"-сто пудов там ремонт от застройщика,60-х годов.
Для этого и просят фото. :-)
Свеженький пример: хозяин хотел сдавать 1к.квартиру на Васильцовском Стане (Кузьминки) за 22тыс. (цена от "знакомых"), решил проконсультироваться у меня. По телефону я ее оценил в 25тыс, затем подъехал и "переоценил" в 27тыс. Квартира сдалась в первый день показов, причем ее можно было б сдать и дороже, но в подъезде идут активные ремонты (новостройка).
Ваша квартрка, похоже, была недооценена изначально на пару тысяч, одну из которых вы "отыграли" на показах (очень не люблю торг "вверх", выглядит он не очень прилично).
Буквально 5 дней назад сдалась 1к.квартира на Братиславской ул. на условиях 22тыс., квартплату платит хозяин., т.е. примерно то же, что и у вас.
Ваша квартира, судя по описанию (если ему верить), чуть получше будет, а именно:
- сданная была в доме ПД-4, там комната маленькая 15кв.м., зато кухня 11кв.м. Ваша квартира на 2кв.м. больше, комната полноразмерная 18кв.м., кухня 9 кв.м., так?
- чуть ближе до метро, там было 15мин.пешком,
- в сданной квартире нужна была переклейка обоев, хозяин так и не удосужился их переклеить. В таком состоянии она и сдалась. Хотя методологически правильнее обои переклеить ДО показов.
Вам лучше будет сдавать квартиру на стандартных условиях, т.е. квартплату платите вы. И коммуналку тоже платите вы, но деньгами квартиросъемщика. Обоснование этому самое простое: квартиросъемщикам свойственно обещать заплатить и забывать это сделать - проверено неоднократно. А такая забывчивость может быть чревата отключением квартиры от электричества и штрафами. Если недосуг стоять в сберкассах, заключите с СБ договор и оплата квартплаты и коммуналки будет производиться автоматом со счета.
И я б посоветовалл все-таки попробовать начать сдавать ее чуть дороже, за 24тыс. (кв.плату платите вы), при отсутствии показов в течение 3 дней снижать цену до 22тыс. Вероятность того, что сдастся за 24тыс - достаточно высока.
А вообще квартиру надо смотреть, потому что очень уж разный смысл разные люди вкеладывают в одинаковые слова.
Квартиру в этом месте можно сдать и за 27-28 тыс., если на пол положить недорогой ламинат (это не особо дорого) и СУ будет в стерильном состоянии.
спасибо большое!
мы хотим сдавать "слегка знакомым" людям, что-то типа друхьям друзей, поэтому сразу надо будет определиться с ценой.
проблема в том, что я не знаю, сколько будет квартплата - там никто не прописан, а вроде за такую квартиру много платить приходится...
то есть лучше сказать 20 тыс. (или сколько???), а остальное - сколько по квиточкам получится? или такая неопределенность съемщику не понравится?
Категорически не рекомендуется сдавать квартиру друзьям, потому как товарно-денежные отношения пагубно влияют на дружбу. Проверено неоднократно многими.
По квиточкам (квартплата) у вас будет около 2тыс. У меня 3к. квартира на Братиславской ул., никто не прописан, платим около 3.5тыс. в этом году.
Еще раз повторю, что лучше и квартплату и коммуналку платить самим, за коммуналку (электричество, воду по счетчикам, телефон) лучше брать деньги по факту израсходованного и тоже платить самим. По той причине, что люди (даже хорошие) забывают платить, а бодаться потом по поводу отключения с электриками и телефонистами вам, а не им. Почти наверняка еще и консъержа оплачивать надо, эту сумму (и кто платит) тоже лучше обговорить заранее.
