"Чистота квартиры" при покупке
Как обезопасить себя при покупке квартиры, чтобы, не дай бог, сделку (в дальнейшем)не признали не действительной. Т.е. так называемая чистота квартиры. Может у кого есть опыт в этом вопросе. Что и где узнавать и как снизить риск потери квартиры при покупке. Спасибо.
Еще конечно Вам надо проверить собственника у которого покупаете квартиру, чтобы он не стоял на учете в НД и ПНД, тоже можно сделать через риэлторскую компанию справки попросить, но военный билет или права водительские должны показывать, что человек не состоит на учете, иначе он бы не получил этих документов.
Причем здесь я и мой выбор? Я говорю о том, что состоя на учете, можно иметь права. И, следовательно, предъявление прав ничего не гарантирует.
Десять раз писали про это. Доктора есть лицензирванные из известных псих. институтов, нап. Сербского. Стоит 7-10 тыс. с выездом на сделку.
Наличие справки из ПНД ничего может и не дать. Продавец может заявить, что был пьян во время сделки и не понимал, что сделал. Поэтому доХтор или нотариус хотя бы.
Нотариус имеет права и должен проверить во время оформления сделки. Просто не все к нем обращаются. Можно теперь заключать договор в простой письменной форме без натариуса.
Практически он задаёт вопросы: как вас зовут? Какое сегодня число? Вы понимаете, что здесь происходит? И др. Сверяет подпись. Если рука дрожит и не получается подпись, как в паспорте, могут быть сомнения. Это как пример, а не бразец действий.
а самому это сделать не под силу? для этого надо платить десятки тысяч нотариусу?
Нотариус - лицо официальное. Он проводит освидетельствование на дееспособность при заключении сделки. Его услуги застрахованы (профессиональная ответственность)Он может лучше разбираться в документах, обнаружить недочёты, ошибки, подделки.
Можно вообще никому не платить и квартиру купить самому. Но вот как долго там проживёшь? И вообще, въехать получится?
Иногда качественные услуги нужны. Особенно в случае дорогой недвижимости. Торг и экономия здесь неуместны! Это лучше частных риэлторов подешёвке, которых потом не найти или не спросить за ущерб. Нотариус дорожит своей лицензии и никуда не скрывается. И честно говоря, меня не раз выручал. И если противоположенная сторона отказываетсяк нему идти, предлагпя сделать всё "в подворотне на коленках" , меня бы это насторожило...
Зато здесь авторитетно мнение анонимов :-) которые боятся подписатся по свои бредом. Читатель может делать как хочет. Его же деньги и квартиры. А если что случится , пускай обращаются к анонимам - супер пупер консультантам, посылающим всех в Бутово или в Новокуркино. Думаю люди грамотные хотя бы учтут моё мнение.
с таким риэлтером как ты, обязательно нужен и нотариус и юрист и освидетельствование всех включая тебя на сделке, а еще страховка по полной программе и на всю жизнь. Ты страшилками уже замучал всех, вам что их на курсах преподают?
Нотариус не может освидетельствовать на дееспособность. Вы что ни напишете -так полный бред.
Справки из диспансеров, + лицензированный врач. Обычно психиатр- нарколог. Плюс для надёжности Титульное страхование. (В Простонародий страхование от потери собственности)
Нет, спасибо, курс юридического факультета не нужно писать, хотелось бы услышать как на практике все это выглядит, т.е. осуществляется.
Мы когда искали, то сразу постарались найти квартиру максимально чистую, чтобы не было при приватизации прописано несовершеннолетних детей, чтобы не было наследства.
Затем получили от продавца доверенность на сбор всех необходимых документов (такую, которую пишут на риэлтора при продаже квартиры) нотариальную. С этой доверенностью получили след документы:
- выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру с обременениями (если последняя сделка по квартире была до 1998 года, то нужно выписку еще дополнительно из департамента жилищной политики), дается любому человеку, не только собственнику
- расширенная выписка из ЕГРП (или ДЖП) о переходе права собственности на квартиру, дается только собственнику, но можно сделать без печати, через риэлторские компании, стоит около 2 тыс руб
- выписка из домовой книги и выписка из финансово лицевого счета (сейчас они объединены и называется единый жилищный документ), выдается только собственнику, делается в течении 10 минут в ЕИРЦ, можете сходить вместе с собственником сделать, если он не захочет Вам выдать доверенность
- расширенная выписка из домовой книги, где будет видно всех, кто когда-либо был прописан и выписан из квартиры (номер отрывного талона - это причина выписки, можно найти в инете инфу, по номеру посмотреть не был ли человек выписан из за выбытия в армию или места лишения свободы)
- можно еще там же в ЕИРЦ посмотреть задолженность по квартплате
+1. Отличный комментарий. Добавлю ещё, что нужно проверить, состоял ли продавец в браке во время покупки квартиры (как минимум, посмотреть штамп в паспорте, если он его не менял со времени покупки квартиры). Если да, то нужно согласие супруга.
А если квартира получена продавцом в собственность по приватизации, то согласие супруга на продажу - нужно?
Ага, у нас соседскую квартиру очень "важная" фирма проверяла на "чистоту". Итог- купившие очень были обрадованы, когда узнали о мошеннической продаже этой квартиры предыдущим продавцом. Теперь - суд (мошенничество), затем реституция (возврат все взад) и т.д.
Т.е. не ведитесь на обещания проверить на "чистоту", а побольше вникайте в чем, собственно, эта проверка заключается.
Ну и еще, конечно, страховка на случай утраты.
Вот в этом случае требуйте компенсацию с этой риэлт. фирмы. Это хороший пример, зачем нужно страхование ответсвенности риэлтора, которое не у многих то есть.. А жаль.
+ конечно страхование титула(или хотя бы попытка узнать стоимость страхования), где страховая дополнительно проверит квартиру.
А в наследство полученная квартира - это ее недостаток в смысле "чистоты"?
У мужа квартира, полученная им в наследство от матери, он единственный ее наследник 1-й очереди, вступил в права наследства 4 года назад.
Всегда думала что это идеальный вариант "чистой" квартиры" для продажи, когда никто не прописан и один собственник, а вот оказывается что еще нюансы насчет наследования есть.
Тут мы это обсуждали. Теоретически у человека могут быть например внебрачные признанные дети, которые тоже имеют право на наследство, но они на момент открытия наследства не знали об этом, но имеют право по закону на это. И если они объявятся, могут остудить. Но мне такие судебные дела не известны.
Когда наследство по женской линии и нет больше других наследников, то конечно чистая квартира, а вот когда по мужской, то и правда могут быть внебрачные дети например...
Женщины тоже иногда скрывают детей от прежних браков до определённого возраста, чтоб например выйти замуж снова. Отправляют в провинцию к бабушкам, а сами в Москве, вроде как холостые. Даже в паспорте как то не может быть записи.
Все вам рассказывать надо... "как то" - да элементарно, дети вписываются в ЗАГСе, паспорт выдается в МВД. Потерял - поменял -не вписал.
Это не мне попались такие женщины, а друзьям. Не надо всё сразу переводить на меня.
попасть под мошенников может любой. Не зарекайтесь! Просто у меня есть возможность проверить и вывеси таких девок на чистую воду