продажа по доверенности
подскажите как лучше продать квартиру если собственники за границей. здесь есть их дочь, прописанная в квартире. на нее могут сделать доверенность.
риелтор говорит что найти покупателя на такую квартиру очень трудно, так как доверенность может быть отозвана в любой момент и ето не провериш. это так??
и что делать чтоб квартира нормально продавалась? собственники приехать на сделку не могут.
может проще провернуть операцию со сменой собственников чем продавать по доверенности?
Поясните пожалуйста, как вы собираетесь сделать доверенность, если владелец за границей? На сколько я понимаю, собственник должен своей рукой подписать доверенность в присутствии нотариуса. А значит он должен приехать. Не думаю, что нотариус поедет за границу к клиенту. (если нет своего нотариуса, который сделает довернность без присутвтсия собственника, после чего собственник подпишет за бугром эту доверенность и пришлёт её вам)
В каких случаях полномочиями нотариуса обладают сотрудники в консульстве, но мне кажется не в этом случае. (могу ошибаться)
Лучше подарить квартиру дочери, тогда не будет налога на дарение. И тогда дочь сможет продать от своего имени. Но опять таки нужно приехать для этого.
У нас тут анонимы всё знают. Дают супер грамотные консультации и при этом боятся даже подписатся.)
Совершенно верно говорит риэлтор, не любят связываться с такими квартирами. Проверить не отзывалась ли доверенность конечно можно, но технически трудно, не любят в посольстве сообщать такую информацию, да и собственно смерть проверить тоже ведь затруднительно. Впрочем переоформление тоже не выход, проверяя историю любой мало мальски понимающий риэлтор увидит предыдущую продажу по доверенности и озадачится еще с большей силой, так как свеже пероформленную квартиру за полную сумму в договоре не пропишешь.
Только не в посольстве, а в консульстве. Посольство занимается несколько иными вопросами.
не поняла...переоформлять не стоит? менять собственников? а чтоб изменить собственника можно не приезжать - по доверенности?
а что если подарить как тут кто то написал?
вся эта заворушка из-за того чтобы не было препятствий с переоформлением, тк сорваться и приехать собственники не могут
Изменить можно хоть дарением хоть продажей, только я вам написала, что если вы это по доверенности делаете, то все это видно будет в договоре, в новых документах и те же вопросы останутся, если не больше появится. Какой смысл?
доверенность оформляется через консульство
тут никаких проблем
меня волнует что на квартиру по доверенности трудно найти покупателя
все ясно. будет доверенность
на момент сделки можно сделать телеф звонок или как то так
как то так -это как? по телефону что можно установить с кем разговариваешь?
:) типо так и делают, в прошлый раз мне пришлось связываться с американским сенчури21 и просить их подъехать в день сделки по адресу собственника для "поговорить и посмотреть документы", обошлось в 300 долларов и куча нервов, они ни как не могли понять моего английского и зачем это надо.
я так поняла с доверенностями тяжело? нада ждать собственников...они будут в сентябре. когда рационально начинать рекламу - надо продать большую трешку и купить две двушки???
С доверенностями не просто тяжело, а практически невозможно. Квартиру в рекламу выставляйте недели за 2 до их прибытия.
Да, если и приедут в сентябре, не факт, что сможете найти покупателя к этому времени, да и состыковать альтернативу. Вы бы лучше написали, ПОЧЕМУ они не могут приехать, Вам и советы были бы более конкретные. Разъезд в сталинке состыковать к приезду продавцов? Это уж точно анриал.
Каков вопрос, таков ответ. Не могут, значит не сможете продать без них. Разъезд для Вас нереален, можете об этом забыть.
однако вы пессимистка:)
а дельный совет кроме как пригнать собственников не дадите?
можт квартиру переоформить на дочь - она то тут
Вы можете переоформить - но Вам уже написали выше - при проверке (если квартиру будут проверять) все это будет наглядно видно. Вопросы все равно возникнут, как на них отреагирует покупатель - неизвестно.
Идеальный вариант, как я Вам и говорила - все же им приехать на сделку. Чтобы они не волновались, можно взять у покупателей невозвратный аванс не менее стоимости билетов, на случай срыва сделки.