+ и - вторичка и новостройка
кто сталкивался покупая..какие + и - покупая новостройку от вторичку
хочу просмотреть варианты но нужно как то определиться что именно нужно(чтоб агенту сказать)
буду благадарна за подробные разъяснения
Плюсы вторички очевидны: как правило, обжитой район(школы магазины), хоть с каким то ремонтом, с телефоном. Транспортная доступность хорошая.
Новострой может быть дешевле, особенно ещё не сданные дома. Но как правило далеко от центра (не считаю уплотнительной застройки в Москве, вместо старых 5-жек, и т.п.)
Минусы: надо делать ремонт +500-1000 тыс. руб.
Как правило, далеко добираться до центра Москвы (пробки), могут проблемы с коммуникациями, проблемы с документами на несданные дома. Вокруг вас соседи ещё несколько лет будут делать ремонты -это шум, грязь. Может не быть магазинов, дет садов, школ. Качество строительства отвратительное за редким исключением.
Вывод: надо рассматривать условия выбора в комплексе. Нужны ли вам метры? Сколько у вас денег? Надо ли ездить в Москву на работу в часы пик? Есть ли у вас машина? Дети?
Плюсы вторички Вам уже написали: сразу будет собственность, обжитой район, можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт, если туго с финансами.
Минусы вторички: она дороже, чем новостройка.
Плюсы новостройки: Вы получаете жилье, в котором никто не жил. Если дом коммерческий и все квартиры покупные, то будут хорошие соседи, ухоженый подъезд. При прочих равных новостройка дешевле вторички.
Минусы новостройки: неизвестно когда будет оформлена собственность-считаю это главным минусом. Известны случаи в Москве, когда оформление затягивается на годы. Ремонты соседей будут напрягать неск.лет.
А мне больше первичное жилье в кайф. Да, нужно много доделать, переделать. Но квартира чистая. Это раз - владельцев не было, значит не будет и проблем. Ремонт со временем сделаете. Причем такой, какой вам нравится. И главное - вы первый хозяин! :) Стены чистые, там нет никакого запаха! Будет только ваш!
Для меня это много значит!
Разрешите не согласится! Можно переделать и вторичку. С делать перепланировку и т.д.
На счёт документов, так и с певичкой может быть не всё в порядке...
Соглашусь только с аурой квартиры. Но место под строительсво может быть патогенное. :-)
патогенное место может быть и во вторичке. а еще во вторичке, особенно не совсем новой, большая вероятность невменяемых соседей, конфликты с которыми начнутся в первый день ремонта и не закончатся никогда.
Это проблема соседей. Юрилически ничего не нарушаем. Тем более в выходные старались не шуметь. Только будни и только днём, когда нормальные люди а работе.
Но настроение то все равно испортят, согласитесь. :) Да и гневно злобные взгляды старух, коих во вторичке всегда с избытком, не прибавят радости в отношениях... :(
Тут каждый выбирает сам, я только высказал мнение.
Но аура квартиры - для меня имеет большое значение! :)
Согласен с вами полностью! Но ели не делать ремонт , мог быть пожар из за проводки старой или затопление соседей. Тогда скандалы будут куда больше.
Тогда лучше всего в шалаше жить - как Ленин. :) Но учитывая то, какие дурные у него были мысли после такого проживания, как то не хочется... :)
Въезжали в новостройку в бетоне 5 лет назад.
Минусы:
- Очень много вложили в ремонт, хотя делали все достаточно скромно. Причем, во вторичку можно въехать сразу, а новостройка сразу потребует вложения денег.
- С комуникациями были проблемы, вода была рравая - проблемы с питьевой водой и со стиркой - покупали дорогие фильтры...
- Ремонты вокруг, жить под звук перфоратора, знаете ли, как-то не очень...
- Микрорайоны строят быстро, дома сдают, а инфраструктура отстает. В районе до сих пор проблемы с садами, школами, хорошими магазинами и пр.
Плюсы:
- Въезжали с соседями одновременно, делали ремонт вместе, сдружились. Вообще микрорайон молодой, все передружились.
- Сразу создали свое ТСЖ, подъезды оч чистые, консьержи, охрана, ухоженная территория. За 5 лет так и вовсе все облагородили.
В этой новостройной квартире остались родители, а мы с мужем переехали во вторичку.
Плюсы: Район старый, обжитой. Школа, Дом творчества во дворе. Магазины очень хорошие рядом. Нет проблем ни с садами, ни с поликлиникой.
Минусы: контингент другой. Много пьющих:(
Сейчас опять переезжаем (расширяемся) выбрали вторичку, но в новом доме. Дому 4 года, квартира чистая, в ней никто не жил.
Для меня минус первички (помимо собственности и невозможности прописаться сразу) это то, что неизвестно, что будет рядом с домом-может быть и оживленная дорога, и заправка под окнами в ближайшем будущем. Вообще идеальный вариант-вторичка-новостройка (когда дому лет пять, ремонты многие закончили, но инфраструктура более-менее развита, неприятных сюрпризов под окнами не планируется и пр... но это уже вариант гораздо дороже). Вообще, если бы была возможность куда выписаться (в Москве), были деньги на съем на время ремонта в новостройке (ожидания ключей), я бы выбрала новостройку. Все-таки контингент более молодой и равномерный (хотя всякое бывает, бывает и дети родителям покупают квартиры или разъезжаются, а родители с шизой), детские площадки новые-красивые, лифты новые. Нам пришлось купить вторичку (хотя первоначально планировали новострой в другом районе, но не срослось).
Очень верное замечание! У меня друган купил коттедж рядом с лесом, переплатив за это дополнительно. А там срубили и этот участок леса и ещё домов понастроили. Покупая жильё, действительно, надо смотреть план развития района.... Причём даже при покупке вторички. Собираются стоить 4-е транспортное кольцо.
А новые лифты бывают и во вторичке. Нам заменяли как то. Алкаши все потихоньку умерли и сейчас пьющих мало...
Главный + в новострое ИМХО это то, что вы покупаете эту квартиру без гимороя АЛЬТЕРНАТИВЫ!!! и если у проверенного застройщика, то без других гиморойчиков- в виде замороженной стройки, отложенной собственности и т.п. и лишних проверок (как у вторички). У самих сейчас стоит делема, планируем расширение, но альтернативы бесконечные и проверки очень пугают. Хотя и ремонты и у себя и у соседей тоже не мед, живу в новострое, сейчас все супер, а вот когда вселялась ужас ужасом, вечно сломанные лифты от перегрузки, запах пыли и красок , перфоратор в любое время дня и ночи, закрытый мусоропровод, нет домашнего телефона, удобного инета, ожидание собственности...а потому картирные поборы, вот она НОВОСТРОЙКА. Но буду смотреть, возможно опять влезу, у нас альтернатива,и то, что найдем так тоже небось альтернатива...жопа.
