Помогите с реальной стоимостью!
Надо оценить квартиру, помогите, пожалуйста - я совсем не в теме сейчас.
2-комнатная, распашонка. Окна с обеих сторон во двор, очень тихий и зеленый. Подьезд чистый, после ремонта, соседи хорошие. Площадь 51/31/8,5. 6 этаж 14 эт.панельного дома. Есть лоджия, телефон. Сделан капитальный евроремонт (делали 3 года назад, для себя - отдирали все до бетона и переделывали заново, в т.ч. трубы, вентиляцию, окна, люджию - на данный момент как новое все по состоянию). С/у раздельный. Есть большой шкаф-купе встроенный, кухня. Территориально - м.Бибирево, 10 мин. пешком (см. улицу Коненкова), рядом все - д/сад во дворе, гимназия, бассейн, ледовый дворец, супермаркет, паспортный, гаи и т.д. - в радиусе 2-10 мин пешком.
По документам - мы 2 хозяева, совместная собств, оформлена на меня и мужа, детей у нас нет, кроме нас никто не прописан, собств. более 3 лет. Первые хозяева были проверены от и до - все чисто, идеально, никаких подвохов. Одна заковыка - у нас ипотека. Это плюс в плане "чистоты" квартиры, все юридически подтверждено. В плане сделки - позвонила в банк, сказали вообще не проблема - приходите с покупателем, все оформим, ему никаких сложностей дополнительных не будет, наоборот гарантия, что все честно. Но я боюсь, что покупателей может это отпугнуть (хотя как?)
В общем хотелось бы реально понимать, за сколько бы сейчас можно было продать.
помогите оценить, пожалуйста! Буду продавать скорее всего, не знаю только, стОит ли начинать. Пожалуйста!!
Да примерно 7млн, но практика показывает что 2-ушки хуже продаются чем однушки и трешки. Связано это с тем, что на однушки идут ради того что бы жить отдельно, а на трешки идут в основном семье среднего класса смогли накопить на двушку, значит им не сложно и заработать на трешку.
Поэтому при продаже двушек цену занижают, что бы не продавать годами.
А точную инфу можно получить в местном БТИ, оценка недорогая и быстро.
Мнение риэлторов тожке можно учесть, но лучше конечно обратиться в несколько агентств.
Не, это не логика, в моей практике двушки лучше продаются, чем однушки. Могу обосновать : на однуху сейчас не идет с чистого листа даже сильно желающий жить отдельно, она стоит нехило, это платежеспособность уже не среднего класса. Вот 3-7 лет назад, да шли, а сейчас, эти живущие отдельно, еще имеют иномарку потом заработанную + небольшой депозит (на отпуск или ремонт) и как правило :) киндера подрощенного 2-5 лет, которого фрейд велит отселить в отдельную комнату, вот это обоснованный и платежеспособный спрос.
Продаем двушку в ЮЗАО и однушку в ЗАО. Так вот однушку смотрят как раз те, кого вы описали, хотя у нас очень дешевая однуха. А вот двушку толпами ходят смотреть совершенно другие покупатели :) мамы и папы выросших киндеров, которых нужно отселять в отдельную квартиру, с живыми деньгами.