где разместить объявление о сдаче квартиры
Хочу сдать одномнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. С риелтором работаю, но еще хочу дать объяву о сдаче квартиры без посредников на каком-нибудь популярном сайте. Можете посоветовать сайт?
А зачем? Чтобы вас в базу внесли и прозванивали все кому не лень? Как только дадите сами, вам начнут звонить сто риэлторов, кончится тем, что вашу
квартиру будут сдавать 10 человек и все будут понижать вас в цене.
да, вы, наверное, правы... спасибо.
попробую сама поискать объявления тех кто хочет снять квартиру.
не все так страшно: телефон просто в объявлении не оставляйте и все, а когда будете звонить отписавшимся включайте анти АОН. далее по схеме: агент - лесом, для себя - общаемся, для себя пообщались оказался агент - лесом.
ничего сложного.
Не надо забывать про агентов, которые представляются "семьей врачей из Подольска" и один из членов этой семьи просит сделать фото, чтобы показать супругу/супруге. На той же ЕВЕ таких "врачей из Подольска" и "банкиров и С-Пб." десяток пасется. И с большой долей вероятности на любом публичном форуме вы найдете кучу таких "стеснительных" замаскированных агентов, которые сломают всю работу вашему изначальному риелтору, манипулируя по своему усмотрению ценой и иными существенными условиями сдачи квартиры.
Но есть методы борьбы с таким явлением. С некоторой вероятностью можно исключить таких людей.
А что страшного, если квартиру будут сдавать несколько агентов? Какую бы цену они не писали, в итоге-то хозяин все равно будет просить "свои" деньги. В чем проблема, объясните?
А представьте, что вы живете на Бабушкинской, а квартиру сдаете в Бутово? И на каждый показ вам времени надо 4 часа только на дорогу затратить. В том числе и на априори пустой показ, потому что если вы сдаете за 40тыс, то вряд ли ее снимут за 40тыс., если агент обещал 33тыс. (Щедрые агентские "дисконты" в 20% при сдаче квартиры толпой агентов встречаются нередко). Несколько таких безрезультатных выездов приводят к тому, что взгляд хозяина на полезность сдачи квартиры "недружною толпой агентов" меняется на прямо противоположный. Только вот разогнать эту толпу практически невозможно, потому что она неуправляема. Единственный выход - заменить контактный телефон и недельки через три она ВОЗМОЖНО рассосется.
Вообще, в соответствии с моим пониманием, каждой сдаваемой квартире соответствуют три ценовых уровня:
1. Цена, при которой к квартире возникает интерес (возникают показы квартиры, но она не сдается из-за того, что по округе есть лучшие предлложения),
2. Цена, при которой вероятность сдать квартиру достаточно высока, но для этого потребуется некоторое время (нужно дождаться СВОЕГО квартиранта).
3. Цена, при которой квартира уйдет мгновенно (в течение 1-го дня).
Каждый из этих ценовых уровней можно определить, только активно давая рекламу и анализируя отклик на ее. Даже если квартира рекламируется несколькими агентами по ОДНОЙ цене, то правильного анализа уже не получается из-за того, что ни один из них не обладает полной информацией. А если цена разная, то процесс сдачи становится вообще неуправляемым и неанализируемым.
Более того, велика вероятность того, что квартира сдастся не человеку, а "легенде о человеке", которую представит вам агент, представляющий интересы этого человека. Не далее как вчера, когда хозяин не захотел сдавать квартиру "русскому" мужчине с русским именем, но ярко выраженной кавказской внешностью, и в качестве повода для отказа использовал предлог о том, что ему хотелось бы заселить пару, представляющая интересы данного молодого человека агентесса тут же изъявила желание стать его мимолетной гражданской женой-москвичкой. Я не захотел учавствовать в этом шоу, потому что это не согласуется с моими принципами работы, т.е. я не стремлюсь к получении коиссии разово любой ценой, но, если бы данная квартира представлялась бы на рынке толпою агентов, данная "легенда" почти наверняка бы сработала.
Элементарно, Ватсон! :-) Незачем такие страшные тексты сочинять (оговорюсь - при условии, что арендодатель адекватный человек с чувством здравого смысла ;-))
Алгоритм:
1. Заводится отдельная симка (которая после сдачи квартиры изымается)
2. Желательно сфотографировать свою квартиру (чтобы толпа агентов не просилась потом за "парочкой фоток для пославшей мя жены" ;-))
3. Дается объявление на сайте бесплатных объявлений (я давала на Сландо в разделе квартиры от хозяев) с фотками или ссылкой на фотоальбом
4. Из тех, кто начнет звонить по объявлению, 90 процентов будут агентами, это да, ну и что? Здравомыслящий хозяин неадекватных посредников сразу посылает в сад (по речи и характеру разговора сразу понятно, с кем имеешь дело). С остальныи можно иметь дело, Вам же лучше - они начнут пиарить Вашу квартиру еще и в других источниках, т.е. работать на Вас. Сотрудничаете Вы с ними НА СВОИХ УСЛОВИЯХ: квартиру показывать строго в удобное для Вас время и только тем, о ком внятный агент дал Вам внятную информацию. На предложения снизить цену не вестись (если Вы точно знаете, что Ваша цена "в рынке").
Ну и стрижете купоны :-)
Все! Агенты не так страшны, как их малюют :-) И сдавать квартиру, не заключая ни с кем из них "эксклюзива" - тоже не страшно :-)
У каждого свой опыт. СЛАНДО реально посещаемый ресурс.
Видел я сценку полтора года назад, когда хозяин квартиры дал объявление на СЛАНДО. Присутствовал при разговорах, стандартный текст примерно такой: "Да квартира, есть, да цена именно такая. Да, приежайте, я в квартире, но вы уже 40-й позвонивший". Из 40-ка позвонивших приехало шестеро - ни один не снял, кого-то не устроила цена (предполагали априори, что сбросят им 10%), другие с удивлением узнавали о залоге. А квартирку эту упомянутую повезло сдать мне на след день после шоу.
Так что у каждого свой опыт и я не рискнул бы именно ваш способ сдачи называть единственно правильным.
Да мое повествование не "про единственно правильный опыт", а про страшилки, которыми стандартно пугают неопытных арендодателей, чтобы те охотнее соглашались на "эксклюзив" с агентами :-) Только вот нормальных квартир меньше, чем агентов, алчущих эксклюзива...
А еще, Swaan, вот мне интересно (просто праздное любопытство) - в чем прикол для агентов водить "дружную таджикскую семью" в квартиры, которые заведомо им не сдадут? Ведь для агента любой пустой показ - это лишние телодвижения, куда-то ехать, суетиться... Клиент ведь не за количество показанных квартир платит агенту, а по факту?
А я не знаю, в чем причина. Я не могу отвечать за всех агентов, я могу отвечать только за себя. :-)
А лжет и допускает подтасовки тот, кто по другому просто не умеет. Такие агенты полагают, что это хитрость.
Тут проще поступайте. Спрашивайте перед показом, кого ведёт агент. В некоторых объявах сразу пишут, что сдадут только русским. Вообще , тема выбора жильца очень большая и не простая. Не все готовы пускать кого попало. Говорил ранее, что есть базы "черных съёмщиков". Например, снимет русский бизнесмен,а жить будет бригада гастробайтеров. А в договоре у вас проверка квартиры с посещением только раз в месяц.
Водят по тому, что надеются попасть на лояльного уставшего владельца. Нао же таджикам жить где то.
Если агент не понимает, и приводит не тех, попросите его больше вас не беспокоить в этом случае.
Цианы, авито итд совсем оборзели,, требуют чуть ли не все отсканированные документы а если их базу вскроют что тогда? А по теме то arkrym.ru - здесь ребята размещают без посредников и бесплатно, строгая модерация, кого попало не пускают и они сами дают рекламу на каждое объявление если оно уникальное.
Ой, не заморачивайтесь вы с объявлением! Как выше писали, начинают звонить "не агенты", гооврят что привезут семейную пару,а потом приезжает кавказец... с бААльшой семьей, без прописки и т.д., хотя тя ясно пишешь, что "славяне"!!!!
Потом звонит другой агент и .. приводит этого же кавказца...
Народу идет куча, тебя "сношают" по телефону еще месяц потом.
По опыту, лучше найти агента( вам ведь ничего не надо платить) , даже по объявлению, но который вас внимательно выслушает, задаст много вопросов, даст свои рекомендации, а не просто- метраж, скока денехххх.
Удачи!