Риэлтор как-то странно себя ведет.
А может, это обычная практика, но муж на него ооччень сердится, и я недоумеваю, но, может быть, мы, лошары, просто не в курсе и все так и должно быть?
Ситуация такая.
Нашли по знакомству рилтора, чтобы помог продать нашу квартиру и купить другую побольше (в принципе, пару вариантов мы уже нашли сами давно, и в нашем районе ничего подходящего больше не водится). Сегодня узнаем от риэлтора (практически случайно) что он нашу на продажу уже выставил, не согласовав с нами цену и назначил ниже, чем мы для начала хотели. По большому счету он наверное прав, мы ведь хотим ее продать побыстрее, и цена реальная, мы готовы отдать за эту цену, но это получается по самой нижней границе - в районе она теперь вообще самая дешевая среди аналогов..
Но разве он не должен бы обсудить это сначала с нами? Или это сейчас не принято? Муж вообще просто вне себя...
Он должен ещё с вами договор составить, где отразить стоимость квартиры. А это самодельщина. Хотя он мало рискует. Так часто делают, устраиваю замануху, а если понравится, начинают цену драть вверх. В крайнем случае, если вы откажитесь он него, скажет что квартира под авансом или продана.
Думаю, что ничего страшного пока не произошло, чтобы менять его и т.д. Он это сделал, чтобы рынок прощупать. Ведь известно, что рынок несколько странен. Начал с нижней границы, потом бы поднимал потихоньку. А то, что не посоветовался с Вами, это скорее от самонадеянности, хотя, конечно, меня бы это тоже удивило,мягко говоря. Поговорите с ним.
devise + написал(а): >> Он это сделал, чтобы рынок прощупать. Ведь известно, что рынок несколько странен. Начал с нижней границы, потом бы поднимал потихоньку.
Я всегда думал что рынки щупают с верхней границы, а потом потихоньку опускают :)
да-да, мы тоже думали что сверху, поэтому и в некотором шоке. Боимся, что потенциальные покупатели подумают, что это наша "верхняя" цена и буду ждать насколько она опустится, вот засада.
:) Не бойтесь, тактика снизу очень даже оправдана.(если продаешь что то типовое в большом предложении) Чаще более эффективна. Чистая психология продаж поверьте, надо просто понимать через какие стадии проходит покупатель в выборе, тогда станет понятно как этот выбор происходит и как на него повлиять, продешевить еще надо умудрится, если конечно ваш риэлтор знает психологию продаж. Дело в том, что покупатели то как раз не просто ждут, а смотрят аналогичные квартиры пачками и им есть с чем сравнивать. Стоите вы в одном ряду с аналогичными и квартирами и ценой и качеством, вас могут и недойти потенциальные или пропустить как серую массу. А квартира выбирается таки душой, акцент на цене он хорош тем что начинают про именно вашу кварту думать, мебель расставлять, обойки клеить, в мечтах уже заселяются. Жадность она поначалу загоняет эту квартиру смотреть и заставляет ее полюбить, а разум примеренного на себя и уже названного в душе своим ценность меняет кардинально(свое не может быть дешевым) А реальность она все равно всплывает, они же видели что сколько стоит. Квартиры не помидоры на рынке их надо уметь продавать и цена уравновесится заинтересованностью, если умело преподносить.
Да, но только при условии, что он вообще собирается какую-то тактику применять, а не тупо дешево оценил, чтобы быстрее продать. ;) Судя потому, что собственникам ничего не сказал - никакой тактики тут нет.
Я об этом, вроде, тоже написала. Но иногда и у бездарностей срабатывает, вон инком зажигает.
Светлана, вы так здорово написали, целый трактат :-)
Представляете, в первый же день, первый просмотр - и квартиру уже согласны купить за выставленную цену.
Теперь мы думаем, что продешевили, мыслимое дело сейчас за один день продать квартиру?
А с другой стороны - задрать цену, вдруг больше никто не придет полгода... нас терзают смутные сомнения. :-)
К тому же риэлтор говорит что цена на ту, что мы покупаем, завышена процентов на 10, а продавцы стоят насмерть, цену не снижают. В нашем районе выбора никакого, она практически единственная, которая нам подходит по всем параметрам и по деньгам проходим.
Да, правильно - с верхней границы, а этот эксклюзивно с нижней начал:):)Хотела написать - "а этот любитель снизу", но вдруг не поняли бы меня...
да вы год ее будете продавать, еще мульон раз ситуация поменяется и риэлтор в том числе, не исключено.