Продажа за 1 млн.

копировать

Квартира только недавно получена и приватизирована. Хотим продать. Абсолютно "чистая" - один собственник, не прописан, детей и пр. нет, свободная продажа.
НО! Позволить себе заплатить налог на 800 тыщ мы не можем, иначе продажа теряет смысл. И три года ждать не можем, нам давно не 20 лет, и в ожидании мы провели уже много лет, и дети уже не малыши...Вообщем не можем.
Вопрос, как продать такую квартиру? Какие будут проблемы и риски у нас, у покупателей? На что обратить внимание? В общем объясните, пожалуйста, весь механизм продажи в нашем случае.
Спасибо

копировать

Недавно писали про такую проблему. Продав квартиру за миллион, люди получили визит ОБЭПА, т.к. они нарушили законодательство. Говорят, обыск был. Расписки искали.
Если вас поймают, то могут дать срок, скорее всего условный. Поэтому составляете договор на миллион, пишите расписки на остальную стоимость. И эти расписки нужно прятать вашим покупателям дальше, желательно не по адресу прописки.
РИСКИ - у вас, продавцов быть осуждённым. У покупателя лишится квартиры в случае оспаривания сделки и признания её незаконной. Т.е. по договору вам вернут квартиру, а им вот этот миллион.

копировать

если еще учесть что таких сделок больше 50%, то полстраны обыскивать придется

копировать

Мало кто из покупателей пойдет на это. Для них это риск большой.

копировать

кто вам это сказал?

копировать

а вам кто сказал, что запросто? И чего анонимно? Мы занимались квартирным вопросом, я никогда бы не пошла на такую сделку.

копировать

Вы боитесь даже на форуме под своим ником написать,а что же тогда про сделку-то говорить?

копировать

ерунда полнейшая.брали кредит в сбере месяц назад. даже там сказали, что половина объектов, под которые ипотеку оформляют - это договоры с миллионной стоимостью.это обычное дело.

копировать

Сейчас во-первых, ужесточили контроль за такими сделками, а во-вторых,- лучше не мне отвечайте, время не тратьте, а посоветуйте автору решить эту проблему. Пользы от тебя, анонимус, будет больше.

копировать

я хочу купить, но я возврат налога хочу получить с 2 мил, а не с 1-го

копировать

Про возврат налога - это вопрос относительно решаемый. Например продавец может уступить в цене 130 тыщ. И еще 130 Вы получите в виде вычета. В любом случае для продавца 130 - сумма куда более подъемная, чем 800.

копировать

У меня из БТИ есть бумажка об оценочной стоимости квартиры - 450 тыщ.

копировать

а ее реально получить или нужно подмазать кого-то? сама продавать собираюсь, интересно.

копировать

Зачем кого-то подмазывать - официальная справка об оценочной стоимости по БТИ, выдается в БТИ, только ничего не дает. ;)

копировать

а разве такая справка не отведет подозрения почему так дешево продали? хотя бы формально?

копировать

вопрос не в том, за сколько продали, а в том сколько денег реально получили на руки....следы остаются, покупатель иногда, вопреки обещаниям, несет расписки в налоговую, чтобы получить свои 260 тыс денег

копировать

почему 260? если продать за 1 лн, он получит 130?

копировать

на остальные суммы продавец обычно пишет расписки, их и несут в налоговую, чтобы получить максимум...никакая оценка БТИ не поможет...

копировать

плохо. спасибо что объяснили.

копировать

скажите, а если продали за 1 млн. р и купили за 1 млн.?

копировать

два события, никак не связанных между собой, при чем оба раза нарушаете закон

копировать

То есть, если продаешь квартиру по цене чуть больше оценки БТИ (моя 520 тыс. стоит), то нарушаешь закон?

копировать

Если реально продаёшь за такие деньги, другу например, то не нарушаешь. Если найдут рассписки или иные доказателсьва нарушения закона - т.е. докажут нарушение, то это уже другое (уголовое) дело.

Открыть в форуме