Оцените кв-ру на сдачу
Оцените на сдачу, пожалуйста. 1-комн. кв-ра 7 мин от м. Преображенская площадь нормальным шагом (1 авт. остановка). 30 общая, 18 жилая, кухня 6 м, балкон, 4 этаж, кирпичный дом, подъезд чистый, ремонт качественный, но 6-летней давности; обои переклеивать сил нет, но они терпимые. Абсолютно новая стиралка и холодильник; кухня б/у в хорошем состоянии. Мебели пока нет, поскольку не знаю, что лучше - привезти минимум (диван, шкаф, стеллаж) или исходить из пожеланий арендаторов (в смысле, если они захотят со своей въехать). Планирую сдавать на длит. срок.
Примерно 20- 23. Мебели надо иметь минимум. Чтоб место осталось для хозяйской, если будет такова.
Что-то странно мне. Недавно обсуждали кв-ры за МКАДом - и тоже в р-не 20 тыс. В любом случае, спасибо за быстрый ответ!
Попросите сначала больше, если хотите. За мкадом я говорил про 15 тыс. Это хозяин хотел 20. ЧТо мало реально, но иногда получается.
Говорил же, что сейчс снимают однушку на Бабушкинской за 15 тыс. Двушку рядом с пролетарской за 27 тыс. Там с ремонтом, примерно как и у вас.
ВОТ свежие собщения с рынка без тел:
Сдаётся однушка, М Динамо, первый этаж, 10 мин пешком до метро, денег 23 тыс+ свет телефон подробности в личку
***********
Сниму 1-комнатную квартиру до 25 тысяч,недалеко от метро. Желательно,м. Площадь Ильича,Римская,Пролетарская, Авиамоторная
**********
Сниму с 1 декабря 1-комн. квартиру не далеко от метро (в шаговой доступности), желательно ОТСТУТСТВИЕ стиральной машины (не засранец, просто есть своя, девать некуда ) по деньгам не дороже 20-22 т.р. порядок и своевременную оплату гарантирую
"Мебели надо иметь минимум. Чтоб место осталось для хозяйской, если будет такова" - ПЕСНЯ!, а не ответ :)
Черномырдин нервно курит, а Буш синеет от зависти! :)
С мебелью можно было б пробовать сдать за 28-30тыс. Пустая квартира будет стоить на 3тыс. дешевле. Оценка примерная, возможна корректировка в зависимости от реального состояния квартиры и подъезда.
смело: "28-30".
прочитай объявление внимательней: 30 метров общей и кирпичный дом, это вполне может оказаться одна из 9-ти этажных башенок на просторной или на пугачевских ул., а там нет балконов метсами нет и ванны сидячие - сможешь при таких исходных хотя бы за 25 сдать? :)
Спасибо!
Два вопроса: 1. предполагается, ч то коммуналку оплачиваю я (кроме электричества и телефона)? 2. как все же лучше с мебелью? Сразу обставить кв-ру или лучше начать с поиска жильцов - с учетом планов сдавать надолго? Тут звучала мысль, что снимающие на длит. срок часто со своей мебелью кочуют.
Нечасто кочуют с мебелью. Число снимающих со своей мебелью составляет 5-8% от рынка (по субъективным ощущениям)..
Квартира с мебелью совсем другой вид имеет, чем пустая. Какую-то мебель, в конце концов, и увезти можно будет , если такая просьба последует.
Отсутствие мебели часто используется как повод сбить цену.
Спасибо! А первый вопрос? 28-30 тыр - и из этой суммы я оплачиваю коммуналку, так?
И еще вопрос: договор лучше заключать на какой срок? Год с последуюшей пролонгацией? Полгода?
Извините, просмотрел вопрос, все оценки даются для стандартной ситуации:
1. Квартплату оплачивает хозяин квартиры.
2. телефон сверх тарифа, электричество, воду (если есть счетчики) оплачивает квартиросъемщик, консъерж - по договоренности.
3. Квартирант при заключении договора оплачивает первый месяц проживания и вносит залог (не плату за последний месяц!!!!!) в размере месячной ставки (допустимо внесение залога частями).
Договор лучше заключать на год, более длительные сроки невыгодны хозяевам квартир из-за особенностей закона. При сдаче на полгода цена обычно меньше, сейчас же полгода для вас опасны еще и тем, что весной вы попадете как раз в весеннюю ценовую яму на рынке аренды. Как вариант можете рассмотреть сдачу квартиры на 11мес. с тем, чтобы пересдачу подтянуть к точке годового максимума цен (обычно сентябрь), когда квартиранты наиболее сговорчивы.
Моя оценка выше базируется на том, что совсем недавно 2к. квартиру на Краснобогатырской с прекрасным ремонтом и слабенькой бедной кухней удалось достаточно лихо сдать за 40тыс.
Задавайте еще вопросы, если есть - отвечу с удовольсвием.
Да, прошу учесть, что все мои ответы - всего лишь частная точка зрения практикующего риелтора-одиночки, у моего недавно появившегося коллеги РРРР часто иная безапелляцилонная точка зрения, причем за ним стоит интеллектуальная мощь его агенства, от вахтера до ген.директора.
СПАСИБО! Очень ценю ваши ответы - в ретроспективе в том числе! Обещаю помучить вопросами, но чуть позже.
Последнюю позицию учла еще до вашего первого ответа.
25тр, возможно и с торгом (информации мало - как бы у вас ванна сидячей не оказалась).
мебель не ставте, что б потом не думать куда деть, лучше что-то докупить/подвезти под конкретного клиента.
Да нет, там ванна нормальная (пореречная), несмотря на малый метраж кв-ры. И санузел не производит впечатление тесного. Балкон тоже есть. Но в свете всего вышесказанного чувствую я, что 25-26- ей красная цена, поскольку сил на идеальную доводку нет. Спасибо за ответ!
можно,я тоже тут спрошу? оцените, пожалуйста, на сдачу. 1-к квартира, м академическая, от метро 15 минут пешком в сторону севастопольского. 30м2, ремонт есть но недоделанный. санузел в плитке, стены покрашены, но не хватает плинтусов. окна старые. на месте кухни отдельная спальня, кухня в гостинной. за сколько это сейчас можно сдать? спасибо
мебель современная, в основном икея. в нашем районе квартиры даже в циане от 24 только начинаются, 23 вряд ли :)
В базе данных можно поставить сколько угодно! А почему они там стоят до сих пор? Потому что за такую цену не берут иначе ушли сразу же! Это и есть граница рынка. Потом на торг ещё оставляют зазор. Я тоже много чего видел по "сладким ценам". Звонишь, а там говорят, всё продано/сдано, но мы вам можем найти другое. Замануха короче.
Осенью у меня две 1к. квартиры были в этих местах.
1-я на Севастопольском,32,(далеко от всех метро) в 9-ти эт.башне, метраж ваш, свежий ремонт - лихо ушла (за 2 дня) за 32тыс.
2-я поюжнее, на Балаклавском пр, в 6мин.пешком от м.Чертановская со свежим простеньким ремонтом тоже достаточно быстро (5 дней) сдалась за 28тыс.
Обе квартиры были меблированы, в обеих вместо ванной были душевые кабины.
Могу прислать фото и описания обеих квартир, чтоб у вас была точка для сравнения.
Думаю, что ценовые ориентиры понятны!? - На вашу квартиру надо смотреть для объективной ее оценки, но, полагаю, за 25тыс. она сдастся в любом случае, с учетом вашей нестандартной перепланировки (наверняка не ухудшающей потребительские свойства квартиры) вполне возможно, что удастся сдать и за 30тыс., если вы найдете в себе силы сделать говые пластиковые плинтуса.
Вы здесь? - я сейчас на своем сайте приоткрою описания этих квартир вместе с фото. В обеих были однотипные перепланировки сделаны, с выгороженной из комнаты гардеробной.
Не забывайте о том, что рядом офис Газпрома, возле которого живут и кормятся десятки аффилированных с ним фирм. И многие из их сотрудников предпочитают жить рядом с местом работы. Т.е. именно в этом месте платежеспособный спрос достаточно высок. Освежите косм.ремонтом квартиру, потраченное возвратится сторицей.