Покупка квартиры напрямую у собственника
Скажите, пожалуйста, на что нужно обязательно обратить внимание при покупке квартиры напрямую у собственника?
Сколько времени нужно на оформление всех документов?
И нужно все оплатить сразу по подписании контракта или после оформления всех документов?
Как-то рискованно кажется. Никакое агенство ничего не гарантирует...
Вот любите вы сострить! Человек спросил, можно ли самостоятельно купить квартиру, без посредников.
Купить можно. Но заселится не всегда получится.
Много нюансов по проверке и оформлению.
Ниже копирую чужой пост как раз по самостоятельной проверки:
"Мы когда искали, то сразу постарались найти квартиру максимально чистую, чтобы не было при приватизации прописано несовершеннолетних детей, чтобы не было наследства.
Затем получили от продавца доверенность на сбор всех необходимых документов (такую, которую пишут на риэлтора при продаже квартиры) нотариальную. С этой доверенностью получили след документы:
- выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру с обременениями (если последняя сделка по квартире была до 1998 года, то нужно выписку еще дополнительно из департамента жилищной политики), дается любому человеку, не только собственнику
- расширенная выписка из ЕГРП (или ДЖП) о переходе права собственности на квартиру, дается только собственнику, но можно сделать без печати, через риэлторские компании, стоит около 2 тыс руб
- выписка из домовой книги и выписка из финансово лицевого счета (сейчас они объединены и называется единый жилищный документ), выдается только собственнику, делается в течении 10 минут в ЕИРЦ, можете сходить вместе с собственником сделать, если он не захочет Вам выдать доверенность
- расширенная выписка из домовой книги, где будет видно всех, кто когда-либо был прописан и выписан из квартиры (номер отрывного талона - это причина выписки, можно найти в инете инфу, по номеру посмотреть не был ли человек выписан из за выбытия в армию или места лишения свободы)
- можно еще там же в ЕИРЦ посмотреть задолженность по квартплате "
Рррр77(новый ник) _ написал(а): >> Вот любите вы сострить! Человек спросил, можно ли самостоятельно купить квартиру, без посредников.
===
вот не вижу ни слова ни про самостоятельно, ни про "без посредников"...
Мне всё понятно. НАПРЯМУЮ, это значит не через посредника. Далее идут обычные вопросы новичка по методам оплаты квартиры.
Не надо ожидать, что простые люди начнут разговаривать на привычном вам юридическом языке.
Специально для вас, любящего вопрос КАК найти наследника и т.п., выкладываю ссылку на реферат:
"Оперативно-розыскная деятельность"
http://www.5ballov.ru/referats/preview/83575
Цитата из реферата:
"Наведение справок – это способ собирания информации, необходимой для решения задач ОРД, путем непосредственного изучения документов (в том числе архивных), а также направления запросов в любые органы, предприятия, учреждения и организации, имеющие информационные системы. Наведение справок предполагает сбор сведений о биографии проверяемых, их родственных связях, образовании, роде занятий, имущественном положении, месте проживания, фактах допущенных в прошлом правонарушений и других данных, позволяющих установить признаки противоправной деятельности. Кроме информации конфиденциального характера: данные о коммерческой тайне (ст. 139 ГК), банковская тайна и тайна денежных вкладов (ст. 26 Закона "О банках…"), нотариальная, врачебная, журналистская тайны и др.
Закон "О милиции" – получение от должностных лиц справок, копий документов.
Результаты изучения документов оформляются справкой или рапортом. "
С документами на квартиру мне стало понятно.
Но не со сроками.
И договор купли-продажи подписывается только между нами или обязательно заверяется нотариусом?
давайте сначала определимся.
вы вариант сами нашли уже?
представляете ли что квартира нуждается в проверке, самостоятельно провести которую по паре советов с форума вы не сможете?
договор можно подписать и без нотариуса, вы уверены что сможете предусмотреть в нем все нюансы которые будут защищать ваши интересы?
и что вам непонятно со сроками?
Нотариус сейчас не обязателен. Но я рекомендую. Договор регистрируется в теч. месяца, кроме ипотечных. Деньги передаются через ячейку в банке. Закладываются до начала сделки и забираются после.
Но я вам не рекомендую самостоятельно всё это делать, если нет опыта! Вы может и сэкономите чуток, но последствия могут быть очень плачевными!
ЗАбыли упомянуть что деньги еще пересчитываются, и условия доступа к ячейке подразумевают возможность их получить продавцу только при наличии документов о том что сделка зарегистрирована
Тогда ещё забыли сказать, что надо продавца проверить на дееспособность, а купленную недвижимость застраховать от потери собственности. Титульное страхование.
про вашу задачу мы поняли. к счастью не у всех риэлторов это главная задача
Рррр77(новый ник) _ написал(а): >> Нотариус сейчас не обязателен. Но я рекомендую.
Оплатите?
Я и оплачиваю, когда мне нужно. Экономия выходит боком. Сколько косяков находит нотариус в договорах знаете? Начиная от технических типа разница имён НатаЛЬя или НатаЛИя, заканчивая юридическими.
ну да, некоторым для этого нужен нАтариус)))только непонятно вы тогда зачем нужны? чтобы к нАтариусу отвести?
а у меня следующий вопрос:
например, хочу купить квартиру за 5 млн руб, сколько будет это стоить, если:
1. обращусь к риелтору, за меня все сделает (сколько это будет стоить?)
2. сама найду квартиру, наверняка, её продает агенство. Сколько возьмет агенство за оформление сделки (т.е. в сделке участвует одно агенство, а не два)?
3. допустим, продает квартиру не агенство, а хозяин, справки можно раздобыть, как написано уже, у нотариуса оформить (сколько стоит оформление у нотариуса?), что ещё нужно?
агентство которое продает если захочет впарит вам квартиру с тааааакими документами, что потом без квартиры останетесь. свой риелтор и нужен для того чтобы все проверить. нотариус не нужен -выкинутые деньги!
свой реэлтер нужен обязательно, когда сама для себя искала квртиру, реэлтер продавца думая, что я сама реэлтер подмигивая говорила мне про выписку из домовой книги, которую она сама нарисует, на мою просьбу сходить с ней вместе в паспортный стол, категорически отказаась и мне не советовала... т.е. был какой то косяк который бы мне впарили, не будь я подкована в этих вопросах не хуже реэлтера
искала сама, это и нужно делать самой, риелтер не найдет то, что вам понравится 100%, но вопросы проверки квартир и оформления сделки лучше делать с бывалым помощником, и не полагаться на себя (хотя все риэлтеры после пары минут разговора по квартире говорили мне- вы не покупатель, вы посредник, риэлтер)
и потом я не пишу здесь такие сомнительные вещи типа: "справки можно раздобыть, а дальше что..."
Очень было приятно читать про свою убогость...
квартиру нашла. Я не против агентов и тому подобное. Хотя сэкономить всегда приятно. Но квартиру продает сам хозяин, и напросмотре квартиры было ясно, что никто агента с их стороны приглашать не собирается. На мои убогие вопросы были даны исчерпывающие ответы.
не надо изгаляться. тут обычно все стараются помочь, но на некорректно заданные вопросы можно получить только некорректный ответ.
квартиры всегда продают "сами" хозяева, другое дело, помогают им агенты или нет.
работа риэлтера складывается из нескольких этапов. основной, самый хлопотный и геморройный для риэлтера вы выполнили сами - нашли подходящую квартиру.
теперь стоит нанять риэлтера "на сопровождение" - проверить документы, сопоставить слова продавца с ними, подготовить договора и грамотно оформить порядок получения денег.
нет никакой уверенности, что ваш продавец на самом деле не мошенник, и не ищет лохов , представляясь таким же лохом, типа "все без этих паршивых риэлтеров обкашляем, не будем дармоедов кормить"
стоимость такого сопровождения думаю уложится в 30-50 тысяч рублей в зависимости от обьема работ
очень интересно было наблюдать на 7ya.ru прозрение одной дамы, купившей квартиру, она каялась в неумышленном обмане продавца, а выяснилось по ходу, что обвели вокруг пальца её саму. Вы здесь обижаетесь на ответы на неумелые вопросы, как бы не пришлось расплачиваться за такое неумение по крупному... На будущее, прежде чем задавать вопрос- постарайте изучить тему, понять что-то и спросить то, что не поняли
Нужно проверить все документы, подготовить договор купли -продажи, согласовав его как с продавцом, так и с покупателем, организовать закладку денег в ячейку, подписание вышеупомянутого договора, сдать документы на регистрацию, получить документы с регистрации, принять квартиру, подписав при этом акт приема-передачи квартиры.
Не переживайте, мы сами покупали квартиру без риэлторов, и продавец тоже без риэлторов, правда у нас была ипотека и помогал банк, но все можно сделать самим пошагово, если есть время и голова на плечах.
<правда у нас была ипотека и помогал банк> - вот это здесь ключевое. У банка более серьёзные требования к ипотечным квартирам.