дарственная
Продаётся в квартире комната (выделенная пол-года назад по суду и бла-бла...). Комната принадлежит бывшей свекрови, которая хочет насолить бывшей невестке , живущей в соседних 2-х комнатах,превратив квартиру в коммуналку. От бывшей невестки есть письменный отказ 2-х летней давности, что за 6 лям рублей она комнату комнату отказывается выкупать. Теперь эту самую комнату бывшая свекра продаёт (пытается) мне, написав на меня дарственную. Цена адекватная за комнату эту - 1.5-1.6 лям. И невестка готова эти деньги за комнату заплатить.Но свекра принципиально не будет невестке комнату продавать. Вопрос. Может ли впоследствии невестка оспорить эту самую дарственную на меня; каковы шансы, что дарственную отменят? В комнате жить не буду- буду сдавать. Стоит ли вообще в это ввязываться или поискать другую комнату?
там пол-года назад был суд. выделили долю именно ( кажется было написано что-то про выделение в натуре) и кажется порядок пользования- т.е. 2 маленькие комнаты по 12 метров присудили невестке с сыном, а большую комнату- как раз 23 метра- свекре.
Это совсем другое. Определение порядка пользования производится для каждого лично. Т.е. если Вы станете собственником - то опять же надо будет обращаться в суд для определения порядка пользования - и Вам суд может присудить совсем другое.
А вот распоряжение долей, в т.ч. и аренда - только с согласия сособственников (в отличии от комнаты с отдельным лицевым счетом).
1.5 млн. дорого за огромную комнату в 23кв.м? Если судить по площадям, эта доля должна составлять около 50% от квартиры. Квартира сталинка небось с такими метражами, а значит и не у МКАД расположена.
ИМХО 1.5млн. за половину квартиры - это менее половины от рыночной цены 1/2 квартиры. Т.е. дисконт более чем в 50% достаточен даже для доли. Если б мне довелось быть на месте автора, считал бы возможность таким образом потратить 1.5 млн. удачной инвестицией.
Если бы это была именно комната, то было бы дешево. А т.к. это доля - в чем удачность инвестиции? Купить ее и будет стоять, как мертвый груз? Автор сдавать собирается, а соседи явно не дадут - лучше уж 9 метров, но отдельную комнату.
И комнату тоже сдавать трудно, более того, соседи могут сделать это невозможным, увы. Такое поведение соседей скорее правило, чем исключение.
В этой же доле (выделенной комнате) можно жить самому, как минимум, сдавая прежнее имеющееся жилье. В конце концов перепродать соседке можно за большую цену (но ниже рыночной цены половины).
В комнате есть варианты - по крайней мере, сдавать законом не запрещено. А здесь еще неизвестно, какую комнату определит суд для этого покупателя, и сдавать точно не получится. Я именно с позиции автора - он ее сдавать собирался.