Покупка квартиры ,полученной по наследству
Сориентируйте пож-та ,при покупке кватриры ,кот. получена в наследство - какие подводные камни? Какой срок должен пройти ? или такого срока нет ? если по женской линии - то достаточно посмотреть - все ли дети учтены или кто-то еще ,если по мужской - то там читала что-то по внебрачных детей . Это под силу все проверить или лучше не связываться? Спасибо заранее.
подводный камень простой - в любой момент через много лет может появиться наследник, имевший право на обязательную долю в наследстве, восстановит срок давности, и оттяпает часть квартиры
То есть лучше не связываться ,да? Или как -то можно просчитать этих наследников ? или это вообще нереально? А еще про срок - то есть его не существует? Почму тогда некоторые риэлторы говорят ,что здесь мол давнее наследство - все ок? И еще маленький вопрос ,а если договор мены (будет не продажа ,а обмен )-это как-то помогает обезапасить - например ,если что-то случиться - то вся сделка расторгается и возвращается назад - или это фантастика?
Anonymous написал(а): >> То есть лучше не связываться ,да? Или как -то можно просчитать этих наследников ?
===
на 100% не можно
Anonymous написал(а): >> А еще про срок - то есть его не существует?
===
Существует, но во многих случаях его можно восстановить, например если наследник был несовершеннолетний, или не знал о смерти наследодателя
Anonymous написал(а): >> Почму тогда некоторые риэлторы говорят ,что здесь мол давнее наследство - все ок?
====
Ну кто им запретит это говорить? Надо им уговорить клиента побыстрее на сделку, вот и говорят... Тем более если продавец денег предложил, если он таки своего клиента уговорит...
Anonymous написал(а): >> И еще маленький вопрос ,а если договор мены (будет не продажа ,а обмен )-это как-то помогает обезапасить - например ,если что-то случиться - то вся сделка расторгается и возвращается назад - или это фантастика?
===
ну а если он обмененное имущество через день продаст то что он вернет?
А что мешает взять с продавца бамажку,в которой он гарантирует разборки с появляющимися наследниками за свой счет?
Зачем словами,бамажкой подписанной и гарантирует:) Вы что действительно считаете что с наследственными квартирами связываться нельзя? Так вообще ничего не подберешь,в одной зэки,в другой бабульки допотопные,в третьей дети...и так до бесконечности.Рынок тоже не резиновый.
Ну я вот вам подпишу бумажку что гарантирую продать вам луну с неба, получу аванс, а когда вы придете за луной, скажу что получил инвалидность, на небо лезть не могу, деньги потерял, имущества никакого не имею. Ваши действия?
А можно или неможно покупать наследственную квартиру, этот вопрос каждый для себя решает сам :)
А что это за форма такая безусловного выполнения взятых на себя обязательств - "гарантийное письмо"?
Чем оно от "честного блаародного слова" отличается?
Вы на самом деле можете сами на свой вопрос ответить, по поводу цены таких обязательств - вы себе квартиру купите, отдав сразу при подписании договора все деньги продавцу, под "гарантийное письмо" и расписку в которой он обязуется предоставить все документы для регистрации сделки, зарегистрировать ее, выписаться из квартиры и передать вам ключи в срок?
Продадите ли квартиру не под деньги в ячейке, а под гарантийное письмо, что вам их потом заплатят, после регистрации?
Нисколько. Гарантийное письмо - бумажка, которой можно только подтереться, не говоря о том, что выписывается оно неизвестно кем, неизвестно как, без предьявления доверенностей и полномочий.
Просто для агенств это настолько удобный механизм, что они между собой договорились что до определенного момента деньгами клиентов можно и рискнуть, дав и взяв такое письмо, а самим клиентам рассказывать что это чуть ли не вексель, обеспеченный бриллиантами королевы Великобритании :)
А если оно пишется при вас продавцом и заверяется нотариусом? Тогда что? нет ,ну просто интересно,зачем тогда люди вообще пишут эти письма,расписки и т.п. макулатуру по вашему?
вы не путаете? обычно гарантийные письма любят давать агенства клиентам и друг другу, а граждане пишут расписки и обязательства.
он может 10 расписок вам дать, что все проблемы с появившимися наследниками возьмет на себя. ну и что?
когда появится наследник , вы ему эту бумажку будете совать? так он скажет - "меня это не касается", и будет прав. И если продавец самоустранится от выполнения обязательства, вы его распиской, гарантией, письмом, хоть 10 нотариусами удостоверенными, сможете только мух гонять.
Ну (не дай бог) находится еще одно лицо, имеющее право на наследство и на восстановления срока его принятия.
Подает в суд. У вас в руках бумажка с обязательством продавца все решить без вас. Он к телефону не подходит, ничего не решает. Ваши действия?
Слушайте,ну это уже перебор:) Не надо меня пугать-я уже пуганая и не думаю,что люди настолько параноидальны,что будут искать только новостройки . Кстати,я действительно имела в виду расписки.
ну пойдете, видимо с иском обязать его выполнить обещанное? :) а дальше то что? Ну предположим суд вас не пошлет нафик, и вынесет решение в вашу пользу.
А он его не выполнит - и что? А подавляющее количество решений судов так и остаются просто бумажками...
абзац:) Ну тогда вообще говорить не о чем,если вы считаете что судебным решением можно подтереться.
а, так вы физическое лицо к страховой компании равняете? тогда да :) Но тогда можно от него не расписку, а сразу страховой полис брать :D :D :D
ЗЫ. если бы страховая компания решила, что ей проще обанкротиться чем вам заплатить (сомневаюсь что она вам половину своих активов перечислила ;)) то дырку от бублика вы бы увидели, а не исполнение решения суда ;)
Вы меня все равно не переубедите:) На моих глазах женщина судилась 10 лет и по суду вернула себе квартиру в еще более сложной ситуации. Не надо мне морочить голову.
МаМуня * написал(а): >> На моих глазах женщина судилась 10 лет и по суду вернула себе квартиру в еще более сложной ситуации.
===
Я понял - вас ее лавры привлекают, хотите переплюнуть - судиться 15 лет? :)
Вы всерьез спорите со мной что нормально покупать такие квартиры с рисками, за туже цену что и остальные, аргументируя что знакомы с теми, кому после 10 лет судов удалось таки добиться своей правоты? :D
Я не спорю.Меня реально раздражают люди,которые кричат -караул,пожар, там-где спичку зажгли.
Я не собираюсь судиться ни 10 ни 15 лет,потому как я здоровый на голову,довольно грамотный человек:) И не надо передергивать
МаМуня * написал(а): >> ... я здоровый на голову,довольно грамотный человек:) ...
====
Ну я, в общем, претензий по поводу знания вами орфографии и применения грамматики не высказывал никаких претензий :)
Претензии есть исключительно по вопросу оценки рискованности покупки квартиры из-под наследства, а особенно - в части того что такая квартира не должна иметь никаких дополнительных дисконтов в цене, из-за отсутствия возможности установить ее полную юридическую чистоту.
Ну и по мелочи - что чье-то обязательство чтото сделать когда-нибудь потом, стоит дороже мукулатуры, это даже вспоминать не хочется...
Извените, что вмешиваюсь в вашь диолог... :oops А какие "остальные" квартиры покупать пормально? Очень интересуюсь!!! Собираюсь сама покупать жилье, нехочется "вляпаться"
я_мама + написал(а): >> А какие "остальные" квартиры покупать пормально?
===
Вам как - общие принципы или конкретные адреса называть? :)
А вот этому люди очень долго учатся :)
Если бы я на форуме спросил "Хочу быть пианистом, скажите как играть?" вы бы меня наверное засмеяли :)
Если коротко - по различным закрытым и открытым источникам изучается история квартиры, перечень прописанных в ней за последние десятилетия, кто и как из нее выбыл, кто и как оказался в ней, как приватизировалась, как продавалась в первый раз...
Ну я не прошу меня научить, мне просто интересна была схема. Вы мне коротко объяснили, за это большее спасибо!!! Я больше интересуюсь с целью контроля своего риелтора, для себя поняла лучше найти еще и грамотного юриста :-D
Не подтереться, но как и кто обязаут продавца решить проблемы с собственником. Вы себе это как представляете?
Хороший ответ сидящему на измене покупателю, которому и хочется и колется купить со скидкой наследственную квартиру :)
Ну да,я ваты в уши напихала и деньги с закрытыми глазами через местного дворника передавала:) Нифига не дешевле,если квартира чистая-она не может быть дешевле.
если она наследственная , она не может быть чистой :)
вот степень нечистоты - да , разная
Сама слегка заморачивалась наследством когда погиб отец. Нотариусы объясняли, что в наследство нужно вступить в течение полугода, но данное ограничение не распространяется на совместно проживающих с покойным (таких полагаю несложно просчитать). Про наследников - если была первая очередь, то не так уж сложно её просчитать (муж, жена, родители, дети), остальные свободны от претензий.
А не важно сколько детей и в каких городах, если в течение полугода они не подали на наследство.
То есть по жизни конечно потом могут возникнуть проблемы (читала ссылку ниже), но как я понимаю должны судом решаться в Вашу пользу (опять же таки комменты я тоже почитала). Да и так, с моральной точки зрения, где-то вдалеке живет куча детей, которые знать-не знают родителя, не появляются и не интересуются, спустя пару лет хватились и решили хапнуть жирный кусок. У меня кстати еще и бабушка недавно наследовала от покойного мужа, так его внук (от предыдущего брака), который пока дед болел онкологией не зашел его даже навестить, не говоря уж об уходе за лежачим больным, после смерти попытался претендовать на квартиру (через суд). Но был послан - квартиру унаследовала бабушка, как наследник первой очереди, совместно проживающий (не спрашивала, но мож было еще и завещание).
Мне кажется лучше всего по данному вопросу может проконсультировать нотариус.
Важно. Будет суд и как следствие признают сделку незаконной, вот и все.. вполне реально, думаете таких тяжб мало в судах?
ГК
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Дочь получила от матери понаследству квартиру и продает ее.Вы что не купите ,если дочь-единственная наследница?
а где гарантия что у матери не было еще мамы, папы, мужа,других детей. Откуда я знаю единственная она наследница или нет.
Ну так на то и есть проверка юр. чистоты квартиры.На то агентство и получает свою комиссию,чтобы найти доказательства что квартира чистая и никто на нее не претендует.
....незамужняя 75-летняя бабуля,имеющая одну единственную дочь по всем документам, померла и оставила наследство дочери -еще и имеет внебрачных детей и 100-летних родителей,это уже сценарий для бразильского сериала:)
Ну нельзя же так параноить:)
всякое бывает, на 100% проверить нельзя, никто не даст гарантии. вот так и попадают.
То что вы называете проверкой это максимум базы по региону ЦАБы и т.д. , а вот проверить браки и детей даже в других регионах РФ- нереально практически, да и вобще масса трудностей при проверках ..
Нормальный человек квартирой рисковать не будет.
А кто рискует:) А если искали,то сами знаете как сложно найти квартиру,которая подошла бы вам по всем (практически) показателям, и иной раз надо трезво оценивать ситуацию.
Квартиры бывают с разными историями,но полученная по наследству-это еще не криминал. Тем более ,если срок вступления более полугода.
Никто не говорит что это криминал, просто это риск на всю оставшуюся жизнь в этой квартире
ну понимаете, кто-то на красный свет улицу переходит, а кто-то опасается , вот в чем разница..
Искали квартиру трижды. Если хоть где-то фигурировало наследство, даже смотреть не ездили. Знаю, что такое росссийский суд и сделаю все от меня зависящее, чтобы даже шанса туда попасть не было с жилищным впопосом.
Подскажите пож-та ,а если это было не наследство ,а дарственная или завещание ? То это меняет дело или тоже могут появиться наследники ,кот. будут опротестовывать?
То есть я правильно понимаю,что если дарственная ,то проблем нет. Если завещание - то могут вслыть другие наследники и его оспорить?- несмотря на то что была воля усопшего оформлена? Помогите разгрести кашу в голове))))))
Проблемы могут быть везде, проверять все надо. Но при дарении они другие. При завещании могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания.
если коротко - да, но етественно если дарственная просто другие нюансы надо проверять
Вот статейка интересная на эту тему. Прочитайте!
http://www.gazeta.ru/realty/2009/11/02_e_3279683.shtml
Статья http://www.gazeta.ru/realty/2009/11/02_e_3279683.shtml
не убедила в предвзятости решения суда. Предположительный сценарий, который мог бы объяснить
вынесенное судом решение.
1. Нотариус не суд, который в присутствии прокурора и при наличии экспертизы психиатрической службы решает вопрос о дееспособности или недееспособности пациента. В Москве около 700 нотариусов, один не захочет удостоверить доверенность на дому умирающей, найдутся другие. Удостоверение на дому высоко оценивается.
2. Почему племянница не сообщила москвичу-наследнику о смерти бабушки? Явно его боялась как наследника. У бабушки паралич, к телефону подойти не могла, племянница могла держать ее на запоре. Это уже аргумент восстановить срок принятия наследства. А не исключено, что наследник принял часть наследства (например, пользовался садовым домиком и т.п.), автоматом признается фактически принявшим все завещанное имущество.
3. Почему племянница сразу после смерти бабушки стала продавать квартиру (через два месяца после дня смерти квартира уже сменила собственника). Где же элементарная проверка юридической чистоты сделки? Почему покупателю было не обратиться к услугам риэлтора.
4. Дарственная была оформлена, когда бабушка была невменяемой (или близка к таковой), и о ее послеинсультном состоянии уже были записи в медучреждениях.
5. Пдемянница должна отдать деньги покупателю, потратить не успела за короткий срок, расписка у покупателя о рыночной стоимости квартиры есть (иначе не было бы доступа к ячейке банка). Покуапатель купит другую квартиру.
6. Стенания о беременности покупателя, что нет другого жилья (а где же раньше жили?), - к делу не относятся. Закон есть закон.
Не сочтите высказывание за злой выпад. В статье по вышеприведенной ссылке не высвечиваются многие важные для решения суда моменты. Постаралась привести возможные (не более того) контраргументы.
Я в шоке. У меня квартира по наследству, я думала что наоборот плюс, потому что в квартире никто не прописан. Мне действительно труднее будет её продать???
не думаю, что трудно будет, т.к. юридически грамотных покупателей не много, а риэлторы стараются втюхать все что угодно, лишь бы сделка состоялась..